インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>大規模修繕時期の徴収金については、月換算にすれば五千円程度の金額ですから、
>共有施設の使用料と考えれば、あまり負担感は有りません。

余裕なのですね。5000円程度ですか。。。
管理費修繕費と比較してもそれ相応の額と思います。
貴兄の考えを否定するつもりは毛頭ありませんが、
物件比較にそこまで思いをめぐらす方が
そこを軽視するところに矛盾を感じます。

共用施設はある程度の使用率をクリアしないと
ただの不良資産になるリスクを負いますからね。
すでに以下の見解ならば使用率が低いことは理解されている上でのことでしょうが。。。

>また、ゲストルームですが、都心であれば宿泊需要も有ると思いますが、
>場所が稲城ですからあまり需要も無いと思いますし、利益が出る程の宿泊料を取れるとは思えません。

[202: 匿名さん]

毎月ゲストルームを使うニーズなんてないでしょ。
5千円はむだがね。どぶに捨てるようなもの

[203: 匿名さん]

>>195さん、

ゲストルームのためだけに毎月五千円ではないと思いますが、採算は取れないし、利用方法でもめるし、ゲストルームはない方がいいですよ。そこはやめた方が良いと思います。

[204: 契約済みさん]

物件選びは個々の価値観ですからね。
ここは中規模程度のマンションですが、大規模マンションとどちらがいいかは人それぞれだと思います。

我が家もゲストルームやキッズルームと
いった共用施設、コンシェルジュ等の余計なサービスは不要という考えでこのマンションを選びましたが、やはり大規模マンションならではの立派な車寄せや来客用駐車場などは羨ましいです。

逆に部屋からエントランス、ゴミ置場、
宅配ボックスなどの距離は小〜中規模が有利と思います。
待機児童や小学校の定員問題、前から地域にお住いの方の抵抗感といった点でも規模が小さい方がリスクが少ないでしょう。

それぞれ重視すべき点は違うでしょうから、納得できる物件を選べば良いのではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

204さん、
使われないゲストルームや汚れ放題のキッズルームといった共用施設は、人それぞれの考え方次第とかきれいごと言ってられませんよ。一度普通の大型マンションの役員経験者に聞かれてください。
普段居眠りしてるくせに、それは自分の仕事じゃありませんとかいうコンシェルジュに月何千円か払いたいですか。

[206: 物件比較中さん]

201様〜203様
ワンセンテンスに無闇に反応せずに、私と194様のやり取りを、冷静に全体を通してよくお読みいただきご理解いただいた上で、ご発言ください。
通常、文章というものは、全体で意味を成すように構成されています。
熟読された上でのご発言であればいくらでもお相手いたします。

204様、学校についても熟慮しました。
我が家は、小学生二人ですので、南山小学校は新設で生徒数が少なく、来春転校してくる生徒数の方が多いので、溶け込みやすいと考えました。
また、４月の新学年から転校できるのも良いと思いました。
部屋の位置も考えています。
メールボックス、ゴミ置場等々…
考えることが沢山ありますね。
ゴミについては、ディスポーザーが有るので、生ゴミについてはあまり考えなくて良いと感じています。

[207: 匿名さん]

全体で意味を成すかもしれないけど
そのサブセットであるワンセンテンスもその重要な構成要素。
各論で矛盾があるのなら総論でもしかるべきでしょう。
全体を通すことの重要性を強調するのならまずは各論での反論もきちんとするべきでしょうね。
この板とは関係ないからどうでもいいですけど。

[208: 匿名さん]

>>206さん、

ゴミ捨て考えてください。よく。

ディスポーザーに何でも生ごみ入れるのはNGです。玉子、野菜の皮、枝豆、などなどはだめなのはいっぱいあります。家内なんかはディスポめんどくさいわ、掃除も大変とかボロクソで、生ごみは袋で捨ててます。
ディスポあるマンション程、ゴミ出しはもめてる現実があります。

[209: 物件比較中さん]

>>207
あなたの仰しゃることは、まったく論理的ではありませんね。
各論は総論を構築するためにあります。

あなたが同じ人かどうかわかりませんが、各論さえも、捉え方が間違っています。
正常な読解力なら、理解できるはずです。

[210: 物件比較中さん]

>>208
今もディスポーザー使ってますが、卵の殻も野菜の皮も、枝豆も全部処理できてますけど？
性能が悪いのでは？

[211: 匿名さん]

>>210さん、

ディスポ、週一くらいで掃除されてますか。隙間見てください。そのような使い方してますと機械の隙間に殻がべったり付いて、異臭がしてると思います。
メーカーの担当者によるとそういう方が時々いらっしゃるそうです。

[212: 匿名さん]

なんだ小難しいこといって反論できないだけじゃん。

[213: 物件比較中さん]

>>212
反論に値する書き込みをしてください。
検討板で、議論したいですよ。

[214: 匿名さん]

>>212さん、

失礼ですよ。
206さん、209さんは購入のため一生懸命マンションを勉強されてます。ただまだ理解不足のためところどころ穴があるだけだと思います。間違い指摘されて、認めたくないのも誰でも一緒だと思います。

[215: 契約済みさん]

もうそろそろ、よくないですか？そもそも194さんはコメント不要ってしてますよ〜。

[216: 物件比較中さん]

やはり、こうなりましたね。
だから、コメントしないと申し上げたのに、意見を強要した挙句、無茶苦茶な論理で叩きまくる…
予想通りの展開でした。

私からも申し上げます『私の書き込みに対して、コメント不要です‼️』

[217: 匿名さん]

若干オリンピックのデザイナーみたいなコメントですが、不要な共用部などの間違いを認めてらっしゃるのですからもうよいのではないですか。

[218: 匿名さん]

共用施設が間違いなんて、妬み僻みとしか思えない。
無い方が良いと思う人も居れば、あった方が良いと思う人もいるよ。
それを、共用施設は間違いと断定するなんて、どうかしてる。

マンションで暮らす上で一番重要なのは「どんな人が住んでるか」だけど、こればかりは入居してみないとわからない。
しかし、ある意味このスレはこの物件にどんな住民がいるかが分かるから参考になる。

