インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名]

101平米以上で確か6900万円だったかと。広いな。

[104: 契約済みさん]

私たちの購入の決め手は環境面でした。
何だか都会のごみごみとした感じがなじめず。
自宅はゆっくり過ごせるような環境を求めていました。
でも
通勤は30分くらいでいけたらな。。。贅沢。。。の希望が、
かなうマンションでしたので購入しました。
うちの奥さんは学校が近いのでそれが良いようでした。
玄関収納スマートクロークには惚れ惚れのようす。

[105: 匿名さん]

ホームページの更新が滞っているのでアフターサービスの対応も同じと考えるのは短絡的かと思いますが、実際のところ売主の対応や管理会社の双日総合管理株式会社はどうなのか気になっています。
実際に契約された方で、何か気になったところ、逆に良かったところがあれば情報をシェアしていただけると助かります。

[106: 物件比較中さん]

>>105
漸く更新されましたね。
短絡的だとしたら、申し訳ありません。
ただ、２〜３日ならわかりますが、更新予定日を大きく過ぎるということは、『やると言ったことをやらない』と言う事だと思います。
厳しすぎますか？
不動産は、簡単に買い替えが効かないので、いろいろな角度から検討しています。
グループ会社なので、会社の取組方針に緩みが無いかと、心配した次第です。
ところで、先着順が５戸から６戸に増えましたね。
諸事情によるキャンセルでしょうか？
第二期はいつ始まるのでしょうか…？
先着順が終わるまで、始まらないなんて事は無いですよね？

[107: 契約済みさん]

ホームページなんかはどこも委託先に丸投げでしょうから、また別の話ではないでしょうか。

先着順住戸、戸数だけでなく金額も変わってますね。
（最低価格は3000万円台だったはず）
売れたのか気になるところです。
第2期は9月上旬開始予定と出ています。

これまでの売主の対応に特に気になるところはありませんでした。
もっとも売主の姿勢が問われるような問題が出るのは、主に建物が建ってからだと思いますのでこれだけでは何とも言えませんが…。

個人的には、販売代理が別で入っていないのが良いと思います。
販売代理と売主が別会社だと、仕様変更などの希望が売主に伝わっていない・実物と図面が違うなどの際に責任の所在があいまいになりそうな気がします。

双日総合管理は、週間ダイヤモンドのマンション管理会社ランキングで2010年19位、2011年21位ですね。
悪くない順位ですが、こればっかりは実際に住んでみないと分からないでしょうね。
長期修繕計画が40年で（ガイドラインでは30年）、設計評価書では劣化対策等級が最高評価の３、CASBEE川崎でも「維持管理に配慮した設計において、標準以上の取組みをしている」と記載されているのは売りっぱなしではない感じがして安心できます。

[108: 契約済みさん]

販売の方からは最初から入居後のアフターまでも同じグループだからスムーズに対応と良い意味で逃げ隠れしない、出来ないと。確かにその通りかなと思います。

[109: 契約済みさん]

昨日、申し込みました。
子供はまだですが、将来を考えで、
子育て環境良し、学校区良し、距離良し、
他、価格、広さ、通勤良し、
方位はワイドスパンとloweガラスで妥協。
良い判断をしたと思います。

[110: 契約済みさん]

確かに売主と販売と管理がバラバラなとこがかなりある。ここのマンションは一体となっている所はプラスでしょうね。内廊下◎。管理費も妥当。良い意味で環境に変化がない所が安心出来た。収納、通勤良く、価格メリットは高いと感じてます。

[111: 物件比較中さん]

>>109
ご契約、おめでとうございます。
１０９さんが申込みした後、先着順受付住戸はあと何戸有りましたか？

[112: 物件比較中さん]

販売の方にマンションの場所を案内してもらった時、オーケーストア内も見せてもらいました。確かにすぐで近いです。安い。店に入る為の車がすごい数並んでました。安くて人気だと聞きました。あまり聞かないスーパーなんですが有名なのですか？毎日の事で助かるのですが。

[113: 契約済みさん]

オーケーは安いですよね。
週末はどこの店舗も駐車場待ちの列がすごいです。

あとインストアベーカリーのパンが評判いいですね。
生田店はベーカリーありの店舗で、焼きたてピザも買えるようなので今から楽しみです。

価格表示方式、メンバーズカードの割引、袋が有料、カゴの色が決まっているなど独自システムの多いスーパーなので、初めての方はちょっと注意した方がいいかも？

[114: 物件比較中さん]

ありがとうございます。早速質問ですがインストアベーカリーはオーケーストアの中にあるのでしょうか？カゴの色が決まっているのはなぜでしょうか？質問ばかりですみません。

[115: 契約済みさん]

