インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 物件比較中さん]

相変わらずのＨＰだね。
１２戸売れ残りで完売御礼なんて、誇大広告だよね。
物件概要の更新も、予定日より２週間も過ぎてる。
デベの態度、問題じゃないのかな？

[242: 匿名さん]

この方定期的にいらっしゃいますね。
相手にしないのが一番でしょう。

[243: 物件比較中さん]

241さん。1期25戸は完売で、とっくに2期を販売してる様子。もう少し調べて書いたら？

[244: 物件比較中さん]

70平米＋収納庫という広さに一番魅力を感じでいます。周りからは、子供が出来たら70平米でも物足りない、収納が足りないなどとアドバイスもらいます。

[245: 物件比較中さん]

>>243
検討する人は、先ずはＨＰを見ると思うけど、ＨＰは当てにならないということだね。
ついでなので、ＭＲに問い合わせた最新情報を載せておくよ。
第２期はすでに終了、第２期の売れ残りで先着順が９戸。
次期以降での販売予定戸数は２０戸とのこと。
早期完売が見えてきたね。
おめでとう❗️
という訳で、検討している人はお急ぎあれ‼️
ＨＰの更新を待っていると買い損ねるよ。

[246: 物件比較中さん]

広さはどうやっても、これから変えられないからね。
最近60㎡台の3ＬＤＫが増えてきて狭くなっている。
値段次第で広くできるけど今はどこも価格が高い…。
場所よければ玄関収納、広さ取れて、値段もまずまずかと。

[247: 匿名さん]

千代田線を利用しますが、出勤時間もスムーズに乗り換えできますか？イメージつかず教えて下さい。また、生田からの準急電車は、急行停車駅と、経堂駅ってことですよね？

[248: 物件比較中さん]

生田って…
東急沿線は高いから小田急に流れて世田谷区内を探してみたけど高すぎて手が届かない。
狛江を探したけど狛江も高い。
川越えれば安くなるだろうと登戸・遊園を見たら、まだまだ高い。
そして生田に辿り着くってパターンなんだろうね。
生田過ぎると町田まで新築物件無いし、町田も高いからここに落ち着く。
都内の６０平米台の狭くて高い３ＬＤＫを見慣れてるから、良い物件に感じるんだろうな。

[249: 匿名さん]

>>246
小田急～千代田線を使っています。
同じホーム内での乗り換えなのでスムーズですよ。
また直通以外は代々木上原始発ですから、1本見送ればほぼ確実に座れます。

準急停車駅もその通りです。
生田からだと、向ヶ丘遊園、登戸、成城学園前、経堂、下北沢、代々木上原で終点の新宿。

[250: 購入検討中さん]

ご返事ありがとうございます。千代田線利用なんですね。便利そうで安心しました。準急もありがたいですね。座れるのは嬉しい。参考になりました❗️

[251: 匿名さん]

徒歩１０分、勾配考慮するともう少しかかるのでしょう。
生田と言う駅のパフォーマンスを考慮しても4000万～5000万の価値はあるのかな？
相対的に安いのであって絶対的な価値を考慮するともう少し安くてもいいと思う。
もう少し歩けば戸建てが買えるような立地だからね。戸建て買った方がまだリセールはメリットある。

絶対に今マンションが必要ならここでもいいかもしれないが
まだ数年我慢できるのならもう少し様子見したほうがいいと思う。
今後高齢化少子化晩婚化と人口も減り増える要素もなくそれに伴い空き家率も増え、
マンション需要が減るのは明らかその時の中古市場も推して知るべしだし
新築も落ち着いているでしょう。

[252: 匿名さん]

2010年前後は新築がお買い得でしたが今はダメです。
2020年は過ぎないと落ち着かない。

[253: 匿名さん]

数年前の枡形のライオンズマンションやすかったよ。
あそこは遊園からかなりあるく立地だけどね。それに比べるとやっぱり今は高くなっている。

[254: 物件比較中さん]