このスレが、マンションの売れ行きに影響するかもしれないよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[219: 契約済みさん]

２１２、２１４、２１７、これ以外でもやたらと攻撃的な書き込みはここの関係者を装ったただの荒らしでしょう。
相手にしない方がいいです。

荒らしの相手をしている方、明らかな挑発に乗って書き込みしている方も少し控えていただきたいです。
共用施設やディスポーザーの必要性について討論したり、他物件の良さを語りたいなら該当のスレでどうぞ。

[220: 匿名さん]

契約者同士の話は、契約者スレを立てて話したらどうですか？
その方が、良いコミュニケーションができると思いますよ。
ここは検討スレなので、良い点も悪い点も、他の物件との比較も有りだと思います。
契約者同士で良い点ばかり書き込むのも、検討スレとしては違和感を感じます。
もちろん、荒らしは論外です。

[221: 物件比較中さん]

共用部分の話しで、他の物件の話しがらみ。向こうでやったら？ココ必要？

[222: 契約済みさん]

契約者スレ立てました。
こちらで議論しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583011/

[223: 物件比較中さん]

このサイトの【よくある質問】の一部抜粋

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[224: 購入検討中さん]

見学してきました。
環境良さそうで静か場所でマンション自体は、
良かったですが少し価格が高いかなという印象。
3ＬＤＫで4000万以下の物件探してまして、
希望は生田よりもう少し都心寄りであればうれしいところ。
見学者の方々情報あれば教えてください。

[225: 物件比較中さん]

近くで色々見たところこの物件より安いマンションはないと思いますよ。
小田急の隣駅の向ヶ丘遊園では60㎡台で5000万円くらいします。
都心寄りの川を渡れば狛江とかでは6000万円で売ってる始末。
町田は遠くなってしまうけど似たような価格かな？。でも好みは解りませんが、
町田は環境が全く違っているので子育て重視しているようですから？でしょうね。

[226: 物件比較中さん]

>>224
新築で町田までの小田急線沿線で７０平米台の３ＬＤＫで4,000万以下の物件を探すとなると、ここの２階のＮがおそらく唯一の住戸だと思います。
２階とは云え、半地下で日当たりと眺望は全く期待出来ないのにこの価格が最安値ですから、最近の価格上昇は異常なくらいですね。
他の物件でも７０平米台の３ＬＤＫで4,000万以下だと、私の調べた範囲内では、調布駅からバス７分のパークハウス桜堤通りのイーストコートだけだと思います。
どちらもファミリー向けですが、こちらは１００戸以下の中規模（小規模？）、向こうは３００戸以上の大規模です。

[227: 物件比較中さん]

名称違ってました。
パークホームズでした。

[228: 不動産購入勉強中さん]

公式ＨＰのトップページには【第１期完売御礼！いよいよ第２期分譲開始】と書かれていますが、物件概要には【先着順販売概要】に１２戸と出ていますね。
初心者なのでよくわからないのですが、普通は期毎に締切があって、要望が重なると抽選になりますよね？
それで、その期に売れ残った住戸が先着順になっていると理解していました。
でも、ここは第１期完売なんですよね？
ということは、ここの第２期は先着順なんですか？
なんでそんな販売形式に変えたのですか？

[229: 購入検討中さん]

ご返事ありがとうございます。こちらも色々調べてみました。町田の話しをいただきましたが、環境面から難しいかなと思い、また通勤時間も含めて、この物件で検討してみます。ありがとうございました。

[230: ビギナーさん]

>>228さん

私も初心者ですが、販売概要とか全然意味が分からないですし、
気にしたこともないです。
気になるならこんなとこで聞くよりモデルルームで聞いたらいいのでは？

自称初心者の業者さんなのかな？お疲れ様です！

[231: 匿名さん]

他の物件ですが、要望書を受け付けている部屋と、先着順の部屋が両方ありましたよ。

先着順の方も、特に売れ残りそうな部屋ではなく、どう言う基準で区別しているか分からなかったです。
もしかしたら、前の期でのキャンセルが出た部屋なのかもしれませんが、元々要望書の出ている部屋しか売り出さないので、売れ残りという概念自体がないような気がします。

[232: 匿名さん]

>>230さん
≫自称初心者の業者さんなのかな？お疲れ様です！ だなんて、ビギナーらしからぬお言葉ですね（笑）

この物件の売れ行きを気にする業者はいないと思いますよ。
ここは、他の物件と競合することは少ないのでは？

[233: 申込予定さん]

近所に住んでいる方にご質問です。生田の環境は良さそうですが治安はいかがですか？また、子供がいるので学校の評判など知りたいと思っています。調べてみる限り不安は無さそうですが、いかがでしょうか。

[234: 物件比較中さん]

毎週のようにDMがきますが、色々とキャンペーンやってるみたいですね。購入者への家電プレゼントとありましたが、既に契約済みの方も似たような施策はあったのでしょうか？

[235: 物件比較中さん]

3連休ですからね。色々イベントやるのはどこも似た感じでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>233
環境はすこぶる良いでしょう。年間通して目立つ事件や事故がない事は魅力。
言ってみればのどかな環境やから好き嫌いでるかもね。
隣駅の遊園と違って、パチンコ屋やら夜系の店が無いので生田は子育て重視でしょう。
ギラギラの街が好きな人は遠慮したほうがよいかなといった所。

[237: 周辺住民さん]

小学校と中学校共に問題はなく落ち着いていると思います。生田中学校は数少ないビオトープを取り入れて活動している。共にグラウンドも広くて部活動は盛ん。生田緑地も近く夏はカブトムシ取りやホタルも見れる。秋はバラ園で植物観察も出来る。子供たちが自然の中で育つっていう意味では大変良い環境で気に入って住んでいます。共感出来る方には良いと思います。

[238: 周辺住民さん]

生田緑地は東京ドーム38個分あるらしいです。子供たちには大冒険の場所ですね。

[239: 契約済みさん]

