インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[375: 購入検討中さん]

価格高騰の中で良心的な価格だと思います。
他が高過ぎでここが安く見えます。
正面に春秋墓地、後ろに大規模団地あるので環境どうですかね。

[376: 匿名さん]

良心的ではなく適正なのです。

[378: 匿名さん]

>>377
なるほど。
あんた達は都心に向かわずに、宮崎台から下りに乗るわけだ。
悪かったね、都心に向かうことしか考えてなかったよ。

[379: 匿名さん]

価格が高騰してるのは都心だけで。郊外には波及していないのが、今回のアベノミクスによる不動産バブルの特徴。実需ではなく、投資が主体ってことなんだろうね。

急行の止まらない生田、駅から１０分と駅近とは言えない立地、南向きではないことを考えると良心的な価格ってのは言い過ぎだな。低層で南向きでないってのは致命的。

[380: 購入検討中さん]

お部屋の広さを70以上を希望する方は少ないのでしょうか？広さだったり収納は大切で価格も正直助かると言う感じています。

[381: 物件比較中さん]

60平米台だと収納が削られて物足りない部分が大きいですね。ここはその点カバーして子育て面が良いので候補にしてます。値段も魅力。高いのは買えませんし。(T ^ T)

[382: 検討中の奥さま]

玄関にしっかりとした収納でベビーカーや雨具類とか掛けられる所はありがたいですね。広さもある感じで違いのあるマンション？

[383: 匿名さん]

価格が安い事が一番の魅力。

[384: 買い換え検討中]

こちらの価格は4000〜4300万位で、最近ではありがたいなと思える値段でしたので考えてみます。近くの中古マンションでも4000万円近くしているのはどうかと思って、中古の場合は仲介手数料が必ず取られるものでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384
仲介手数料は必要ですが、中古の場合は２〜３百万くらい値引き交渉できると思いますよ。
それに、新築では修繕積立金（引渡し時一括払）がありますが、中古物件では必要無いですね。

4,000〜4,300万と言っても、狭すぎませんか？
子供が成長して買い替えようとしても、立地が悪くて、売れない気がします。

[386: 買い換え検討中]

広さは74平米ありまして収納も満足はしました。のどかな場所が好きなのであまり悪く言わないで下さい。すみません。しっかり考えてみます。ありがとうございます。

[387: 匿名さん]

>>386
私ものどかな場所が好きですよ。
今も生田に住んでいますし、生田は好きな街です。
立地が悪いと言ったのは、街ではなく、このマンションです。

[388: 匿名さん]

中古は対個人さんが相手でみんなと同じ一般の方だから、相手さんの状況にもよるけどそんなに大きな値引きする？自分だったらしないで、他に買いたい人探してもらうけどなぁ。ちょっとでも高く売りたいし。その為に業者さんがいるんだし。

[389: 周辺住民さん]

公園やら緑があって落ち着く。子供もノビノビしている。都心には無い空が広い感じがする。住む所はこういう落ち着く場所が良くて住んでいる。

[390: 匿名さん]

公園や緑なんてどこにでもある。
都心には無い空？
使い古されたような文章で具体性がない。
もっと具体的に説明しないと唯の妄言だよ。

特別生田にしかないようなものは何にも無い。
唯の郊外の住宅地だよ。

[391: 匿名さん]

>>390
その通りだよ。
だから、良いんだよ！
特別な物があったら、人が集まって来て、今の環境が壊れる。
都会地に住みたい人は、都会地に住めば良い。
生田が、新宿まで３０分位で行けるただの郊外地だから、ここに住んでいるんだよ。

まあ、丘に挟まれてるから、私は空が広いとは思ってないけどね。
ここは、谷間地みたいなものだし、南北に長いから日照が厳しい。
特に今の季節は、特に夕暮れが早い。

[392: 匿名さん]

>> 391

くっだらない。
結局何が言いたいのかよくわからない。
もっと有意義な情報だしてくれ！

こんな書き込み
自分の住んでいる所を
よく思いたいだけのただの妄想男だよ。

[393: 匿名さん]

>>392
有意義な情報は、自分で探すべきだ。

有意義な情報をくれと言って、人からの情報が自分に合わなければ批判する。

価値観は固有のもの。
だから、自分で探すしかない。

[394: 匿名さん]