私が生田に求めているものは子育て環境なのです。
昨今の価格の上昇から生田で4200万円平均は妥当かと。
実際歩いてみたけど、信号で止まる事がないから、
8分半程度で駅まで着きました。坂は、これできついなら、
この辺りではどこも住めませんよ。歩きました？

[255: 物件比較中さん]

>>254
坂がきつい…なんて誰も言ってないのに、よく読まずに曲解して、何を過剰に反応してるの？
２５１さんは、勾配考慮としか書いてない。
駅には下り坂だから、あなたなら確かに８分半だろうけど、駅からマンションまでは８分半では難しいだろうね。
年齢や性別、その人の歩き方などで差があるけどね。
坂が有ることは確かな事実。
しかも、メインエントランスへの道が一番傾斜が有る。
きついかどうかは、あなたが決める事じゃない。

[256: 物件比較中さん]

勘違いされて感情的になられても板が荒れるので、追記します。
２５４さんが、ほぼフラットと思うならそう書けばいいと思うよ。
だけど「この辺りではどこにも住めませんよ」は言い過ぎだと思う。

[257: 匿名さん]

下り坂なら上りよりも早いだろうさ。
下り坂で駅まで早く着きますなんてそりゃ当たり前だわ。

[258: 物件比較中さん]

近所にお住まいの方に質問です。幼稚園と小学校、中学校のすぐ隣りにキッズスクール的な公共施設がありましたが、こちらはどんな感じで使われていますか？体験談などあれば教えて下さい。

[259: 匿名さん]

学校横の公園の横にある施設ですね。放課後に自由に使える場所です。
友達と遊びに使っている子供たちがいて楽しそうにしてますよ。
中で勉強もできますけど。たしか１８時ごろまで毎日開いているはずです。
施設はこども文化センターですね。

[260: 周辺住民さん]

確か、わくわくプラザもあったのではと思います。
日曜日以外なら無料で放課後から１８時まで楽しめます。
だったような気が・・・。

[261: 物件比較中さん]

遅くまで開校してるのは何かと助かりますね。ところで施設には先生というか、管理する人以外にもそういった方は施設にいらっしゃるんでしょうかね。

[262: 匿名さん]

三田こども文化センターは
月～土　9：30～21：00
日・祝日　9：30～18：00開いてます。
平日は18時いこうもやってますね。

[263: 匿名さん]

三田こども文化センターです。
http://www3.kawasaki-shiminkatsudo.or.jp/seishonen/shisetsu/6/22/

[264: 契約済みさん]

開催中のバラ園はとても綺麗で癒される。無料ですし、まだの方は是非行かれみては。

[265: 契約済みさん]

11月末までにエコポイントの書類を出しておけば、30万円のポイントはもらえるようですね。締め切ったとあって尋ねてみましたら、事前に確保してくれている様でした。大事ですもんね。良かった。

[266: 契約済みさん]

販売の方に同じ質問してました〜。30万円のボーナスはおっきいですもんね。良かったです。

[267: 契約済みさん]

すんごい助かる！

[268: 匿名さん]

このマンションを買ってこの先大丈夫？と思ってしまう
いろんな意味で

[269: 物件比較中さん]

>>268
終の棲家なら良いんじゃない？
いずれ、売る可能性や賃貸に出す可能性があるなら、選べないと思います。

[270: 物件比較中さん]

でも、健康年齢を越えてからは、この坂はしんどいかもね。

[271: 契約済みさん]

300000ポイント申請の手続き完了！あとは、ただ、ただ、待つ！…んでよかったですよね？契約された方申請されてますか？あと1ヶ月です。お早めに。

[272: 物件比較中さん]

OKストアが歩いてすぐ。角を曲がってすぐ。確かに土日はお店に入る車が並んでますね。とても安い。駅前にはマルシェとユリストア、いなげや。地元野菜の直売所もあって。色々歩いて見ています。明治大学は入れて図書館とか利用出来ると聞いたので立ち寄ってみます。契約された方や地元の方情報有れば教えてください

[274: 周辺住民さん]