生田緑地は一度見学に行かれるべきです。近くにおもいっきり遊ばせられる場所って大切。展望台からは新宿まで見えて空の広さに心癒されます。隣駅の向ヶ丘遊園は、夜駅前が学生のたまり場になっててうるさいし、ゴミは捨てるし、ゲロもアチラコチラに。昔、住む場所を探したりしてた時に、子供はまだでしたが後々の子育て考えて、遊園止めて生田にした事は良かったと思ってます。

[240: 物件比較中さん]

小田急線で都心までの距離を考慮してもこの生田の値段はお手頃じゃないかな。場所がちょっとでも良いと最近は値段が高いから。広さと値段で考えるならあり。74平均あって4200万円前後。都心だ何だとなれば話しは別かな。

[241: 物件比較中さん]

相変わらずのＨＰだね。
１２戸売れ残りで完売御礼なんて、誇大広告だよね。
物件概要の更新も、予定日より２週間も過ぎてる。
デベの態度、問題じゃないのかな？

[242: 匿名さん]

この方定期的にいらっしゃいますね。
相手にしないのが一番でしょう。

[243: 物件比較中さん]

241さん。1期25戸は完売で、とっくに2期を販売してる様子。もう少し調べて書いたら？

[244: 物件比較中さん]

70平米＋収納庫という広さに一番魅力を感じでいます。周りからは、子供が出来たら70平米でも物足りない、収納が足りないなどとアドバイスもらいます。

[245: 物件比較中さん]

>>243
検討する人は、先ずはＨＰを見ると思うけど、ＨＰは当てにならないということだね。
ついでなので、ＭＲに問い合わせた最新情報を載せておくよ。
第２期はすでに終了、第２期の売れ残りで先着順が９戸。
次期以降での販売予定戸数は２０戸とのこと。
早期完売が見えてきたね。
おめでとう❗️
という訳で、検討している人はお急ぎあれ‼️
ＨＰの更新を待っていると買い損ねるよ。

[246: 物件比較中さん]

広さはどうやっても、これから変えられないからね。
最近60㎡台の3ＬＤＫが増えてきて狭くなっている。
値段次第で広くできるけど今はどこも価格が高い…。
場所よければ玄関収納、広さ取れて、値段もまずまずかと。

[247: 匿名さん]

千代田線を利用しますが、出勤時間もスムーズに乗り換えできますか？イメージつかず教えて下さい。また、生田からの準急電車は、急行停車駅と、経堂駅ってことですよね？

[248: 物件比較中さん]

生田って…
東急沿線は高いから小田急に流れて世田谷区内を探してみたけど高すぎて手が届かない。
狛江を探したけど狛江も高い。
川越えれば安くなるだろうと登戸・遊園を見たら、まだまだ高い。
そして生田に辿り着くってパターンなんだろうね。
生田過ぎると町田まで新築物件無いし、町田も高いからここに落ち着く。
都内の６０平米台の狭くて高い３ＬＤＫを見慣れてるから、良い物件に感じるんだろうな。

[249: 匿名さん]

>>246
小田急～千代田線を使っています。
同じホーム内での乗り換えなのでスムーズですよ。
また直通以外は代々木上原始発ですから、1本見送ればほぼ確実に座れます。

準急停車駅もその通りです。
生田からだと、向ヶ丘遊園、登戸、成城学園前、経堂、下北沢、代々木上原で終点の新宿。

[250: 購入検討中さん]

ご返事ありがとうございます。千代田線利用なんですね。便利そうで安心しました。準急もありがたいですね。座れるのは嬉しい。参考になりました❗️

[251: 匿名さん]

徒歩１０分、勾配考慮するともう少しかかるのでしょう。
生田と言う駅のパフォーマンスを考慮しても4000万～5000万の価値はあるのかな？
相対的に安いのであって絶対的な価値を考慮するともう少し安くてもいいと思う。
もう少し歩けば戸建てが買えるような立地だからね。戸建て買った方がまだリセールはメリットある。

絶対に今マンションが必要ならここでもいいかもしれないが
まだ数年我慢できるのならもう少し様子見したほうがいいと思う。
今後高齢化少子化晩婚化と人口も減り増える要素もなくそれに伴い空き家率も増え、
マンション需要が減るのは明らかその時の中古市場も推して知るべしだし
新築も落ち着いているでしょう。

[252: 匿名さん]

2010年前後は新築がお買い得でしたが今はダメです。
2020年は過ぎないと落ち着かない。

[253: 匿名さん]

数年前の枡形のライオンズマンションやすかったよ。
あそこは遊園からかなりあるく立地だけどね。それに比べるとやっぱり今は高くなっている。

[254: 物件比較中さん]

私が生田に求めているものは子育て環境なのです。
昨今の価格の上昇から生田で4200万円平均は妥当かと。
実際歩いてみたけど、信号で止まる事がないから、
8分半程度で駅まで着きました。坂は、これできついなら、
この辺りではどこも住めませんよ。歩きました？

[255: 物件比較中さん]

>>254
坂がきつい…なんて誰も言ってないのに、よく読まずに曲解して、何を過剰に反応してるの？
２５１さんは、勾配考慮としか書いてない。
駅には下り坂だから、あなたなら確かに８分半だろうけど、駅からマンションまでは８分半では難しいだろうね。
年齢や性別、その人の歩き方などで差があるけどね。
坂が有ることは確かな事実。
しかも、メインエントランスへの道が一番傾斜が有る。
きついかどうかは、あなたが決める事じゃない。

[256: 物件比較中さん]

勘違いされて感情的になられても板が荒れるので、追記します。
２５４さんが、ほぼフラットと思うならそう書けばいいと思うよ。
だけど「この辺りではどこにも住めませんよ」は言い過ぎだと思う。

[257: 匿名さん]

下り坂なら上りよりも早いだろうさ。
下り坂で駅まで早く着きますなんてそりゃ当たり前だわ。

[258: 物件比較中さん]

近所にお住まいの方に質問です。幼稚園と小学校、中学校のすぐ隣りにキッズスクール的な公共施設がありましたが、こちらはどんな感じで使われていますか？体験談などあれば教えて下さい。