>>392

けっこうストレートですね。
"自分の住んでいる所をよく思いたいだけのただの妄想男"って、笑ってしまいました。確かに当たってますが、味噌も糞もない感じで、やはり笑ってしまいました。

[395: 匿名さん [女性]]

多摩区の新築分譲マンションは他にもいくつかありますが何故この物件だけこんなに盛り上がりをみせているのでしょうか

[397: 物件比較中さん]

代々木上原でホーム向かいで千代田線に乗り換えですよ、

[398: 匿名さん]

>>396さん、

生田といえども、コミュニティの人を選ぶことはできません。コミュニティにはいろいろな方がいます。
騒音オバサン
ヤンキー
うんちくおじさん
地元愛妄想おじさん
などなど。

忍耐力を持っていくべきだと思います。

[399: 契約済みさん]

そのとうり、必要な情報だけ確認したらいいよ。

[400: 匿名さん]

>> 396

それじゃ引っ越せば？どこ行っても同じと思うけど。
人を非難するばかりの狭量じゃだめだよ。
自分が人に合わせるくらいの器量がないと。

そもそもどこが傲慢なのか？
敬意云々は別の話。話すり替えじゃだめだよ。
別に彼らは生田をディすってない。くだらない投稿に対しての反応だろう。
それともディすられた投稿した人なの？　３９６さん。

[402: 物件比較中さん]

397さん。小田急線から、千代田線乗り換えは、到着したホームで行けるって事ですか？

[403: 契約済みさん]

そーですよ。楽らくです。

[404: 検討中の奥さま]

一階はテラス、庭、水栓が付き、自分ち用に自転車置き場、2トランクルームまであるから一階を考えてみます。一階のメリットは沢山ありますね。一階購入された方のご意見をお聞かせください。

[405: 周辺住民さん [男性 30代]]

こちらのマンションを、購入するわけではないですが30年この町に住み、育った者の感じる生田の住環境です。

【良い所】自然が多い 生田緑地が近い（夏はカブトムシ、ホタルが見れる）田舎、よく言えば静か スーパーが多い（小田急OX.ゆりストア、OK、いなげや）パン屋のクオリティが高い、地価が安い、川崎市の中では治安が良い、準急停車駅、千代田線直通で新宿方面、大手町方面双方とも通勤は便利

【悪い所】
田舎、駅周辺含めて道が狭い、田園都市線のようなおしゃれでハイソな街ではない、世田谷通りが混む、小田急下りは向ケ丘遊園の通過待ちが5分程ある、新幹線の停車駅へのアクセスが悪い、羽田空港へのアクセスが悪い、
【特徴】近隣に専修大 明治大 日本女子大があり大学生が多い。 モラルに反するような学生は少ない気がします。

【小田急】数年後には全ての区間の複々線工事が完了しラッシュ時の混雑緩和と速達性が改善されます。
但し、下りに関しては快速急行の増便も予想され世田谷代田〜百合ヶ丘住民は恩恵を受けない可能性もあります。これはどうなるか解りません。
現状は夜の下り準急はほぼありません。

補足ですが、現在新百合ケ丘まで横浜市営地下鉄が延伸計画があります。
これが実現されれば、新横浜駅、横浜駅へのアクセスが良くなります。

[406: 匿名さん]

良い所があまりメリットに思えません
田舎だから自然があるし、地価が安いのは当然
スーパーが数軒あるだけで決して多いとは思えない
治安も他の多摩区地域とくらべて普通、ここが突出しているわけでもない
小田急だから千代田線直通は当たり前
ここ生田だけの良い点ではない
パンが美味しい？どこの店がどう美味しい？
生田オンリーのことを出してほしいなぁ

[407: 物件比較中さん]

生田緑地だけでなく周辺に公園が沢山あって子供たちには楽園でしょうね。スーパーはOKストアが3分！

[408: 周辺住民さん [男性 30代]]

治安は、地域治安の指標となるパチンコ店がない。明治大学の生徒は理系で馬鹿騒ぎしない。
こちらのマンションだと、OKストアが徒歩圏内ってとこじゃないですかねー。
それがメリットと感じなければ、1.5倍-2倍の予算で新百合ケ丘か、成城学園以東で考えればよいかと思います。

