インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 物件比較中さん]

共用部分の話しで、他の物件の話しがらみ。向こうでやったら？ココ必要？

[222: 契約済みさん]

契約者スレ立てました。
こちらで議論しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583011/

[223: 物件比較中さん]

このサイトの【よくある質問】の一部抜粋

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[224: 購入検討中さん]

見学してきました。
環境良さそうで静か場所でマンション自体は、
良かったですが少し価格が高いかなという印象。
3ＬＤＫで4000万以下の物件探してまして、
希望は生田よりもう少し都心寄りであればうれしいところ。
見学者の方々情報あれば教えてください。

[225: 物件比較中さん]

近くで色々見たところこの物件より安いマンションはないと思いますよ。
小田急の隣駅の向ヶ丘遊園では60㎡台で5000万円くらいします。
都心寄りの川を渡れば狛江とかでは6000万円で売ってる始末。
町田は遠くなってしまうけど似たような価格かな？。でも好みは解りませんが、
町田は環境が全く違っているので子育て重視しているようですから？でしょうね。

[226: 物件比較中さん]

>>224
新築で町田までの小田急線沿線で７０平米台の３ＬＤＫで4,000万以下の物件を探すとなると、ここの２階のＮがおそらく唯一の住戸だと思います。
２階とは云え、半地下で日当たりと眺望は全く期待出来ないのにこの価格が最安値ですから、最近の価格上昇は異常なくらいですね。
他の物件でも７０平米台の３ＬＤＫで4,000万以下だと、私の調べた範囲内では、調布駅からバス７分のパークハウス桜堤通りのイーストコートだけだと思います。
どちらもファミリー向けですが、こちらは１００戸以下の中規模（小規模？）、向こうは３００戸以上の大規模です。

[227: 物件比較中さん]

名称違ってました。
パークホームズでした。

[228: 不動産購入勉強中さん]

公式ＨＰのトップページには【第１期完売御礼！いよいよ第２期分譲開始】と書かれていますが、物件概要には【先着順販売概要】に１２戸と出ていますね。
初心者なのでよくわからないのですが、普通は期毎に締切があって、要望が重なると抽選になりますよね？
それで、その期に売れ残った住戸が先着順になっていると理解していました。
でも、ここは第１期完売なんですよね？
ということは、ここの第２期は先着順なんですか？
なんでそんな販売形式に変えたのですか？

[229: 購入検討中さん]

ご返事ありがとうございます。こちらも色々調べてみました。町田の話しをいただきましたが、環境面から難しいかなと思い、また通勤時間も含めて、この物件で検討してみます。ありがとうございました。

[230: ビギナーさん]

>>228さん

私も初心者ですが、販売概要とか全然意味が分からないですし、
気にしたこともないです。
気になるならこんなとこで聞くよりモデルルームで聞いたらいいのでは？

自称初心者の業者さんなのかな？お疲れ様です！

[231: 匿名さん]

他の物件ですが、要望書を受け付けている部屋と、先着順の部屋が両方ありましたよ。

先着順の方も、特に売れ残りそうな部屋ではなく、どう言う基準で区別しているか分からなかったです。
もしかしたら、前の期でのキャンセルが出た部屋なのかもしれませんが、元々要望書の出ている部屋しか売り出さないので、売れ残りという概念自体がないような気がします。

[232: 匿名さん]

>>230さん
≫自称初心者の業者さんなのかな？お疲れ様です！ だなんて、ビギナーらしからぬお言葉ですね（笑）

この物件の売れ行きを気にする業者はいないと思いますよ。
ここは、他の物件と競合することは少ないのでは？

[233: 申込予定さん]

近所に住んでいる方にご質問です。生田の環境は良さそうですが治安はいかがですか？また、子供がいるので学校の評判など知りたいと思っています。調べてみる限り不安は無さそうですが、いかがでしょうか。

[234: 物件比較中さん]

毎週のようにDMがきますが、色々とキャンペーンやってるみたいですね。購入者への家電プレゼントとありましたが、既に契約済みの方も似たような施策はあったのでしょうか？

[235: 物件比較中さん]

3連休ですからね。色々イベントやるのはどこも似た感じでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>233
環境はすこぶる良いでしょう。年間通して目立つ事件や事故がない事は魅力。
言ってみればのどかな環境やから好き嫌いでるかもね。
隣駅の遊園と違って、パチンコ屋やら夜系の店が無いので生田は子育て重視でしょう。
ギラギラの街が好きな人は遠慮したほうがよいかなといった所。