[259: 匿名さん]

学校横の公園の横にある施設ですね。放課後に自由に使える場所です。
友達と遊びに使っている子供たちがいて楽しそうにしてますよ。
中で勉強もできますけど。たしか１８時ごろまで毎日開いているはずです。
施設はこども文化センターですね。

[260: 周辺住民さん]

確か、わくわくプラザもあったのではと思います。
日曜日以外なら無料で放課後から１８時まで楽しめます。
だったような気が・・・。

[261: 物件比較中さん]

遅くまで開校してるのは何かと助かりますね。ところで施設には先生というか、管理する人以外にもそういった方は施設にいらっしゃるんでしょうかね。

[262: 匿名さん]

三田こども文化センターは
月～土　9：30～21：00
日・祝日　9：30～18：00開いてます。
平日は18時いこうもやってますね。

[263: 匿名さん]

三田こども文化センターです。
http://www3.kawasaki-shiminkatsudo.or.jp/seishonen/shisetsu/6/22/

[264: 契約済みさん]

開催中のバラ園はとても綺麗で癒される。無料ですし、まだの方は是非行かれみては。

[265: 契約済みさん]

11月末までにエコポイントの書類を出しておけば、30万円のポイントはもらえるようですね。締め切ったとあって尋ねてみましたら、事前に確保してくれている様でした。大事ですもんね。良かった。

[266: 契約済みさん]

販売の方に同じ質問してました〜。30万円のボーナスはおっきいですもんね。良かったです。

[267: 契約済みさん]

すんごい助かる！

[268: 匿名さん]

このマンションを買ってこの先大丈夫？と思ってしまう
いろんな意味で

[269: 物件比較中さん]

>>268
終の棲家なら良いんじゃない？
いずれ、売る可能性や賃貸に出す可能性があるなら、選べないと思います。

[270: 物件比較中さん]

でも、健康年齢を越えてからは、この坂はしんどいかもね。

[271: 契約済みさん]

300000ポイント申請の手続き完了！あとは、ただ、ただ、待つ！…んでよかったですよね？契約された方申請されてますか？あと1ヶ月です。お早めに。

[272: 物件比較中さん]

OKストアが歩いてすぐ。角を曲がってすぐ。確かに土日はお店に入る車が並んでますね。とても安い。駅前にはマルシェとユリストア、いなげや。地元野菜の直売所もあって。色々歩いて見ています。明治大学は入れて図書館とか利用出来ると聞いたので立ち寄ってみます。契約された方や地元の方情報有れば教えてください

[274: 周辺住民さん]

バラ苑のイベントは今週までです。まだの方は是非。無料ですのでどうぞ。

[275: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。

[276: 物件比較中さん]

30万のエコポイントは今販売しているマンションは付いているのでしょうか。ネットでチラホラ見ましたがどの物件もあまり載って無いだけでしょうか。こちらの物件は付いているんですが仕組みわかっていませんでご存知でしょうか。

[277: 匿名さん]

そうですね。建物を建てている時期だか、販売中なのか？
何にせよ国の予算いっぱいまで申込に至ったので終了。
使えるマンションは時期的に少ないのでしょうかね。
まあ、このマンションはあるのだから良くて、
検討していく際の材料にはなりますよね。
もっと告知すれば良いのに。

[278: 物件比較中さん [女性 30代]]

見学にいかれた方で、中地下の物件にどんな印象を持たれましたか？
中地下物件に対する営業マンのコメントなどでも構いません。
お庭付の物件を探していますので、参考にご意見をいただけると嬉しいです。

[279: 物件比較中さん]

思っていたより日が当たるんだな、外から覗かれないからアリかな、いちだんと安くてお買い得だな、と。ここは壁まで距離あったはずなので、そういった部分ではアリなんじゃないかな。日当たりの資料見せてもらえます。嫌なら他の部屋にすれば良いだけの事ですね。マンションで庭はバルコニーとでもっと広くなるから憧れますね。

[280: 匿名さん]

>>279
思ったより日が当たるって言うけど、東向だし前は高いし…
具体的に示してあげないとダメじゃない？
ＯＫストアから帰って来る坂道からは、部屋の中まで覗かれないだろうけど、庭は丸見えだろうね。
東側の他の階は、あの坂道から部屋の中まで見えそうだから、部屋の位置を選ばないとプライバシーが心配だね。

[281: 物件比較中さん]

日当たり資料は日影図、植栽は模型がわかりやすいかな。

[282: 物件比較中さん]

生田はよく知らないけど、確かに一駅違うだけでこんなに値段が違うのか。物もまずまずか。

[283: 物件比較中さん]

73平米越えで4200万円は手頃感あるわな。

[284: 物件比較中さん]

確かに買える値段。他の物も見学したが正直買えないわ。値段は高いし狭いと感じる。ここは場所は10分だからギリかな？まあ電動チャリあるから良しとする。自転車は平置き2台はあるみたいで楽。他が買えないってのもあるけど、個人的には60平米台では後悔すると思って70は必須ではないかと思う。個人的にはね。あとお楽しみのエコポイントも。うちの奥さんはOKストアと学校近い、環境ってあたりでマルの様子。杭の話しは皆さん聞かれたんでしょうかね？ここの杭工事はどこかご存知ですか。念の為ですが。

[285: 匿名さん]

結局、消去法でここになるわけね。ここが妥協物件となる。

[286: 匿名さん]

戸建の選択はないのかな？
マンションの場合徒歩１０分超えると資産価値は低くなるよね。
それにここは坂がある。
あえてマンションを選択するメリットはなんだろう。

[287: 物件比較中さん]

買える価格で、子供にとって環境は良い。そこを重視するかかな？

[288: 匿名さん]

収納コーナー？でみたファミリークローゼットはデカイ。あれは部屋だな。5畳くらいあるんじゃないの。

[289: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ、駅からずっと上り坂で標高差20メートルくらいですよね。
隣はものすごく古い団地だし。
OKストアは客層があれだし、生鮮食品は価格重視で質がいただけないので
うちは子供に食べさせるものは遠慮してます。
急行が止まらない生田で、この価格では高すぎかな。