ベーカリーは店内です。
ネット検索すると、写真やクチコミなどいろいろ出てきますよ！
買い物カゴは万引き対策で、確か会計前が赤、会計後が緑でした。

近隣のスーパー情報は気になりますよね。
ここのマンションは近くにオーケーといなげやがあって、駅前にもスーパーがあるので嬉しいです。

[116: 物件比較中さん]

3つスーパーあるのは助かりますね。早速ネットで調べてみます。ありがとうございます。生田ならではのノンビリ感はかなり好きです。学校が近くてまとまってありがたいのですが、評判ってどうですか？少し調べても悪いことは何も無さそうに思いました。気にしすぎな性格ですみません。いかがでしょうか。

[117: 契約済みさん]

スーパーも数あり、病院や銀行、薬局と生活していくのに便利ですよね。
我が家も子供がいるので、学校の評判気になりました。評判悪くないそうです。
ただ、子供が通う時はどうなってるかわからないですけどね。
ただ、小中学校の通学路の交通量が多くないこと、近いことは安心材料でした。

[118: 申込予定さん]

バルコニーの床がもともと木目調は面白い。うちの嫁は料理本がセット出来たり、キッチンパーツも選べるのがお気に入り。自分は内廊下が気に入りました。近くに店はソコソコあるので駅はあきらめた。通勤良い。あと安いと思う。

[119: 契約済みさん]

先週土曜日に春秋苑の花火がありましたので、試しに建設予定地へ行ってみました。
花火自体は10～15分程度の小規模なものですが、西側の住戸からはバッチリ見えそうです。
小さな楽しみが増えました。
写真は東側道路から春秋苑方向に向かって撮ったものです。
ちょっと分かりづらいですがアップします。

[120: 契約済みさん]

自宅から花火見れるのはすごいですね〜。写真も完璧ですね。すごい。私達も何枚か花火の写真撮ってみたんですがタイミングが…。春秋苑の夏祭りには行きました！出店やらゴダイゴが来てました。超賑わってました。府中の花火大会？も同時に見れました。ちょっとラッキー。来年は自宅からも見れますね。

[121: 契約済みさん]

私達も春秋苑行きました。真上に上がる花火は迫力がありましたよ。屋台のたこ焼き美味しい。高いけど。コンサート会場には人だらけではいれず。夏のちょっとしたイベントですね。来年は家から見るか？

[122: 物件比較中さん]

近くの物件と比較しても、マンション値段や設備と収納は良い事含めても安いと感じる。他がバカ見たいに高くなってるなかでは良心的で、4LDK85平米4798万円。広さは譲れない。あとは、町をもっと知りたい。生田の住み心地を教えて下さい。真剣です。

[123: 匿名さん [女性 30代]]

この物件は広くて内容も良いのに価格が良心的でいいですね。狭いのに価格を出さない近くの物件より好感もてました。教えていただいた方、ありがとうございました！
近々見に行ってみます。

[124: 匿名さん]

間取りが広くて設備も素敵ですね。
最近建設中のマンションの中ではいいなぁと思います。
オーケーストアに行き出したら、もう他のスーパーに行けません♪

[125: 物件比較中さん]

玄関先のスマートクローゼット、ワイドスパンの作り方は珍しい。近くの物件よりも価格、設備1番でしょうね。町はパッとはしないけどゆったりノンビリの良い環境。

[126: 物件比較中さん]

一階の半地下みたいな作りはありえないと思いました。
息苦しそう。

[127: 物件比較中さん]

オーケーストアは安いが、近くのいなげやも安い？使い分けしてるのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

いなげやがだめでは無いけどOKストアがもろもろ安いかな。駅前で地元の新鮮野菜が売ってて、これまた安いよ。125番さんの様に治安が良くて安心して住める町な所かな。

[129: 契約済みさん]

122さんへ。昔ながらの街で、大規模商業施設はありません。これがダメな人はダメ。しかし、毎日の買い物する所は歩いて行ける店はある。学校もまとまって近い。公園多数で緑が多く環境◎。通勤は千代田線も使える。広さ◎値段は◎。

[130: 契約済みさん]

価格は最近はどこも、かなり上がってる。価格を抑えるために部屋がちっさく作られる様子。60平米クラスは収納も少なくてキツイ。ここ生田は部屋がデカイし収納が良い。価格は良心的で、町が…ってそんな悪いかな？？ちょっと考えたら、住むには良い環境でしょう。

[131: [ 40代]匿名さん]

販売の方必死なんですね。早く売れるといいですね。

[132: 匿名さん]

生田に住んでいます。
坂が多い町だけど、住環境はいいですよ。
こちらのマンションまでの道はなだらかなので、そうきつくないと思います。オーケーは安いので、土日は駐車場に入るのに渋滞ができますが、マンションからは歩いて買い物いけるのではないでしょうか。
羨ましいです(笑)。

