インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。ラマンキパンスに行ってみました。夕方だと本当にいくつかは売り切れ…。また次行きます！おすすめのイタリアンとフレンチは今度MRにいくのでランチしてみます。僕ははらっぱのラーメンを食べてみます。あと、ゆりストアもおすすめと教えていただいたので、うちの奥さんは調査するみたいです。販売さんはフレッシュ39もおすすめみたいです。また、教えて下さい。

[142: 物件比較中さん]

確かに、他の田都や小田急物件と比べれば安いとは思う。
このスレでも、価格発表時は『予想より高い』とのコメントが多かったよね。
その後、妥当から安いに変わってきた。
相対比較してみれば少し安いかもしれないけど、この物件の絶対評価は、やっぱり高いと思うけどなぁ…
半地下の一階は、狭い敷地いっぱいに建ててるから、道路からの距離も無いし、やっぱり坪単価１５０万、最上階でも１９０万台が妥当だと思うけどね。

中古でも無いと言う人が居るけど、同じ生田でここより近いし、築７年８０㎡弱の南向きの３ＬＤＫ角部屋で、設備も良く、陽当たりも眺望も抜群に良いけど、売出し価格は４，０００万だよ。
ウチは４ＬＤＫを探してるから、対象外なんだけどね…

ここが安いと言うなら、何故売れ残ってるの？
クリオ登戸は、高い高いと言われたけど、すぐに完売したよね。
立地なりの価格にしないと、二期を始めても先着順が増えるだけだと…

[143: 物件比較中さん]

では築7年の中古買えば？半地下以外の部屋にしたら？クリオ登戸っていうけど20数戸のマンションじゃん。売ってる数が違うでしょ。そこと一緒には出来ないよ。

[144: 匿名さん]

クリオは人気のブランドマンションだからそこと比較するのは酷。

[145: 物件比較中さん]

高いのは困る。安くて嫌な人はいないでしょ。自分で判断して良いなと思うから買う。それだけ。

[146: 物件比較中さん]

築7年の中古とはどこでしょうか。
中古情報もチェックしており、実際に何件か内見にも行きましたが生田でそういう条件の中古は最近は見かけません。
「1年前出ていた」とかなら、相場が変わっていますので無意味な比較と思います。

生田は築浅の中古があまりなく、あっても築10年・3LDK・駅10分以内・中層階・一昔前の装備で3500万くらいです。
リフォームや中古の手数料を考えると、ここに手が届くような金額になってしまうためうちはここを検討しています。
価格帯や内容的に、ここの競合物件はクリオ登戸やミオ遊園ではなく、プラウド南山、グランドメゾン仙川、パークホームズ調布、リバーサイドレジデンス喜多見ではないでしょうか。

半地下の部屋は他より安いのと、テラスと専用庭、トランクルーム、スロップシンク、防水コンセント、専用サイクルポート2台付きなど他の部屋にはないメリットがありますので悪いところばかりではないと思います。

[147: 契約済みさん]

>>146
生田８丁目の住友商事の物件ですよ。
最近は一階が出てるけど、チェックをしていれば年に数件は出てる。
４ＬＤＫが出ないのが残念

[148: 物件比較中さん]

>>147
その通り！
よくご存知で…
でも４ＬＤＫがなかなか出ない。

すぐ近くに住んでるけど、狭くなってしまったので、今の部屋は賃貸に出して、４ＬＤＫの良いマンションに住みたいといろいろ探してる。

143さん、ちゃんと文章を読んでから、コメントして欲しいな。
議論が噛み合わないよ。

それはさておき、別にこの物件が悪いと言ってる訳じゃないよ。
間取りは良いし、デュスポーザーが有れば最高だったけど、仕様も良いと思う。

ただ、立地の割に値段が高すぎると思う。
立地が良ければ、妥当な値段だと思うけどね。
さっきも書いたけど、価格発表の時の『高い』というレスが多かったよね。
あれが妥当な感覚だと思う。

売れ行きも芳しくないし、このスレの書き込みも少なかったから、どんなものかと書いてみた。

これ以上書き込むと叩かれそうなので、もう書き込みせずに、傍観者に徹することにするよ。

人気マンションになるといいよね。

[149: 周辺住民さん]

住友の物件があるよ。って言いますが、そこの坂道は相当キツイですよ。場所わかりますか？良い事ばかりかいてもね。この物件辺りと駅から北側では坂勾配が異なりますよ。

[150: 物件比較中さん]

自分専用のトランクルームが2つあること、しかもかなり大きいのは魅力ですね。収納は元々充実して良いなと思います。さらにトランクルームも！な感じで助かります。

[151: 物件比較中さん]