[290: 契約済みさん]

自由に選べるセレクトの期限が近くなってきて、
案内きましたが、契約者の方で部屋の色を何にしてますか。3色どれも悪くない。
うちは夫婦で希望がことなってまして。。参考までに意見下さい。
キッチンの上の収納を取ったりしてます？キッチン白も良いですね。
棚はクックパッド置き場の1か所はのこるのですね。
悩みます・・

[291: 匿名さん]

建設地から駅まで自転車で下ってみた。



ペダル1回もこがなくても着いた・・・。

[292: 土地勘無しさん]

289

ここの物件を高すぎるっていう人間が
OK云々って冗談でも笑えないね。

どこぞの高級スーパーでお買い物して
うちはアパートですかね。

ただの競合のアラシスレか？

[293: 検討中の奥さま [女性 30代]]

見学してきました。

住宅街のなかに建つマンションは静かで
落ち着いた生活ができそうだなと思いました。

物件から駅まで歩いてみましたが
坂は許容範囲かと。
でも、もう少し駅まで近かったらなー。
駅まで近くはないけど
予算内で広さがあるのでいいかなとも思うし
住む人の立場になった設備や
収納が多いところも良かったと感じます。

こちらの物件を決めた方は
何が決め手だったか良かったら教えてください。

[294: 契約済みさん]

>>293さま

うちの場合正直言って、この点がすごく良かった！という感じではなかったのですが、全体的なバランスの良さで決めました。
駅から徒歩圏、新宿方面まで通勤しやすい、間取が良く広さもまあまあ、必要な設備は揃っている、静かで自然があって環境が良い、小中学校やスーパーが近い、売主が無名企業ではない、災害リスクが低そう（地盤が悪い、川が近いとかではない）などです。

あと第三者の専門家の方に購入相談をした際、
「間取以外には特筆すべき長所はなく平凡な物件だが、大きな欠点はない。ただし価格は適正であり、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期において、本物件は例外的。」
という評価だったのにも後押しされました。
いくら建築費高騰で買い時ではないといっても、うちはオリンピック後までは待てませんです・・・＾＾；

[296: 契約済み]

>>295
幼稚な会話はやめてもらえませんか。
ここはそんな事する場所じゃないと思うんですけど。

[297: 物件比較中さん]

>>294
マンション選びには、妥協も大事ですね。
長所が無いと言われると悲しいものが有りますが、可も無し不可も無しで選ぶしかないのかもしれませんね。
子供のためには、部屋に陽光がいっぱい入って欲しいと願っています。
朝日か西日かの選択は、躊躇してしまいます。
南向きだったら迷わずに決めるのですが、残念です。

>>296
292も、人の意見を揶揄するコメントですよね。
アンチのコメントは、一切受け入れないですか？

[298: 匿名さん]

>>296

幼稚なんて言ってはダメです。40代男性の方です。
論語では不惑です。

[299: 契約済みさん]

うちは、70平米以上は必ず欲しくて駅から徒歩10分までだからギリギリセーフ、電チャリもあるし。遠かったOKストアもすぐ近くてありがたい。マンション価格も高いのは買えないし買わない。静かな場所は絶対だった。子供は大切だから学校近い公園近い、生田緑地近いはすごくプラス。部屋は前が抜けてる所で開放的な場所にした。元々部屋が横に長いのも良い。俺の中では長所たくさんあって購入した。良い物件だから買った。

[300: 契約済みさん]

私達夫婦は千代田線を使って通勤してます。代々木上原でスムーズに乗り換えが出来て通勤時間が37分位で通える事がわかり検討し始めました。生田は各駅のみと思ってましたが、準急停車駅と言う事が分かりグッと真剣に考えていく様になりました。価格も手頃で、広さもあり設備もしっかり付いているなと思いました。ただ、正直、生田って何も知らず雰囲気はわかりませんでした。それで営業の方にタクシーでひと通り案内もいただき、自分達でも歩いたりして、学校や公園や、買い物のOKストアに立ち寄ってみたりしました。歩いてすぐの、安く買い物が出来るお店がある事は大変助かります。駅前は賑やかではありませんが、マンション近隣にもお店は揃っている印象でした。そして、今が便利さだけで、多少の騒音のある所に住んだ事の失敗があって、静かな場所を求めました。子供の為にもと言う考えはありました。もう少し大きくなったら生田緑地でおもいっきり遊ばせれる環境は○。私達は良い物件に出会えたと満足しています。参考までに。

[301: 周辺住民さん [男性 40代]]

今朝の準急はひどかった～。
百合ヶ丘、ランド、生田の急行非停車駅住民でいっぱい。
登戸では1つのドアあたりで10人以上積み残してた感じ。
成城なんか全然乗れない。
準急はたまにしか来ないから、朝はいつも激混みで嫌だな。

[302: 物件比較中さん]

今日は、小田急だけじゃなく、横浜線と南武線もトラブルで、いつも以上に混んだんじゃない？
お疲れさま〜！

[303: 匿名さん]

>>301

田舎に行かれた方が良いのでは。
田園都市線とかもっと混みますよ。

[304: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>303
販売員さん、お疲れ様です。
多摩区は十分田舎ですよ。
多摩区住民は田園都市線みたいな造られた街が嫌いなので、比較対象になりません。

[305: 周辺住民さん]

OKストアはクオリティいいです。
パン類もやすくおいしい。セブンイレブンの金の食パンなんかよりOKの食パンの方がおいしい。
ピザも宅配ピザなんかより格段にやすい。（その分少しトッピングはプアですが）
OKは庶民の味方です。

ここでOKの生鮮品を貶めていたセレブ気取りがいたが
もってのほかです。

[306: 匿名さん]

千代田線の連絡については、複々線化工事が終了した時に小田急がどういうダイヤを組むかがポイントかな。１０年前に多摩急行ができて、準急の本数減ったし。小田急は湘南ライナーの対抗で快速急行とか、速達性を重視してる。