[133: 周辺住民さん]

オーケーストアの車の待ちは確かにスゴイね

[134: 物件比較中さん]

ＨＰにはありますが、こちらには物件概要が無くなってしまいましたが、計画変更でもあるのでしょうか？
先着順が終わってないからでしょうか？

[135: 契約済みさん]

ブログ始めたんですね〜。土地勘まだないから色々アップしてください。契約した方もおすすめあれば教えて下さい。

[136: 周辺住民さん]

では生田在住の私が。

生田の有名店はラマンキパンス（パン）、ラディーチェ（イタリアン）、ビストロドゥース（フレンチ）、なかがめ（ドイツ菓子）、武信（とんかつ）あたりだと思います。
ラマンキパンスは結構な人気店で、遅くに行くとめぼしいパンは売り切れ。今風のお洒落なパン屋。

これ以外ではベーカリー麦のパン、ノコノコのシュークリーム、ミートデリセキの惣菜もおいしい。
ラーメン屋は隣の向ヶ丘遊園の方が店が多くてレベルが高いと思う。生田なら北口のはらっぱ。

喫茶店やカフェはあまりありません。新築の家でおいしいコーヒーを淹れる方がいいと思います（笑）

チェーンの飲食店は高校生大学生でいっぱいです。
大学生は比較的お行儀いいと思います。
高校生は通学路など正直うるさいこともありますが、ここのマンションは高校とは反対側なのでいいですね。

スーパーは小田急、オーケー、いなげや以外にゆりストアもあり結構使えますよ。

あと3駅先の新百合駅前にシネコンがあるのが良いです。
思い立ったらすぐ行けるし、こどもにディズニーやらドラエモンやら見せるのに遠出は面倒なのでありがたい。

地味だけどいい町だと思いますよ。
長文失礼しました。

[137: 物件比較中さん]

安い、安いと言うコメントが多いけど、この立地なら、もっと安くないと売れないんじゃないかな？
間取りや収納は良いと思うけど、他は何も売りが無いよね。
南北に長く、眺望も無く閉塞感が漂う立地。
さらに、駅からマンションまではダラダラと長い登り坂が続く。
あくまで私見だけど、何となくジメジメとした陰を感じる。
せいぜい坪単価１５０〜１７０万が妥当だと思うけど…
だから、すでに第一期の販売で躓いてる。
先着順の残り、ずっと６戸のままだよね。
いくら周りの物件が高騰しているからと言っても、金額に見合うなら高くても売れるけどね…
お客は正直だよ。

[138: 物件比較中さん]

いやいや、もう2期始まってるよ。150〜170万なら中古も買えないよ。

[139: 匿名さん]

土地勘があるわけではないですが、いくら何でも坪150〜170はないでしよう。

今でも十分安いと思いますますけどね。

[140: 購入検討中さん]

逆に150〜170でやってるなら教えて欲しい位。今の相場を勉強しましょう。わかって話してるのでしょうかね？

[141: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。ラマンキパンスに行ってみました。夕方だと本当にいくつかは売り切れ…。また次行きます！おすすめのイタリアンとフレンチは今度MRにいくのでランチしてみます。僕ははらっぱのラーメンを食べてみます。あと、ゆりストアもおすすめと教えていただいたので、うちの奥さんは調査するみたいです。販売さんはフレッシュ39もおすすめみたいです。また、教えて下さい。

[142: 物件比較中さん]

確かに、他の田都や小田急物件と比べれば安いとは思う。
このスレでも、価格発表時は『予想より高い』とのコメントが多かったよね。
その後、妥当から安いに変わってきた。
相対比較してみれば少し安いかもしれないけど、この物件の絶対評価は、やっぱり高いと思うけどなぁ…
半地下の一階は、狭い敷地いっぱいに建ててるから、道路からの距離も無いし、やっぱり坪単価１５０万、最上階でも１９０万台が妥当だと思うけどね。

中古でも無いと言う人が居るけど、同じ生田でここより近いし、築７年８０㎡弱の南向きの３ＬＤＫ角部屋で、設備も良く、陽当たりも眺望も抜群に良いけど、売出し価格は４，０００万だよ。
ウチは４ＬＤＫを探してるから、対象外なんだけどね…

ここが安いと言うなら、何故売れ残ってるの？
クリオ登戸は、高い高いと言われたけど、すぐに完売したよね。
立地なりの価格にしないと、二期を始めても先着順が増えるだけだと…

[143: 物件比較中さん]

