プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[286: 匿名さん]

>>283
2日オープン予定です。
現在夜間工事してます。

[287: 匿名さん]

それだと７月か８月に第一期販売開始？　

[288: 匿名さん]

6月下旬じゃなかった？
資金計画の準備は大丈夫ですか？
早めに要望書出しますよ〜

[289: 匿名さん]

モデルルームは6〜7月です。

[290: 匿名さん]

>>289
ソースは？

[291: 匿名]

>>290
郵送されてきた資料に書いてるよ。

[292: 匿名さん]

人気あるねここ。俺も狙ってるけど笑

[293: 匿名]

モデルルームはどこにできますか？

[294: 匿名さん]

みなさん、ローンはどこで組みますかー？
野村さんはどっかと提携してるんでしょうか？
変動と固定、どっちにしますかー？

[295: 匿名さん]

今考える？
2年後なんて金利どうなってるか分かりませんよ～

[296: 匿名さん]

固定金利ですね〜
フラット35一択です

[297: 匿名さん]

4LDK狙います！
希望者少ないといいなぁ

[298: 匿名さん]

>>296
全期間固定いいですね。
検討してみます。

[299: 匿名さん]

売買契約って増税前になるんでしょうか？

[300: 匿名さん]

２０１６年１０月の契約から１０％ですよ。
それまでに契約してしまえば８％。
問題は今の金利が続くかですね。
フラットなどの固定金利は平成２９年に確定。
変動でも今の超低金利でぎりぎりの計算していると、予定が狂う事態もあります。
しかしＭＲが開くと、契約まであっという間でしょうね。

[301: 匿名さん]

当方3ＬＤＫ１択。キャッシュだから優先してくれるはず。最高のロケーション狙ってます。

[302: 匿名さん]

>>300
なるほど。
金利上がらなければいいんですが。

[303: 匿名さん]

抽選て実は公平じゃなかったりするんですかね？
要望書ゲットしたら、早々に提出した方が良さそうですね。

[304: 匿名さん]

物件の人気によるけど、要望書が少なければ早い者勝ちで、後からの人は同じ間取りの他の階や、似たような間取りに誘導。
後から割り込んでも先に要望書出した人が優遇されるというのは聞いたことがあります。
他の部屋や間取りに誘導できない程要望書多ければ、抽選と言うのが一般的。

[305: 匿名さん]

>>304
詳しくありがとうございます！

[306: 匿名]

部屋の間取りは完成する前なら変更してもらえるのでしょうか？リビングを大きく取りたいので、隣の洋室と貫通させたいのですが。

[307: 匿名さん]

煽り、煽れば、煽られて。

[308: 匿名さん]

>>301
キャッシュ、ローン関係ないよ。決済までに入金準備ができればどちらも同じ。

[309: 匿名さん]

>>308
要望書って、普通、資産証明やローン審査通った支払いを担保出来る人しか受付てくれませんよね？

[310: 匿名さん]

私も一括で買いますが、ローンの方は借金完済しましょうね。クレジットカードも枚数減らしておいた方がいいですよ〜

[311: 匿名さん]

一括以外の低所得は買わなくていいよ

[312: 匿名さん]

一括の方は何者ですか。

[313: 匿名さん]

ローン組んでる方が控除があって、余裕があれば早めに繰り上げ返済すればお得になるんですよ。

[314: 匿名さん]

>>309
じゃなかったら、部屋押さえたけど結果買えないとか続出しますね。

[315: 匿名さん]

>>312
マンション格差ってご存知ですか？
住んでから色々ありますから
よく考えて購入しましょうね。

[316: 匿名さん]

こんなローカルの安マンションで格差もくそも無いわな。マンション全体が格落ちやがな。

[317: 匿名さん]

本当の金持ちは人格者だとか聞きますけども。
やはり田舎には偽物が混ざってるようです。

[318: 匿名さん]

