インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>大規模修繕時期の徴収金については、月換算にすれば五千円程度の金額ですから、
>共有施設の使用料と考えれば、あまり負担感は有りません。

余裕なのですね。5000円程度ですか。。。
管理費修繕費と比較してもそれ相応の額と思います。
貴兄の考えを否定するつもりは毛頭ありませんが、
物件比較にそこまで思いをめぐらす方が
そこを軽視するところに矛盾を感じます。

共用施設はある程度の使用率をクリアしないと
ただの不良資産になるリスクを負いますからね。
すでに以下の見解ならば使用率が低いことは理解されている上でのことでしょうが。。。

>また、ゲストルームですが、都心であれば宿泊需要も有ると思いますが、
>場所が稲城ですからあまり需要も無いと思いますし、利益が出る程の宿泊料を取れるとは思えません。

[202: 匿名さん]

毎月ゲストルームを使うニーズなんてないでしょ。
5千円はむだがね。どぶに捨てるようなもの

[203: 匿名さん]

>>195さん、

ゲストルームのためだけに毎月五千円ではないと思いますが、採算は取れないし、利用方法でもめるし、ゲストルームはない方がいいですよ。そこはやめた方が良いと思います。

[204: 契約済みさん]

物件選びは個々の価値観ですからね。
ここは中規模程度のマンションですが、大規模マンションとどちらがいいかは人それぞれだと思います。

我が家もゲストルームやキッズルームと
いった共用施設、コンシェルジュ等の余計なサービスは不要という考えでこのマンションを選びましたが、やはり大規模マンションならではの立派な車寄せや来客用駐車場などは羨ましいです。

逆に部屋からエントランス、ゴミ置場、
宅配ボックスなどの距離は小〜中規模が有利と思います。
待機児童や小学校の定員問題、前から地域にお住いの方の抵抗感といった点でも規模が小さい方がリスクが少ないでしょう。

それぞれ重視すべき点は違うでしょうから、納得できる物件を選べば良いのではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

204さん、
使われないゲストルームや汚れ放題のキッズルームといった共用施設は、人それぞれの考え方次第とかきれいごと言ってられませんよ。一度普通の大型マンションの役員経験者に聞かれてください。
普段居眠りしてるくせに、それは自分の仕事じゃありませんとかいうコンシェルジュに月何千円か払いたいですか。

[206: 物件比較中さん]

201様〜203様
ワンセンテンスに無闇に反応せずに、私と194様のやり取りを、冷静に全体を通してよくお読みいただきご理解いただいた上で、ご発言ください。
通常、文章というものは、全体で意味を成すように構成されています。
熟読された上でのご発言であればいくらでもお相手いたします。

204様、学校についても熟慮しました。
我が家は、小学生二人ですので、南山小学校は新設で生徒数が少なく、来春転校してくる生徒数の方が多いので、溶け込みやすいと考えました。
また、４月の新学年から転校できるのも良いと思いました。
部屋の位置も考えています。
メールボックス、ゴミ置場等々…
考えることが沢山ありますね。
ゴミについては、ディスポーザーが有るので、生ゴミについてはあまり考えなくて良いと感じています。

[207: 匿名さん]

全体で意味を成すかもしれないけど
そのサブセットであるワンセンテンスもその重要な構成要素。
各論で矛盾があるのなら総論でもしかるべきでしょう。
全体を通すことの重要性を強調するのならまずは各論での反論もきちんとするべきでしょうね。
この板とは関係ないからどうでもいいですけど。

[208: 匿名さん]

>>206さん、

ゴミ捨て考えてください。よく。

ディスポーザーに何でも生ごみ入れるのはNGです。玉子、野菜の皮、枝豆、などなどはだめなのはいっぱいあります。家内なんかはディスポめんどくさいわ、掃除も大変とかボロクソで、生ごみは袋で捨ててます。
ディスポあるマンション程、ゴミ出しはもめてる現実があります。

[209: 物件比較中さん]