では築7年の中古買えば？半地下以外の部屋にしたら？クリオ登戸っていうけど20数戸のマンションじゃん。売ってる数が違うでしょ。そこと一緒には出来ないよ。

[144: 匿名さん]

クリオは人気のブランドマンションだからそこと比較するのは酷。

[145: 物件比較中さん]

高いのは困る。安くて嫌な人はいないでしょ。自分で判断して良いなと思うから買う。それだけ。

[146: 物件比較中さん]

築7年の中古とはどこでしょうか。
中古情報もチェックしており、実際に何件か内見にも行きましたが生田でそういう条件の中古は最近は見かけません。
「1年前出ていた」とかなら、相場が変わっていますので無意味な比較と思います。

生田は築浅の中古があまりなく、あっても築10年・3LDK・駅10分以内・中層階・一昔前の装備で3500万くらいです。
リフォームや中古の手数料を考えると、ここに手が届くような金額になってしまうためうちはここを検討しています。
価格帯や内容的に、ここの競合物件はクリオ登戸やミオ遊園ではなく、プラウド南山、グランドメゾン仙川、パークホームズ調布、リバーサイドレジデンス喜多見ではないでしょうか。

半地下の部屋は他より安いのと、テラスと専用庭、トランクルーム、スロップシンク、防水コンセント、専用サイクルポート2台付きなど他の部屋にはないメリットがありますので悪いところばかりではないと思います。

[147: 契約済みさん]

>>146
生田８丁目の住友商事の物件ですよ。
最近は一階が出てるけど、チェックをしていれば年に数件は出てる。
４ＬＤＫが出ないのが残念

[148: 物件比較中さん]

>>147
その通り！
よくご存知で…
でも４ＬＤＫがなかなか出ない。

すぐ近くに住んでるけど、狭くなってしまったので、今の部屋は賃貸に出して、４ＬＤＫの良いマンションに住みたいといろいろ探してる。

143さん、ちゃんと文章を読んでから、コメントして欲しいな。
議論が噛み合わないよ。

それはさておき、別にこの物件が悪いと言ってる訳じゃないよ。
間取りは良いし、デュスポーザーが有れば最高だったけど、仕様も良いと思う。

ただ、立地の割に値段が高すぎると思う。
立地が良ければ、妥当な値段だと思うけどね。
さっきも書いたけど、価格発表の時の『高い』というレスが多かったよね。
あれが妥当な感覚だと思う。

売れ行きも芳しくないし、このスレの書き込みも少なかったから、どんなものかと書いてみた。

これ以上書き込むと叩かれそうなので、もう書き込みせずに、傍観者に徹することにするよ。

人気マンションになるといいよね。

[149: 周辺住民さん]

住友の物件があるよ。って言いますが、そこの坂道は相当キツイですよ。場所わかりますか？良い事ばかりかいてもね。この物件辺りと駅から北側では坂勾配が異なりますよ。

[150: 物件比較中さん]

自分専用のトランクルームが2つあること、しかもかなり大きいのは魅力ですね。収納は元々充実して良いなと思います。さらにトランクルームも！な感じで助かります。

[151: 物件比較中さん]

ハウス生田ですか、うちも二部屋見ましたが個人的にはそこまで絶賛するほどとは思いませんでした。
今出ている部屋も春先から広告していて、200万くらい値下げしていると記憶しています。

どこの物件も、価格が妥当かどうかは個人の感覚でしょうね。
新築も中古も一長一短で、何に重きを置くかは人それぞれでしょうし。
お互い良い物件が見つかるといいと思います。

[152: 物件比較中さん]

おはようございます。
書き込まないと言ったのに、申し訳ない。
折角レスを貰ったので…

149さん、フラットな裏道があるのご存知無い？
もっとも、夜は暗いので遅い時間帯は子供や女子は避けた方が良いだろうけどね。

151さん、別に絶賛なんかしてないよ。
全面南向きで、陽当たりや眺望が良い。（『陽当たりや眺望が抜群に良い』と書いたのが誤解の元？『抜群』は取り下げます）設備としては床暖・食洗機・デュスポーザー・ボウル一体成型洗面台など、そこそこの装備が付いている。でも、トイレはタンク型だから古さは否めない。

私の書き込みに『１５０〜１７０なんて中古でも無い』と言う人がいたからハウス生田を出しただけ。
そもそも、私は『ここより、中古の方が良いよ』なんて一言も言ってないし、そもそも私は新築派！
何か中古推進派のような展開になっているのは、とても心外なんだけどね…
特に契約済みの人や、この物件が良いと思ってる人には不快な書き込みだろうけど、ここは検討板であって物件礼讃板じゃないよね…
人のコメントを、もう少し落ち着いて読んで欲しいな。
それとも、私の文章力が無い。だったら、申し訳ない。