[237: 周辺住民さん]

小学校と中学校共に問題はなく落ち着いていると思います。生田中学校は数少ないビオトープを取り入れて活動している。共にグラウンドも広くて部活動は盛ん。生田緑地も近く夏はカブトムシ取りやホタルも見れる。秋はバラ園で植物観察も出来る。子供たちが自然の中で育つっていう意味では大変良い環境で気に入って住んでいます。共感出来る方には良いと思います。

[238: 周辺住民さん]

生田緑地は東京ドーム38個分あるらしいです。子供たちには大冒険の場所ですね。

[239: 契約済みさん]

生田緑地は一度見学に行かれるべきです。近くにおもいっきり遊ばせられる場所って大切。展望台からは新宿まで見えて空の広さに心癒されます。隣駅の向ヶ丘遊園は、夜駅前が学生のたまり場になっててうるさいし、ゴミは捨てるし、ゲロもアチラコチラに。昔、住む場所を探したりしてた時に、子供はまだでしたが後々の子育て考えて、遊園止めて生田にした事は良かったと思ってます。

[240: 物件比較中さん]

小田急線で都心までの距離を考慮してもこの生田の値段はお手頃じゃないかな。場所がちょっとでも良いと最近は値段が高いから。広さと値段で考えるならあり。74平均あって4200万円前後。都心だ何だとなれば話しは別かな。

[241: 物件比較中さん]

相変わらずのＨＰだね。
１２戸売れ残りで完売御礼なんて、誇大広告だよね。
物件概要の更新も、予定日より２週間も過ぎてる。
デベの態度、問題じゃないのかな？

[242: 匿名さん]

この方定期的にいらっしゃいますね。
相手にしないのが一番でしょう。

[243: 物件比較中さん]

241さん。1期25戸は完売で、とっくに2期を販売してる様子。もう少し調べて書いたら？

[244: 物件比較中さん]

70平米＋収納庫という広さに一番魅力を感じでいます。周りからは、子供が出来たら70平米でも物足りない、収納が足りないなどとアドバイスもらいます。

[245: 物件比較中さん]

>>243
検討する人は、先ずはＨＰを見ると思うけど、ＨＰは当てにならないということだね。
ついでなので、ＭＲに問い合わせた最新情報を載せておくよ。
第２期はすでに終了、第２期の売れ残りで先着順が９戸。
次期以降での販売予定戸数は２０戸とのこと。
早期完売が見えてきたね。
おめでとう❗️
という訳で、検討している人はお急ぎあれ‼️
ＨＰの更新を待っていると買い損ねるよ。

[246: 物件比較中さん]

広さはどうやっても、これから変えられないからね。
最近60㎡台の3ＬＤＫが増えてきて狭くなっている。
値段次第で広くできるけど今はどこも価格が高い…。
場所よければ玄関収納、広さ取れて、値段もまずまずかと。

[247: 匿名さん]

千代田線を利用しますが、出勤時間もスムーズに乗り換えできますか？イメージつかず教えて下さい。また、生田からの準急電車は、急行停車駅と、経堂駅ってことですよね？

[248: 物件比較中さん]

生田って…
東急沿線は高いから小田急に流れて世田谷区内を探してみたけど高すぎて手が届かない。
狛江を探したけど狛江も高い。
川越えれば安くなるだろうと登戸・遊園を見たら、まだまだ高い。
そして生田に辿り着くってパターンなんだろうね。
生田過ぎると町田まで新築物件無いし、町田も高いからここに落ち着く。
都内の６０平米台の狭くて高い３ＬＤＫを見慣れてるから、良い物件に感じるんだろうな。

[249: 匿名さん]

>>246
小田急～千代田線を使っています。
同じホーム内での乗り換えなのでスムーズですよ。
また直通以外は代々木上原始発ですから、1本見送ればほぼ確実に座れます。

準急停車駅もその通りです。
生田からだと、向ヶ丘遊園、登戸、成城学園前、経堂、下北沢、代々木上原で終点の新宿。

[250: 購入検討中さん]

ご返事ありがとうございます。千代田線利用なんですね。便利そうで安心しました。準急もありがたいですね。座れるのは嬉しい。参考になりました❗️

[251: 匿名さん]