[409: ご近所さん]

>>408

>>治安は、地域治安の指標となるパチンコ店がない。

こんな指標聞いたことないぞ。
生田線路沿いの雀荘(今どき滅多に見ないぞ)は地域治安と関係ないのか？

>>明治大学の生徒は理系で馬鹿騒ぎしない。

もともと大学が立地しなければいい話であって、メリットじゃないだろ。
もともといなければいいヤンキーが善行したから誉めるっていう話か？

>>こちらのマンションだと、OKストアが徒歩圏内ってとこじゃないですかねー。

スーパーが徒歩圏って、メリットというほど希少な要素か？
しかも貧民御用達のOKって(失笑)

>>それがメリットと感じなければ、1.5倍-2倍の予算で新百合ケ丘か、成城学園以東で考えればよいかと思います。

おいおい、いきなり話が飛躍して支離滅裂だな。

[410: 匿名さん]

インプレスト鷺沼より盛り上がっているこの差は、何ですか・・・

[411: 匿名さん]

>>409
では、『ご近所さん』のあなたが感じる生田の特徴って何？

[414: 匿名さん]

>スーパーが徒歩圏って、メリットというほど希少な要素か？

十分メリットでしょう
幾多の新築マンションで徒歩圏にスーパーがあるマンションは
希少ですよ

>しかも貧民御用達のOKって(失笑)

貧民ねぇ
まあ貧民でもいいですよ
オーケー好き

[416: 契約済みさん]

匿名って楽やね。なんでも書けるし。話し半分に聞きましょう。

[417: 購入検討中さん]

それだけ注目されてるってプラスにとらえましょう。半分は邪魔したい近隣の業者。

[418: 匿名さん]

>>417
近隣の業者って、どこの業者だと思うのかな？

この物件に脅威を感じる業者はいないと思うけど…

[419: 匿名さん]

＞＞４１７　＞＞４１８
プレシス読売ランド

[420: 匿名さん]

>>419
なんで？
もう、販売してないのに？

[421: 購入検討中さん]

4200万くらいで73平米が買えて、4Lは4798万で85平米。広さと値段の差でしょう

[422: 匿名さん]

＞＞４２０
自分も、もう、販売してないと思ってましたが、検索すると、
http://www.orionstork.jp/node/373
の内の自社サイトを、クリックすると、出てきた。
http://presisyomiuri.orionstork.jp/
売主が、一建設株式会社から株式会社オリオンストークに転売されたみたいで、販売概要を、見ますと、６戸残ってますが、
次回更新予定日：2015/10/2と、なってますので、？！ですね。

[423: 周辺住民さん]

インプレスト生田さんとは関係ないけどプレシス読売は反対運動で地元から総スカン食らった。売主対応がダメだ。生田さんへは見学しましたが、とても丁寧な対応だったので好印象。会社でこんなに違うもんかな。

[424: 周辺住民さん]

やっと一階まで建物が出来てきた。かっこいいもの出来そう。

[425: 購入検討中さん]

4Lが4798万〜5200万程度。85平米前後。新宿23分。4Lが3LDK価格で買える。

[427: 匿名]

現在お住まい（の現状）と比較されて、最低でも2点以上メリットが無いと、満足は出来ないかもしれません。

高いか安いか（価格とクオリティのバランス）は、ご自身（ご家族）の感覚なので、一概には言えませんね。

色々な物件（予算オーバー物件含め）を見られてから、ゆっくりと比較ご検討されるのが、良いかと思います。

ご予算にとらわれず、知識として、1億円台のタワーマンションまで、様々なジャンルのマンションをご覧になれば
こちらの物件がどの様な位置にあるのかが、判るかもしれませんね。

百聞は一見に如かず

[428: 契約済みさん]

うちは予算と広さ重視。生田が好きで住んでます。メリットは沢山あり決めました。426さん流石。

[429: 匿名さん]

>>426
スーパーが３分以内に無い新築物件は、どこですか？

ネガ書いたら、他業者と断定するのも短絡的では？

[430: 匿名さん]

>>スーパーが３分以内に無い新築物件は、どこですか？

おかしなロジックですよ
４１５が珍しくないと断言しているのだから
ではそれを証明しろと４２６が言っているだけではないのですかね
なぜ４２６が反論を立証しなければならない？


