インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 契約済みさん]

うちも最初は駅徒歩10分はネックかなと思っていましたが、現地を見て納得して契約しました。
個人的な意見ですが、この辺のエリアで環境の良いマンションって大抵、駅からもっと遠い（バス便か自転車でないと厳しい距離）か、もしくは人通りがない寂しい場所か、かなりの登り坂を歩かなければいけないような山の上かのどれかのように思います。
ここは駅から充分徒歩圏ですし、一人歩きが怖いような場所でもなく、騒音の気になる大きい道路沿いということもなく、急坂というほどの坂でもなく、スーパーやコンビニも近いので我が家では許容範囲と判断しました。
小中学校も近すぎず遠すぎずなのも良いと思います。（あまり近いと騒音とか気になる方もいらっしゃるでしょうし）

[84: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分だったら十分許容範囲内の人の割合は多いんじゃないかと思います。
資産価値を気にしてしまうと、５分以内じゃないと…というのはもしかしたらあるのかもしれませんが。
普通に通勤通学する範囲であれば、特に大丈夫では？
駅に近すぎると、子供がいる人の場合はちょっと…と思う人は多いようです。

[85: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
同意見で納得できました。

[86: 購入検討中さん]

おすすめは環境でしょ。
あと生田中学かな？

[87: 購入検討中さん]

通勤で千代田線と南武線つかえて東京30分程度。
徒歩10分はギリギリOKであればこの価格は安いのでは？
小田急線はいつも人が一杯ですごいけど。

[88: 物件比較中さん]

ミオカステーロ向ヶ丘遊園が発表されましたね。
竣工はここより半年早い。
登戸だから、値段はクリオと同じくらいかな？
こっちの方が予算的には合ってるけど…
ミオの概要と値段の発表待ちだけど、あっちは２５戸だから、クリオと同じくらいの規模ですね。
クリオも、すぐに完売だったから、こっちかミオか決断は早くしないといけないですね。

[89: 匿名さん]

ネックとなるのが駅からの距離だけなら、妥協できる距離感だと感じます。
永住を視野に入れる方なら価格の安さ、買い物施設を合わせた周辺環境で
思い切って踏ん切りをつけてしまっていいかと思いますが、転勤族であれば
果たして売れるのか？という不安はありそうです。

[90: 物件比較中さん]

ここのスレ、何で盛り上がらないのでしょうか？
物件は悪くないと思うのですが…
生田からか、インプレストだからか…
販売も、第一期が２５戸しか出さなかったのに、まだ２戸が先着で残ってますね。
町田より東の小田急沿線のファミリー向け物件が希少なので、もう少し人気が有っても良さそうなもんですが…
候補物件なのに、他の人の興味関心が少ないと、躊躇ってしまいます。
皆さん、ミオ待ちですか？
この物件の、比較対象の物件は、小田急なら喜多見の２物件とミオ遊園？
京王線まで拡げると、調布市内の、グラ仙・桜堤・アトラス・調布テラスに、稲城の南山でしょうか？
田都は高くて、手が出せません。
他物件と比較した皆さんのご意見を、お聞きしたいです。よろしくお願いします❗️

[91: 契約済みさん]

マンション購入を検討すると、様々な所が気になりますよね。
我が家は通勤を考え、小田急線沿いに絞り、環境の良いインプレスト生田に決めました。
生田は目立ったものはないですが、住み心地はいいですし、これだけ収納のある物件もなかなかないですし。
引越が待ち遠しいです。

[92: 匿名]

>>90
東横線はいかがですか。
通勤する場所にもよりますが。

[93: 物件比較中さん]

>>92
意地悪ですね（笑）
田都が無理なのに、東横なんて…

[94: 契約済みさん]

契約した者です。広さや価格は他のマンションと比較すれば、
4000万ちょっとで買えるところはありがたいです。
今の家が狭いのでどうしても70㎡以上＋αがあって収納もほしかった。
契約した広さは７４㎡で4300でした。玄関収納など荷物が多いので決めました。
営業さんも言ってましたが生田は派手な街ではないけど、
マンション周辺は住宅地で生活する上でお店はしっかりそろっている。
毎日生活するなかで、のんびり、ゆったりな感じの街。
わざわざタクシーで案内してお店と公園と学校も近かった。
子供のいる家族には安心して子育てできる街だと感じています。
他の契約された方もこんな感じでしょうか？

[95: 契約済みさん]

