インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html
所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-26 15:51:30
インプレスト生田ってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2015-03-26 16:18:20
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削除依頼
坪150以下だろうね。
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| No.2 |
Kaze CUBEっていう発想は面白いですよね。
空気の循環がきちんとしているのはマンションだと特に面白いなぁと。 お値段どうなるでしょう？ 坪150以下ではあってほしいけれど、どうなってくるのか…気になりますよねぇ。 |
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| No.3 |
近くに住んでます。
今は収納が少ないことが悩みなので、 収納が多そうなところが楽しみです。 アジャストクロゼットってどんなものなのでしょうか。 |
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| No.4 |
玄関の多機能収納に惹かれています。
ベビーカーが入れられて、コートも掛けられるのは 便利かも。 モデルルームはいつから見られるのでしょうか。 |
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| No.5 |
Kaze cubeが気になっていますが、空気が淀んだりしないのでしょうか？
よくある田の字プランではないのは評価できますよね。 |
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| No.6 |
夕方は各家庭のキッチンの匂いが籠りそう？
どのくらい風が吹き抜けるのかは気になりますね。 内廊下と収納の多さは悪くないですね。 各部屋が独立している間取りもなかなか良いんじゃないかと思いました。 あとは設備仕様かな。 |
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| No.7 |
公式サイトに「「生田」駅南口エリア7年ぶりの」とありますが、7年前というとレイディアントシティですかね。
あちらは坪150くらいで、内容のわりに割高感ありましたがこちらはいくらぐらいの設定なんでしょう。気になります。 個人的には内廊下ではないほうがよかったかな。 どうしても汚れが気になるし、維持費が高くつく、空気が篭る、声や物音が響く等あまりいい印象がありません。 間取りは期待できそうですね。 |
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| No.8 |
南向き住戸がないようなのが残念です。
吹き抜けで戸数稼ぎするのではなく、完全なワイドスパンにしてほしかったですね。 |
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| No.9 |
内廊下のデメリットもありますので納得だなと思います
共有廊下が外からあまり分からない作りならいいんですけど、エレベーター降りてプライバシーが保たれている作りも見かけますし、ポーチもいいですけどここはアルコープですね。 収納率がここは高めでいいです、マンションは８％あればまあまあですけどここはそれ以上ですからあまり大きな家具もおかず地震対策はしたいです |
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| No.10 |
安い価格期待してます!
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| No.11 |
生田だから、それなりに安いでしょう。
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| No.12 |
>>11
だから安さに挑戦してほしいです。 |
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| No.13 |
坪150超えますかね？
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| No.14 |
>>13
坪100くらいだと思います。 |
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| No.15 |
Kaze cube、ほんと、おもしろい発想ですね。
こちらの窓は透明なのでしょうか、それとも擦りガラスなどを採用されているのでしょうか？ 灯りはみえるでしょうから、お互い近い階数の同士だとあそこは今料理しているのかとか、部屋に誰かが入ったとかすぐ見えてしまうというのもちょっと気になるのかな？ カーテンがあれば良いのでしょうけどね。 窓の向こう側に仲の良い人とか居ると面白いかもしれませんね。 |
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| No.16 |
事前内覧会予約しました
電話したら、5月6日は満席だと言われたので、別の日にしました。 人気あるみたいですね。 内覧会楽しみです |
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| No.17 |
事前内覧会始まっているんですね！
資料請求しましたが案内はありませんでした。。やはり予算が高くないと呼んでいただけないのでしょうか。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
建物の中央に吹き抜けが設けられているマンションなんですね。
この設計なら角住戸でなくとも通風の良い部屋が増えますし、 中には浴室に窓がついているタイプもあるんですね。 本当に面白い設計で感心してしまいました。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
価格がまだ出ませんね。２回目に来た資料の中に、kaze cubeの部分が合わせミラーと書いてありましたが、どのようなつくりになっているのでしょうか、上下に合わせ鏡ということ？内覧会にて確認したいと思います。
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| No.22 |
>>21
うちにも同じと思われる資料がありますが、合わせ鏡なのはマンションギャラリーに限った話ではないでしょうか。 屋内のモデルルームでは吹き抜けを再現するのが難しいため、鏡を使って雰囲気を出すものと思っていました。 内覧会楽しみですね！ ちょっと駅から遠い気もしますが、環境が良さそうですので気になっています。 |
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| No.23 |
>19
>建物の中央に吹き抜けが設けられているマンションなんですね。 >この設計なら角住戸でなくとも通風の良い部屋が増えますし、 >中には浴室に窓がついているタイプもあるんですね。 >本当に面白い設計で感心してしまいました。 同じ印象を受けていました。 中央の拭き拭けは、おしゃれだけでなくて風通しが良さそうです。 お家の中のデザインや設備も大切ですが外観も大切ですよね。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
明日16日に内覧会行かれた方、もしよろしければ感想をお願いします。
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| No.27 |
営業さん安い価格でお願いしますよ！
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| No.28 |
このご時世、安い価格で出す会社はないね。
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| No.29 |
このご時世って今そんなに景気良いんですか？
自分は全く給料が上がらないんですけどね。 |
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| No.30 |
景気がいいから高くしてるのではなく、
材料費が円安であがってますし、 オリンピック建設で人手とられて、人件費高騰してますし。 いろいろマンション探してますけど、最近はどこも高いことに気付きました。もう諦めて今売り出し中のもの買っちゃいます。 この物件とは限らないですけど |
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| No.31 |
都内から値上がりの波が来ていると言われました。
オリンピックがなければ、もう少しちがったのかな？ 今年の始めに見た物件の値段は、今よりも低いです。 |
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| No.32 |
内覧会に参加された方には
もう価格は公表された感じなのでしょうか？ 販売開始は、今月末あたりでしたよね？ どれくらいの価格帯になるのか早く知りたいですね。 |
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| No.33 |
今日内覧会に行かれた方、よろしければ感想をお願いします。
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| No.34 |
説明会行ってきました。坪単価199万で、自分の想定よりかなり高めでした。。
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| No.35 |
確かにちょっと高めでしたねー
でも、あれだけの設備使用ついてて内廊下だったらこの価格で妥当かなーなんて思いました。 高めだけど、まぁ設備見れば納得 |