>>207
あなたの仰しゃることは、まったく論理的ではありませんね。
各論は総論を構築するためにあります。

あなたが同じ人かどうかわかりませんが、各論さえも、捉え方が間違っています。
正常な読解力なら、理解できるはずです。

[210: 物件比較中さん]

>>208
今もディスポーザー使ってますが、卵の殻も野菜の皮も、枝豆も全部処理できてますけど？
性能が悪いのでは？

[211: 匿名さん]

>>210さん、

ディスポ、週一くらいで掃除されてますか。隙間見てください。そのような使い方してますと機械の隙間に殻がべったり付いて、異臭がしてると思います。
メーカーの担当者によるとそういう方が時々いらっしゃるそうです。

[212: 匿名さん]

なんだ小難しいこといって反論できないだけじゃん。

[213: 物件比較中さん]

>>212
反論に値する書き込みをしてください。
検討板で、議論したいですよ。

[214: 匿名さん]

>>212さん、

失礼ですよ。
206さん、209さんは購入のため一生懸命マンションを勉強されてます。ただまだ理解不足のためところどころ穴があるだけだと思います。間違い指摘されて、認めたくないのも誰でも一緒だと思います。

[215: 契約済みさん]

もうそろそろ、よくないですか？そもそも194さんはコメント不要ってしてますよ〜。

[216: 物件比較中さん]

やはり、こうなりましたね。
だから、コメントしないと申し上げたのに、意見を強要した挙句、無茶苦茶な論理で叩きまくる…
予想通りの展開でした。

私からも申し上げます『私の書き込みに対して、コメント不要です‼️』

[217: 匿名さん]

若干オリンピックのデザイナーみたいなコメントですが、不要な共用部などの間違いを認めてらっしゃるのですからもうよいのではないですか。

[218: 匿名さん]

共用施設が間違いなんて、妬み僻みとしか思えない。
無い方が良いと思う人も居れば、あった方が良いと思う人もいるよ。
それを、共用施設は間違いと断定するなんて、どうかしてる。

マンションで暮らす上で一番重要なのは「どんな人が住んでるか」だけど、こればかりは入居してみないとわからない。
しかし、ある意味このスレはこの物件にどんな住民がいるかが分かるから参考になる。

このスレが、マンションの売れ行きに影響するかもしれないよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[219: 契約済みさん]

２１２、２１４、２１７、これ以外でもやたらと攻撃的な書き込みはここの関係者を装ったただの荒らしでしょう。
相手にしない方がいいです。

荒らしの相手をしている方、明らかな挑発に乗って書き込みしている方も少し控えていただきたいです。
共用施設やディスポーザーの必要性について討論したり、他物件の良さを語りたいなら該当のスレでどうぞ。

[220: 匿名さん]

契約者同士の話は、契約者スレを立てて話したらどうですか？
その方が、良いコミュニケーションができると思いますよ。
ここは検討スレなので、良い点も悪い点も、他の物件との比較も有りだと思います。
契約者同士で良い点ばかり書き込むのも、検討スレとしては違和感を感じます。
もちろん、荒らしは論外です。

[221: 物件比較中さん]

共用部分の話しで、他の物件の話しがらみ。向こうでやったら？ココ必要？

[222: 契約済みさん]

契約者スレ立てました。
こちらで議論しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583011/

[223: 物件比較中さん]

このサイトの【よくある質問】の一部抜粋

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

[224: 購入検討中さん]

見学してきました。
環境良さそうで静か場所でマンション自体は、
良かったですが少し価格が高いかなという印象。
3ＬＤＫで4000万以下の物件探してまして、
希望は生田よりもう少し都心寄りであればうれしいところ。
見学者の方々情報あれば教えてください。

[225: 物件比較中さん]