ハウス生田ですか、うちも二部屋見ましたが個人的にはそこまで絶賛するほどとは思いませんでした。
今出ている部屋も春先から広告していて、200万くらい値下げしていると記憶しています。

どこの物件も、価格が妥当かどうかは個人の感覚でしょうね。
新築も中古も一長一短で、何に重きを置くかは人それぞれでしょうし。
お互い良い物件が見つかるといいと思います。

[152: 物件比較中さん]

おはようございます。
書き込まないと言ったのに、申し訳ない。
折角レスを貰ったので…

149さん、フラットな裏道があるのご存知無い？
もっとも、夜は暗いので遅い時間帯は子供や女子は避けた方が良いだろうけどね。

151さん、別に絶賛なんかしてないよ。
全面南向きで、陽当たりや眺望が良い。（『陽当たりや眺望が抜群に良い』と書いたのが誤解の元？『抜群』は取り下げます）設備としては床暖・食洗機・デュスポーザー・ボウル一体成型洗面台など、そこそこの装備が付いている。でも、トイレはタンク型だから古さは否めない。

私の書き込みに『１５０〜１７０なんて中古でも無い』と言う人がいたからハウス生田を出しただけ。
そもそも、私は『ここより、中古の方が良いよ』なんて一言も言ってないし、そもそも私は新築派！
何か中古推進派のような展開になっているのは、とても心外なんだけどね…
特に契約済みの人や、この物件が良いと思ってる人には不快な書き込みだろうけど、ここは検討板であって物件礼讃板じゃないよね…
人のコメントを、もう少し落ち着いて読んで欲しいな。
それとも、私の文章力が無い。だったら、申し訳ない。

今の相場も理解してるよ。
宮崎台のプラウドなんか信じられない高値だよね。
だって、宮崎台だよ。（宮崎台が悪いと言ってる訳じゃないよ。宮崎台であの価格はあり得ないと言ってるだけ）

京王も小田急も田都も、竣工して暫く経つのに売れ残ってる物件が結構有るよね。
ここも、第１期ではクリオ登戸全体と同じ位の戸数の募集だったけど、売れ残ってるから、物件に対する価格のバランスが悪いと思ったまで。

そんな訳で、大変お邪魔致しました。

[153: 契約済みさん]

136番さんのコメント読みました。ありがとうございます。ラマンキパンスがブログに載ってる！と思いきやオーケーストアのパン屋さんでした。こちらも美味しそう。ピザ1/4で120円⁈安っ！今週モデルルーム（収納セミナー）に伺うので色々教えていただいたとこ立ち寄ってみます！

[154: 物件比較中さん]

1階はテラスと庭が付いています。庭にシンクと収納のトランクルーム、玄関の反対側には別のトランクルームとじぶんの、自転車置き場あります。他より収納が増えます

[155: 物件比較中さん]

専用のトランクルームが2つあるってことですか？

[156: 契約済みさん]

一部の間取りは2つみたいですね。
テラス側に1つ＋玄関側に1つ。
今スーモに出ている間取りだと、IgとBgは

トランクルーム面積(1)：2m2、(2)：0.32m2

とあるので2つのようです。

[157: 物件比較中さん]

ありがとうございます。また週末伺う予定ですので聞いてみます。収納増えますね。

[158: 匿名さん]

この場所でしかも徒歩１０分でこの値段を出すのなら
一戸建て買った方が
よほどメリットあるのではないのかと思う。
逆にマンションでは
今後のリセールバリューはあまり期待できない場所じゃないかな？
ここでマンションを選択する意味はどこにあるのか？
ネガではなく素直に感じてしまう。

[159: 物件比較中さん]

吹き抜けのある部屋かどうかで悩みます。風通しか収納。セレクトプランっていうので3部屋全てウォークインにできるようです。契約した方は何を重視しましたでしょうか？

[160: 契約済みさん]

わかります。うちは子供がいて物が増えているので収納の方を優先してを選びました。収納ならファミリークローゼットのあるプランかアジャストクローゼットで悩みました。家族構成や何を優先するかですよね。ちなみに販売の方に教えてもらったんですが、住戸有効率？みたいなのが88％あるようで、無駄が少ない作りでなかなか無いです。と言ってました。平米数が同じでも使える部分が多いのは魅力かと。

[161: 契約済みさん]

うちは吹き抜けの住戸を決めました。今の部屋が風通しが悪くてカビが。角部屋は高いから無理でしたが、真ん中の住戸でも吹き抜けがあって風呂やらキッチンに窓があるのは魅力かと思います。収納もしっかりあって決めました。

[162: 物件比較中さん]