うちも70平米台の住戸を契約しました。
このマンションは良くも悪くも「堅い」感じなのがいいと思います。
生田は地味な駅で、マンション自体も大きくも小さくもなく、派手な共用施設などはありませんが
環境は良いし間取りも良いし、設備仕様も揃っているし、都心へもそこそこ近く、このご時世にしては価格も適正範囲で、売主も双日で全くの無名企業というわけではないので総合的に良いと思いました。

子育て向けの環境ですが、「ワクワクハッピー子育て☆」みたいなテイストのマンションではなく、全体的に落ち着いたシックな雰囲気なのも個人的には気に入りました。
（うちにも子供いますがどうもそういうのは苦手でして…）

[96: 物件比較中さん]

９４さん、９５さんにお聞きしたいのですが、比較対象となる対抗物件は、お有りでしたか？
もし、よれしければその物件名を教えて下さいませんか？
よろしく、お願い致します。

[97: 契約済みさん]

今はもう完売ですがクリオ登戸とブリリア狛江を検討しました。
グランドメゾン仙川、パークホームズ調布も見に行きましたがちょっと駅から遠すぎました。
喜多見の新築は予算オーバーで検討外、代わりにそのエリアの中古を何件か見ました。
それ以外に町田方面、南武線沿線の新築も調べましたが、もともとこのあたりが希望だったので真剣に検討するという感じではなかったです。

遊園のミオカステーロ待ちの方は多いんじゃないでしょうか。
インプレストのメリットは専有面積が広い、収納が多い、内廊下、緑が多く環境が良いところで
駅周辺の便利さ、交通アクセス、設備仕様はミオカステーロに軍配という感じになるのではと思っています。

[98: 物件比較中さん]

96です。
ご回答いただき、ありがとうございました。
駅からの徒歩１０分圏内を考えると、なかなか高額物件しか無いですね。
町田も高いですし、ミオ遊園もクリオ並みの値段になるでしょうね…
バス便は考えられ無いので、此処か、唐木田か、多摩センターか、稲城かで検討しています。
後発物件は、どんどん高くなりそうなので、そろそろ決断しなければと思います。

[99: 匿名さん]

>>48
6月末にMRに行った時、最上階は7000万円台だと聞きました。

[100: 匿名さん]

99さん、情報をありがとうございます！7000万円台乗ってしまいますか。まあそうだろうなぁという感じはしますが…やはりお高いんですね。
かなり専有面積的にはありますから、坪平均単価としては悪くないのかな？という風には感じられます。
全体的に広さもあるし、いい方なのかな？？

[101: 匿名さん]

最上階プレミアムプランが検討できるなんてうらやましい！
30坪あってLD20畳、25平米のルーバル、16mワイドスパンに吹き抜け付き、浴室1620＋洗面所ダブルボウル、収納も盛り沢山。
こういう贅沢な間取は最近少ないように思うので、見ているだけでも楽しいです。
お金があったら住みたいな・・・

[102: 物件比較中さん]

インプレスト生田のＨＰの物件概要ですが、６月末日から更新されていませんね。
次回更新予定日が７月末日となっていますが、もう８月の中旬ですよね。
第１期２５戸しか売り出してないのに完売出来ず、先着順も５戸がまだ売れ残ったままなんでしょうか？
ＨＰの件といい、このデベは大丈夫なんでしょうか？
この調子だと、入居してから何か問題が発生した時の対応も心配になります。
竣工後の管理会社もグループ会社だし…
『このマンションは本当に大丈夫？』って感じます。
だから、このスレも盛り上がらないのでしょうね。
会社の姿勢に、疑問を感じます。
価格も手頃で物件は良さそうなのに、残念です。

[103: 匿名]

101平米以上で確か6900万円だったかと。広いな。

[104: 契約済みさん]

私たちの購入の決め手は環境面でした。
何だか都会のごみごみとした感じがなじめず。
自宅はゆっくり過ごせるような環境を求めていました。
でも
通勤は30分くらいでいけたらな。。。贅沢。。。の希望が、
かなうマンションでしたので購入しました。
うちの奥さんは学校が近いのでそれが良いようでした。
玄関収納スマートクロークには惚れ惚れのようす。

[105: 匿名さん]

ホームページの更新が滞っているのでアフターサービスの対応も同じと考えるのは短絡的かと思いますが、実際のところ売主の対応や管理会社の双日総合管理株式会社はどうなのか気になっています。
実際に契約された方で、何か気になったところ、逆に良かったところがあれば情報をシェアしていただけると助かります。

