インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 物件比較中さん]

日当たり資料は日影図、植栽は模型がわかりやすいかな。

[282: 物件比較中さん]

生田はよく知らないけど、確かに一駅違うだけでこんなに値段が違うのか。物もまずまずか。

[283: 物件比較中さん]

73平米越えで4200万円は手頃感あるわな。

[284: 物件比較中さん]

確かに買える値段。他の物も見学したが正直買えないわ。値段は高いし狭いと感じる。ここは場所は10分だからギリかな？まあ電動チャリあるから良しとする。自転車は平置き2台はあるみたいで楽。他が買えないってのもあるけど、個人的には60平米台では後悔すると思って70は必須ではないかと思う。個人的にはね。あとお楽しみのエコポイントも。うちの奥さんはOKストアと学校近い、環境ってあたりでマルの様子。杭の話しは皆さん聞かれたんでしょうかね？ここの杭工事はどこかご存知ですか。念の為ですが。

[285: 匿名さん]

結局、消去法でここになるわけね。ここが妥協物件となる。

[286: 匿名さん]

戸建の選択はないのかな？
マンションの場合徒歩１０分超えると資産価値は低くなるよね。
それにここは坂がある。
あえてマンションを選択するメリットはなんだろう。

[287: 物件比較中さん]

買える価格で、子供にとって環境は良い。そこを重視するかかな？

[288: 匿名さん]

収納コーナー？でみたファミリークローゼットはデカイ。あれは部屋だな。5畳くらいあるんじゃないの。

[289: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ、駅からずっと上り坂で標高差20メートルくらいですよね。
隣はものすごく古い団地だし。
OKストアは客層があれだし、生鮮食品は価格重視で質がいただけないので
うちは子供に食べさせるものは遠慮してます。
急行が止まらない生田で、この価格では高すぎかな。

[290: 契約済みさん]

自由に選べるセレクトの期限が近くなってきて、
案内きましたが、契約者の方で部屋の色を何にしてますか。3色どれも悪くない。
うちは夫婦で希望がことなってまして。。参考までに意見下さい。
キッチンの上の収納を取ったりしてます？キッチン白も良いですね。
棚はクックパッド置き場の1か所はのこるのですね。
悩みます・・

[291: 匿名さん]

建設地から駅まで自転車で下ってみた。



ペダル1回もこがなくても着いた・・・。

[292: 土地勘無しさん]

289

ここの物件を高すぎるっていう人間が
OK云々って冗談でも笑えないね。

どこぞの高級スーパーでお買い物して
うちはアパートですかね。

ただの競合のアラシスレか？

[293: 検討中の奥さま [女性 30代]]

見学してきました。

住宅街のなかに建つマンションは静かで
落ち着いた生活ができそうだなと思いました。

物件から駅まで歩いてみましたが
坂は許容範囲かと。
でも、もう少し駅まで近かったらなー。
駅まで近くはないけど
予算内で広さがあるのでいいかなとも思うし
住む人の立場になった設備や
収納が多いところも良かったと感じます。

こちらの物件を決めた方は
何が決め手だったか良かったら教えてください。

[294: 契約済みさん]

>>293さま

うちの場合正直言って、この点がすごく良かった！という感じではなかったのですが、全体的なバランスの良さで決めました。
駅から徒歩圏、新宿方面まで通勤しやすい、間取が良く広さもまあまあ、必要な設備は揃っている、静かで自然があって環境が良い、小中学校やスーパーが近い、売主が無名企業ではない、災害リスクが低そう（地盤が悪い、川が近いとかではない）などです。

あと第三者の専門家の方に購入相談をした際、
「間取以外には特筆すべき長所はなく平凡な物件だが、大きな欠点はない。ただし価格は適正であり、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期において、本物件は例外的。」
という評価だったのにも後押しされました。
いくら建築費高騰で買い時ではないといっても、うちはオリンピック後までは待てませんです・・・＾＾；

[296: 契約済み]

>>295
幼稚な会話はやめてもらえませんか。
ここはそんな事する場所じゃないと思うんですけど。

[297: 物件比較中さん]