徒歩１０分、勾配考慮するともう少しかかるのでしょう。
生田と言う駅のパフォーマンスを考慮しても4000万～5000万の価値はあるのかな？
相対的に安いのであって絶対的な価値を考慮するともう少し安くてもいいと思う。
もう少し歩けば戸建てが買えるような立地だからね。戸建て買った方がまだリセールはメリットある。

絶対に今マンションが必要ならここでもいいかもしれないが
まだ数年我慢できるのならもう少し様子見したほうがいいと思う。
今後高齢化少子化晩婚化と人口も減り増える要素もなくそれに伴い空き家率も増え、
マンション需要が減るのは明らかその時の中古市場も推して知るべしだし
新築も落ち着いているでしょう。

[252: 匿名さん]

2010年前後は新築がお買い得でしたが今はダメです。
2020年は過ぎないと落ち着かない。

[253: 匿名さん]

数年前の枡形のライオンズマンションやすかったよ。
あそこは遊園からかなりあるく立地だけどね。それに比べるとやっぱり今は高くなっている。

[254: 物件比較中さん]

私が生田に求めているものは子育て環境なのです。
昨今の価格の上昇から生田で4200万円平均は妥当かと。
実際歩いてみたけど、信号で止まる事がないから、
8分半程度で駅まで着きました。坂は、これできついなら、
この辺りではどこも住めませんよ。歩きました？

[255: 物件比較中さん]

>>254
坂がきつい…なんて誰も言ってないのに、よく読まずに曲解して、何を過剰に反応してるの？
２５１さんは、勾配考慮としか書いてない。
駅には下り坂だから、あなたなら確かに８分半だろうけど、駅からマンションまでは８分半では難しいだろうね。
年齢や性別、その人の歩き方などで差があるけどね。
坂が有ることは確かな事実。
しかも、メインエントランスへの道が一番傾斜が有る。
きついかどうかは、あなたが決める事じゃない。

[256: 物件比較中さん]

勘違いされて感情的になられても板が荒れるので、追記します。
２５４さんが、ほぼフラットと思うならそう書けばいいと思うよ。
だけど「この辺りではどこにも住めませんよ」は言い過ぎだと思う。

[257: 匿名さん]

下り坂なら上りよりも早いだろうさ。
下り坂で駅まで早く着きますなんてそりゃ当たり前だわ。

[258: 物件比較中さん]

近所にお住まいの方に質問です。幼稚園と小学校、中学校のすぐ隣りにキッズスクール的な公共施設がありましたが、こちらはどんな感じで使われていますか？体験談などあれば教えて下さい。

[259: 匿名さん]

学校横の公園の横にある施設ですね。放課後に自由に使える場所です。
友達と遊びに使っている子供たちがいて楽しそうにしてますよ。
中で勉強もできますけど。たしか１８時ごろまで毎日開いているはずです。
施設はこども文化センターですね。

[260: 周辺住民さん]

確か、わくわくプラザもあったのではと思います。
日曜日以外なら無料で放課後から１８時まで楽しめます。
だったような気が・・・。

[261: 物件比較中さん]

遅くまで開校してるのは何かと助かりますね。ところで施設には先生というか、管理する人以外にもそういった方は施設にいらっしゃるんでしょうかね。

[262: 匿名さん]

三田こども文化センターは
月～土　9：30～21：00
日・祝日　9：30～18：00開いてます。
平日は18時いこうもやってますね。

[263: 匿名さん]

三田こども文化センターです。
http://www3.kawasaki-shiminkatsudo.or.jp/seishonen/shisetsu/6/22/

[264: 契約済みさん]

開催中のバラ園はとても綺麗で癒される。無料ですし、まだの方は是非行かれみては。

[265: 契約済みさん]

11月末までにエコポイントの書類を出しておけば、30万円のポイントはもらえるようですね。締め切ったとあって尋ねてみましたら、事前に確保してくれている様でした。大事ですもんね。良かった。

[266: 契約済みさん]

販売の方に同じ質問してました〜。30万円のボーナスはおっきいですもんね。良かったです。

[267: 契約済みさん]

すんごい助かる！

[268: 匿名さん]

このマンションを買ってこの先大丈夫？と思ってしまう
いろんな意味で

[269: 物件比較中さん]

>>268
終の棲家なら良いんじゃない？
いずれ、売る可能性や賃貸に出す可能性があるなら、選べないと思います。

[270: 物件比較中さん]

でも、健康年齢を越えてからは、この坂はしんどいかもね。