Ｋａｚｅ ＣＵＢＥって、本当に効果があるのでしょうか？
今ひとつ、ピンと来ません。
他のマンションで、実績があるのでしょうか？
単純に考えると、熱気は上昇し、冷気が下降すると思うのですが…
外気を吸気し冷却して冷気を上昇させるには、相当な装置が必要だと思えます。
そんな装置が付いているのですか？
空気が澱んで、発想倒れの心配は無いですか？
皆さんは、原理と仕組を理解して購入されたと思いますので、詳細を教えてください。

[163: 物件比較中さん]

吹き抜けのあるマンションは過去そこそこ出てたから普通なイメージ。気になるなら無理せず選ばず普通の住戸か角部屋にしたら？角部屋でも5000万円位だったので良心的かな。他のマンションが高すぎ。

[164: 物件比較中さん]

間取りが102タイプあります。と記載されているのですがどういう仕組みなんでしょうか？

[165: 契約済みさん]

もともとの間取りが３４タイプで、それぞれに無償変更できるプラン（リビング拡張など）が２種類ずつあるので
３４×３で１０２タイプということのようです。
それとは別でカラーセレクト、キッチンの細かい仕様のセレクト（吊戸棚ありなし等）があると聞いています。

[166: 物件比較中さん]

>>163
ＨＰにも大々的にＰＲしていますし、見学レポートにも、『そんなマンションならではのお悩みを解決すべく考案されたのがこの「KazeCUBE」。住戸と住戸の間に吹抜をつくったことで、中住戸でもバルコニーに面していない空間に窓を設置することができるという、大変画期的な仕組みなのです！』と出ています。

他にも、吹抜けの有るマンションがあることは知ってますが、他のマンションの『普通な』吹抜けとは、目的と構造が違うのではないしょうか？

ここと同じような目的と構造の吹抜けのあるマンションをご存知でしたら教えてください。

効果が確かなものであるなら、選びたいと思っています。

[167: 物件比較中さん]

１６６です。
どなたも明確なことは判らないと言うことでしょうか？
吹抜けを選んだ方は、イメージだけで選ばれたのでしょうか？

まさか、書き込みがダミーということは無いですよね？

[168: 契約済みさん]

真剣に検討されるなら設計の所に聞くのがベストでしょうね。販売担当の方にこの事を依頼してみるのも良いかと思いますが。ここで話しをしても貴方が納得される所まで進まないかと思いますよね。

[169: 物件比較中さん]

昨日見学に行きました。収納が豊富で収納率が13%ある事でアピールされてました。普通のマンションではどの位が平均的にあるものでしょうか？

[170: 物件比較中さん]

>>168
レスありがとうございます。
ＭＲに行かないと判らないということなんでしょうね。
ＭＲに行くと、営業がすごくなりそうなので、事前に知っておきたかったのですが、残念です。
吹抜けを検討した方や、吹抜けを契約した方が教えてくださると期待したのですが、私の考えが甘いということなんでしょうね。
ＭＲに行って、とことん聞いてきます。

[171: 物件比較中さん]

空気は気圧の低いところから高いところへ移動します。そして冷たい空気は気圧が高く、暖かい空気は気圧が低い。
この原理をいかして下から上へ空気の流れをつくりだす目的のものがKazeCubeだと認識しています。
参考にはならないかもしれませんが、同じ目的似た構造がタワーマンションで採用されていると思います。

[172: 匿名さん]

KazeCubeは画期的ですね。
風は通るし、もともと窓ない部屋にも窓ができます。よく見たら、キッチンにも窓があり、お隣の窓と同じ位置ですから、今日の夕食何かしらとお隣とのコミュニケーションもとれると思います。昔の井戸端みたいになると思います。

[173: 物件比較中さん]

ＭＲに行って聞いて来ました。
残念ながら、１６８さんの言う通り、ＭＲの営業の人も説明できませんでした。
どうしても気になったので、ネットでいろいろ調べたところ、下記のＨＰを見つけました。
http://yume-1.com/situke5.html
理系は毎回赤点だった文系人間の私には、まだ完全に理解できませんが、何となく納得しました。
学生時代、もっと勉強しておけば良かったと後悔しきりです。

ＭＲに行って来た情報です。
現在、２８戸が売約済になっていました。
現在販売中の残り住戸は２１戸、うち商談中が一部屋。
次期以降販売予定住戸が２６戸、うち商談中が一部屋となっていました。
駐車場の空きも、まだ有るとのことです。

物件についての私の感想と結論は差し控えます。

私にいろいろレスをいただき、教えてくださった皆様、ありがとうございました。

新しい暮らしが、笑顔がいっぱいで幸せなものになりますよう、お祈り申し上げます。

[174: 匿名さん]