今の相場も理解してるよ。
宮崎台のプラウドなんか信じられない高値だよね。
だって、宮崎台だよ。（宮崎台が悪いと言ってる訳じゃないよ。宮崎台であの価格はあり得ないと言ってるだけ）

京王も小田急も田都も、竣工して暫く経つのに売れ残ってる物件が結構有るよね。
ここも、第１期ではクリオ登戸全体と同じ位の戸数の募集だったけど、売れ残ってるから、物件に対する価格のバランスが悪いと思ったまで。

そんな訳で、大変お邪魔致しました。

[153: 契約済みさん]

136番さんのコメント読みました。ありがとうございます。ラマンキパンスがブログに載ってる！と思いきやオーケーストアのパン屋さんでした。こちらも美味しそう。ピザ1/4で120円⁈安っ！今週モデルルーム（収納セミナー）に伺うので色々教えていただいたとこ立ち寄ってみます！

[154: 物件比較中さん]

1階はテラスと庭が付いています。庭にシンクと収納のトランクルーム、玄関の反対側には別のトランクルームとじぶんの、自転車置き場あります。他より収納が増えます

[155: 物件比較中さん]

専用のトランクルームが2つあるってことですか？

[156: 契約済みさん]

一部の間取りは2つみたいですね。
テラス側に1つ＋玄関側に1つ。
今スーモに出ている間取りだと、IgとBgは

トランクルーム面積(1)：2m2、(2)：0.32m2

とあるので2つのようです。

[157: 物件比較中さん]

ありがとうございます。また週末伺う予定ですので聞いてみます。収納増えますね。

[158: 匿名さん]

この場所でしかも徒歩１０分でこの値段を出すのなら
一戸建て買った方が
よほどメリットあるのではないのかと思う。
逆にマンションでは
今後のリセールバリューはあまり期待できない場所じゃないかな？
ここでマンションを選択する意味はどこにあるのか？
ネガではなく素直に感じてしまう。

[159: 物件比較中さん]

吹き抜けのある部屋かどうかで悩みます。風通しか収納。セレクトプランっていうので3部屋全てウォークインにできるようです。契約した方は何を重視しましたでしょうか？

[160: 契約済みさん]

わかります。うちは子供がいて物が増えているので収納の方を優先してを選びました。収納ならファミリークローゼットのあるプランかアジャストクローゼットで悩みました。家族構成や何を優先するかですよね。ちなみに販売の方に教えてもらったんですが、住戸有効率？みたいなのが88％あるようで、無駄が少ない作りでなかなか無いです。と言ってました。平米数が同じでも使える部分が多いのは魅力かと。

[161: 契約済みさん]

うちは吹き抜けの住戸を決めました。今の部屋が風通しが悪くてカビが。角部屋は高いから無理でしたが、真ん中の住戸でも吹き抜けがあって風呂やらキッチンに窓があるのは魅力かと思います。収納もしっかりあって決めました。

[162: 物件比較中さん]

Ｋａｚｅ ＣＵＢＥって、本当に効果があるのでしょうか？
今ひとつ、ピンと来ません。
他のマンションで、実績があるのでしょうか？
単純に考えると、熱気は上昇し、冷気が下降すると思うのですが…
外気を吸気し冷却して冷気を上昇させるには、相当な装置が必要だと思えます。
そんな装置が付いているのですか？
空気が澱んで、発想倒れの心配は無いですか？
皆さんは、原理と仕組を理解して購入されたと思いますので、詳細を教えてください。

[163: 物件比較中さん]

吹き抜けのあるマンションは過去そこそこ出てたから普通なイメージ。気になるなら無理せず選ばず普通の住戸か角部屋にしたら？角部屋でも5000万円位だったので良心的かな。他のマンションが高すぎ。

[164: 物件比較中さん]

間取りが102タイプあります。と記載されているのですがどういう仕組みなんでしょうか？

[165: 契約済みさん]

もともとの間取りが３４タイプで、それぞれに無償変更できるプラン（リビング拡張など）が２種類ずつあるので
３４×３で１０２タイプということのようです。
それとは別でカラーセレクト、キッチンの細かい仕様のセレクト（吊戸棚ありなし等）があると聞いています。

[166: 物件比較中さん]

>>163
ＨＰにも大々的にＰＲしていますし、見学レポートにも、『そんなマンションならではのお悩みを解決すべく考案されたのがこの「KazeCUBE」。住戸と住戸の間に吹抜をつくったことで、中住戸でもバルコニーに面していない空間に窓を設置することができるという、大変画期的な仕組みなのです！』と出ています。