近くで色々見たところこの物件より安いマンションはないと思いますよ。
小田急の隣駅の向ヶ丘遊園では60㎡台で5000万円くらいします。
都心寄りの川を渡れば狛江とかでは6000万円で売ってる始末。
町田は遠くなってしまうけど似たような価格かな？。でも好みは解りませんが、
町田は環境が全く違っているので子育て重視しているようですから？でしょうね。

[226: 物件比較中さん]

>>224
新築で町田までの小田急線沿線で７０平米台の３ＬＤＫで4,000万以下の物件を探すとなると、ここの２階のＮがおそらく唯一の住戸だと思います。
２階とは云え、半地下で日当たりと眺望は全く期待出来ないのにこの価格が最安値ですから、最近の価格上昇は異常なくらいですね。
他の物件でも７０平米台の３ＬＤＫで4,000万以下だと、私の調べた範囲内では、調布駅からバス７分のパークハウス桜堤通りのイーストコートだけだと思います。
どちらもファミリー向けですが、こちらは１００戸以下の中規模（小規模？）、向こうは３００戸以上の大規模です。

[227: 物件比較中さん]

名称違ってました。
パークホームズでした。

[228: 不動産購入勉強中さん]

公式ＨＰのトップページには【第１期完売御礼！いよいよ第２期分譲開始】と書かれていますが、物件概要には【先着順販売概要】に１２戸と出ていますね。
初心者なのでよくわからないのですが、普通は期毎に締切があって、要望が重なると抽選になりますよね？
それで、その期に売れ残った住戸が先着順になっていると理解していました。
でも、ここは第１期完売なんですよね？
ということは、ここの第２期は先着順なんですか？
なんでそんな販売形式に変えたのですか？

[229: 購入検討中さん]

ご返事ありがとうございます。こちらも色々調べてみました。町田の話しをいただきましたが、環境面から難しいかなと思い、また通勤時間も含めて、この物件で検討してみます。ありがとうございました。

[230: ビギナーさん]

>>228さん

私も初心者ですが、販売概要とか全然意味が分からないですし、
気にしたこともないです。
気になるならこんなとこで聞くよりモデルルームで聞いたらいいのでは？

自称初心者の業者さんなのかな？お疲れ様です！

[231: 匿名さん]

他の物件ですが、要望書を受け付けている部屋と、先着順の部屋が両方ありましたよ。

先着順の方も、特に売れ残りそうな部屋ではなく、どう言う基準で区別しているか分からなかったです。
もしかしたら、前の期でのキャンセルが出た部屋なのかもしれませんが、元々要望書の出ている部屋しか売り出さないので、売れ残りという概念自体がないような気がします。

[232: 匿名さん]

>>230さん
≫自称初心者の業者さんなのかな？お疲れ様です！ だなんて、ビギナーらしからぬお言葉ですね（笑）

この物件の売れ行きを気にする業者はいないと思いますよ。
ここは、他の物件と競合することは少ないのでは？

[233: 申込予定さん]

近所に住んでいる方にご質問です。生田の環境は良さそうですが治安はいかがですか？また、子供がいるので学校の評判など知りたいと思っています。調べてみる限り不安は無さそうですが、いかがでしょうか。

[234: 物件比較中さん]

毎週のようにDMがきますが、色々とキャンペーンやってるみたいですね。購入者への家電プレゼントとありましたが、既に契約済みの方も似たような施策はあったのでしょうか？

[235: 物件比較中さん]

3連休ですからね。色々イベントやるのはどこも似た感じでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>233
環境はすこぶる良いでしょう。年間通して目立つ事件や事故がない事は魅力。
言ってみればのどかな環境やから好き嫌いでるかもね。
隣駅の遊園と違って、パチンコ屋やら夜系の店が無いので生田は子育て重視でしょう。
ギラギラの街が好きな人は遠慮したほうがよいかなといった所。

[237: 周辺住民さん]

小学校と中学校共に問題はなく落ち着いていると思います。生田中学校は数少ないビオトープを取り入れて活動している。共にグラウンドも広くて部活動は盛ん。生田緑地も近く夏はカブトムシ取りやホタルも見れる。秋はバラ園で植物観察も出来る。子供たちが自然の中で育つっていう意味では大変良い環境で気に入って住んでいます。共感出来る方には良いと思います。