>>173さん

一方的に聞くだけ聞いて、

> 物件についての私の感想と結論は差し控えます。

なんですね。
違和感感じます。

[175: 匿名さん]

172

気持ち悪い。長屋じゃあるまいしいまどきそんな考えもつひといるんだね。

[176: 物件比較中さん]

>>174
一方的ですか？
私の疑問にレスをいただいた皆様には、お礼を申し上げたつもりですが…
疑問点についても、他の方の参考になればと思い、ＨＰのＵＲＬを載せました。

私の感想を書くと長くなりますし、この検討板の全レスを読みましたが、良い点ばかり書いてあるレスばかりで、マイナスな点を少しでも書くと過剰に反応される方がいらっしゃるようなので、差し控えたということです。

どこに違和感を感じましたか？

[177: 匿名さん]

>>175さん、

確かに、間取り見ると、筒抜け空間はキッチン窓がお隣の窓と同じ位置ですね。目と目が合うようにわざと同じく位置にしてるみたいです。話せば話せる距離感。隣とのコミュニケーション狙ったデザインみたいです。

[178: 物件比較中さん]

>>174
連投で申し訳ありません。
私の感想と結論を書くべきですか？
それなら、書くようにいたしますが？

[179: 匿名さん]

>>176さん

違和感はきつい言い方だったかもしれません。
謝ります。

後輩に、自分の知りたいことだけ聞いて
自分の意見は持ってないのか、理由つけて
言わない人がいて、みんなから飽きれられ
、注意点したことがありました。
掲示板でも一方的に聞いて、ありがとう、
ではさよなら、というのはあまりよろしく
ないと感じました。

[180: 匿名さん]

収納は多くてもバスルームは狭いんだね。
浴室がいまどき1418なんて。。。

[181: 匿名さん]

70平米前半の3LDKと、80平米前半の4LDKのバスルームが、今時1418なのは普通では？

研究不足ではないですか。

[182: 匿名さん]

>私の感想と結論を書くべきですか？
>それなら、書くようにいたしますが？

書く義務はないと思いますが
書いてくれるのならうれしいですね。

[183: 匿名さん]

１４１８は昔の人のスタンダードでしょう。
最近の浴室は段々と広くなっていますよ。
今でも安いところは１４１８だろうけど
このくらいの値段出すのならもう少し広くあるべきと思いますが？

[184: 匿名さん]

>>182さん、

176さんにあまりお考え聞くのは酷かもしれません。特にお考えがないかもしれませんから。

[185: 契約済みさん]

吹抜けの窓は換気とプライバシーを考慮して開放制限がついていますね。
浴室は1418サイズは、どこのマンションも標準サイズかと思います。
個人でいろいろ考えはありますので、この辺で終わりにしましょうね。

[186: 契約済みさん]

吹抜けの窓は開ける向きが逆だったり、
目線が合わない様になってます。
のでプライバシーを考慮していると思います。

[187: 匿名さん]

目線が合わないようになっても
対面に他人の目があるのは気になる。
いまどきお見合いするような構造は嫌われる傾向なんだけどね。

[188: 匿名さん]

これからのマンションは住民同志のコミュニケーションをいかに密にするかが課題です。共同部のデザインでも、集会所と呼ばずに集いの場とか呼びます。
調味料貸し借りなど、この吹き抜けの窓がお隣りさんとの日々のコミュニケーションを深めてくるれるなら何よりです。

[189: 契約済みさん]

吹抜け窓は透明でないガラスと、配置位置、開放向きなど考慮してプライバシー性があると販売の方からききました。
モデルルームも確かにそうなっていまして、部屋の間取り図も隣と合体させたらそうなっています。
また、このガラスの方が上からの光が入りやすいようです。多少って言ってましたので、すごい期待はしないでとの事でしたが。
なので普通の暮らしの中であまり隣を意識するような事は少ないですとの事でした。参考までに。

[190: 契約済みさん]

>>189さんの書き込みを見て図面を確認しました。
図面を見ると吹き抜けに面した窓は網入り型ガラスで、基本的には開放制限付きタテスベリ窓、対面に窓がない場合のみ上部引き違い窓（下部FIX）となっています。
あくまで通風のための開口部という感じでしょう。
吹き抜け自体のサイズも図面で見た限り6畳相当以上はありますので、調味料の貸し借りは無理でしょうね（笑）

プライバシー性の問題でしたら、個人的には一般的な田の字の間取の共用廊下側にある窓の方が、窓一枚隔てて廊下なので気になります。
でもこの辺は人それぞれかと思います。