他にも、吹抜けの有るマンションがあることは知ってますが、他のマンションの『普通な』吹抜けとは、目的と構造が違うのではないしょうか？

ここと同じような目的と構造の吹抜けのあるマンションをご存知でしたら教えてください。

効果が確かなものであるなら、選びたいと思っています。

[167: 物件比較中さん]

１６６です。
どなたも明確なことは判らないと言うことでしょうか？
吹抜けを選んだ方は、イメージだけで選ばれたのでしょうか？

まさか、書き込みがダミーということは無いですよね？

[168: 契約済みさん]

真剣に検討されるなら設計の所に聞くのがベストでしょうね。販売担当の方にこの事を依頼してみるのも良いかと思いますが。ここで話しをしても貴方が納得される所まで進まないかと思いますよね。

[169: 物件比較中さん]

昨日見学に行きました。収納が豊富で収納率が13%ある事でアピールされてました。普通のマンションではどの位が平均的にあるものでしょうか？

[170: 物件比較中さん]

>>168
レスありがとうございます。
ＭＲに行かないと判らないということなんでしょうね。
ＭＲに行くと、営業がすごくなりそうなので、事前に知っておきたかったのですが、残念です。
吹抜けを検討した方や、吹抜けを契約した方が教えてくださると期待したのですが、私の考えが甘いということなんでしょうね。
ＭＲに行って、とことん聞いてきます。

[171: 物件比較中さん]

空気は気圧の低いところから高いところへ移動します。そして冷たい空気は気圧が高く、暖かい空気は気圧が低い。
この原理をいかして下から上へ空気の流れをつくりだす目的のものがKazeCubeだと認識しています。
参考にはならないかもしれませんが、同じ目的似た構造がタワーマンションで採用されていると思います。

[172: 匿名さん]

KazeCubeは画期的ですね。
風は通るし、もともと窓ない部屋にも窓ができます。よく見たら、キッチンにも窓があり、お隣の窓と同じ位置ですから、今日の夕食何かしらとお隣とのコミュニケーションもとれると思います。昔の井戸端みたいになると思います。

[173: 物件比較中さん]

ＭＲに行って聞いて来ました。
残念ながら、１６８さんの言う通り、ＭＲの営業の人も説明できませんでした。
どうしても気になったので、ネットでいろいろ調べたところ、下記のＨＰを見つけました。
http://yume-1.com/situke5.html
理系は毎回赤点だった文系人間の私には、まだ完全に理解できませんが、何となく納得しました。
学生時代、もっと勉強しておけば良かったと後悔しきりです。

ＭＲに行って来た情報です。
現在、２８戸が売約済になっていました。
現在販売中の残り住戸は２１戸、うち商談中が一部屋。
次期以降販売予定住戸が２６戸、うち商談中が一部屋となっていました。
駐車場の空きも、まだ有るとのことです。

物件についての私の感想と結論は差し控えます。

私にいろいろレスをいただき、教えてくださった皆様、ありがとうございました。

新しい暮らしが、笑顔がいっぱいで幸せなものになりますよう、お祈り申し上げます。

[174: 匿名さん]

>>173さん

一方的に聞くだけ聞いて、

> 物件についての私の感想と結論は差し控えます。

なんですね。
違和感感じます。

[175: 匿名さん]

172

気持ち悪い。長屋じゃあるまいしいまどきそんな考えもつひといるんだね。

[176: 物件比較中さん]

>>174
一方的ですか？
私の疑問にレスをいただいた皆様には、お礼を申し上げたつもりですが…
疑問点についても、他の方の参考になればと思い、ＨＰのＵＲＬを載せました。

私の感想を書くと長くなりますし、この検討板の全レスを読みましたが、良い点ばかり書いてあるレスばかりで、マイナスな点を少しでも書くと過剰に反応される方がいらっしゃるようなので、差し控えたということです。

どこに違和感を感じましたか？

[177: 匿名さん]

>>175さん、

確かに、間取り見ると、筒抜け空間はキッチン窓がお隣の窓と同じ位置ですね。目と目が合うようにわざと同じく位置にしてるみたいです。話せば話せる距離感。隣とのコミュニケーション狙ったデザインみたいです。

[178: 物件比較中さん]

>>174
連投で申し訳ありません。
私の感想と結論を書くべきですか？
それなら、書くようにいたしますが？

[179: 匿名さん]

>>176さん

違和感はきつい言い方だったかもしれません。
謝ります。

後輩に、自分の知りたいことだけ聞いて
自分の意見は持ってないのか、理由つけて
言わない人がいて、みんなから飽きれられ
、注意点したことがありました。
掲示板でも一方的に聞いて、ありがとう、
ではさよなら、というのはあまりよろしく
ないと感じました。

[180: 匿名さん]