[106: 物件比較中さん]

>>105
漸く更新されましたね。
短絡的だとしたら、申し訳ありません。
ただ、２〜３日ならわかりますが、更新予定日を大きく過ぎるということは、『やると言ったことをやらない』と言う事だと思います。
厳しすぎますか？
不動産は、簡単に買い替えが効かないので、いろいろな角度から検討しています。
グループ会社なので、会社の取組方針に緩みが無いかと、心配した次第です。
ところで、先着順が５戸から６戸に増えましたね。
諸事情によるキャンセルでしょうか？
第二期はいつ始まるのでしょうか…？
先着順が終わるまで、始まらないなんて事は無いですよね？

[107: 契約済みさん]

ホームページなんかはどこも委託先に丸投げでしょうから、また別の話ではないでしょうか。

先着順住戸、戸数だけでなく金額も変わってますね。
（最低価格は3000万円台だったはず）
売れたのか気になるところです。
第2期は9月上旬開始予定と出ています。

これまでの売主の対応に特に気になるところはありませんでした。
もっとも売主の姿勢が問われるような問題が出るのは、主に建物が建ってからだと思いますのでこれだけでは何とも言えませんが…。

個人的には、販売代理が別で入っていないのが良いと思います。
販売代理と売主が別会社だと、仕様変更などの希望が売主に伝わっていない・実物と図面が違うなどの際に責任の所在があいまいになりそうな気がします。

双日総合管理は、週間ダイヤモンドのマンション管理会社ランキングで2010年19位、2011年21位ですね。
悪くない順位ですが、こればっかりは実際に住んでみないと分からないでしょうね。
長期修繕計画が40年で（ガイドラインでは30年）、設計評価書では劣化対策等級が最高評価の３、CASBEE川崎でも「維持管理に配慮した設計において、標準以上の取組みをしている」と記載されているのは売りっぱなしではない感じがして安心できます。

[108: 契約済みさん]

販売の方からは最初から入居後のアフターまでも同じグループだからスムーズに対応と良い意味で逃げ隠れしない、出来ないと。確かにその通りかなと思います。

[109: 契約済みさん]

昨日、申し込みました。
子供はまだですが、将来を考えで、
子育て環境良し、学校区良し、距離良し、
他、価格、広さ、通勤良し、
方位はワイドスパンとloweガラスで妥協。
良い判断をしたと思います。

[110: 契約済みさん]

確かに売主と販売と管理がバラバラなとこがかなりある。ここのマンションは一体となっている所はプラスでしょうね。内廊下◎。管理費も妥当。良い意味で環境に変化がない所が安心出来た。収納、通勤良く、価格メリットは高いと感じてます。

[111: 物件比較中さん]

>>109
ご契約、おめでとうございます。
１０９さんが申込みした後、先着順受付住戸はあと何戸有りましたか？

[112: 物件比較中さん]

販売の方にマンションの場所を案内してもらった時、オーケーストア内も見せてもらいました。確かにすぐで近いです。安い。店に入る為の車がすごい数並んでました。安くて人気だと聞きました。あまり聞かないスーパーなんですが有名なのですか？毎日の事で助かるのですが。

[113: 契約済みさん]

オーケーは安いですよね。
週末はどこの店舗も駐車場待ちの列がすごいです。

あとインストアベーカリーのパンが評判いいですね。
生田店はベーカリーありの店舗で、焼きたてピザも買えるようなので今から楽しみです。

価格表示方式、メンバーズカードの割引、袋が有料、カゴの色が決まっているなど独自システムの多いスーパーなので、初めての方はちょっと注意した方がいいかも？

[114: 物件比較中さん]

ありがとうございます。早速質問ですがインストアベーカリーはオーケーストアの中にあるのでしょうか？カゴの色が決まっているのはなぜでしょうか？質問ばかりですみません。

[115: 契約済みさん]

ベーカリーは店内です。
ネット検索すると、写真やクチコミなどいろいろ出てきますよ！
買い物カゴは万引き対策で、確か会計前が赤、会計後が緑でした。

近隣のスーパー情報は気になりますよね。
ここのマンションは近くにオーケーといなげやがあって、駅前にもスーパーがあるので嬉しいです。

[116: 物件比較中さん]

