プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[243: 匿名さん]

240
野村の営業力は認めるけど、所謂立地による。
西神や大阪でも苦戦してるところはある。
また完売に見えて、単純に金消契約前の申込みもカウントするから完売が早く見えるからね。

ここが全国区とか言ってる時点で業者丸出し。
野村が顧客持ってる訳でなく、他の財閥系デベももちろん顧客持ってる。
市政の話は、検討者や子育て世代、転入する人達にとって重要じゃん。貴方一々世間知らず過ぎる。
入社したての野村の業者さん丸出しだね、客観性がないんだよ、貴方。

[244: 匿名さん]

販売価格早く出ないかな。
いろんな意味で楽しみですね。

[245: 匿名さん]

　価格発表待ちどおしいですね。
　価格の参考としては、神戸ハーバータワーがオリックス他Ｘ関電不動産で2013年竣工、大林のＤＦＳオール電化で建てました。最上階35Ｆ南東角108平米が8400万だったかな。プレミアムまでいかないけれど34Ｆ35Ｆはかなり良い室内仕様でした。
　その下の20階台88平米が5500万前後だったと思います。
　プラウドですし建築費も高騰していますから、それ以上の価格帯でしょう。提示された金額見て考え込んでしまうでしょうね。

[246: 匿名さん]

>>245
おおぅ、わたしの想像以上の価格でした。
再開発割引みたいなのないですかね。
税金はここには投入されないんでしょうか笑
やはり庶民には手の届かない商品のようです。

[247: 匿名さん]

公園の眺望も素晴らしいと思うのだが、北側は思いっきり安くならないかな。
ベランダから野球や陸上、四季の移り変わりを堪能できるのは結構贅沢だと思う。

[248: 匿名さん]

>>247
北側いいね。
駅と公園だから、低層でも永遠に抜け感があるし。
お買得だと思うな。
買うなら北側だよね。
ただ、窓は開けれないみたいだよ。
開けると家族の会話も聞き取れないし、テレビのボリュームも上げないと聞こえないぐらいうるさいみたい。
急ブレーキの音は窓閉めてても聞こえるみたいで、最初は人身事故が見えて嫌な気分になるって。慣れるらしいけど。
それに鬼門の方角は避けたいとこだね。

[249: 匿名さん]

隣の三井住友銀行の建屋、10階以上じゃないと抜けないね。

[250: 匿名さん]

西は姫路城が見えるんかな？

[251: 匿名さん]

>>223
生保受給者も多い、のソースはまだでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>251

第5章みてみ
https://www.city.akashi.lg.jp/fukushi/fu_soumu_ka/kenko/fukushi/docume...

[253: 匿名さん]

野村さん必死すぎ

[254: 匿名さん]

何気にこわいこと書いてる人いるね
けど見えんだろ

[255: 匿名さん]

明石は生保が多いとのことだが、国保は結構安いよ
大企業のおかげかな

[256: 匿名さん]

南向き17F(ちょうど真ん中)の価格を予想しませんか？
私の予想は2,700万円。近くのハーバービューが2,500万円だったので、それに強気で200万円上乗せしてみました。でも200万円あれば将来リフォームできるってみんな考えるだろうからからやっぱり2,600万円。

[257: 匿名さん]

>>256
広さは？
予想の倍くらいの値段しそう。

[258: 匿名さん]

広さは76㎡です。あと予想価格の根拠もお願いしまーす。

[259: 匿名]

ハーバービューってネバーランド？
うーんプラウドだし駅直近だし
私は3600万くらいと予想

[260: 匿名さん]

垂水の駅近マンションが4880万円で分譲してますよ。
http://www.a-tarumi.com/smt/outline.php
詳しいことは分からないですが、それが76㎡、最上階の15階だとしたら、本件と同水準ですね。
あとはプラウドだし、タワーマンションだし、新快速止まるし。その辺根拠ないですが、ざっくり5300万円くらいかな。