プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[246: 匿名さん]

>>245
おおぅ、わたしの想像以上の価格でした。
再開発割引みたいなのないですかね。
税金はここには投入されないんでしょうか笑
やはり庶民には手の届かない商品のようです。

[247: 匿名さん]

公園の眺望も素晴らしいと思うのだが、北側は思いっきり安くならないかな。
ベランダから野球や陸上、四季の移り変わりを堪能できるのは結構贅沢だと思う。

[248: 匿名さん]

>>247
北側いいね。
駅と公園だから、低層でも永遠に抜け感があるし。
お買得だと思うな。
買うなら北側だよね。
ただ、窓は開けれないみたいだよ。
開けると家族の会話も聞き取れないし、テレビのボリュームも上げないと聞こえないぐらいうるさいみたい。
急ブレーキの音は窓閉めてても聞こえるみたいで、最初は人身事故が見えて嫌な気分になるって。慣れるらしいけど。
それに鬼門の方角は避けたいとこだね。

[249: 匿名さん]

隣の三井住友銀行の建屋、10階以上じゃないと抜けないね。

[250: 匿名さん]

西は姫路城が見えるんかな？

[251: 匿名さん]

>>223
生保受給者も多い、のソースはまだでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>251

第5章みてみ
https://www.city.akashi.lg.jp/fukushi/fu_soumu_ka/kenko/fukushi/docume...

[253: 匿名さん]

野村さん必死すぎ

[254: 匿名さん]

何気にこわいこと書いてる人いるね
けど見えんだろ

[255: 匿名さん]

明石は生保が多いとのことだが、国保は結構安いよ
大企業のおかげかな

[256: 匿名さん]

南向き17F(ちょうど真ん中)の価格を予想しませんか？
私の予想は2,700万円。近くのハーバービューが2,500万円だったので、それに強気で200万円上乗せしてみました。でも200万円あれば将来リフォームできるってみんな考えるだろうからからやっぱり2,600万円。

[257: 匿名さん]

>>256
広さは？
予想の倍くらいの値段しそう。

[258: 匿名さん]

広さは76㎡です。あと予想価格の根拠もお願いしまーす。

[259: 匿名]

ハーバービューってネバーランド？
うーんプラウドだし駅直近だし
私は3600万くらいと予想

[260: 匿名さん]

垂水の駅近マンションが4880万円で分譲してますよ。
http://www.a-tarumi.com/smt/outline.php
詳しいことは分からないですが、それが76㎡、最上階の15階だとしたら、本件と同水準ですね。
あとはプラウドだし、タワーマンションだし、新快速止まるし。その辺根拠ないですが、ざっくり5300万円くらいかな。

[261: 匿名さん]

どうしても価格を釣り上げたいんですね〜

[262: 匿名さん]

私の予想。5階で3980万円。階層差価格40万円で＋480万円。ズバリ4460万円。

[263: 匿名さん]

>>262
それくらいでしょうね。
階層差価格は30かと

[264: 匿名さん]

皆さん4LDKはどうですか？
南東角部屋気になります。

[265: 匿名さん]

262ですが、プラウドだから、最初は階層差価格が50万円で発表するかも。だと4580万円。
4460万円か4580万円とします。

[266: 匿名さん]

>>263
売り出し3480万でないと厳しいですね。
4000万超えちゃうと意識的に後退しちゃう。

[267: 匿名さん]

＞263さま　
　　262ですが、私としては、5階4000万あたりから始まり、ど真ん中の基準を4500万。高層階で5000万超と予想しています。
　　ただマンションの値付けってトータルで売り上げが達成できたらいいので、結構おおざっぱらしいですよ。

[268: 匿名さん]

ほぼ同一人物でスレが埋れて行く。

まぁ野村の何時ものパターンかな。

[269: 匿名さん]

＞266様
　　北側で5階に75平米の中部屋があれば、その位だと思います。

[270: 匿名さん]

