プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[326: 匿名さん]

>>324
プラウドリピーター

[327: 匿名さん]

>>320
詳しく覚えてないですが、２年ほど前にアスピアの2LDK12万くらいで賃貸出てたと思います。
資産価値、わたしも皆さんのご意見聞きたいです。
中古もあわせて見てますが、とにかく安いですよね。ただ２号線より北側の明石小校区で約80平米、駅近物件はなかなか出ないです。マンション自体少ないんでしょうが、あっても旧耐震基準の築古物件です。それなら新築がいいかなとこちらを検討しだしましたが、価格によっては戸建にするかもしれません。まだ中古も見出して日が浅いので、じっくり調査してみます。

[328: 匿名さん]

>>322
情報収集力不足ですね。
ネットに出て誰でも見れますよ。
視点を変えて検索してみて下さい。

[329: 匿名さん]

三現主義です。デベの口車に乗せられて高掴みしないように気をつけなはれや

[330: 匿名さん]

>>329
御意。

[331: 匿名さん]

なるほど地権者か。これは地権者の子供だな。
文書がはしゃいでるし、馬鹿っぽいし、皆が寝てる時に書き込みしてるし。

なんか民度が解るね。

[332: 匿名さん]

三宮のタワーマンションより、こちらのほうがもりあがっていますね！

[333: 匿名さん]

>>331
そうですか。
よかれと思ったのですが、残念です。ではではここまでにしますね。
もう海外旅行の準備がありますので。
いい部屋ゲットしてくださいね。

[334: 匿名さん]

市役所も入る明石市による再開発物件とのことですが、
販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
措置は無いのでしょうか？
市税をなんらかの形で投入しているのに。
また、賃貸や売却に制約は無いのでしょうか？
買って（当選して）直ぐに高値で売却し大儲けし
たり、高級マンション
として賃貸にだしてもお咎めなしですか？

[335: 検討中の奥さま]

姫路駅前のような再開発を期待していいのかしら？

[336: 匿名]

浜っかわの市役所が一部とはいえ駅前に来て便利になるんですよ。駅前も整備されてきれいになるんですよ。
明石市民は恩恵受けてますよね。

[337: 匿名さん]

大儲け出来そうですね。
明石市民じゃなくても。 笑

[338: 匿名さん]

西神とかの宅地分譲とは訳が違いますもんね。
そういえば神戸市住宅供給公社はつぶれましたね。

[339: 匿名さん]

>>336
あんたわかってないね。
明石市民が恩恵受けるのは当然。市民税払ってるんだから。
もちろん、住むのに優遇されてもいい。
市民じゃない人間が、明石市民の税金で儲けるのはおかしいだろ。
まだわからないか？

[341: 匿名]

明石市民の税金で儲けていいと思うよ。
明石市にお金が落ちればね。

[342: 匿名さん]

市外の高額納税者に住んでもらうために、販売価格の優遇するんなら分かりますけどね。
少数の明石市民だけが恩恵を受けると、恩恵を受けてない明石市民が怒るんじゃないでしょうか。
ていうか、そもそもこのマンションそんな儲かるんでしょうか。

[343: 匿名さん]

高層階を買うようなお金持ちに限って、セカンドだとか言って
住民票移さない。それでは市民税もとれない。結局、地元民の
住み替えに終わり、周辺マンションは値下がり。

[344: 匿名さん]

京都市中心部では市長がデベにマンション建設ではなく
ホテル建設を要望した。高級マンションでは実際に住む人は少なく、
市にお金は落ちない。
このマンションどうなんでしょうね。
眺望目当ての金持ちは明石にお金落とさないだろうな。

[345: 匿名さん]

>>344
住民票は移したくないな。

[346: 匿名さん]

京都ならホテルもありでしょうけど、明石にわざわざ宿泊しませんね。

[347: 匿名さん]

恩恵を受ける少数の明石市民て誰のこと？地権者？

[348: 匿名さん]

334の「販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
措置は無いのでしょうか？ 」
というコメントを受けてです。
マンション買える明石市民だけ優遇受けたら不公平ですよね。

[349: 匿名さん]

明石市のタワマン誘致に無理がある。市が絡むなら市住で十分。
民間が採算合うと思えば勝手に建てる。
今回、市の再開発でやっと明石に建つということは、
しょせんそれだけの価値しかないあかし。
短期バイバイなら利益でるかもしれんが、5年10年経てば大損でしょう。

[350: 匿名さん]

>>349
しょせんそれだけの価値しかないあかし。明石と証しで座布団1枚!