収納は多くてもバスルームは狭いんだね。
浴室がいまどき1418なんて。。。

[181: 匿名さん]

70平米前半の3LDKと、80平米前半の4LDKのバスルームが、今時1418なのは普通では？

研究不足ではないですか。

[182: 匿名さん]

>私の感想と結論を書くべきですか？
>それなら、書くようにいたしますが？

書く義務はないと思いますが
書いてくれるのならうれしいですね。

[183: 匿名さん]

１４１８は昔の人のスタンダードでしょう。
最近の浴室は段々と広くなっていますよ。
今でも安いところは１４１８だろうけど
このくらいの値段出すのならもう少し広くあるべきと思いますが？

[184: 匿名さん]

>>182さん、

176さんにあまりお考え聞くのは酷かもしれません。特にお考えがないかもしれませんから。

[185: 契約済みさん]

吹抜けの窓は換気とプライバシーを考慮して開放制限がついていますね。
浴室は1418サイズは、どこのマンションも標準サイズかと思います。
個人でいろいろ考えはありますので、この辺で終わりにしましょうね。

[186: 契約済みさん]

吹抜けの窓は開ける向きが逆だったり、
目線が合わない様になってます。
のでプライバシーを考慮していると思います。

[187: 匿名さん]

目線が合わないようになっても
対面に他人の目があるのは気になる。
いまどきお見合いするような構造は嫌われる傾向なんだけどね。

[188: 匿名さん]

これからのマンションは住民同志のコミュニケーションをいかに密にするかが課題です。共同部のデザインでも、集会所と呼ばずに集いの場とか呼びます。
調味料貸し借りなど、この吹き抜けの窓がお隣りさんとの日々のコミュニケーションを深めてくるれるなら何よりです。

[189: 契約済みさん]

吹抜け窓は透明でないガラスと、配置位置、開放向きなど考慮してプライバシー性があると販売の方からききました。
モデルルームも確かにそうなっていまして、部屋の間取り図も隣と合体させたらそうなっています。
また、このガラスの方が上からの光が入りやすいようです。多少って言ってましたので、すごい期待はしないでとの事でしたが。
なので普通の暮らしの中であまり隣を意識するような事は少ないですとの事でした。参考までに。

[190: 契約済みさん]

>>189さんの書き込みを見て図面を確認しました。
図面を見ると吹き抜けに面した窓は網入り型ガラスで、基本的には開放制限付きタテスベリ窓、対面に窓がない場合のみ上部引き違い窓（下部FIX）となっています。
あくまで通風のための開口部という感じでしょう。
吹き抜け自体のサイズも図面で見た限り6畳相当以上はありますので、調味料の貸し借りは無理でしょうね（笑）

プライバシー性の問題でしたら、個人的には一般的な田の字の間取の共用廊下側にある窓の方が、窓一枚隔てて廊下なので気になります。
でもこの辺は人それぞれかと思います。

[191: 匿名さん]

>>189さん

公式ホームページのKaze cube説明では、吹き抜けに面した窓はキッチンなどお向かいのキッチンと対面の同じ位置に描かれてますがミスでしょうか。
開き方違うといっても位置はもろに真向かいですね。キッチンは長くいる場所ですから気になります。むしろ窓がない方が良いのに。

[192: 契約済みさん]

191さん。開放制限、縦滑り窓、型ガラスです。吹き抜けの無い通常のリビング側に3部屋のワイドスパン間取りもあります。

[193: 物件比較中さん]

１７６です。
遅くなって申し訳ありませんでした。
他にも感想と結論を求めるレスもいただきましたし、『自分の意見を言わないのか』とのお叱りも受けましたので、思いっきり自分の意見を述べさせていただきます。

インプレスト生田とプラウドシティ南山を比較しました。
他の物件は、駅から遠かったり、価格が高額だったりで候補から外しました。
【周辺環境】共に閑静な環境。生田はすでに出来上がっている街で小中学校も近く、買い物も便利。南山はこれからの街で、スーパーは建設中だか、計画通りの街作りができるか不安がある。駅までは南山の方が３分近いが、駅からマンションまでの間にお店は無い。
【建物構造】南山は大規模マンションでコスト重視の長谷工仕様・生田は中規模マンションで内廊下やＫａｚｅＣＵＢＥや二重天井採用など、敷地の不利を生かしたこだわり設計。
【間取】生田のＫタイプ４ＬＤＫ西南角部屋は84.99㎡で5648万円（坪単価219万円です）
南山の次期販売のＤ棟の中層階で９６㎡の４ＬＤＫ南西の角部屋が同じ位の価格になると思われます。しかも、バルコニーもＬ字型で広く、眺望や陽当たりも南山の方が良い。
【収納】生田はスマートクロークが有るが、廊下等に別の物入れは無い。南山はシューズインクローゼットで劣るが、廊下に２箇所の物入れが有る。
【キッチン】南山はディスポーザーと食器棚が標準装備。生田はトップが人工大理石（レシピホルダー・アクセサリーパーツ２点付き）
【浴室】南山は1620（ミストサウナ付き）・生田は1418。
【洗面室と洗濯機置場】南山の方が広さ使い勝手が良い。
【共有施設】南山は２箇所のゲストルーム他多数有り・生田は無し
【毎月の諸経費】管理費は南山の方が高いが、駐車場は生田の方が高く、結果的にほぼ同額。
【入居時期】南山は来年３月末の引渡しで、新学期に間に合う。