バラ苑のイベントは今週までです。まだの方は是非。無料ですのでどうぞ。

[275: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。

[276: 物件比較中さん]

30万のエコポイントは今販売しているマンションは付いているのでしょうか。ネットでチラホラ見ましたがどの物件もあまり載って無いだけでしょうか。こちらの物件は付いているんですが仕組みわかっていませんでご存知でしょうか。

[277: 匿名さん]

そうですね。建物を建てている時期だか、販売中なのか？
何にせよ国の予算いっぱいまで申込に至ったので終了。
使えるマンションは時期的に少ないのでしょうかね。
まあ、このマンションはあるのだから良くて、
検討していく際の材料にはなりますよね。
もっと告知すれば良いのに。

[278: 物件比較中さん [女性 30代]]

見学にいかれた方で、中地下の物件にどんな印象を持たれましたか？
中地下物件に対する営業マンのコメントなどでも構いません。
お庭付の物件を探していますので、参考にご意見をいただけると嬉しいです。

[279: 物件比較中さん]

思っていたより日が当たるんだな、外から覗かれないからアリかな、いちだんと安くてお買い得だな、と。ここは壁まで距離あったはずなので、そういった部分ではアリなんじゃないかな。日当たりの資料見せてもらえます。嫌なら他の部屋にすれば良いだけの事ですね。マンションで庭はバルコニーとでもっと広くなるから憧れますね。

[280: 匿名さん]

>>279
思ったより日が当たるって言うけど、東向だし前は高いし…
具体的に示してあげないとダメじゃない？
ＯＫストアから帰って来る坂道からは、部屋の中まで覗かれないだろうけど、庭は丸見えだろうね。
東側の他の階は、あの坂道から部屋の中まで見えそうだから、部屋の位置を選ばないとプライバシーが心配だね。

[281: 物件比較中さん]

日当たり資料は日影図、植栽は模型がわかりやすいかな。

[282: 物件比較中さん]

生田はよく知らないけど、確かに一駅違うだけでこんなに値段が違うのか。物もまずまずか。

[283: 物件比較中さん]

73平米越えで4200万円は手頃感あるわな。

[284: 物件比較中さん]

確かに買える値段。他の物も見学したが正直買えないわ。値段は高いし狭いと感じる。ここは場所は10分だからギリかな？まあ電動チャリあるから良しとする。自転車は平置き2台はあるみたいで楽。他が買えないってのもあるけど、個人的には60平米台では後悔すると思って70は必須ではないかと思う。個人的にはね。あとお楽しみのエコポイントも。うちの奥さんはOKストアと学校近い、環境ってあたりでマルの様子。杭の話しは皆さん聞かれたんでしょうかね？ここの杭工事はどこかご存知ですか。念の為ですが。

[285: 匿名さん]

結局、消去法でここになるわけね。ここが妥協物件となる。

[286: 匿名さん]

戸建の選択はないのかな？
マンションの場合徒歩１０分超えると資産価値は低くなるよね。
それにここは坂がある。
あえてマンションを選択するメリットはなんだろう。

[287: 物件比較中さん]

買える価格で、子供にとって環境は良い。そこを重視するかかな？

[288: 匿名さん]

収納コーナー？でみたファミリークローゼットはデカイ。あれは部屋だな。5畳くらいあるんじゃないの。

[289: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ、駅からずっと上り坂で標高差20メートルくらいですよね。
隣はものすごく古い団地だし。
OKストアは客層があれだし、生鮮食品は価格重視で質がいただけないので
うちは子供に食べさせるものは遠慮してます。
急行が止まらない生田で、この価格では高すぎかな。

[290: 契約済みさん]

自由に選べるセレクトの期限が近くなってきて、
案内きましたが、契約者の方で部屋の色を何にしてますか。3色どれも悪くない。
うちは夫婦で希望がことなってまして。。参考までに意見下さい。
キッチンの上の収納を取ったりしてます？キッチン白も良いですね。
棚はクックパッド置き場の1か所はのこるのですね。
悩みます・・