>>294
マンション選びには、妥協も大事ですね。
長所が無いと言われると悲しいものが有りますが、可も無し不可も無しで選ぶしかないのかもしれませんね。
子供のためには、部屋に陽光がいっぱい入って欲しいと願っています。
朝日か西日かの選択は、躊躇してしまいます。
南向きだったら迷わずに決めるのですが、残念です。

>>296
292も、人の意見を揶揄するコメントですよね。
アンチのコメントは、一切受け入れないですか？

[298: 匿名さん]

>>296

幼稚なんて言ってはダメです。40代男性の方です。
論語では不惑です。

[299: 契約済みさん]

うちは、70平米以上は必ず欲しくて駅から徒歩10分までだからギリギリセーフ、電チャリもあるし。遠かったOKストアもすぐ近くてありがたい。マンション価格も高いのは買えないし買わない。静かな場所は絶対だった。子供は大切だから学校近い公園近い、生田緑地近いはすごくプラス。部屋は前が抜けてる所で開放的な場所にした。元々部屋が横に長いのも良い。俺の中では長所たくさんあって購入した。良い物件だから買った。

[300: 契約済みさん]

私達夫婦は千代田線を使って通勤してます。代々木上原でスムーズに乗り換えが出来て通勤時間が37分位で通える事がわかり検討し始めました。生田は各駅のみと思ってましたが、準急停車駅と言う事が分かりグッと真剣に考えていく様になりました。価格も手頃で、広さもあり設備もしっかり付いているなと思いました。ただ、正直、生田って何も知らず雰囲気はわかりませんでした。それで営業の方にタクシーでひと通り案内もいただき、自分達でも歩いたりして、学校や公園や、買い物のOKストアに立ち寄ってみたりしました。歩いてすぐの、安く買い物が出来るお店がある事は大変助かります。駅前は賑やかではありませんが、マンション近隣にもお店は揃っている印象でした。そして、今が便利さだけで、多少の騒音のある所に住んだ事の失敗があって、静かな場所を求めました。子供の為にもと言う考えはありました。もう少し大きくなったら生田緑地でおもいっきり遊ばせれる環境は○。私達は良い物件に出会えたと満足しています。参考までに。

[301: 周辺住民さん [男性 40代]]

今朝の準急はひどかった～。
百合ヶ丘、ランド、生田の急行非停車駅住民でいっぱい。
登戸では1つのドアあたりで10人以上積み残してた感じ。
成城なんか全然乗れない。
準急はたまにしか来ないから、朝はいつも激混みで嫌だな。

[302: 物件比較中さん]

今日は、小田急だけじゃなく、横浜線と南武線もトラブルで、いつも以上に混んだんじゃない？
お疲れさま〜！

[303: 匿名さん]

>>301

田舎に行かれた方が良いのでは。
田園都市線とかもっと混みますよ。

[304: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>303
販売員さん、お疲れ様です。
多摩区は十分田舎ですよ。
多摩区住民は田園都市線みたいな造られた街が嫌いなので、比較対象になりません。

[305: 周辺住民さん]

OKストアはクオリティいいです。
パン類もやすくおいしい。セブンイレブンの金の食パンなんかよりOKの食パンの方がおいしい。
ピザも宅配ピザなんかより格段にやすい。（その分少しトッピングはプアですが）
OKは庶民の味方です。

ここでOKの生鮮品を貶めていたセレブ気取りがいたが
もってのほかです。

[306: 匿名さん]

千代田線の連絡については、複々線化工事が終了した時に小田急がどういうダイヤを組むかがポイントかな。１０年前に多摩急行ができて、準急の本数減ったし。小田急は湘南ライナーの対抗で快速急行とか、速達性を重視してる。

[307: 匿名さん]

>303

以前は田園都市線が激混みの象徴だったけど、あっちは混雑対策が進んで、現時点では小田急のほうが混雑率では上。

[308: ご近所の奥さま]

305さん。同感です。OKの人気は凄いでしょ。土日の入店待ちの車の多さ見てたら人気の高さはわかるはずです。遠くの人もわざわざ来て買い物する店。みんな評価してるからの証拠。安くて、美味しいものたくさんある。とても助かってます。

[309: 匿名さん]