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| No.36 |
結構高いんですね。標準的な間取りが3500万程度からあれば嬉しいかなと思っておりましたが、なかなか難しそうですね。今はどこも高いですし妥当な額なのでしょうか。
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| No.37 |
内廊下のマンションなので、全体的に高級な感じで行きたいのではないのかなと公式サイトを見ていて思いました。
造りも凝っている感じを受けましたし。 坪単価、正直ここでそれくらいするのはけっこう驚きかもしれません。 原材料費が高騰しているのも効いているのかもしれません。。。 |
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| No.38 |
>19
吹き抜けに面して浴室を設置して窓を設けるってパターン。時々あるよ。ただ、これやるなら全戸このパターンにして、吹き抜け部分に竪排水管を設置すれば将来の配管交換にも都合がいいんだけど。竪排水管は住戸内のパイプスペース内なんだよな。残念。 |
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| No.39 |
おまけだけど、吹き抜けに面している窓の上に庇がないみたいだから、雨の日に窓を閉め忘れてると雨が入ってきちゃう。浴室は濡れてもいいけど、キッチンはまずいでしょ。配慮が足らない設計。
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| No.40 |
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| No.41 |
南北の敷地の幅をいっぱいに使うために無理やり住戸を２列押し込んだ結果、内廊下にしたって感じ。で、このレイアウトだと住戸内を風が抜けないから吹き抜けにしたってのが実情かな。宣伝文句は物は言いようって感じで面白い。
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| No.42 |
自分もモデルルーム行きました。
3000万円台の住戸がほとんどない（エントランスと自転車置き場の隣だけ）のはちょっと驚きました。 平均的な住戸（3LDK70平米台中層階）が4500万台 西向き1階60平米台でも4000万台からです。 床暖房、食洗機、保温浴槽、タンクレストイレ、Low-eガラスが標準装備で ディスポーザーはなし。 モデルルームの間取りはEタイプでした。 |
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| No.43 |
↑間違えました！
トイレはタンクレスではなかったです。たしかロータンク。 |
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| No.44 |
うわ、想像以上に高いですね〜。価格を知って検討止める方も多いのでは？
南北の土地をマンションにするなら思い切って超ワイドスパンにすればいいのに中途半端ですよね。 |
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| No.45 |
自分が予想していたよりも500万～1000万ほど高いように感じます。
設備が充実しているにも関わらず、唯一ディスポーザーがついていないのは残念に思いますが立地の関係で取り付けが不可能なのでしょうか。 マンション全体の規模の問題なのかな？ |
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| No.46 |
ディスポーザーについてはやはりコストカットですかね。。。
全75戸ですので、規模的に付けられないということはないと思うのですが。 自分は>>42ですが、他に設備仕様ではミストサウナなし、 スロップシンクが一番下の階だけ、 バルコニーの戸境がいわゆる「蹴破り戸」なのが気になりました。 高級テイストで行くならこの辺りもこだわって欲しかったです。 内廊下、吹き抜け、間取りについては自分は好印象でした。 |
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| No.47 |
ディスポーザーありだと浄化槽の設置義務があって、規模が小さい物件だと一戸当たりの維持費の負担が重くなる。ディスポーザーがつく目安としては１５０戸以上かな。
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| No.48 |
最上階のお部屋の価格はいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.49 |
埃が上がってこないかなぁと少し心配ですが、吹き抜け設計というのは面白いです。
吹き抜けの効果が全戸に対応していないようなのが少し残念ですが。 浴室に窓があると、扉を閉めても換気扇をつけておけるのがいいと思います。 欲を言えば、トイレにも小さな窓が欲しいところ。 最上階のお部屋の価格、わかりませ～ん。ごめんなさい。 |
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| No.50 |
価格はこんなものでしょう。今はどこでも価格が上がっているなかで、
他に比べたら妥当でしょう。個人的には吹抜けのタイプが良くて、 Mタイプが良い感じ。７４㎡あって４２００万円程度ですから。 ガラスの配慮もあるし、設備仕様は十分かなと感じています。 |
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| No.51 |
タイミング合わず見学に行けてないのですが、書き込みも少ないし、オプション20万プレゼントのチラシもはいってましたし、いまいちな感じですか？
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| No.52 |
見学してきました。広さと収納の多さは魅力ですね。
平日でも数件案内して要望は全体的にはいってました 吹抜けの部屋の横の広がりのある部屋で考えています。 吹抜けにするかどうかで多少値段が違うので悩みます。 作りや設備は良いと思います。 |
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| No.53 |
部屋の広さと間取りの取り方が良いなと思います。
収納に関しても、キチンと設備されているのがイイです。 あとはどのタイプの物件を選ぶかだけです。 |
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| No.54 |
ＭＲだけでなく、現地には行かれましたか？
東側の眺望は、斜面ですよ。 南側バルコニーは無さそうですが、南側は５・６階の高さまで、目前にアパートが建っています。 駅から現地まで、歩いてみて下さい。 感覚の個人差はあると思いますが、ずっと登りが続きます。 |
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| No.55 |
>>54
ここ程度の駅からの坂道が気になる人は、そもそも小田急の生田〜新百合ケ丘あたりのマンションは対象外なのでは。 このエリアで駅10分にしては平坦な方だと自分は思いました。 東側の眺望がないのは同感です。 |
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| No.56 |
同感ですね。坂っていう感じでは無いですよ。
私は東を希望してます。桜が満開の時期を知っているので。 壁までは、道路があって距離もしっかりとれていると感じましたし、 東は緑があって良いかと。 |
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| No.57 |
54です。
個人差があると、申し上げています。 ＭＲは、遊園の駅前ですよね。 ＭＲだけで判断しないで、「現地を見ておいた方が良いですよ」と、申し上げているだけです。 手ぶらで歩くのと、ベビーカーを押しながら、買い物袋をさげて歩くのでは、感覚も異なりますよね？ |
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| No.58 |
ベビーカーを押しながらとはおっしゃいますが
こちらのマンションに住む方全員がベビーカーに乗るような 子供がいる訳でもありませんし、徒歩ではなく 自転車を利用するかもしれませんよ？ 眺望については投稿を参考にさせていただきましたm(_ _)m |
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| No.59 |
キッチンにレシピ本やアイパットが置けるのがうれしいです。
シンクのパーツ選びや設備面は十分ある感じです。 めずらしい？？ですよね。収納も多いし！ |
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| No.60 |
高いと思っていましたが、いくつか他を見学してみるとよそはもっと高いですね。
ここが妥当に見えてきました。 通勤先が新宿方面なら生田は穴場なのかも。 この価格帯にしては設備仕様もいいと思います。 |
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| No.61 |
私もいくつかと比較しましたが、ここは使っている設備のわりに安い印象です。
新宿からの時間を考えたら穴場ですよね！スーパーも３件あるし意外と便利そう。 明日から登録受付開始という事なので他の方と希望が重ならないことを祈ってます！ |
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| No.62 |
現地を見て来ました。
写真載せときます。 ＨＰの眺望写真、西側の俯瞰なんだけど、どんだけ・・・ 私は、パスします。 
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| No.65 |
環境を重視しているのでインプレストさんは気に入りました。