いろいろ比較しましたが、結論としてはプラウドシティ南山に決断しました。

インプレスト生田は、現在の小田急線町田以東の物件の中では、コストパフォーマンスが一番良いマンションだと思います。

私は、どうしても小田急線でなければならない理由はありませんし、同じ金額を払うのであれば、広さ・日当りと眺望・設備や仕様の良い南山に決めました。

[194: 契約済みさん]

193様。南山のような大規模マンションでは、大規模修繕時期の費用（12年、24年目、35年？）で、毎月の修繕費とは別にウン十万円の徴収はありませんか？以前に見た物件ですが、それぞれ30万円、40万円、60万円といった金額が別に追加で払う徴収金がありました。結局、後で払わないといけないので価格にオンして考えないといけないので、それも踏まえて判断されてますか？生田はそういった費用は発生しませんので参考までに。同じ金額を払うのであれば…というコメントがありましたのでコメントしました。また、共用部分の有無の判断に追加で考えていただければと思いますのが、ゲストルームなどは利益目的で入居者が全く関係無い他人を泊めて利益をとる人間がいる事、この第三者がマンション内に入ってしまう事など管理しきれない問題もあります。怖い事件も増えてるので。その他の共用部分は知らないのでコメントしません。喧嘩売ってるつもりは全くありません。参考にしてみて下さい。コメントも不要です。失礼しました。

[195: 物件比較中さん]

>>194様

喧嘩を売られているとは思っていませんよ。
大変、丁寧でお心配りを感じる文章を書かれる方だなぁと感じております。
大規模修繕時期の徴収金については、月換算にすれば五千円程度の金額ですから、共有施設の使用料と考えれば、あまり負担感は有りません。
また、ゲストルームですが、都心であれば宿泊需要も有ると思いますが、場所が稲城ですからあまり需要も無いと思いますし、利益が出る程の宿泊料を取れるとは思えません。
また、同じ人ばかりが利用すれば、管理組合で問題になると思います。

アドバイスとご心配いただきまして、ありがとうございました。

[196: 検討中の奥さま]

小田急線では最安値かもしれません。一駅隣の分数も似た物件は1000万近く高い。なぜってくらいで。生田は設備、広さは十分かと思います。子供が産まれるのでのびのび子育て環境と学校が近い所が気に入りました。距離は多少あるけどねOKかな。町田で子供を育てるのは少し不安でしたのでこちらで検討してみます。

[197: 匿名さ]

これからMRに行こうと思ってます。
東向きですが日照時間とか説明ありました？

[198: 匿名さん]

>>197さん

夜はMR閉まってますよ。多分。

[199: 匿名さ]

197です。
失礼しました、これからというのは来週あたりという意味です。さすがに夜にやってないことくらい分かってます。

[200: 物件比較中さん]

説明資料はありました。みせていただきましたよ。
マンションが建つ場所と周りのお店はタクシーで案内してくれます。
知らない方は見ておいた方が良いと思います。
歩ける距離にそこそこ店はそろっていましたね。

[201: 匿名さん]

>大規模修繕時期の徴収金については、月換算にすれば五千円程度の金額ですから、
>共有施設の使用料と考えれば、あまり負担感は有りません。

余裕なのですね。5000円程度ですか。。。
管理費修繕費と比較してもそれ相応の額と思います。
貴兄の考えを否定するつもりは毛頭ありませんが、
物件比較にそこまで思いをめぐらす方が
そこを軽視するところに矛盾を感じます。

共用施設はある程度の使用率をクリアしないと
ただの不良資産になるリスクを負いますからね。
すでに以下の見解ならば使用率が低いことは理解されている上でのことでしょうが。。。

>また、ゲストルームですが、都心であれば宿泊需要も有ると思いますが、
>場所が稲城ですからあまり需要も無いと思いますし、利益が出る程の宿泊料を取れるとは思えません。

[202: 匿名さん]

毎月ゲストルームを使うニーズなんてないでしょ。
5千円はむだがね。どぶに捨てるようなもの