>>ネガ書いたら、他業者と断定するのも短絡的では？

スレの流れ読んでなんかおかしいと思いません？
近所の人がこのマンションをネガる必要性も意味もないし
ましてや自分の住む地域を執拗に貶めて何の得になるのか？

[431: 匿名さん]

>>430
どっちもどっちだと言っているのです。
ここは、ネガティブな意見には神経質なくらい反応する書き込みが散見されますね。
良い点 ばかりではないでしょ？
マイナスな面も含めて総合的に判断する。
その為の検討板のはずです。
長所短所は表裏一体でもあります。
生田の短所は長所にもなるし、この物件の長所は短所にもなる。
見る人によって、特徴は長所にもなり短所にもなる。
それを、いちいち過剰に反応するからスレが荒れる。

[432: ご近所さん]

>>426
「幾多」とは「多くの」という意味だ。

そして、もう一度>>415を読んでみろ。
どこに「3分以内にスーパーのある生田の新築マンション」って書いてあるんだ？
「幾多(全国に多数ある)3分以内にスーパーのある新築マンション」、「生田(こちらは地名な)にはそもそも新築マンションが少ないので、スーパーの距離を論じるのは無意味」としか書いてないぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[435: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってまいりました。
おそらく販売員さんは数名いらっしゃると思いますが、
ハズレ、と思われる茶髪でタバコ臭いおじさんでした。

販売トークも下手で、売る気が感じられない。
地縁の無い私のほうが現地のことをよく知っている有様。
タクシーで現地を案内してくれましたが、ほとんど説明無し。

物件自体はまずまず、と思いましたが、販売員さんがガッカリでした。
マンションは、勢いで買うもの？なので、あれでは売れないように思います。

横目に見た他の販売員さんはまともそうでした（男性1名、女性1名）。

[436: 匿名さん]

スーパー３分のOKストアが安い、近い、良いか悪いかは各自で判断すればよいだけの話。

[437: 物件比較中さん [男性 40代]]

見学させていただきました。新宿通勤ですので小田急希望。子供2人で買い替え。85平米クラスで5000万。この広さは魅力ですね。

[438: 検討中の奥さま]

見学させていただきました。モデルルーム賑わってました。
今後広さを妥協したくなくて後悔したくないから70㎡以上は希望しています。
価格もうちでも手が届く値段で、設備も良かったと感じました。

[441: 匿名さん]

オーケーストアが3分は便利ですよ。
コンビニ使いができるって夢のよう。
他店は車で行くも休日はいつも駐車場待ちで大変な思いしています。

[442: 匿名さん]

>>435

このだめオヤジを担当させるところにこのマンションの
自信をうかがえます。デベは売りにくい物件には
優秀な営業を張り付けます。売れると見込んだ物件は
使い物にならないだめオヤジでも大丈夫だからです。
客としてはアンラッキーでしたね。

[443: ご近所の奥さま]

OKストアの土日は入店まちの車が１０台以上待ってる。
遠くからわざわざきているのでしょうね。
いなげや、マルシェ、フレッシュ３９、ユリストアもろもろ使えますよ。

[444: ご近所さん]

>>443
駐車場が狭いから、どうしても外まで並んでしまいますね。
敷地内に入っても、狭くて急なスロープで並んで待つので、駐車が苦手な車の運転に慣れていない人や、急な坂だと下がってしまうＡＴ車で坂道発進苦手な人は、避けた方が良いですね。

[445: 匿名さん]

↑徒歩で行けるこのマンションはメリット大ですね。

[446: 購入検討中さん]

見学してきました。場所は住宅地の中ですね。道路から離れた場所で静か。周りに公園、学校、スーパーまで近い。駅からは往復してみて歩いて8分半〜9分程度でした。信号待ちの心配は無いのでいつもこの位で着きそうな感じすね。今度は生田緑地に遊びに行ってみます。

[447: ご近所の奥さま]

マンションを作っている最中ですけど、2階？くらいまで出来てきましたね。私達の部屋ももう少ししたら作られるので、毎日の楽しみにしています。チョットずつ変化して出来上がりが楽しみです。では今からOKに買い物いってきます。

[448: 周辺住民さん]