静かな立地で、大きな公園も案内していただきました。 正直、ほかのマンションは高くて買えないなかで見学してよかった。 73の大きさでこの程度の値段でしたので。 オーケーストアーが近く品揃えもあって助かります。 |
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| No.66 |
確かにこの物件は安い。他はマジ高い。
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| No.67 |
本当にどうしてこんなに安いんでしょう。
他は本当に高いのに。 元々早めに土地を抑えてあったとか、そういう感じなんでしょうか？ 駅までも徒歩10分と近くもないけれど、別に普通に歩いて行ける距離ですし。 いずれにせよ、お買い得感はあるかな。 |
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| No.68 |
ここが格安というよりは、今出ている他の新築が高すぎて割安に感じるのかなと個人的には思います。
沿線で今出ていて比較対象になりえるのは登戸、狛江、喜多見あたりなんでしょうけど ここより立地で勝っているとはいえ、どこを見ても正直割高感が拭えません。 高いと思って見送ると、次出るものはもっと高いという状況。 下り方面は町田まで行かないと新築がありません。 川崎市内を見ても、中原区、高津区、宮前区はかなり過熱感があって 駅10分70平米台3LDKを買おうと思うと5000万以上かかります。 幸区、川崎区なら4000万台で買えるでしょうが どこも似たような「大規模＋田の字＋最低限の仕様」のマンションばかりで なかなか気に入るものに出会えずにいました。 ここはリセールは期待できないでしょうが、住むには良い立地だと思います。 |
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| No.69 |
昨日が、抽選日でしたね？
このスレ見ると、好評でしたので、第一期完売でしょうね。 抽選で、当選された皆さん、おめでとうございます❗️ 最高で、何倍くらいあったのでしょうか？ |
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| No.70 |
抽選日前から、全く書き込みが無くなってしまいましたね。
書き込みされていた方々は、契約されたのでしょうか？ 近所の者としては、やはりこのマンションのことが、気になります。 |
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| No.71 |
契約しました。
希望の部屋を契約できて満足です。 何戸売れたかは聞いていないので分かりませんが、重要事項説明会も賑わっていて、当初の予定より回数を増やしたと営業さんが言っていました。 |
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| No.72 |
契約おめでとうございます。
やっぱり抽選直前にもなると、気持ち的に書き込みどころではなくなってしまいますよ。 うまく、抽選で当たれば良いのですけど、いるでしょうし。 ところで、抽選は結構確率的には高かったのでしょうか？ 人気の部屋とかはどんなだったのでしょうか？ |
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| No.73 |
吹抜け住戸かどうかで迷っています。
通常のワイドスパンという横に広いﾀｲﾌﾟか それに追加で吹抜けかどうかです。 契約者の方はどのようにされましたか？ 私達としては吹抜けにしたいのですが、 多少予算オーバーとなります。 ご意見いただけないでしょうか。 |
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| No.74 |
予算内のもので妥協したらいいと思います。
吹き抜けでなくても大差ないですよ |
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| No.75 |
このマンションは間取りの種類が多いし田の字型タイプもなく、平均的な予算でも選択肢の幅が広く選ぶ楽しみがありますよね。
営業の方はモデルルームと同じタイプが一番人気だと言っていました。 吹き抜け住戸を選ぶとキッチンや浴室に窓が付くのがいいですが、バルコニーが狭くなるのが悩みどころですね。 |
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| No.76 |
吹抜けがどうなっているのかをみてないので、何とも言えないのですが。
吹抜け自体が吹抜けだけのものでなく、何か楽しくなるようなものがあったらいいなって思います。 吹抜けから風が入ってくるだけでなく、見て楽しめるような工夫がされていたり、癒されるような空間になっているのならいいなって思いました。 |
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| No.77 |
吹き抜けにしたいのなら予算オーバーだろうがなんだろうがすればいいだけじゃないの？
他人の意見で自分の主義主張を変えるようなら所詮その程度の思いだったってことだね。 自分の将来他人に委ねてどうする。 |
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| No.78 |
こちらの物件は、竣工が１年以上先なのですね…
第１期の販売戸数も少なかったし、５戸が先着申し込みになっているみたいですね。 皆さん、様子見でしょうか？ |
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| No.79 |
７８さま、竣工がまだまだ先のまま販売される物件が多いです。
こちらは、まだ販売開始が浸透していないのか、ゆっくりとした売れ行きのようです。 ただ、期を分けて売っていくはずですから、希望の間取りが完売しないように 常にチェックしておいたほうが良い気がします。 |
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| No.80 |
79さん、アドバイスありがとうございます。
どの物件も、相当前から販売しているのですね… |
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| No.81 |
25部屋が1期で契約が終わったようです。
次の販売が9月と言っていたとおもいます。 それまではちょっとずつ売り出していくようです。 まずまずなんじゃないのかな？ 入居は遅いから無料のセレクトが選べるようです。 |
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| No.82 |
見学してきました。
内廊下や収納、環境の良さが気にいってます。 スーパーも安いし近いのもうれしい。 値段も安いし他のマンションが高いこともありますが。 気になっているのは駅１０分です。 買いたい気持ちはあるのですが、 実際１０分歩いてみましたところ 悪くはないけど。といった感じです。 契約された方はいかがでしょうか。 |
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| No.83 |
うちも最初は駅徒歩10分はネックかなと思っていましたが、現地を見て納得して契約しました。
個人的な意見ですが、この辺のエリアで環境の良いマンションって大抵、駅からもっと遠い（バス便か自転車でないと厳しい距離）か、もしくは人通りがない寂しい場所か、かなりの登り坂を歩かなければいけないような山の上かのどれかのように思います。 ここは駅から充分徒歩圏ですし、一人歩きが怖いような場所でもなく、騒音の気になる大きい道路沿いということもなく、急坂というほどの坂でもなく、スーパーやコンビニも近いので我が家では許容範囲と判断しました。 小中学校も近すぎず遠すぎずなのも良いと思います。（あまり近いと騒音とか気になる方もいらっしゃるでしょうし） |
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| No.84 |
駅まで徒歩１０分だったら十分許容範囲内の人の割合は多いんじゃないかと思います。
資産価値を気にしてしまうと、５分以内じゃないと…というのはもしかしたらあるのかもしれませんが。 普通に通勤通学する範囲であれば、特に大丈夫では？ 駅に近すぎると、子供がいる人の場合はちょっと…と思う人は多いようです。 |
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| No.85 |
ありがとうございます。
同意見で納得できました。 |
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| No.86 |
おすすめは環境でしょ。
あと生田中学かな？ |
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| No.87 |
通勤で千代田線と南武線つかえて東京30分程度。
徒歩10分はギリギリOKであればこの価格は安いのでは？ 小田急線はいつも人が一杯ですごいけど。 |
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| No.88 |
ミオカステーロ向ヶ丘遊園が発表されましたね。
竣工はここより半年早い。 登戸だから、値段はクリオと同じくらいかな？ こっちの方が予算的には合ってるけど… ミオの概要と値段の発表待ちだけど、あっちは２５戸だから、クリオと同じくらいの規模ですね。 クリオも、すぐに完売だったから、こっちかミオか決断は早くしないといけないですね。 |
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| No.89 |
ネックとなるのが駅からの距離だけなら、妥協できる距離感だと感じます。
永住を視野に入れる方なら価格の安さ、買い物施設を合わせた周辺環境で 思い切って踏ん切りをつけてしまっていいかと思いますが、転勤族であれば 果たして売れるのか？という不安はありそうです。 |
