プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

官民一体で市と国の金が大分入ってますからね。
極端に高いと色々とまずいでしょう。
市議の方でも反対居ましたから。
購入者としては少しでもお手頃だと嬉しいなぁ

[102: 匿名さん]

明石の相場わからないけど坪150以上の部屋は買えないわ〜

[103: 匿名さん]

それじゃあ、諦めてくださぁい。

[104: 匿名さん]

>>99
神戸のプラウドタワー売り出し価格でいくらくらいですか？

[105: 匿名さん]

県庁前と住吉と２つあるよね。

[106: 購入検討中さん]

安けりゃ安いで抽選になるだろうし、そこそこ高めでいいんじゃないかな？プラウドは管理費修繕積立金は高めの設定だから、共働きで無理して買うような人は諦めといた方が良さそう

[107: 匿名さん]

資料拝見したところ、これは良いです
買いでしょう

[108: 匿名さん]

私も買いです。
第一期で決めたいですね。

[109: 匿名さん]

107ですけど買いの理由は二つ
地域1番物件であること
学校区がよいこと
子どもがいるとかいないとか関係ないです
要するに地位がら高いということです
この２つを両立する物件は限りなく少ない
資料で明石小と確認出来ましたので買いと判断しました

[110: 匿名さん]

私も買います！
1期で完売目指しましょう

[111: 匿名さん]

六甲道のウェルブのタワーみたいな感じやな。

[112: 匿名さん]

価格公開が望まれます。
モデルルームどこに出来るんだろうな〜

[113: 匿名さん]

モデルルームは白菊ビル内の９階？ぐらいです。

[114: 匿名さん]

抽選にならないように価格設定は高めでお願いしたい。

[115: 匿名さん]

高めでお願いとは余裕ですね
私はもれなく10階までですね
5階で構いません

[116: 匿名さん]

プラウドはどの物件でも、価格発表をすると必ず値段が高すぎるとクレームの嵐になります。
実際、高めのチャレンジ価格にしているんですが、それでも要望書出す人がいれば、その価格で決定しちゃいます。
いなければ値下げします。
とりあえず、資料請求の際の予算額は、みんなで低く出すことですね。

[117: 匿名さん]

最下階角部屋５０００万から１フロアＵＰで１００万プラスぐらいでしょう
頑張って買いましょう！

[118: 匿名さん]

そこまでいくと流石に売れんよ

[119: 匿名さん]

皆さんお金持ちですねー。
現実予算3000ちょいまでです><

[120: 購入検討中さん]

>>119
さすがに、低層の角以外でも、3000後半じゃないかな？
管理費修繕積立金もあがるし、固定資産税とかランニング考えてる？
無理しないほうがいいんでないかい？
プラウドシティ西神中央でも3000万台とかあったかな？

[121: 匿名さん]

そんな高くて誰が買うの？
プラウドタワー県庁前でもそんなに高くなかった

[122: 匿名さん]

少々高くてもここは売れるよ。

新快速停車駅直結、デベ・ゼネコン一流、タワー、市役所同居なんてもう出ない。

[123: 匿名さん]

まあ11階以上はそれなりかもね
俺は10階以下の安〜い部屋買います

[124: 匿名さん]

>104
兵庫県庁前24階、小型のタワマンのため高層階はワンフロアは角部屋4戸で中部屋なし。
発表時　南西角97.88㎡--7700万　南東角88.90㎡--7100万　北西角84.21㎡--6600万　北東角82.89㎡--6300万
分譲時　南西角97.88㎡--7640万　南東角88.90㎡--6930万　北西角84.21㎡--6230万　北東角82.89㎡--5830万
南側は神戸港を見渡せるので人気だった。北側は不人気だったのでかなり安くなった。
今なら消費税アップ分で2％くらい上乗せした価格にしないといけない。
明石の南東角も88㎡で、さらに1番人気の方角だから、売れる売れないは別として、価格発表時の南東高層階は7000万の可能性もあるよ。
安くなる可能性としては県庁前の2倍戸数があり、さらに一体開発と制震構造のため建築コストが安くなるのを期待できる。

[125: 匿名さん]

なんだか、こちらの皆さんの意見がすごいですね。
抽選したくないから、高くしてとか。一度は言ってみたいです。その言葉。
市役所同居というだけあって、場所的にはかなり便利な場所になっているのでしょうね。

商、公、医複合施設とありましたが、医は何が入るのでしょうか？

[126: 物件比較中さん]

ここは子育て世代が買えるような物件にしてはダメ。
そのような方は、毎日必要な大型スーパーが近くにあるところに住むほうが幸せになれる。
市役所なんて毎日用事は無い。
医はお金持ち高齢者を呼び込める医療機関を入れないと。
高台に住んでる高齢者、若い時は良かったけど、年取ると不便だよね。駅近くに引っ越そう。
地元の人だったらは5000万出すなら迷わず戸建買うでしょ。
国の税金入れる以上、他県、市からのお金持ちを呼び込めるような物件にして、税収を上げるようにするのが筋。
明石市民の住替えでは意味がない。