皆さん、プラウドシティ西神中央の価格はご存知ですか？プラウドタワー明石がそんなに安かったら、こちらは大抽選会になりますよ。
プラウドタワー大津でしたっけ？抽選に外れた人が暴れたとか。同じ事を繰り返すような事はしないでしょう。
こちらはプラウドタワーです。
一度、プラウドシティ西神中央の売れ残り物件の価格も見にいかれた方がよろしいかと。価格によれば西神中央も選択肢に入りますよ。

[271: 匿名さん]

新長田、築10年のタワーマンション20Fが2,480万円で売りに出してるから、それを買ってリフォームしたほうが断然おトクですね。

[272: 匿名さん]

神戸と明石を一緒にしたらダメっしょ

[273: 匿名さん]

そっかぁ、西神中央も結局売れ残ってるのかぁ…

[274: 匿名さん]

4LDKで3980万下層でしょうね

[275: 匿名さん]

住むのに長田と比較はありえんわ。さしもの野村も長田にはマンションださんやろ。
プラウドは立地が命。プラウドと購入層が違い過ぎ末世。

[276: 匿名さん]

皆さん、大抽選会になるらしいですよ。抽選で外れた人が暴れたらしいですよ。だから1億円でも目をつぶって買いましょう！それでも外れた人は西神の売れ残りを買いましょう！

[277: 匿名さん]

駅前の公示価格は新長田のほうがはるかに高いですね。3,000万円超えるとキツイでしょうね。

[278: 匿名さん]

＞270様
　あくまでも中部屋の価格ですよ。間取りが2タイプしか出ていないので、予測難しいですがね。
　88平米の南東の角だと面積で12平米増えて、角で坪単価も上がるので例えば17階中部屋76平米4500万（坪200万位）の隣の88平米が坪単価230万で6100万円位とかになるんじゃあないですか。高層階だと坪250万が最低ラインで7000万の声も聞けるかも（ただし地権者物件かも）
　最上階のプレミアムフロア間取り不明だが坪300万いくでしょう。決して安いとは思っていません。
　

[279: 匿名さん]

プラウドタワー大津のスレは参考になりますね。駅直結、商業直結、レイクビュー、京都からの距離感。こちらも大混雑が予想されます。

[280: 匿名さん]

個数も階数も、地権者も。
似てる‥
違うのは、発売時期。
今は上げ相場

[281: 匿名さん]

野村さん
プラウドタワー明石は、オークション方式にしませんか？
最低購入価格を決めて、部屋ごとに最高価格を入札した人が購入出来るってシステム。
需要と供給がはっきりしていいんじゃない？
下品な書き込みも無くなりますよ。

[282: 匿名さん]

野村さんの希望売却価格ではなく、予想販売価格でお願いします。

[283: 匿名さん]

モデルルームは、GWまでに間に合うのだろうか？

[284: 匿名さん]

＞297　
　　プラウドタワー大津は施工が大成建設、外廊下、耐震構造でかなり仕様が低い。
　　61.46平米-2,430万円～90.45平米-5,380万円（良い部屋は地権者物件なので安いのかも）
　　明石とは似て非なるプラウドタワー。
　　　　これでは参考にならん。

[285: 匿名さん]

>>283
無理でしょうね

[286: 匿名さん]

>>283
2日オープン予定です。
現在夜間工事してます。

[287: 匿名さん]

それだと７月か８月に第一期販売開始？　

[288: 匿名さん]

6月下旬じゃなかった？
資金計画の準備は大丈夫ですか？
早めに要望書出しますよ〜

[289: 匿名さん]

モデルルームは6〜7月です。

[290: 匿名さん]

>>289
ソースは？

[291: 匿名]

>>290
郵送されてきた資料に書いてるよ。

[292: 匿名さん]

人気あるねここ。俺も狙ってるけど笑

[293: 匿名]

モデルルームはどこにできますか？

[294: 匿名さん]

みなさん、ローンはどこで組みますかー？
野村さんはどっかと提携してるんでしょうか？
変動と固定、どっちにしますかー？

[295: 匿名さん]

今考える？
2年後なんて金利どうなってるか分かりませんよ～