[307: 匿名さん]

>303

以前は田園都市線が激混みの象徴だったけど、あっちは混雑対策が進んで、現時点では小田急のほうが混雑率では上。

[308: ご近所の奥さま]

305さん。同感です。OKの人気は凄いでしょ。土日の入店待ちの車の多さ見てたら人気の高さはわかるはずです。遠くの人もわざわざ来て買い物する店。みんな評価してるからの証拠。安くて、美味しいものたくさんある。とても助かってます。

[309: 匿名さん]

OKって安いけど、安く仕入れることができる商品を集中して仕入れてるから、品ぞろえって点ではほかのスーパと比べると見劣りする。

[310: 匿名さん]

>302

先週はJRのトラブルのとばっちりの混雑だけど、小田急が止まってしまうと迂回もできないんだよなこの辺りって。

[311: 匿名さん]

この間のJRのトラブルの振り替え輸送では東急よりも小田急のほうが対応は上だった。乗換駅で小田急は改札をスルーさせていたのに対して、東急は振り替えは駅員のいる通路からってやってたんで改札で大渋滞。

[312: 匿名さん]

>>309

別にOK擁護するわけでもないが、
同じ規模の他スーパーよりは品揃え豊富だと思う。

それに他では扱っていないような他地域の製品もあるし、
PBばかりのイトーヨーカ堂やイオンよりは十分魅力的だと思うが。
具体的にどう品揃えが見劣りするのだろうか？

[313: 匿名さん]

OK押しというより、情報操作がひどいな。

wikipediaより

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B1%E3%83%BC

品揃えはメーカーから仕入れるナショナルブランド商品を中心とし、原則として各商品につき1メーカーに絞り品目数を減らして1品目を大量に仕入れることで仕入れ価格を抑えている

[314: 匿名さん]

>>312
同感。
紀伊の赤卵、阿蘇の牛乳、宮崎の鶏肉など、良い物を扱ってますよね。

[315: 匿名さん]

>>313
確かに、Wikipediaの内容、いい加減でひどいですね。
1メーカーに絞ってるって、どの商品か、思い当たらない。

[316: 匿名さん]

情報操作はwikiのことではなく、ここのOK押しの書き込みのこと。

http://www.bs-tbs.co.jp/globalnavi/bigname/060527.html

「Everyday Low Price」。何時でも何処でも誰よりも安いというポリシーは、様々な努力と工夫の積み重ねで成り立っている。その一つがメーカーの絞り込みだ。醤油やパスタなどの主力商品は、一つのメーカーからしか仕入れない。醤油はヤマサ、パスタはオーマイに限定することによって大量発注が可能になり、仕入れ価格が下がるのだ。

[317: 匿名さん]

成城石井ではなくOKストアで十分なんだね、生田だと。

[318: 匿名さん]

>>316
本当に分かってないな。
パスタは、イタリア産や業務用など、オーマイ以外もあるし、醤油も大小幾つかのメーカー扱ってるよ。
ネットの情報に踊らされないで、実際の店舗を見てみたら？

[319: 匿名さん]

>>317
成城石井もOKも大差ないのでしょ。
まさか、成城石井が今でも高級スーパーと思ってる？316推薦のwiki見てね。
生田にOKはもったいない、と言うなら分かる。

[320: 匿名さん]

OKってディスカウントストア。

[321: 匿名さん]

>319

違いの判らない人。

[322: 周辺住民さん]

紀伊國屋でも、成城石井でも、ＯＫでも、いなげやでも、ＯＸでも、どこでも自分の選んだ店に行けば良い❗️
頼むから、他人の意見を受け容れられないような人や神経質な人は付き合いが面倒臭いから、越して来ないでね‼️

[324: 匿名さん]

>322

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かすらわからない。ある意味賭け。

[326: 匿名さん]

wikipediaをソースに根拠示した風だが
wikiの情報が正しいとは誰も保証しないよね。
wikiの記載が間違っているとの話しはよく聞くし、実際にOKの記載にも正しくない記載があるよ。

[327: 匿名さん]

OKに行ったことがなくてWikiの情報だけを頼りに書き込んだわけじゃなくて、品揃えがいまいちってコメントしたら全否定されたから、自分の印象と同じことがWikiに書かれたので客観情報として引用したんだけどな。

[329: 匿名さん]

>>327

品揃えがいまひとつって言っているだけでは。。。
具体性がないからじゃないですか？
根拠も信ぴょう性のはっきりしないサイト情報示しても。。。

行ったことあるなら
他スーパーと比べて具体的にどう品揃えがいまひとつなのか
実例で説明しないと327さんの主観としか思えなくもないですよ。

否定する人は
314,318さんみたいに
否定する根拠も示してますからね。

[331: 購入検討中さん]

見学してきました。私達は前向きに考えておりまして、いくつか質問です。小学校の評判はいかがですか？普通に子供が通えたら良いので、レベルがどうとかでは無く安心したい所です。また、 生田緑地って無料で遊べる場所がありますか？食配サービスのあるスーパーってありますか？生田は準急が停まりますが、混雑しても良いので乗れますか？ご意見宜しくお願い致します。オーケーストアのコメントは不要です。

[332: 匿名さん]

ここで聞いてもよいしょしか返ってこないかも。

[333: 匿名さん]

>>331

あえて辛口ですが回答です。

生田緑地は殆ど無料です。残念ながら太郎ミュージアムは有料です。

食配サービスのあるスーパーってありますか？
いまどきのスーパーはあります。但し、
三千円以内は有料とかはあります。

生田は準急が停まりますが、混雑しても良いので乗れますか、
ですが、残念ながら座れません。乗ることはもちろん可能です。

[334: 匿名さん]

準急は激混みだから、乗れても大変。

[335: 匿名さん]

土地勘がない人は、駅から現地まで坂が急なのと夜は暗いから一度歩いてみたほうがいいかもね。

[336: 匿名さん]

>>334

準急激混みって乗ったことある方ですか。あれくらいが激混みって実態ご存知ないようです。普通の混みかたですよ。

[337: 匿名さん]

