プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウドタワー明石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/akashi/index.html

所在地：兵庫県明石市大明石町1丁目2001番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩2分
山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
間取：2LDK ～4LDK
面積：54.59平米～110.15平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：アートプランニング
売主：関電不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[467: 匿名さん]

住む為に買った人は損してまで売りません。
中国人や投資家が多数買っていたら、リスクは高くなります。
が中国人は明石など興味ないし、残念なことに投資家も賃料取れないので、マンションパーが低くなると見送ります。
投資物件は低層階の50㎡台の部屋が大半ではないでしょうか。
売りが出ないから、暴落するにも暴落しようがありません。
数少ない売り物件を、希望者が拾っていくだけになるでしょう。

[468: 匿名さん]

実需が多いから暴落がないと云うのは間違い。（売買事例が少ない事は予測できるが）
反対に、仮需も見込める物件の方が、市場性と云う点に於いて有利だろう（少なくとも値はつく）
つまり転売狙いの買いの手も入る事が見込める。（売ろうとした時に）
実需の人が売る理由は、住宅の満足度の不足、支払い難、転勤、離婚、等々。、
皆さん全員が資金計画が充分とも思えず、いずれ来る金利上昇時に手放そうとしても
買ってくれる実需の人たちも金利負担等上昇により、調達出来る資金も確実に下がる。

売りが少なくても、需要が弱ければ、やはり良い値はつかんと思う。

[469: 匿名さん]

そもそも、実需の需要があるかもなのに妄想激しくないですか。

[470: 匿名さん]

てか、日本全体で少子高齢化と都心回帰が進むの確実なのに、マンションの価格が下がらない訳ない。オリンピックまでは東京の一部は上がるだろうがね。

それにタワマンの全てが実需な訳ない。
修繕費や管理費はこの少数ならかなり早い段階で倍になるだろう。金利も今が底なだけで、いつかは上がる。その時に投げ売りが始まる。売ろうにも誰が明石買うって話。

皆夢見過ぎ。

[471: 匿名さん]

プラウドタワーは明石市最高峰のマンションになるでしょう。
そして今後ここを上回るか同等のスペックを持った物件が現れるか。
現れたら明石市としては、再開発により民活が促進されたことになり万々歳。
しかしその可能性は低いと思う。当然ながら、プラウドタワーの満足度は高く、競合する新築物件がなければ買い換えも少なくなる。
リスクは金利。第一期は今の超低金利を念頭に資金計画を立ててしまう。
2年後、金利が2％（数年前の水準に戻るだけだが）に上がっただけで、支払金利が倍になるというのは恐怖。
引き渡し時に金利が高ければはキャンセル物件も出るかも。
運よく低金利で契約（フラットなどの固定金利）でき、その後金利が上がった場合、保障された低金利を放棄するのはもったいないので売りを抑制させる。
売る時に金利高ければその分、中古価格を押し下げる要因になるが、これはプラウドタワーだけの話ではない。

[472: 匿名さん]

欧米のようにもっと中古住宅市場が活性化していけばいいですね。
今は、価格と金利が気になります。

[473: 検討中の奥さま]

ここは前が２号線ですね。騒音や排ガスも気になりますね。

[474: 匿名さん]

34階でも窓を開けると電車の音がうるさいらしい。

[475: 匿名さん]

471ですが、不安材料は売出し価格です。今はマンション相場が高すぎます。
もう2～3年販売が早ければ絶対に買いでしたが。
さらに今日の10年国債が0.43と急騰しているのも気がかり。いよいよ超低金利終焉の始まりかも。
ある程度の水準で収まってくれれば良いのですが、こればっかりは予想できません。
例えば5500万の部屋を頭1500万、4000万を35年ローンを単純計算すると
金利が1.5％だと毎月12万2500円、返済総額5144万円が金利3％になると毎月15万4000円、返済総額6465万に跳ね上がります。
金利高騰に備えて頭金を多く用意するか、かなり余裕をもった返済計画が必要でしょうね。
ここに限った話ではありませんが、ローン組には厳しい状況になるかもしれません。

[476: 匿名さん]

現ナマ持ってる人が申し込んでくださいよ。審査で引っ掛かったりしたら、僕たち営業マンが振り出しに戻りますから。

[477: 不動産業者さん]

相場は何時もオーバーシュートするもの。
今は上げのオーバーシュートの最中、（踊り場ぐらいか？）
下げのオーバーシュートのピークでの購入が勝者への道。
来たるべき買い時の為に、頭金を増やす努力が肝要。
私は”現金買い”だから関係ないけど「金利」は怖いよ。
４６７さん
「住むために買った人は損してまで売りません」は、ちと甘い。
誰も好んで損切りはしません、売らざるを得なくなるのですよ。

全ては金利次第。今の割高な不動産価格を維持してるのは超低金利のなせる業。
金利が正常化すれば、株、不動産価格は大幅な調整に入る。
高額な買い物は、それからでも遅くないと思うけどね。

[478: 申込予定さん [男性 30代]]

それからでも遅くない。確かにそんな気もするが、南東角はあまり下がらない気もするし、やっぱり最初に住みたいな

[479: 匿名さん]

人生短いですからね。住みたい家に住めるのが一番です。あとは大きな失敗だけしないように気をつけておきましょう。

[480: 匿名さん]

あ。公式HPの販売時期が８月に延びてる。なんで？

[481: 匿名さん]

単純に申し込み予定者が少ないから。

[482: 匿名さん]

西神中央が苦戦してるからと思う。第3期が5月下旬。そこで完売にしてプラウドタワー。営業マンがいない？

[483: 物件比較中さん]

>>482
西神中央の完成、引渡しが来年1月なのに、5月完売なら、全く苦戦してないと普通思いませんか？

適当なこと書き過ぎ

[484: 匿名さん]

西神中央の価格高すぎて、びっくり。苦戦してるかどうかは知らんけど、西神でこの値段は買う気失せるなぁ。
明石も買う気失せるくらい高いのか。

[485: 匿名さん]

>>189
販売延期はすでに189で予言済み

[486: 匿名さん]

>>483
実際かなり苦戦しています。