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| No.90 |
ここのスレ、何で盛り上がらないのでしょうか？
物件は悪くないと思うのですが… 生田からか、インプレストだからか… 販売も、第一期が２５戸しか出さなかったのに、まだ２戸が先着で残ってますね。 町田より東の小田急沿線のファミリー向け物件が希少なので、もう少し人気が有っても良さそうなもんですが… 候補物件なのに、他の人の興味関心が少ないと、躊躇ってしまいます。 皆さん、ミオ待ちですか？ この物件の、比較対象の物件は、小田急なら喜多見の２物件とミオ遊園？ 京王線まで拡げると、調布市内の、グラ仙・桜堤・アトラス・調布テラスに、稲城の南山でしょうか？ 田都は高くて、手が出せません。 他物件と比較した皆さんのご意見を、お聞きしたいです。よろしくお願いします❗️ |
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| No.91 |
マンション購入を検討すると、様々な所が気になりますよね。
我が家は通勤を考え、小田急線沿いに絞り、環境の良いインプレスト生田に決めました。 生田は目立ったものはないですが、住み心地はいいですし、これだけ収納のある物件もなかなかないですし。 引越が待ち遠しいです。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
契約した者です。広さや価格は他のマンションと比較すれば、
4000万ちょっとで買えるところはありがたいです。 今の家が狭いのでどうしても70㎡以上＋αがあって収納もほしかった。 契約した広さは７４㎡で4300でした。玄関収納など荷物が多いので決めました。 営業さんも言ってましたが生田は派手な街ではないけど、 マンション周辺は住宅地で生活する上でお店はしっかりそろっている。 毎日生活するなかで、のんびり、ゆったりな感じの街。 わざわざタクシーで案内してお店と公園と学校も近かった。 子供のいる家族には安心して子育てできる街だと感じています。 他の契約された方もこんな感じでしょうか？ |
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| No.95 |
うちも70平米台の住戸を契約しました。
このマンションは良くも悪くも「堅い」感じなのがいいと思います。 生田は地味な駅で、マンション自体も大きくも小さくもなく、派手な共用施設などはありませんが 環境は良いし間取りも良いし、設備仕様も揃っているし、都心へもそこそこ近く、このご時世にしては価格も適正範囲で、売主も双日で全くの無名企業というわけではないので総合的に良いと思いました。 子育て向けの環境ですが、「ワクワクハッピー子育て☆」みたいなテイストのマンションではなく、全体的に落ち着いたシックな雰囲気なのも個人的には気に入りました。 （うちにも子供いますがどうもそういうのは苦手でして…） |
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| No.96 |
９４さん、９５さんにお聞きしたいのですが、比較対象となる対抗物件は、お有りでしたか？
もし、よれしければその物件名を教えて下さいませんか？ よろしく、お願い致します。 |
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| No.97 |
今はもう完売ですがクリオ登戸とブリリア狛江を検討しました。
グランドメゾン仙川、パークホームズ調布も見に行きましたがちょっと駅から遠すぎました。 喜多見の新築は予算オーバーで検討外、代わりにそのエリアの中古を何件か見ました。 それ以外に町田方面、南武線沿線の新築も調べましたが、もともとこのあたりが希望だったので真剣に検討するという感じではなかったです。 遊園のミオカステーロ待ちの方は多いんじゃないでしょうか。 インプレストのメリットは専有面積が広い、収納が多い、内廊下、緑が多く環境が良いところで 駅周辺の便利さ、交通アクセス、設備仕様はミオカステーロに軍配という感じになるのではと思っています。 |
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| No.98 |
96です。
ご回答いただき、ありがとうございました。 駅からの徒歩１０分圏内を考えると、なかなか高額物件しか無いですね。 町田も高いですし、ミオ遊園もクリオ並みの値段になるでしょうね… バス便は考えられ無いので、此処か、唐木田か、多摩センターか、稲城かで検討しています。 後発物件は、どんどん高くなりそうなので、そろそろ決断しなければと思います。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
99さん、情報をありがとうございます！7000万円台乗ってしまいますか。まあそうだろうなぁという感じはしますが…やはりお高いんですね。
かなり専有面積的にはありますから、坪平均単価としては悪くないのかな？という風には感じられます。 全体的に広さもあるし、いい方なのかな？？ |
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| No.101 |
最上階プレミアムプランが検討できるなんてうらやましい！
30坪あってLD20畳、25平米のルーバル、16mワイドスパンに吹き抜け付き、浴室1620＋洗面所ダブルボウル、収納も盛り沢山。 こういう贅沢な間取は最近少ないように思うので、見ているだけでも楽しいです。 お金があったら住みたいな・・・ |
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| No.102 |
インプレスト生田のＨＰの物件概要ですが、６月末日から更新されていませんね。
次回更新予定日が７月末日となっていますが、もう８月の中旬ですよね。 第１期２５戸しか売り出してないのに完売出来ず、先着順も５戸がまだ売れ残ったままなんでしょうか？ ＨＰの件といい、このデベは大丈夫なんでしょうか？ この調子だと、入居してから何か問題が発生した時の対応も心配になります。 竣工後の管理会社もグループ会社だし… 『このマンションは本当に大丈夫？』って感じます。 だから、このスレも盛り上がらないのでしょうね。 会社の姿勢に、疑問を感じます。 価格も手頃で物件は良さそうなのに、残念です。 |
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| No.103 |
101平米以上で確か6900万円だったかと。広いな。
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| No.104 |
私たちの購入の決め手は環境面でした。
何だか都会のごみごみとした感じがなじめず。 自宅はゆっくり過ごせるような環境を求めていました。 でも 通勤は30分くらいでいけたらな。。。贅沢。。。の希望が、 かなうマンションでしたので購入しました。 うちの奥さんは学校が近いのでそれが良いようでした。 玄関収納スマートクロークには惚れ惚れのようす。 |
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| No.105 |
ホームページの更新が滞っているのでアフターサービスの対応も同じと考えるのは短絡的かと思いますが、実際のところ売主の対応や管理会社の双日総合管理株式会社はどうなのか気になっています。
実際に契約された方で、何か気になったところ、逆に良かったところがあれば情報をシェアしていただけると助かります。 |
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| No.106 |
>>105
漸く更新されましたね。 短絡的だとしたら、申し訳ありません。 ただ、２〜３日ならわかりますが、更新予定日を大きく過ぎるということは、『やると言ったことをやらない』と言う事だと思います。 厳しすぎますか？ 不動産は、簡単に買い替えが効かないので、いろいろな角度から検討しています。 グループ会社なので、会社の取組方針に緩みが無いかと、心配した次第です。 ところで、先着順が５戸から６戸に増えましたね。 諸事情によるキャンセルでしょうか？ 第二期はいつ始まるのでしょうか…？ 先着順が終わるまで、始まらないなんて事は無いですよね？ |
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| No.107 |
ホームページなんかはどこも委託先に丸投げでしょうから、また別の話ではないでしょうか。
先着順住戸、戸数だけでなく金額も変わってますね。 （最低価格は3000万円台だったはず） 売れたのか気になるところです。 第2期は9月上旬開始予定と出ています。 これまでの売主の対応に特に気になるところはありませんでした。 もっとも売主の姿勢が問われるような問題が出るのは、主に建物が建ってからだと思いますのでこれだけでは何とも言えませんが…。 個人的には、販売代理が別で入っていないのが良いと思います。 販売代理と売主が別会社だと、仕様変更などの希望が売主に伝わっていない・実物と図面が違うなどの際に責任の所在があいまいになりそうな気がします。 双日総合管理は、週間ダイヤモンドのマンション管理会社ランキングで2010年19位、2011年21位ですね。 悪くない順位ですが、こればっかりは実際に住んでみないと分からないでしょうね。 長期修繕計画が40年で（ガイドラインでは30年）、設計評価書では劣化対策等級が最高評価の３、CASBEE川崎でも「維持管理に配慮した設計において、標準以上の取組みをしている」と記載されているのは売りっぱなしではない感じがして安心できます。 |
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| No.108 |
販売の方からは最初から入居後のアフターまでも同じグループだからスムーズに対応と良い意味で逃げ隠れしない、出来ないと。確かにその通りかなと思います。
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| No.109 |
昨日、申し込みました。
子供はまだですが、将来を考えで、 子育て環境良し、学校区良し、距離良し、 他、価格、広さ、通勤良し、 方位はワイドスパンとloweガラスで妥協。 良い判断をしたと思います。 |