301ですが、多分審査もなにも問題ないわけですぐに希望の部屋押さえることが出来ると見込んでおります。明石海峡大橋は俺のモノ。なんちゃって。同じ住むなら、山側は全く価値がありません。
何せキャッシュ＞ローンとなるわけですね。
折角ですし格差なく皆仲良くしましょうよ。こんな明石ごときで見栄っ張りなど逆にダサいと思います。

[319: 匿名さん]

キャッシュより属性ですよ。重要なのは。ヤバそうな人だと、わざと抽選にして落とされますよ。

[320: 匿名さん]

とりあえず賃貸にだして、定年後(10年後)にすもうかなって思ってます。
中古だと希望の部屋が買えるか分からないものですから。
抜群の利便性とブランドが欲しい理由なので、眺望はパスして、安いと思われる北の低層階狙ってます。
間取りが出てい無いので、良く解りませんが、例えば北の中部屋で70平米前後だといくら位で貸せるんでしょうか？
又、明石という微妙な立地で、資産価値を皆さんはどう思われますか？
今は、マンションの相場が上がっているので、新築だとかなり高くなりそうでドキドキしてます。

[321: 匿名さん]

北側に中部屋はないですよ。北側といえど、駅と明石公園なので最下層でもとりあえず抜けてます。
安いのはビルとお見合いしてる5階東の中部屋か、4階電気室の隣の南西角じゃないですか？
この2つはさすがに住みたくありません。

[322: 匿名さん]

何時も思うんだけど、ホームページにも乗っていない、モデルルームまだなのに321みたいにやけに詳しい人達って業者なのか？

[323: 匿名さん]

控除額年20万(ローン2000万)が一般家庭では1番効果がありそうですね

[324: 匿名さん]

322
私も同じ事思ってました。
書き込みある時間も真夜中だったり、なんか野村が雇ったバイト丸出しみたいな書き込みですよね。

キャッシュ払いや格差まで持ち出して。なんか気持ち悪いです。

[325: 匿名さん]

>>322
地権者でしょ

[326: 匿名さん]

>>324
プラウドリピーター

[327: 匿名さん]

>>320
詳しく覚えてないですが、２年ほど前にアスピアの2LDK12万くらいで賃貸出てたと思います。
資産価値、わたしも皆さんのご意見聞きたいです。
中古もあわせて見てますが、とにかく安いですよね。ただ２号線より北側の明石小校区で約80平米、駅近物件はなかなか出ないです。マンション自体少ないんでしょうが、あっても旧耐震基準の築古物件です。それなら新築がいいかなとこちらを検討しだしましたが、価格によっては戸建にするかもしれません。まだ中古も見出して日が浅いので、じっくり調査してみます。

[328: 匿名さん]

>>322
情報収集力不足ですね。
ネットに出て誰でも見れますよ。
視点を変えて検索してみて下さい。

[329: 匿名さん]

三現主義です。デベの口車に乗せられて高掴みしないように気をつけなはれや

[330: 匿名さん]

>>329
御意。

[331: 匿名さん]

なるほど地権者か。これは地権者の子供だな。
文書がはしゃいでるし、馬鹿っぽいし、皆が寝てる時に書き込みしてるし。

なんか民度が解るね。

[332: 匿名さん]

三宮のタワーマンションより、こちらのほうがもりあがっていますね！

[333: 匿名さん]

>>331
そうですか。
よかれと思ったのですが、残念です。ではではここまでにしますね。
もう海外旅行の準備がありますので。
いい部屋ゲットしてくださいね。

[334: 匿名さん]

市役所も入る明石市による再開発物件とのことですが、
販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
措置は無いのでしょうか？
市税をなんらかの形で投入しているのに。
また、賃貸や売却に制約は無いのでしょうか？
買って（当選して）直ぐに高値で売却し大儲けし
たり、高級マンション
として賃貸にだしてもお咎めなしですか？

[335: 検討中の奥さま]

姫路駅前のような再開発を期待していいのかしら？