[351: 匿名さん]

>>349
短期バイバイなら利益　　売買とバイバイ(さよなら

[352: 匿名さん]

>>349
短期バイバイなら利益　売買とバイバイ(さよなら)で更に座布団もう1枚

[353: 匿名さん]

三宮のシティタワーも再開発で補助金が投入されているが、神戸市民に優遇が欲しいなんて声はシティタワーの板で見たことないけど…。

この辺が地方都市なのかな～

[354: 匿名さん]

住んだら明石市民に妬まれるマンション。

[355: 匿名さん]

353
優遇が欲しいと言うか、シティタワーは600戸以上あり、他県や他市からの富裕層を呼び込み、一戸辺り3人平均としても2000人もの人が移動する訳で。経済効果も期待出来る。実際住友らしく値引きなしにじっくり販売で完売。三ノ宮駅前の再開発も決定してる。

ここだとたった200戸でしょ。しかも、セカンドや高齢者の戸建てからの住替え需要が殆どでしょ。明石のジリ貧具合や、中古価格、地元の寂れ具合を知ってる地元民からしたら堪らんでしょう。

でも完売は間違いないと思うけどね、高値掴みだけは気を付けないと。200戸ってのがミソだよね、高値でもこの数なら買う人いるから。

[356: 匿名さん]

ここほんと勉強になりますねー。

[357: 匿名さん]

再開発も手遅れ感が否めない。

[358: 匿名さん]

明石が神戸のマネしても、似て非なるモノになるということね。

最適なのは上層階を購入し、景色に飽きたら直ぐ転売。
マンションも高値でいつ崩れるかヒヤヒヤもの。

この場所では南海トラフ津波で浸水でもすればタワマンの機能は
マヒし、人気は凋落。
ババ抜き的スリル味わえそう。

[359: 匿名さん]

ハザードマップでは明石は津波大丈夫なはずだけど？

[360: 匿名さん]

ハザードマップ見たけど浸水はするね。
浸水したら電気系統止まってタワマンはアウト。
まぁ、ここに限らないけど。

[361: 匿名さん]

この地域は確かにハザードマップに何か印ついてるね。
でも液状化じゃないかな。
まぁ、海から真っ直ぐ流れ込めば、この場所なら水に被ることぐらいありそう。でもそんなの気にしてたらマンション買えない。

[362: 匿名さん]

液状化はＴＲＤ工法で対応済だよ。

[363: 匿名さん]

全国的にマンションの供給過多なんだよね。

兵庫県は成約率が近畿でも悪い。

そんな中、いくら駅直結とはいえ難しいんではないかな。

だって仮に4000万以上の値付けが平均だとしたら、明石の中古価格みたら恐ろしくて手が出ないよな。

てことは、皆が書いてる年寄り世代の永住層がメインだろうね。投資案件だとしても、家賃相場考えたら難しいだろうし。

[364: 匿名さん [男性 30代]]

4000万くらいからかな
加○川駅前の東急でも3LDKなら3000後半いくらしいし

[365: 匿名さん]

兵庫県は成約率が近畿でも悪い、とは初めて聞いたけど、本当かな？

[366: 匿名さん]

データが兵庫県だったか神戸市だったかは忘れたけど、成約率が悪いとはちょっと前にニュースになってたよ。

[367: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
野村のプラウドってなぜ人気なんでしょうか？
メリットデメリットご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[368: 匿名さん]

365

自分でググろうね。　https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/191/k2014.pdf

一番下の販売在庫みようね、兵庫県下、神戸市は近畿で契約率一番悪いよね。

発売戸数も兵庫県下では前年対比－38.5%でしょう。
近畿全体でもマイナスでしょう。

ついでに明石の中古価格も自分で調べようね。

景観や野村ブランド、駅直結だからとか関係ないから。
決めるのは市場であり、需要と供給からしか成り立たないからね。

ここは、絶妙な戸数なんだよ、野村ブランド・駅直結、景観で充分満足な
人達が200はいるだろうから。
貴方みたいに自分で調べようともしない、デベの言いなりの人達の人数としては最適なんだよね。

つまり、デベの一人勝ちの案件だな。

[369: 匿名さん]

今年に入り神戸市内のマンション契約率は6割未満で他が7割以上だから
明らかに悪い。スカイマークの破綻で神戸空港の存続が危ういからとか
言われている。

しかし、ここはタワーと言っても戸数が少ないから、よほど割高でなければ
完売はするでしょう。
問題は新築売値と、中古になった時の価格差。
あと、このマンションの感じが今一つよくわからない。
高級なのか庶民的なのか、都市型なのか郊外型なのか。

[370: 匿名さん]

おいおい、明石は津波は大丈夫だよ。
どのハザードマップみたんだ？
この辺が危ないのは洪水だよ。

[371: 匿名さん]

神戸空港で今日、ホンダジェットがデモフライト。
帰りに、大阪ガスのタンク前で、なんと走っているトヨタ2000GTに遭遇。ラッキーな1日でした。
神戸もまだまだ捨てたもんじゃあ無いですよ。

[372: 匿名さん]

あかしは？

[373: 匿名さん]

残念ながら笑)

[374: 匿名さん]

>>368
成約率から契約率に話がすりかわってないですか？

[375: 匿名さん]

374
368ですが、成約率と契約率の違いを具体的に教えてくれませんか？

調べても解らないです。

私は契約率と成約率は同じ認識でした。
データは契約率なので、契約率が悪いと伝えたかったのです。