>>336
生田では普通の混み具合でも、最終的に上原まで激混みになる、と言うことなんじゃないですか？
わざわざ「乗ったことある方ですか」と書く必要は無いのでは？
全否定しているようで、益々このスレがささくれ立ってしまいますよ。

[338: 購入検討中さん]

ありがとうございます。準急のれたら良いので大丈夫です。食配はお届けは沢山有りそうですね。安心しました。生田緑地の質問は家族で普通に遊べるかなと言う事で質問しました。ネットでも参考にして見たら十分な広さですね。良かったです。また、坂も夜も歩いたりしましたから大丈夫です。ありがとうございます。

[339: 匿名さん]

>>337

336です。
言い方、失礼しました。
準急激混みって書かれてたもので、あれくらいの混み具合なら普通に乗れるものですから、てっきりお勤めされたことがない方だと思いました。
一度朝に山手線外回り、上野あたりで乗られたらほんとの激混みわかると思います。

[340: 匿名さん]

マクドナルド小田急生田店今週いっぱいで閉店ですね。

[341: 賃貸住まいさん]

モスあたりが狙っている様子？

[342: 検討中の奥さま]

こちらの入居が12月で、春4月から幼稚園の息子がいます。幼稚園から中学までまとまって近い事は安心だと感じております。中学校ではビオトープ活動って、かなり珍しく数える程度しか無いものらしく、そのあたりどんな活動でしょうか？

[343: 匿名さん]

ビオトープ、自然に触れる絶好の機会で自然な残る生田らしい素晴らしい教育です。
虫好きには良いです。ただし虫嫌いは逃げ出したいとは思います。蚊はいますし、気持ち悪い虫もいます。ゲンゴロウの幼虫やアカムシとか。家に虫持って帰るなと親が注意しとけば大丈夫でしょう。

[344: 匿名さん]

>> 341

モスのほうがいい。

[345: 匿名さん]

モスは来ないと思います。
以前モスありましたから。タクシー乗り場の道をはさんだ向かい側辺り。さすがに一度撤退したら来ないと思います。

[346: いつか買いたいさん]

夏には生田緑地でカブトムシ採ったり、ホタル見に行ったり、植物観察したり、思いっきり遊べたり、今だとなかなか出来なさそうな場所が身近にあるってことがうれしい。こういう体験は子供にさせておきたい。

[347: 匿名さん]

お願いオリジン。

[348: 匿名さん]

オリジンは、無理
内階段しか無い２階のフロワーで考えると
業種は、限られてくる。

[349: 検討中の奥さま]

ツタヤ的なレンタル関係の話しがあると聞いたよ

[350: ご近所さん [男性 40代]]

>>336=303=販売員

>>準急、普通の混みかたですよ。=

登戸で毎日の ように積み残し客が出るのが「普通の混み方」か！
そんな恐ろしい感覚の生田には、間違っても住めないな。

[351: 匿名さん]

>>350

10年前の小田急複々線工事前のことですか。
明日金曜日朝の7時から8時位に準急乗ってみてください。乗れなかったらどんくさいだけだと思います。

[352: 匿名さん]

土地勘のない人をだまくらかして売ってしまおうって意図が見え見え。売ったら最後あとのことは知らないってことなんだろうな。

[353: ご近所さん [男性 40代]]

>>351
>>10年前の小田急複々線工事前のことですか。

きちんと読んでから反応しろよ。
毎朝、登戸、成城で「乗り切れないお客様は～」って
放送しているし、実際積み残してるじゃん。
生田では乗れるけど、その後が地獄だって言ってんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[354: 購入検討中さん]

350さんも生田駅では混雑で準急乗れないと言ったことは間違いと認められてますから、この話題もういいんじゃないですか。

マンションの話題にしましょう。

[355: 匿名さん]

他の話題に移ってもこの調子でしょ。きっちりカタつけないと続くだけ。

[356: 購入検討中さん]

350さんは353で準急の間違いを認めてられるのだから、もうよいのでは。

[357: 匿名さん]

交通の便ってマンションの話題だよ。

[358: 購入検討中さん]

見学してきました。マンションの話をさせてもらいますが、吹き抜けか、バルコニーが広いで悩みます。購入者のかたも同じく間取りで悩んだのでは。吹き抜けか否かでの決め方はどうされましたか？意見が割れて悩んでます。

[359: 匿名さん]

吹き抜けに面する窓に庇がないから雨の日に窓を閉め忘れると部屋の中に吹き込んできちゃう。それから、こういった構造にするなら吹き抜けに竪排水管を通すと将来、配管の交換時にメリットがあるんだけど。この会社ノウハウ持ってないみたい。

[360: ここに住みたくないさん]

ホント、ここは一人よがりが多いですね。
擁護派は、契約者なんでしょうね。
他人の意見を尊重しない、これでもかと潰しにかかる…契約者スレも堅苦しいし神経質だし、ここに住んでも良いコミュニティーが築けるとは思えない。
いがみ合ったり、猜疑心に苛まれたり、疑心暗鬼になりそうで、恐ろしい！

[361: 匿名さん]

>>かなり荒れていますね～
関係者の方、そろそろレスを投稿をしないほうがいいですよ。
>>357 さん同感です。
バスも、宮前平駅行しか無いからね。（頑張って専修大学１２０年記念館前まで歩けば
あざみ野駅行に乗れますよ～）

[362: 匿名さん]

南北に長い敷地に２つの棟を張り合わせた形で強引に建てちゃうから、風が抜けない。で、その対策が吹き抜け。吹き抜けを作ったしわ寄せで、バルコニーが狭い。吹き抜けかバルコニーかの選択じゃなく、ちゃんと両立させた設計しないと。

[363: 匿名さん]

>>361

小田急生田の駅から歩けるところの住民で、わざわざ田園都市線にバスで行く人ってバスマニアですか。鉄ちゃんならぬバスちゃんですね。

[364: 匿名さん]

小田急止まったときの迂回路の情報も重要。去年相模大野で脱線した時は大変だった。復旧のアナウンスをしていたにもかかわらず、結局、事故の当日は復旧しなかったし。

[365: 匿名さん]