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| No.110 |
確かに売主と販売と管理がバラバラなとこがかなりある。ここのマンションは一体となっている所はプラスでしょうね。内廊下◎。管理費も妥当。良い意味で環境に変化がない所が安心出来た。収納、通勤良く、価格メリットは高いと感じてます。
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| No.111 |
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| No.112 |
販売の方にマンションの場所を案内してもらった時、オーケーストア内も見せてもらいました。確かにすぐで近いです。安い。店に入る為の車がすごい数並んでました。安くて人気だと聞きました。あまり聞かないスーパーなんですが有名なのですか？毎日の事で助かるのですが。
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| No.113 |
オーケーは安いですよね。
週末はどこの店舗も駐車場待ちの列がすごいです。 あとインストアベーカリーのパンが評判いいですね。 生田店はベーカリーありの店舗で、焼きたてピザも買えるようなので今から楽しみです。 価格表示方式、メンバーズカードの割引、袋が有料、カゴの色が決まっているなど独自システムの多いスーパーなので、初めての方はちょっと注意した方がいいかも？ |
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| No.114 |
ありがとうございます。早速質問ですがインストアベーカリーはオーケーストアの中にあるのでしょうか？カゴの色が決まっているのはなぜでしょうか？質問ばかりですみません。
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| No.115 |
ベーカリーは店内です。
ネット検索すると、写真やクチコミなどいろいろ出てきますよ！ 買い物カゴは万引き対策で、確か会計前が赤、会計後が緑でした。 近隣のスーパー情報は気になりますよね。 ここのマンションは近くにオーケーといなげやがあって、駅前にもスーパーがあるので嬉しいです。 |
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| No.116 |
3つスーパーあるのは助かりますね。早速ネットで調べてみます。ありがとうございます。生田ならではのノンビリ感はかなり好きです。学校が近くてまとまってありがたいのですが、評判ってどうですか？少し調べても悪いことは何も無さそうに思いました。気にしすぎな性格ですみません。いかがでしょうか。
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| No.117 |
スーパーも数あり、病院や銀行、薬局と生活していくのに便利ですよね。
我が家も子供がいるので、学校の評判気になりました。評判悪くないそうです。 ただ、子供が通う時はどうなってるかわからないですけどね。 ただ、小中学校の通学路の交通量が多くないこと、近いことは安心材料でした。 |
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| No.118 |
バルコニーの床がもともと木目調は面白い。うちの嫁は料理本がセット出来たり、キッチンパーツも選べるのがお気に入り。自分は内廊下が気に入りました。近くに店はソコソコあるので駅はあきらめた。通勤良い。あと安いと思う。
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| No.119 |
先週土曜日に春秋苑の花火がありましたので、試しに建設予定地へ行ってみました。
花火自体は10～15分程度の小規模なものですが、西側の住戸からはバッチリ見えそうです。 小さな楽しみが増えました。 写真は東側道路から春秋苑方向に向かって撮ったものです。 ちょっと分かりづらいですがアップします。 
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| No.120 |
自宅から花火見れるのはすごいですね〜。写真も完璧ですね。すごい。私達も何枚か花火の写真撮ってみたんですがタイミングが…。春秋苑の夏祭りには行きました！出店やらゴダイゴが来てました。超賑わってました。府中の花火大会？も同時に見れました。ちょっとラッキー。来年は自宅からも見れますね。
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| No.121 |
私達も春秋苑行きました。真上に上がる花火は迫力がありましたよ。屋台のたこ焼き美味しい。高いけど。コンサート会場には人だらけではいれず。夏のちょっとしたイベントですね。来年は家から見るか？
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| No.122 |
近くの物件と比較しても、マンション値段や設備と収納は良い事含めても安いと感じる。他がバカ見たいに高くなってるなかでは良心的で、4LDK85平米4798万円。広さは譲れない。あとは、町をもっと知りたい。生田の住み心地を教えて下さい。真剣です。
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| No.123 |
この物件は広くて内容も良いのに価格が良心的でいいですね。狭いのに価格を出さない近くの物件より好感もてました。教えていただいた方、ありがとうございました！
近々見に行ってみます。 |
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| No.124 |
間取りが広くて設備も素敵ですね。
最近建設中のマンションの中ではいいなぁと思います。 オーケーストアに行き出したら、もう他のスーパーに行けません♪ |
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| No.125 |
玄関先のスマートクローゼット、ワイドスパンの作り方は珍しい。近くの物件よりも価格、設備1番でしょうね。町はパッとはしないけどゆったりノンビリの良い環境。
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| No.126 |
一階の半地下みたいな作りはありえないと思いました。
息苦しそう。 |
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| No.127 |
オーケーストアは安いが、近くのいなげやも安い？使い分けしてるのでしょうか？
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| No.128 |
いなげやがだめでは無いけどOKストアがもろもろ安いかな。駅前で地元の新鮮野菜が売ってて、これまた安いよ。125番さんの様に治安が良くて安心して住める町な所かな。
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| No.129 |
122さんへ。昔ながらの街で、大規模商業施設はありません。これがダメな人はダメ。しかし、毎日の買い物する所は歩いて行ける店はある。学校もまとまって近い。公園多数で緑が多く環境◎。通勤は千代田線も使える。広さ◎値段は◎。
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| No.130 |
価格は最近はどこも、かなり上がってる。価格を抑えるために部屋がちっさく作られる様子。60平米クラスは収納も少なくてキツイ。ここ生田は部屋がデカイし収納が良い。価格は良心的で、町が…ってそんな悪いかな？？ちょっと考えたら、住むには良い環境でしょう。
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| No.131 |
販売の方必死なんですね。早く売れるといいですね。
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| No.132 |
生田に住んでいます。
坂が多い町だけど、住環境はいいですよ。 こちらのマンションまでの道はなだらかなので、そうきつくないと思います。オーケーは安いので、土日は駐車場に入るのに渋滞ができますが、マンションからは歩いて買い物いけるのではないでしょうか。 羨ましいです(笑)。 |
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| No.133 |
オーケーストアの車の待ちは確かにスゴイね
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| No.134 |
ＨＰにはありますが、こちらには物件概要が無くなってしまいましたが、計画変更でもあるのでしょうか？
先着順が終わってないからでしょうか？ |
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| No.135 |
ブログ始めたんですね〜。土地勘まだないから色々アップしてください。契約した方もおすすめあれば教えて下さい。
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| No.136 |
では生田在住の私が。
生田の有名店はラマンキパンス（パン）、ラディーチェ（イタリアン）、ビストロドゥース（フレンチ）、なかがめ（ドイツ菓子）、武信（とんかつ）あたりだと思います。 ラマンキパンスは結構な人気店で、遅くに行くとめぼしいパンは売り切れ。今風のお洒落なパン屋。 これ以外ではベーカリー麦のパン、ノコノコのシュークリーム、ミートデリセキの惣菜もおいしい。 ラーメン屋は隣の向ヶ丘遊園の方が店が多くてレベルが高いと思う。生田なら北口のはらっぱ。 喫茶店やカフェはあまりありません。新築の家でおいしいコーヒーを淹れる方がいいと思います（笑） チェーンの飲食店は高校生大学生でいっぱいです。 大学生は比較的お行儀いいと思います。 高校生は通学路など正直うるさいこともありますが、ここのマンションは高校とは反対側なのでいいですね。 スーパーは小田急、オーケー、いなげや以外にゆりストアもあり結構使えますよ。 あと3駅先の新百合駅前にシネコンがあるのが良いです。 思い立ったらすぐ行けるし、こどもにディズニーやらドラエモンやら見せるのに遠出は面倒なのでありがたい。 地味だけどいい町だと思いますよ。 長文失礼しました。 |