[238: 周辺住民さん]

生田緑地は東京ドーム38個分あるらしいです。子供たちには大冒険の場所ですね。

[239: 契約済みさん]

生田緑地は一度見学に行かれるべきです。近くにおもいっきり遊ばせられる場所って大切。展望台からは新宿まで見えて空の広さに心癒されます。隣駅の向ヶ丘遊園は、夜駅前が学生のたまり場になっててうるさいし、ゴミは捨てるし、ゲロもアチラコチラに。昔、住む場所を探したりしてた時に、子供はまだでしたが後々の子育て考えて、遊園止めて生田にした事は良かったと思ってます。

[240: 物件比較中さん]

小田急線で都心までの距離を考慮してもこの生田の値段はお手頃じゃないかな。場所がちょっとでも良いと最近は値段が高いから。広さと値段で考えるならあり。74平均あって4200万円前後。都心だ何だとなれば話しは別かな。

[241: 物件比較中さん]

相変わらずのＨＰだね。
１２戸売れ残りで完売御礼なんて、誇大広告だよね。
物件概要の更新も、予定日より２週間も過ぎてる。
デベの態度、問題じゃないのかな？

[242: 匿名さん]

この方定期的にいらっしゃいますね。
相手にしないのが一番でしょう。

[243: 物件比較中さん]

241さん。1期25戸は完売で、とっくに2期を販売してる様子。もう少し調べて書いたら？

[244: 物件比較中さん]

70平米＋収納庫という広さに一番魅力を感じでいます。周りからは、子供が出来たら70平米でも物足りない、収納が足りないなどとアドバイスもらいます。

[245: 物件比較中さん]

>>243
検討する人は、先ずはＨＰを見ると思うけど、ＨＰは当てにならないということだね。
ついでなので、ＭＲに問い合わせた最新情報を載せておくよ。
第２期はすでに終了、第２期の売れ残りで先着順が９戸。
次期以降での販売予定戸数は２０戸とのこと。
早期完売が見えてきたね。
おめでとう❗️
という訳で、検討している人はお急ぎあれ‼️
ＨＰの更新を待っていると買い損ねるよ。

[246: 物件比較中さん]

広さはどうやっても、これから変えられないからね。
最近60㎡台の3ＬＤＫが増えてきて狭くなっている。
値段次第で広くできるけど今はどこも価格が高い…。
場所よければ玄関収納、広さ取れて、値段もまずまずかと。

[247: 匿名さん]

千代田線を利用しますが、出勤時間もスムーズに乗り換えできますか？イメージつかず教えて下さい。また、生田からの準急電車は、急行停車駅と、経堂駅ってことですよね？

[248: 物件比較中さん]

生田って…
東急沿線は高いから小田急に流れて世田谷区内を探してみたけど高すぎて手が届かない。
狛江を探したけど狛江も高い。
川越えれば安くなるだろうと登戸・遊園を見たら、まだまだ高い。
そして生田に辿り着くってパターンなんだろうね。
生田過ぎると町田まで新築物件無いし、町田も高いからここに落ち着く。
都内の６０平米台の狭くて高い３ＬＤＫを見慣れてるから、良い物件に感じるんだろうな。

[249: 匿名さん]

>>246
小田急～千代田線を使っています。
同じホーム内での乗り換えなのでスムーズですよ。
また直通以外は代々木上原始発ですから、1本見送ればほぼ確実に座れます。

準急停車駅もその通りです。
生田からだと、向ヶ丘遊園、登戸、成城学園前、経堂、下北沢、代々木上原で終点の新宿。

[250: 購入検討中さん]

ご返事ありがとうございます。千代田線利用なんですね。便利そうで安心しました。準急もありがたいですね。座れるのは嬉しい。参考になりました❗️