>>364

苦しいね。

[366: 匿名さん]

苦しくはないのでは？
昨今の鉄道の状況を見ると
迂回路対策は必須だと考えます。

[367: 匿名さん]

生田駅近くに住むのに、宮前平行きバスの心配する人って変な人ですね。
もっとまともな情報交換しませんか。

[368: 匿名さん]

遊園～新百合で止まったら陸の孤島。

[375: 購入検討中さん]

価格高騰の中で良心的な価格だと思います。
他が高過ぎでここが安く見えます。
正面に春秋墓地、後ろに大規模団地あるので環境どうですかね。

[376: 匿名さん]

良心的ではなく適正なのです。

[378: 匿名さん]

>>377
なるほど。
あんた達は都心に向かわずに、宮崎台から下りに乗るわけだ。
悪かったね、都心に向かうことしか考えてなかったよ。

[379: 匿名さん]

価格が高騰してるのは都心だけで。郊外には波及していないのが、今回のアベノミクスによる不動産バブルの特徴。実需ではなく、投資が主体ってことなんだろうね。

急行の止まらない生田、駅から１０分と駅近とは言えない立地、南向きではないことを考えると良心的な価格ってのは言い過ぎだな。低層で南向きでないってのは致命的。

[380: 購入検討中さん]

お部屋の広さを70以上を希望する方は少ないのでしょうか？広さだったり収納は大切で価格も正直助かると言う感じています。

[381: 物件比較中さん]

60平米台だと収納が削られて物足りない部分が大きいですね。ここはその点カバーして子育て面が良いので候補にしてます。値段も魅力。高いのは買えませんし。(T ^ T)

[382: 検討中の奥さま]

玄関にしっかりとした収納でベビーカーや雨具類とか掛けられる所はありがたいですね。広さもある感じで違いのあるマンション？

[383: 匿名さん]

価格が安い事が一番の魅力。

[384: 買い換え検討中]

こちらの価格は4000〜4300万位で、最近ではありがたいなと思える値段でしたので考えてみます。近くの中古マンションでも4000万円近くしているのはどうかと思って、中古の場合は仲介手数料が必ず取られるものでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384
仲介手数料は必要ですが、中古の場合は２〜３百万くらい値引き交渉できると思いますよ。
それに、新築では修繕積立金（引渡し時一括払）がありますが、中古物件では必要無いですね。

4,000〜4,300万と言っても、狭すぎませんか？
子供が成長して買い替えようとしても、立地が悪くて、売れない気がします。

[386: 買い換え検討中]

広さは74平米ありまして収納も満足はしました。のどかな場所が好きなのであまり悪く言わないで下さい。すみません。しっかり考えてみます。ありがとうございます。

[387: 匿名さん]

>>386
私ものどかな場所が好きですよ。
今も生田に住んでいますし、生田は好きな街です。
立地が悪いと言ったのは、街ではなく、このマンションです。

[388: 匿名さん]

中古は対個人さんが相手でみんなと同じ一般の方だから、相手さんの状況にもよるけどそんなに大きな値引きする？自分だったらしないで、他に買いたい人探してもらうけどなぁ。ちょっとでも高く売りたいし。その為に業者さんがいるんだし。

[389: 周辺住民さん]

公園やら緑があって落ち着く。子供もノビノビしている。都心には無い空が広い感じがする。住む所はこういう落ち着く場所が良くて住んでいる。

[390: 匿名さん]

公園や緑なんてどこにでもある。
都心には無い空？
使い古されたような文章で具体性がない。
もっと具体的に説明しないと唯の妄言だよ。

特別生田にしかないようなものは何にも無い。
唯の郊外の住宅地だよ。

[391: 匿名さん]

>>390
その通りだよ。
だから、良いんだよ！
特別な物があったら、人が集まって来て、今の環境が壊れる。
都会地に住みたい人は、都会地に住めば良い。
生田が、新宿まで３０分位で行けるただの郊外地だから、ここに住んでいるんだよ。

まあ、丘に挟まれてるから、私は空が広いとは思ってないけどね。
ここは、谷間地みたいなものだし、南北に長いから日照が厳しい。
特に今の季節は、特に夕暮れが早い。

[392: 匿名さん]

>> 391

くっだらない。
結局何が言いたいのかよくわからない。
もっと有意義な情報だしてくれ！

こんな書き込み
自分の住んでいる所を
よく思いたいだけのただの妄想男だよ。

[393: 匿名さん]

>>392
有意義な情報は、自分で探すべきだ。

有意義な情報をくれと言って、人からの情報が自分に合わなければ批判する。

価値観は固有のもの。
だから、自分で探すしかない。

[394: 匿名さん]

>>392

けっこうストレートですね。
"自分の住んでいる所をよく思いたいだけのただの妄想男"って、笑ってしまいました。確かに当たってますが、味噌も糞もない感じで、やはり笑ってしまいました。

[395: 匿名さん [女性]]

多摩区の新築分譲マンションは他にもいくつかありますが何故この物件だけこんなに盛り上がりをみせているのでしょうか

[397: 物件比較中さん]

代々木上原でホーム向かいで千代田線に乗り換えですよ、

[398: 匿名さん]

>>396さん、

生田といえども、コミュニティの人を選ぶことはできません。コミュニティにはいろいろな方がいます。
騒音オバサン
ヤンキー
うんちくおじさん
地元愛妄想おじさん
などなど。

忍耐力を持っていくべきだと思います。

[399: 契約済みさん]

そのとうり、必要な情報だけ確認したらいいよ。

[400: 匿名さん]

>> 396

それじゃ引っ越せば？どこ行っても同じと思うけど。
人を非難するばかりの狭量じゃだめだよ。
自分が人に合わせるくらいの器量がないと。

そもそもどこが傲慢なのか？
敬意云々は別の話。話すり替えじゃだめだよ。
別に彼らは生田をディすってない。くだらない投稿に対しての反応だろう。
それともディすられた投稿した人なの？　３９６さん。