OKって安いけど、安く仕入れることができる商品を集中して仕入れてるから、品ぞろえって点ではほかのスーパと比べると見劣りする。

[310: 匿名さん]

>302

先週はJRのトラブルのとばっちりの混雑だけど、小田急が止まってしまうと迂回もできないんだよなこの辺りって。

[311: 匿名さん]

この間のJRのトラブルの振り替え輸送では東急よりも小田急のほうが対応は上だった。乗換駅で小田急は改札をスルーさせていたのに対して、東急は振り替えは駅員のいる通路からってやってたんで改札で大渋滞。

[312: 匿名さん]

>>309

別にOK擁護するわけでもないが、
同じ規模の他スーパーよりは品揃え豊富だと思う。

それに他では扱っていないような他地域の製品もあるし、
PBばかりのイトーヨーカ堂やイオンよりは十分魅力的だと思うが。
具体的にどう品揃えが見劣りするのだろうか？

[313: 匿名さん]

OK押しというより、情報操作がひどいな。

wikipediaより

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B1%E3%83%BC

品揃えはメーカーから仕入れるナショナルブランド商品を中心とし、原則として各商品につき1メーカーに絞り品目数を減らして1品目を大量に仕入れることで仕入れ価格を抑えている

[314: 匿名さん]

>>312
同感。
紀伊の赤卵、阿蘇の牛乳、宮崎の鶏肉など、良い物を扱ってますよね。

[315: 匿名さん]

>>313
確かに、Wikipediaの内容、いい加減でひどいですね。
1メーカーに絞ってるって、どの商品か、思い当たらない。

[316: 匿名さん]

情報操作はwikiのことではなく、ここのOK押しの書き込みのこと。

http://www.bs-tbs.co.jp/globalnavi/bigname/060527.html

「Everyday Low Price」。何時でも何処でも誰よりも安いというポリシーは、様々な努力と工夫の積み重ねで成り立っている。その一つがメーカーの絞り込みだ。醤油やパスタなどの主力商品は、一つのメーカーからしか仕入れない。醤油はヤマサ、パスタはオーマイに限定することによって大量発注が可能になり、仕入れ価格が下がるのだ。

[317: 匿名さん]

成城石井ではなくOKストアで十分なんだね、生田だと。

[318: 匿名さん]

>>316
本当に分かってないな。
パスタは、イタリア産や業務用など、オーマイ以外もあるし、醤油も大小幾つかのメーカー扱ってるよ。
ネットの情報に踊らされないで、実際の店舗を見てみたら？

[319: 匿名さん]

>>317
成城石井もOKも大差ないのでしょ。
まさか、成城石井が今でも高級スーパーと思ってる？316推薦のwiki見てね。
生田にOKはもったいない、と言うなら分かる。

[320: 匿名さん]

OKってディスカウントストア。

[321: 匿名さん]

>319

違いの判らない人。

[322: 周辺住民さん]

紀伊國屋でも、成城石井でも、ＯＫでも、いなげやでも、ＯＸでも、どこでも自分の選んだ店に行けば良い❗️
頼むから、他人の意見を受け容れられないような人や神経質な人は付き合いが面倒臭いから、越して来ないでね‼️

[324: 匿名さん]

>322

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かすらわからない。ある意味賭け。

[326: 匿名さん]

wikipediaをソースに根拠示した風だが
wikiの情報が正しいとは誰も保証しないよね。
wikiの記載が間違っているとの話しはよく聞くし、実際にOKの記載にも正しくない記載があるよ。

[327: 匿名さん]

OKに行ったことがなくてWikiの情報だけを頼りに書き込んだわけじゃなくて、品揃えがいまいちってコメントしたら全否定されたから、自分の印象と同じことがWikiに書かれたので客観情報として引用したんだけどな。

[329: 匿名さん]

>>327

品揃えがいまひとつって言っているだけでは。。。
具体性がないからじゃないですか？
根拠も信ぴょう性のはっきりしないサイト情報示しても。。。

行ったことあるなら
他スーパーと比べて具体的にどう品揃えがいまひとつなのか
実例で説明しないと327さんの主観としか思えなくもないですよ。

否定する人は
314,318さんみたいに
否定する根拠も示してますからね。