生田緑地は東京ドーム38個分の広さ。デカイ。子供天国。大人もジョギングやらしている人増えた。

[449: 検討中]

>>447

ちなみに西と東向きどちらにしましたか？
参考までに。

[450: 契約済みさん]

もう少しで桜シーズン。このマンションからは沢山桜の木が見れますね。おすすめは生田緑地の展望台は新宿まで見れるし、桜とですっごい綺麗。毎年、家族で弁当持って行ってます。

[451: 匿名さん]

>442

それだと完成在庫目前って状況がわかってない会社ってことだね。

[452: 契約済みさん]

建物二階位まで出来てきましたね。完成イメージの雰囲気は何となくですが感じられます。入居が待ち遠しいです。

[453: 申込予定さん]

見学しました。広さは確保されてました。玄関の収納はとても良かったです。コート類も収納できて魅力。キッチンはフル装備でした。また、タブレットを置くホルダーがあり、HPも見て知ってましたが使いやすそうなキッチンでした。

[454: 購入検討中さん]

準急で新宿23分、千代田線乗り入れて霞が関30分。このアクセスで、74平米クラスが4200万。無理せずに買えるし間取りも工夫されてて良い印象。

[455: 購入検討中さん]

そうですね。千代田線使って通勤30分程度。73平米が4200万くらいって手頃。上の階はもう少しする。

[456: 検討中の奥さま]

駅に新しくドトールのお店がOPENしましたね。

[457: ご近所さん]

７５戸の販売ということは、次の第３期の１０戸で最終期ですか？

[458: 物件比較中さん]

もう少し部屋はありましたよ。でも、バランス良く売れている感じはしました。全体的に70平米を超えている部屋が多いです。

[459: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くに明治大学があって一般開放されているようです。図書館利用や無農薬野菜が買えたりするようです。お近くの方は利用してますか？

[460: 周辺住民さん]

図書館を利用しています。たまに食堂で食べたりしてますよ。

[461: いつか買いたいさん]

マンションなんてどこも同じで似たような間取りかなと思っていましたが、吹抜けのある、ワイドスパンで、廊下部分が少ないから面積の無駄が少なくて珍しい。。収納が良くて、良いマンション。工夫されてました。

[462: 物件比較中さん]

家族が増えても収納に困らないくらいの部屋の大きさが取れて良いですね。

[463: 物件比較中さん]

値段と広さに納得したら買いですね。収納はピカイチ。

[464: 物件比較中さん]

マンションはとても良かったです。OKストアはやっぱり安いですね。

[466: 物件比較中さん]

昨今部屋の大きさが小さくなってる？なかで、73〜74平米の広さだったり収納だったりは良いですね。良い意味で、都心には近すぎず遠すぎずののどかな街かな。オフの日はのんびり過ごせそう。

[467: 匿名さん]

74平米って、ファミリーじゃ狭くないですか？
狭い賃貸から越してくれば、広く感じるかも知れないですが。

[468: 匿名さん]

60平米台の３LDKもあるから、しっかり小さい間取り化してると思うけど。以前は郊外物件だと80平米台の３LDKってのも少なからずあった。

[469: 物件比較中さん]

小田急線の柿生駅のクリオでは3LDK64㎡くらいの広さだった。ここと広さは10㎡位の差があるけど値段は同じ位。遠いし高いしクリオは無いかなという感じです。

[470: マンション比較中さん]

この工事現場の近くにあるイタリアレストランの野菜は最高に美味しかった❗
ラディーチェというお店で、そう高くはなく、夫婦でやっているらしく、イケメン、清楚な美人です。見学の際のおすすめです。

[471: 物件比較中さん]

行ってみよー。あと、OKストアの中も見てください。色々安いから。近いし3分。毎日の事だから、ありがたい。

[472: 物件比較中さん]

広さと収納しっかりありますね。一生ものだから、あとで困らない様にやっぱり広さは確保？かな。ホームページ見ました。皆さん広さ重視はいつも変わらないんですね。

[473: 物件比較中さん]

玄関の収納は広い。部屋の大きさも取れてましたよ。のんびりした街も良いかなと思います。

[474: マンション検討中さん]

吹き抜けのあるマンション？想像つかなかったのですが、南の日が当たる角部屋感覚は良いですね値段も4000万前半から73平米で収納もしっかりありました。