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| No.137 |
安い、安いと言うコメントが多いけど、この立地なら、もっと安くないと売れないんじゃないかな？
間取りや収納は良いと思うけど、他は何も売りが無いよね。 南北に長く、眺望も無く閉塞感が漂う立地。 さらに、駅からマンションまではダラダラと長い登り坂が続く。 あくまで私見だけど、何となくジメジメとした陰を感じる。 せいぜい坪単価１５０〜１７０万が妥当だと思うけど… だから、すでに第一期の販売で躓いてる。 先着順の残り、ずっと６戸のままだよね。 いくら周りの物件が高騰しているからと言っても、金額に見合うなら高くても売れるけどね… お客は正直だよ。 |
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| No.138 |
いやいや、もう2期始まってるよ。150〜170万なら中古も買えないよ。
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| No.139 |
土地勘があるわけではないですが、いくら何でも坪150〜170はないでしよう。
今でも十分安いと思いますますけどね。 |
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| No.140 |
逆に150〜170でやってるなら教えて欲しい位。今の相場を勉強しましょう。わかって話してるのでしょうかね？
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| No.141 |
コメントありがとうございます。ラマンキパンスに行ってみました。夕方だと本当にいくつかは売り切れ…。また次行きます！おすすめのイタリアンとフレンチは今度MRにいくのでランチしてみます。僕ははらっぱのラーメンを食べてみます。あと、ゆりストアもおすすめと教えていただいたので、うちの奥さんは調査するみたいです。販売さんはフレッシュ39もおすすめみたいです。また、教えて下さい。
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| No.142 |
確かに、他の田都や小田急物件と比べれば安いとは思う。
このスレでも、価格発表時は『予想より高い』とのコメントが多かったよね。 その後、妥当から安いに変わってきた。 相対比較してみれば少し安いかもしれないけど、この物件の絶対評価は、やっぱり高いと思うけどなぁ… 半地下の一階は、狭い敷地いっぱいに建ててるから、道路からの距離も無いし、やっぱり坪単価１５０万、最上階でも１９０万台が妥当だと思うけどね。 中古でも無いと言う人が居るけど、同じ生田でここより近いし、築７年８０㎡弱の南向きの３ＬＤＫ角部屋で、設備も良く、陽当たりも眺望も抜群に良いけど、売出し価格は４，０００万だよ。 ウチは４ＬＤＫを探してるから、対象外なんだけどね… ここが安いと言うなら、何故売れ残ってるの？ クリオ登戸は、高い高いと言われたけど、すぐに完売したよね。 立地なりの価格にしないと、二期を始めても先着順が増えるだけだと… |
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| No.143 |
では築7年の中古買えば？半地下以外の部屋にしたら？クリオ登戸っていうけど20数戸のマンションじゃん。売ってる数が違うでしょ。そこと一緒には出来ないよ。
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| No.144 |
クリオは人気のブランドマンションだからそこと比較するのは酷。
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| No.145 |
高いのは困る。安くて嫌な人はいないでしょ。自分で判断して良いなと思うから買う。それだけ。
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| No.146 |
築7年の中古とはどこでしょうか。
中古情報もチェックしており、実際に何件か内見にも行きましたが生田でそういう条件の中古は最近は見かけません。 「1年前出ていた」とかなら、相場が変わっていますので無意味な比較と思います。 生田は築浅の中古があまりなく、あっても築10年・3LDK・駅10分以内・中層階・一昔前の装備で3500万くらいです。 リフォームや中古の手数料を考えると、ここに手が届くような金額になってしまうためうちはここを検討しています。 価格帯や内容的に、ここの競合物件はクリオ登戸やミオ遊園ではなく、プラウド南山、グランドメゾン仙川、パークホームズ調布、リバーサイドレジデンス喜多見ではないでしょうか。 半地下の部屋は他より安いのと、テラスと専用庭、トランクルーム、スロップシンク、防水コンセント、専用サイクルポート2台付きなど他の部屋にはないメリットがありますので悪いところばかりではないと思います。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147
その通り！ よくご存知で… でも４ＬＤＫがなかなか出ない。 すぐ近くに住んでるけど、狭くなってしまったので、今の部屋は賃貸に出して、４ＬＤＫの良いマンションに住みたいといろいろ探してる。 143さん、ちゃんと文章を読んでから、コメントして欲しいな。 議論が噛み合わないよ。 それはさておき、別にこの物件が悪いと言ってる訳じゃないよ。 間取りは良いし、デュスポーザーが有れば最高だったけど、仕様も良いと思う。 ただ、立地の割に値段が高すぎると思う。 立地が良ければ、妥当な値段だと思うけどね。 さっきも書いたけど、価格発表の時の『高い』というレスが多かったよね。 あれが妥当な感覚だと思う。 売れ行きも芳しくないし、このスレの書き込みも少なかったから、どんなものかと書いてみた。 これ以上書き込むと叩かれそうなので、もう書き込みせずに、傍観者に徹することにするよ。 人気マンションになるといいよね。 |
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| No.149 |
住友の物件があるよ。って言いますが、そこの坂道は相当キツイですよ。場所わかりますか？良い事ばかりかいてもね。この物件辺りと駅から北側では坂勾配が異なりますよ。
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| No.150 |
自分専用のトランクルームが2つあること、しかもかなり大きいのは魅力ですね。収納は元々充実して良いなと思います。さらにトランクルームも！な感じで助かります。
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| No.151 |
ハウス生田ですか、うちも二部屋見ましたが個人的にはそこまで絶賛するほどとは思いませんでした。
今出ている部屋も春先から広告していて、200万くらい値下げしていると記憶しています。 どこの物件も、価格が妥当かどうかは個人の感覚でしょうね。 新築も中古も一長一短で、何に重きを置くかは人それぞれでしょうし。 お互い良い物件が見つかるといいと思います。 |
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| No.152 |
おはようございます。
書き込まないと言ったのに、申し訳ない。 折角レスを貰ったので… 149さん、フラットな裏道があるのご存知無い？ もっとも、夜は暗いので遅い時間帯は子供や女子は避けた方が良いだろうけどね。 151さん、別に絶賛なんかしてないよ。 全面南向きで、陽当たりや眺望が良い。（『陽当たりや眺望が抜群に良い』と書いたのが誤解の元？『抜群』は取り下げます）設備としては床暖・食洗機・デュスポーザー・ボウル一体成型洗面台など、そこそこの装備が付いている。でも、トイレはタンク型だから古さは否めない。 私の書き込みに『１５０〜１７０なんて中古でも無い』と言う人がいたからハウス生田を出しただけ。 そもそも、私は『ここより、中古の方が良いよ』なんて一言も言ってないし、そもそも私は新築派！ 何か中古推進派のような展開になっているのは、とても心外なんだけどね… 特に契約済みの人や、この物件が良いと思ってる人には不快な書き込みだろうけど、ここは検討板であって物件礼讃板じゃないよね… 人のコメントを、もう少し落ち着いて読んで欲しいな。 それとも、私の文章力が無い。だったら、申し訳ない。 今の相場も理解してるよ。 宮崎台のプラウドなんか信じられない高値だよね。 だって、宮崎台だよ。（宮崎台が悪いと言ってる訳じゃないよ。宮崎台であの価格はあり得ないと言ってるだけ） 京王も小田急も田都も、竣工して暫く経つのに売れ残ってる物件が結構有るよね。 ここも、第１期ではクリオ登戸全体と同じ位の戸数の募集だったけど、売れ残ってるから、物件に対する価格のバランスが悪いと思ったまで。 そんな訳で、大変お邪魔致しました。 |
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| No.153 |
136番さんのコメント読みました。ありがとうございます。ラマンキパンスがブログに載ってる！と思いきやオーケーストアのパン屋さんでした。こちらも美味しそう。ピザ1/4で120円⁈安っ！今週モデルルーム（収納セミナー）に伺うので色々教えていただいたとこ立ち寄ってみます！
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| No.154 |
1階はテラスと庭が付いています。庭にシンクと収納のトランクルーム、玄関の反対側には別のトランクルームとじぶんの、自転車置き場あります。他より収納が増えます
