インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

坪150以下だろうね。

[2: 匿名さん]

Kaze CUBEっていう発想は面白いですよね。
空気の循環がきちんとしているのはマンションだと特に面白いなぁと。

お値段どうなるでしょう？
坪150以下ではあってほしいけれど、どうなってくるのか…気になりますよねぇ。

[3: 主婦さん [女性]]

近くに住んでます。
今は収納が少ないことが悩みなので、
収納が多そうなところが楽しみです。
アジャストクロゼットってどんなものなのでしょうか。

[4: 匿名さん]

玄関の多機能収納に惹かれています。
ベビーカーが入れられて、コートも掛けられるのは
便利かも。

モデルルームはいつから見られるのでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

Kaze cubeが気になっていますが、空気が淀んだりしないのでしょうか？
よくある田の字プランではないのは評価できますよね。

[6: 匿名さん]

夕方は各家庭のキッチンの匂いが籠りそう？
どのくらい風が吹き抜けるのかは気になりますね。
内廊下と収納の多さは悪くないですね。
各部屋が独立している間取りもなかなか良いんじゃないかと思いました。
あとは設備仕様かな。

[7: 物件比較中さん]

公式サイトに「「生田」駅南口エリア7年ぶりの」とありますが、7年前というとレイディアントシティですかね。
あちらは坪150くらいで、内容のわりに割高感ありましたがこちらはいくらぐらいの設定なんでしょう。気になります。

個人的には内廊下ではないほうがよかったかな。
どうしても汚れが気になるし、維持費が高くつく、空気が篭る、声や物音が響く等あまりいい印象がありません。
間取りは期待できそうですね。

[8: 物件比較中さん]

南向き住戸がないようなのが残念です。
吹き抜けで戸数稼ぎするのではなく、完全なワイドスパンにしてほしかったですね。

[9: 匿名さん]

内廊下のデメリットもありますので納得だなと思います
共有廊下が外からあまり分からない作りならいいんですけど、エレベーター降りてプライバシーが保たれている作りも見かけますし、ポーチもいいですけどここはアルコープですね。
収納率がここは高めでいいです、マンションは８％あればまあまあですけどここはそれ以上ですからあまり大きな家具もおかず地震対策はしたいです

[10: 購入検討中さん]

安い価格期待してます!

[11: 匿名さん]

生田だから、それなりに安いでしょう。

[12: 匿名さん]

>>11
だから安さに挑戦してほしいです。

[13: 物件比較中さん]

坪150超えますかね？

[14: 匿名さん]

>>13
坪100くらいだと思います。

[15: 匿名さん]

Kaze cube、ほんと、おもしろい発想ですね。
こちらの窓は透明なのでしょうか、それとも擦りガラスなどを採用されているのでしょうか？
灯りはみえるでしょうから、お互い近い階数の同士だとあそこは今料理しているのかとか、部屋に誰かが入ったとかすぐ見えてしまうというのもちょっと気になるのかな？
カーテンがあれば良いのでしょうけどね。
窓の向こう側に仲の良い人とか居ると面白いかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

事前内覧会予約しました
電話したら、5月6日は満席だと言われたので、別の日にしました。
人気あるみたいですね。
内覧会楽しみです

[17: 物件比較中さん]

事前内覧会始まっているんですね！
資料請求しましたが案内はありませんでした。。やはり予算が高くないと呼んでいただけないのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17
今日電話したときに、資料請求者全員に事前内覧会のご案内の手紙を、発送したとおっしゃってましたよ！
私も予算低めです
買えるといいな

[19: 匿名さん]

建物の中央に吹き抜けが設けられているマンションなんですね。
この設計なら角住戸でなくとも通風の良い部屋が増えますし、
中には浴室に窓がついているタイプもあるんですね。
本当に面白い設計で感心してしまいました。

[20: 物件比較中さん]

>>18
そうなんですね。届くのを待ちたいと思います。

[21:]

価格がまだ出ませんね。２回目に来た資料の中に、kaze cubeの部分が合わせミラーと書いてありましたが、どのようなつくりになっているのでしょうか、上下に合わせ鏡ということ？内覧会にて確認したいと思います。

[22: 物件比較中さん]

>>21
うちにも同じと思われる資料がありますが、合わせ鏡なのはマンションギャラリーに限った話ではないでしょうか。
屋内のモデルルームでは吹き抜けを再現するのが難しいため、鏡を使って雰囲気を出すものと思っていました。

内覧会楽しみですね！
ちょっと駅から遠い気もしますが、環境が良さそうですので気になっています。

[23: 匿名さん]

>19
>建物の中央に吹き抜けが設けられているマンションなんですね。
>この設計なら角住戸でなくとも通風の良い部屋が増えますし、
>中には浴室に窓がついているタイプもあるんですね。
>本当に面白い設計で感心してしまいました。

同じ印象を受けていました。
中央の拭き拭けは、おしゃれだけでなくて風通しが良さそうです。
お家の中のデザインや設備も大切ですが外観も大切ですよね。

[24: 匿名さん]

>>16
5月6日？？
ありましたっけ？？
16日では？？

[25: 匿名さん]

>>24
あっ！そうです！
すみません
間違えました！
16日でした！

[26: 匿名さん [男性 30代]]

明日16日に内覧会行かれた方、もしよろしければ感想をお願いします。

[27: 購入検討中さん]

営業さん安い価格でお願いしますよ！

[28: 匿名さん]

このご時世、安い価格で出す会社はないね。

[29: 購入検討中さん]