3つスーパーあるのは助かりますね。早速ネットで調べてみます。ありがとうございます。生田ならではのノンビリ感はかなり好きです。学校が近くてまとまってありがたいのですが、評判ってどうですか？少し調べても悪いことは何も無さそうに思いました。気にしすぎな性格ですみません。いかがでしょうか。

[117: 契約済みさん]

スーパーも数あり、病院や銀行、薬局と生活していくのに便利ですよね。
我が家も子供がいるので、学校の評判気になりました。評判悪くないそうです。
ただ、子供が通う時はどうなってるかわからないですけどね。
ただ、小中学校の通学路の交通量が多くないこと、近いことは安心材料でした。

[118: 申込予定さん]

バルコニーの床がもともと木目調は面白い。うちの嫁は料理本がセット出来たり、キッチンパーツも選べるのがお気に入り。自分は内廊下が気に入りました。近くに店はソコソコあるので駅はあきらめた。通勤良い。あと安いと思う。

[119: 契約済みさん]

先週土曜日に春秋苑の花火がありましたので、試しに建設予定地へ行ってみました。
花火自体は10～15分程度の小規模なものですが、西側の住戸からはバッチリ見えそうです。
小さな楽しみが増えました。
写真は東側道路から春秋苑方向に向かって撮ったものです。
ちょっと分かりづらいですがアップします。

[120: 契約済みさん]

自宅から花火見れるのはすごいですね〜。写真も完璧ですね。すごい。私達も何枚か花火の写真撮ってみたんですがタイミングが…。春秋苑の夏祭りには行きました！出店やらゴダイゴが来てました。超賑わってました。府中の花火大会？も同時に見れました。ちょっとラッキー。来年は自宅からも見れますね。

[121: 契約済みさん]

私達も春秋苑行きました。真上に上がる花火は迫力がありましたよ。屋台のたこ焼き美味しい。高いけど。コンサート会場には人だらけではいれず。夏のちょっとしたイベントですね。来年は家から見るか？

[122: 物件比較中さん]

近くの物件と比較しても、マンション値段や設備と収納は良い事含めても安いと感じる。他がバカ見たいに高くなってるなかでは良心的で、4LDK85平米4798万円。広さは譲れない。あとは、町をもっと知りたい。生田の住み心地を教えて下さい。真剣です。

[123: 匿名さん [女性 30代]]

この物件は広くて内容も良いのに価格が良心的でいいですね。狭いのに価格を出さない近くの物件より好感もてました。教えていただいた方、ありがとうございました！
近々見に行ってみます。

[124: 匿名さん]

間取りが広くて設備も素敵ですね。
最近建設中のマンションの中ではいいなぁと思います。
オーケーストアに行き出したら、もう他のスーパーに行けません♪

[125: 物件比較中さん]

玄関先のスマートクローゼット、ワイドスパンの作り方は珍しい。近くの物件よりも価格、設備1番でしょうね。町はパッとはしないけどゆったりノンビリの良い環境。

[126: 物件比較中さん]

一階の半地下みたいな作りはありえないと思いました。
息苦しそう。

[127: 物件比較中さん]

オーケーストアは安いが、近くのいなげやも安い？使い分けしてるのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

いなげやがだめでは無いけどOKストアがもろもろ安いかな。駅前で地元の新鮮野菜が売ってて、これまた安いよ。125番さんの様に治安が良くて安心して住める町な所かな。

[129: 契約済みさん]

122さんへ。昔ながらの街で、大規模商業施設はありません。これがダメな人はダメ。しかし、毎日の買い物する所は歩いて行ける店はある。学校もまとまって近い。公園多数で緑が多く環境◎。通勤は千代田線も使える。広さ◎値段は◎。

[130: 契約済みさん]

価格は最近はどこも、かなり上がってる。価格を抑えるために部屋がちっさく作られる様子。60平米クラスは収納も少なくてキツイ。ここ生田は部屋がデカイし収納が良い。価格は良心的で、町が…ってそんな悪いかな？？ちょっと考えたら、住むには良い環境でしょう。

[131: [ 40代]匿名さん]

販売の方必死なんですね。早く売れるといいですね。

[132: 匿名さん]

生田に住んでいます。
坂が多い町だけど、住環境はいいですよ。
こちらのマンションまでの道はなだらかなので、そうきつくないと思います。オーケーは安いので、土日は駐車場に入るのに渋滞ができますが、マンションからは歩いて買い物いけるのではないでしょうか。
羨ましいです(笑)。