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| No.155 |
専用のトランクルームが2つあるってことですか？
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| No.156 |
一部の間取りは2つみたいですね。
テラス側に1つ＋玄関側に1つ。 今スーモに出ている間取りだと、IgとBgは トランクルーム面積(1)：2m2、(2)：0.32m2 とあるので2つのようです。 |
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| No.157 |
ありがとうございます。また週末伺う予定ですので聞いてみます。収納増えますね。
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| No.158 |
この場所でしかも徒歩１０分でこの値段を出すのなら 一戸建て買った方が よほどメリットあるのではないのかと思う。 逆にマンションでは 今後のリセールバリューはあまり期待できない場所じゃないかな？ ここでマンションを選択する意味はどこにあるのか？ ネガではなく素直に感じてしまう。 |
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| No.159 |
吹き抜けのある部屋かどうかで悩みます。風通しか収納。セレクトプランっていうので3部屋全てウォークインにできるようです。契約した方は何を重視しましたでしょうか？
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| No.160 |
わかります。うちは子供がいて物が増えているので収納の方を優先してを選びました。収納ならファミリークローゼットのあるプランかアジャストクローゼットで悩みました。家族構成や何を優先するかですよね。ちなみに販売の方に教えてもらったんですが、住戸有効率？みたいなのが88％あるようで、無駄が少ない作りでなかなか無いです。と言ってました。平米数が同じでも使える部分が多いのは魅力かと。
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| No.161 |
うちは吹き抜けの住戸を決めました。今の部屋が風通しが悪くてカビが。角部屋は高いから無理でしたが、真ん中の住戸でも吹き抜けがあって風呂やらキッチンに窓があるのは魅力かと思います。収納もしっかりあって決めました。
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| No.162 |
Ｋａｚｅ ＣＵＢＥって、本当に効果があるのでしょうか？
今ひとつ、ピンと来ません。 他のマンションで、実績があるのでしょうか？ 単純に考えると、熱気は上昇し、冷気が下降すると思うのですが… 外気を吸気し冷却して冷気を上昇させるには、相当な装置が必要だと思えます。 そんな装置が付いているのですか？ 空気が澱んで、発想倒れの心配は無いですか？ 皆さんは、原理と仕組を理解して購入されたと思いますので、詳細を教えてください。 |
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| No.163 |
吹き抜けのあるマンションは過去そこそこ出てたから普通なイメージ。気になるなら無理せず選ばず普通の住戸か角部屋にしたら？角部屋でも5000万円位だったので良心的かな。他のマンションが高すぎ。
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| No.164 |
間取りが102タイプあります。と記載されているのですがどういう仕組みなんでしょうか？
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| No.165 |
もともとの間取りが３４タイプで、それぞれに無償変更できるプラン（リビング拡張など）が２種類ずつあるので
３４×３で１０２タイプということのようです。 それとは別でカラーセレクト、キッチンの細かい仕様のセレクト（吊戸棚ありなし等）があると聞いています。 |
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| No.166 |
>>163
ＨＰにも大々的にＰＲしていますし、見学レポートにも、『そんなマンションならではのお悩みを解決すべく考案されたのがこの「KazeCUBE」。住戸と住戸の間に吹抜をつくったことで、中住戸でもバルコニーに面していない空間に窓を設置することができるという、大変画期的な仕組みなのです！』と出ています。 他にも、吹抜けの有るマンションがあることは知ってますが、他のマンションの『普通な』吹抜けとは、目的と構造が違うのではないしょうか？ ここと同じような目的と構造の吹抜けのあるマンションをご存知でしたら教えてください。 効果が確かなものであるなら、選びたいと思っています。 |
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| No.167 |
１６６です。
どなたも明確なことは判らないと言うことでしょうか？ 吹抜けを選んだ方は、イメージだけで選ばれたのでしょうか？ まさか、書き込みがダミーということは無いですよね？ |
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| No.168 |
真剣に検討されるなら設計の所に聞くのがベストでしょうね。販売担当の方にこの事を依頼してみるのも良いかと思いますが。ここで話しをしても貴方が納得される所まで進まないかと思いますよね。
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| No.169 |
昨日見学に行きました。収納が豊富で収納率が13%ある事でアピールされてました。普通のマンションではどの位が平均的にあるものでしょうか？
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| No.170 |
>>168
レスありがとうございます。 ＭＲに行かないと判らないということなんでしょうね。 ＭＲに行くと、営業がすごくなりそうなので、事前に知っておきたかったのですが、残念です。 吹抜けを検討した方や、吹抜けを契約した方が教えてくださると期待したのですが、私の考えが甘いということなんでしょうね。 ＭＲに行って、とことん聞いてきます。 |
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| No.171 |
空気は気圧の低いところから高いところへ移動します。そして冷たい空気は気圧が高く、暖かい空気は気圧が低い。
この原理をいかして下から上へ空気の流れをつくりだす目的のものがKazeCubeだと認識しています。 参考にはならないかもしれませんが、同じ目的似た構造がタワーマンションで採用されていると思います。 |
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| No.172 |
KazeCubeは画期的ですね。
風は通るし、もともと窓ない部屋にも窓ができます。よく見たら、キッチンにも窓があり、お隣の窓と同じ位置ですから、今日の夕食何かしらとお隣とのコミュニケーションもとれると思います。昔の井戸端みたいになると思います。 |
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| No.173 |
ＭＲに行って聞いて来ました。
残念ながら、１６８さんの言う通り、ＭＲの営業の人も説明できませんでした。 どうしても気になったので、ネットでいろいろ調べたところ、下記のＨＰを見つけました。 http://yume-1.com/situke5.html 理系は毎回赤点だった文系人間の私には、まだ完全に理解できませんが、何となく納得しました。 学生時代、もっと勉強しておけば良かったと後悔しきりです。 ＭＲに行って来た情報です。 現在、２８戸が売約済になっていました。 現在販売中の残り住戸は２１戸、うち商談中が一部屋。 次期以降販売予定住戸が２６戸、うち商談中が一部屋となっていました。 駐車場の空きも、まだ有るとのことです。 物件についての私の感想と結論は差し控えます。 私にいろいろレスをいただき、教えてくださった皆様、ありがとうございました。 新しい暮らしが、笑顔がいっぱいで幸せなものになりますよう、お祈り申し上げます。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
172
気持ち悪い。長屋じゃあるまいしいまどきそんな考えもつひといるんだね。 |
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| No.176 |
>>174
一方的ですか？ 私の疑問にレスをいただいた皆様には、お礼を申し上げたつもりですが… 疑問点についても、他の方の参考になればと思い、ＨＰのＵＲＬを載せました。 私の感想を書くと長くなりますし、この検討板の全レスを読みましたが、良い点ばかり書いてあるレスばかりで、マイナスな点を少しでも書くと過剰に反応される方がいらっしゃるようなので、差し控えたということです。 どこに違和感を感じましたか？ |
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| No.177 |
>>175さん、
確かに、間取り見ると、筒抜け空間はキッチン窓がお隣の窓と同じ位置ですね。目と目が合うようにわざと同じく位置にしてるみたいです。話せば話せる距離感。隣とのコミュニケーション狙ったデザインみたいです。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>176さん
違和感はきつい言い方だったかもしれません。 謝ります。 後輩に、自分の知りたいことだけ聞いて 自分の意見は持ってないのか、理由つけて 言わない人がいて、みんなから飽きれられ 、注意点したことがありました。 掲示板でも一方的に聞いて、ありがとう、 ではさよなら、というのはあまりよろしく ないと感じました。 |