[127: 匿名さん]

新築売出し価格は高いでしょう。
でも、人口減少で空き家の急増が社会問題化している現状では、ここも中古になれば
大幅下落するのではないでしょうか。
新築高値で飛びつくのはどうでしょうね。
市の再開発物件といっても新長田駅前のような
前例もありますし。

[128: 匿名さん]

明石の中古物件て激安ですもんね〜

[129: 匿名さん]

明石以外のお金持ちがここを買うかな？
三木や小野とか加古川くらいのお金持ち？
間違っても神戸、芦屋から来ないよ

[130: 匿名さん]

庶民には買えないでしょう。地元民なら戸建をお勧めします。

[131: 周辺住民さん]

>>128
明石の中古マンションって、安くないと売れないよね。
4000万以上の中古とかいつまでも売れてない。
そんな金額だせたりローン組める人は中古なんて買わないよね。

[132: 匿名さん]

タワマンが人気なのは資産価値、すなわち中古価格は
高いけれど、評価額が安く相続の節税になるからでしょ。

でも中古価格が高くないと、単に高い所が好きな人（笑）しか買わないね。

[133: 購入検討中さん]

ネバーランド明石ってまだ完売してなかったんだ。
明石で坪130万が完売しないんだね〜

[134: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

地方都市のタワマンの廃れ方はひどい。
悪い事は言わない。明石の人は中古まで我慢すれば安く買える。オリンピックが終わり、固定資産税の減免が無くなる頃がいい。今は、他府県からも見られているが、地方の中古に他府県から購入したいと思う人はそういない。Yahoo不動産の中古マンションを見て下さい。売りたくなった時、あなたはいくらで売るんですか？
明石に住んでて事業に成功した人は明石に住まない。

[135: 周辺住民さん]

ここまでひどくないけど
20年後はこんな感じなんやろか
大阪の泉大津のアルザタワー
駅直結の再開発タワマン、商業施設一体、大手ゼネコン竹中工務店施工、36階建、約200戸✖️2棟のツインタワー、オーシャンビュー

[136: 匿名さん]

購入を考えている皆さん、市内の方ですか？それとも県内？
30-50代ですか？？

[137: 匿名さん]

30代、市内です。価格次第では戸建も検討中です。

[138: 匿名さん]

やはりタワマンはニューヨークや東京、百歩譲って神戸ハーバーランドまで。

土地価格や中古マンションが安い明石の経済力では、資産価値はなく、
中古価格暴落、
荒廃が目に見える。

数年後には再開発を企画した明石市の見識が問われることになりそう。

明石市にはタワマンのような駅前1点集中
ではなくもっと広域にわたる面的な開発を
して欲しかった。

[139: 申込予定さん]

資料見たらここは買いだと思っていたけど、
落ち着いて考えたらそうですね。
業者はいいところしか言わないので、
ここの意見は参考になります。
いい情報はほっといても業者から入りますので。
これからもデメリットな情報よろしくお願いします。

[140: 周辺住民さん]

>>138
こんな再開発ではなく医学部のある大学を作らないと。
大久保のような子育て世代が買えるような街を作っても、大学でよその都市を知ってしまう若い世代は明石に帰ってこない。
潰れた店舗の跡地には、老人施設、障害者施設、葬儀屋だらけになってしまうぞ。

[141: 匿名さん]

大久保周辺も住みやすいですよ。福田周辺の戸建も手軽ですし、駅周辺のマンションでしたら神鋼不動産のマンションが沢山あります。中古も価格が安定してお勧めです。

[142: 匿名さん]

20代、ステータスと利便性で2LDK下層検討中です。
景色は共有ラウンジで十分。
3lに比べてお手頃かな？？

[143: 匿名さん]

>>141
大久保も一気に便利になりましたね。
子育ては市内でも1番かな。

[144: 匿名さん]

安ければ駅前だから下層階から売れそう。
でも、みんなが思うように安いかな。

明石海峡大橋なら海沿いや高台など明石周辺なら
どこからでもよく見える。

明石公園の桜も満開時にボートに乗って眺める方がよく見える。

大都会の摩天楼じゃないから、タワーの必要ないんだよ。

[145: 匿名さん]

確かに、神戸ハーバーあたりまでならまだ納得ですね。

[146: 親同居さん]

>>143
大久保は子育てには明石市内で1番だと思いますよ。
でも、そこで育てた優秀な子たちが帰って来て税金払ってくれるような市にしないと

[147: 匿名さん]

ゲストルームは20階ですかね。1人2000円程度で何部屋できるのかな。

[148: 匿名さん]

>>147
ゲストルームは4階に1つ
ビューラウンジは19階に1つ

[149: 匿名さん]

ありがとうございます！
公開が待ち遠しいですね。

[150: 匿名さん]

地権者の17戸ですが、上層階の角部屋を占領ですかね？