このご時世って今そんなに景気良いんですか？
自分は全く給料が上がらないんですけどね。

[30: 匿名さん]

景気がいいから高くしてるのではなく、
材料費が円安であがってますし、
オリンピック建設で人手とられて、人件費高騰してますし。
いろいろマンション探してますけど、最近はどこも高いことに気付きました。もう諦めて今売り出し中のもの買っちゃいます。
この物件とは限らないですけど

[31: 匿名さん]

都内から値上がりの波が来ていると言われました。
オリンピックがなければ、もう少しちがったのかな？
今年の始めに見た物件の値段は、今よりも低いです。

[32: 匿名さん]

内覧会に参加された方には
もう価格は公表された感じなのでしょうか？
販売開始は、今月末あたりでしたよね？
どれくらいの価格帯になるのか早く知りたいですね。

[33: 匿名さん]

今日内覧会に行かれた方、よろしければ感想をお願いします。

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

説明会行ってきました。坪単価199万で、自分の想定よりかなり高めでした。。

[35: 匿名さん]

確かにちょっと高めでしたねー
でも、あれだけの設備使用ついてて内廊下だったらこの価格で妥当かなーなんて思いました。
高めだけど、まぁ設備見れば納得

[36: 物件比較中さん]

結構高いんですね。標準的な間取りが3500万程度からあれば嬉しいかなと思っておりましたが、なかなか難しそうですね。今はどこも高いですし妥当な額なのでしょうか。

[37: 匿名さん]

内廊下のマンションなので、全体的に高級な感じで行きたいのではないのかなと公式サイトを見ていて思いました。
造りも凝っている感じを受けましたし。
坪単価、正直ここでそれくらいするのはけっこう驚きかもしれません。
原材料費が高騰しているのも効いているのかもしれません。。。

[38: 匿名さん]

>19

吹き抜けに面して浴室を設置して窓を設けるってパターン。時々あるよ。ただ、これやるなら全戸このパターンにして、吹き抜け部分に竪排水管を設置すれば将来の配管交換にも都合がいいんだけど。竪排水管は住戸内のパイプスペース内なんだよな。残念。

[39: 匿名さん]

おまけだけど、吹き抜けに面している窓の上に庇がないみたいだから、雨の日に窓を閉め忘れてると雨が入ってきちゃう。浴室は濡れてもいいけど、キッチンはまずいでしょ。配慮が足らない設計。

[40: 匿名さん]

>29

アベノミクスの恩恵によって株でもうけた人が不動産に投資するって構図。

[41: 匿名さん]

南北の敷地の幅をいっぱいに使うために無理やり住戸を２列押し込んだ結果、内廊下にしたって感じ。で、このレイアウトだと住戸内を風が抜けないから吹き抜けにしたってのが実情かな。宣伝文句は物は言いようって感じで面白い。

[42: 物件比較中さん]

自分もモデルルーム行きました。
3000万円台の住戸がほとんどない（エントランスと自転車置き場の隣だけ）のはちょっと驚きました。
平均的な住戸（3LDK70平米台中層階）が4500万台
西向き1階60平米台でも4000万台からです。

床暖房、食洗機、保温浴槽、タンクレストイレ、Low-eガラスが標準装備で
ディスポーザーはなし。
モデルルームの間取りはEタイプでした。

[43: 物件比較中さん]

↑間違えました！
トイレはタンクレスではなかったです。たしかロータンク。

[44: 物件比較中さん]

うわ、想像以上に高いですね〜。価格を知って検討止める方も多いのでは？
南北の土地をマンションにするなら思い切って超ワイドスパンにすればいいのに中途半端ですよね。

[45: 匿名さん]

自分が予想していたよりも500万～1000万ほど高いように感じます。
設備が充実しているにも関わらず、唯一ディスポーザーがついていないのは残念に思いますが立地の関係で取り付けが不可能なのでしょうか。
マンション全体の規模の問題なのかな？

[46: 物件比較中さん]

ディスポーザーについてはやはりコストカットですかね。。。
全75戸ですので、規模的に付けられないということはないと思うのですが。

自分は>>42ですが、他に設備仕様ではミストサウナなし、
スロップシンクが一番下の階だけ、
バルコニーの戸境がいわゆる「蹴破り戸」なのが気になりました。
高級テイストで行くならこの辺りもこだわって欲しかったです。

内廊下、吹き抜け、間取りについては自分は好印象でした。

[47: 匿名さん]

ディスポーザーありだと浄化槽の設置義務があって、規模が小さい物件だと一戸当たりの維持費の負担が重くなる。ディスポーザーがつく目安としては１５０戸以上かな。

[48: 匿名さん [男性 30代]]

最上階のお部屋の価格はいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

埃が上がってこないかなぁと少し心配ですが、吹き抜け設計というのは面白いです。
吹き抜けの効果が全戸に対応していないようなのが少し残念ですが。
浴室に窓があると、扉を閉めても換気扇をつけておけるのがいいと思います。
欲を言えば、トイレにも小さな窓が欲しいところ。

最上階のお部屋の価格、わかりませ～ん。ごめんなさい。

[50: 購入検討中さん]

価格はこんなものでしょう。今はどこでも価格が上がっているなかで、
他に比べたら妥当でしょう。個人的には吹抜けのタイプが良くて、
Mタイプが良い感じ。７４㎡あって４２００万円程度ですから。
ガラスの配慮もあるし、設備仕様は十分かなと感じています。