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| No.180 |
収納は多くてもバスルームは狭いんだね。
浴室がいまどき1418なんて。。。 |
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| No.181 |
70平米前半の3LDKと、80平米前半の4LDKのバスルームが、今時1418なのは普通では？
研究不足ではないですか。 |
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| No.182 |
>私の感想と結論を書くべきですか？
>それなら、書くようにいたしますが？ 書く義務はないと思いますが 書いてくれるのならうれしいですね。 |
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| No.183 |
１４１８は昔の人のスタンダードでしょう。
最近の浴室は段々と広くなっていますよ。 今でも安いところは１４１８だろうけど このくらいの値段出すのならもう少し広くあるべきと思いますが？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
吹抜けの窓は換気とプライバシーを考慮して開放制限がついていますね。
浴室は1418サイズは、どこのマンションも標準サイズかと思います。 個人でいろいろ考えはありますので、この辺で終わりにしましょうね。 |
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| No.186 |
吹抜けの窓は開ける向きが逆だったり、
目線が合わない様になってます。 のでプライバシーを考慮していると思います。 |
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| No.187 |
目線が合わないようになっても
対面に他人の目があるのは気になる。 いまどきお見合いするような構造は嫌われる傾向なんだけどね。 |
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| No.188 |
これからのマンションは住民同志のコミュニケーションをいかに密にするかが課題です。共同部のデザインでも、集会所と呼ばずに集いの場とか呼びます。
調味料貸し借りなど、この吹き抜けの窓がお隣りさんとの日々のコミュニケーションを深めてくるれるなら何よりです。 |
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| No.189 |
吹抜け窓は透明でないガラスと、配置位置、開放向きなど考慮してプライバシー性があると販売の方からききました。
モデルルームも確かにそうなっていまして、部屋の間取り図も隣と合体させたらそうなっています。 また、このガラスの方が上からの光が入りやすいようです。多少って言ってましたので、すごい期待はしないでとの事でしたが。 なので普通の暮らしの中であまり隣を意識するような事は少ないですとの事でした。参考までに。 |
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| No.190 |
>>189さんの書き込みを見て図面を確認しました。
図面を見ると吹き抜けに面した窓は網入り型ガラスで、基本的には開放制限付きタテスベリ窓、対面に窓がない場合のみ上部引き違い窓（下部FIX）となっています。 あくまで通風のための開口部という感じでしょう。 吹き抜け自体のサイズも図面で見た限り6畳相当以上はありますので、調味料の貸し借りは無理でしょうね（笑） プライバシー性の問題でしたら、個人的には一般的な田の字の間取の共用廊下側にある窓の方が、窓一枚隔てて廊下なので気になります。 でもこの辺は人それぞれかと思います。 |
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| No.191 |
>>189さん
公式ホームページのKaze cube説明では、吹き抜けに面した窓はキッチンなどお向かいのキッチンと対面の同じ位置に描かれてますがミスでしょうか。 開き方違うといっても位置はもろに真向かいですね。キッチンは長くいる場所ですから気になります。むしろ窓がない方が良いのに。 |
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| No.192 |
191さん。開放制限、縦滑り窓、型ガラスです。吹き抜けの無い通常のリビング側に3部屋のワイドスパン間取りもあります。
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| No.193 |
１７６です。
遅くなって申し訳ありませんでした。 他にも感想と結論を求めるレスもいただきましたし、『自分の意見を言わないのか』とのお叱りも受けましたので、思いっきり自分の意見を述べさせていただきます。 インプレスト生田とプラウドシティ南山を比較しました。 他の物件は、駅から遠かったり、価格が高額だったりで候補から外しました。 【周辺環境】共に閑静な環境。生田はすでに出来上がっている街で小中学校も近く、買い物も便利。南山はこれからの街で、スーパーは建設中だか、計画通りの街作りができるか不安がある。駅までは南山の方が３分近いが、駅からマンションまでの間にお店は無い。 【建物構造】南山は大規模マンションでコスト重視の長谷工仕様・生田は中規模マンションで内廊下やＫａｚｅＣＵＢＥや二重天井採用など、敷地の不利を生かしたこだわり設計。 【間取】生田のＫタイプ４ＬＤＫ西南角部屋は84.99㎡で5648万円（坪単価219万円です） 南山の次期販売のＤ棟の中層階で９６㎡の４ＬＤＫ南西の角部屋が同じ位の価格になると思われます。しかも、バルコニーもＬ字型で広く、眺望や陽当たりも南山の方が良い。 【収納】生田はスマートクロークが有るが、廊下等に別の物入れは無い。南山はシューズインクローゼットで劣るが、廊下に２箇所の物入れが有る。 【キッチン】南山はディスポーザーと食器棚が標準装備。生田はトップが人工大理石（レシピホルダー・アクセサリーパーツ２点付き） 【浴室】南山は1620（ミストサウナ付き）・生田は1418。 【洗面室と洗濯機置場】南山の方が広さ使い勝手が良い。 【共有施設】南山は２箇所のゲストルーム他多数有り・生田は無し 【毎月の諸経費】管理費は南山の方が高いが、駐車場は生田の方が高く、結果的にほぼ同額。 【入居時期】南山は来年３月末の引渡しで、新学期に間に合う。 いろいろ比較しましたが、結論としてはプラウドシティ南山に決断しました。 インプレスト生田は、現在の小田急線町田以東の物件の中では、コストパフォーマンスが一番良いマンションだと思います。 私は、どうしても小田急線でなければならない理由はありませんし、同じ金額を払うのであれば、広さ・日当りと眺望・設備や仕様の良い南山に決めました。 |
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| No.194 |
193様。南山のような大規模マンションでは、大規模修繕時期の費用（12年、24年目、35年？）で、毎月の修繕費とは別にウン十万円の徴収はありませんか？以前に見た物件ですが、それぞれ30万円、40万円、60万円といった金額が別に追加で払う徴収金がありました。結局、後で払わないといけないので価格にオンして考えないといけないので、それも踏まえて判断されてますか？生田はそういった費用は発生しませんので参考までに。同じ金額を払うのであれば…というコメントがありましたのでコメントしました。また、共用部分の有無の判断に追加で考えていただければと思いますのが、ゲストルームなどは利益目的で入居者が全く関係無い他人を泊めて利益をとる人間がいる事、この第三者がマンション内に入ってしまう事など管理しきれない問題もあります。怖い事件も増えてるので。その他の共用部分は知らないのでコメントしません。喧嘩売ってるつもりは全くありません。参考にしてみて下さい。コメントも不要です。失礼しました。
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| No.195 |
>>194様
喧嘩を売られているとは思っていませんよ。 大変、丁寧でお心配りを感じる文章を書かれる方だなぁと感じております。 大規模修繕時期の徴収金については、月換算にすれば五千円程度の金額ですから、共有施設の使用料と考えれば、あまり負担感は有りません。 また、ゲストルームですが、都心であれば宿泊需要も有ると思いますが、場所が稲城ですからあまり需要も無いと思いますし、利益が出る程の宿泊料を取れるとは思えません。 また、同じ人ばかりが利用すれば、管理組合で問題になると思います。 アドバイスとご心配いただきまして、ありがとうございました。 |
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| No.196 |
小田急線では最安値かもしれません。一駅隣の分数も似た物件は1000万近く高い。なぜってくらいで。生田は設備、広さは十分かと思います。子供が産まれるのでのびのび子育て環境と学校が近い所が気に入りました。距離は多少あるけどねOKかな。町田で子供を育てるのは少し不安でしたのでこちらで検討してみます。
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| No.197 |
これからMRに行こうと思ってます。
東向きですが日照時間とか説明ありました？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
197です。
失礼しました、これからというのは来週あたりという意味です。さすがに夜にやってないことくらい分かってます。 |
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| No.200 |
説明資料はありました。みせていただきましたよ。
マンションが建つ場所と周りのお店はタクシーで案内してくれます。 知らない方は見ておいた方が良いと思います。 歩ける距離にそこそこ店はそろっていましたね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
