インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名]

101平米以上で確か6900万円だったかと。広いな。

[104: 契約済みさん]

私たちの購入の決め手は環境面でした。
何だか都会のごみごみとした感じがなじめず。
自宅はゆっくり過ごせるような環境を求めていました。
でも
通勤は30分くらいでいけたらな。。。贅沢。。。の希望が、
かなうマンションでしたので購入しました。
うちの奥さんは学校が近いのでそれが良いようでした。
玄関収納スマートクロークには惚れ惚れのようす。

[105: 匿名さん]

ホームページの更新が滞っているのでアフターサービスの対応も同じと考えるのは短絡的かと思いますが、実際のところ売主の対応や管理会社の双日総合管理株式会社はどうなのか気になっています。
実際に契約された方で、何か気になったところ、逆に良かったところがあれば情報をシェアしていただけると助かります。

[106: 物件比較中さん]

>>105
漸く更新されましたね。
短絡的だとしたら、申し訳ありません。
ただ、２〜３日ならわかりますが、更新予定日を大きく過ぎるということは、『やると言ったことをやらない』と言う事だと思います。
厳しすぎますか？
不動産は、簡単に買い替えが効かないので、いろいろな角度から検討しています。
グループ会社なので、会社の取組方針に緩みが無いかと、心配した次第です。
ところで、先着順が５戸から６戸に増えましたね。
諸事情によるキャンセルでしょうか？
第二期はいつ始まるのでしょうか…？
先着順が終わるまで、始まらないなんて事は無いですよね？

[107: 契約済みさん]

ホームページなんかはどこも委託先に丸投げでしょうから、また別の話ではないでしょうか。

先着順住戸、戸数だけでなく金額も変わってますね。
（最低価格は3000万円台だったはず）
売れたのか気になるところです。
第2期は9月上旬開始予定と出ています。

これまでの売主の対応に特に気になるところはありませんでした。
もっとも売主の姿勢が問われるような問題が出るのは、主に建物が建ってからだと思いますのでこれだけでは何とも言えませんが…。

個人的には、販売代理が別で入っていないのが良いと思います。
販売代理と売主が別会社だと、仕様変更などの希望が売主に伝わっていない・実物と図面が違うなどの際に責任の所在があいまいになりそうな気がします。

双日総合管理は、週間ダイヤモンドのマンション管理会社ランキングで2010年19位、2011年21位ですね。
悪くない順位ですが、こればっかりは実際に住んでみないと分からないでしょうね。
長期修繕計画が40年で（ガイドラインでは30年）、設計評価書では劣化対策等級が最高評価の３、CASBEE川崎でも「維持管理に配慮した設計において、標準以上の取組みをしている」と記載されているのは売りっぱなしではない感じがして安心できます。

[108: 契約済みさん]

販売の方からは最初から入居後のアフターまでも同じグループだからスムーズに対応と良い意味で逃げ隠れしない、出来ないと。確かにその通りかなと思います。

[109: 契約済みさん]

昨日、申し込みました。
子供はまだですが、将来を考えで、
子育て環境良し、学校区良し、距離良し、
他、価格、広さ、通勤良し、
方位はワイドスパンとloweガラスで妥協。
良い判断をしたと思います。

[110: 契約済みさん]

確かに売主と販売と管理がバラバラなとこがかなりある。ここのマンションは一体となっている所はプラスでしょうね。内廊下◎。管理費も妥当。良い意味で環境に変化がない所が安心出来た。収納、通勤良く、価格メリットは高いと感じてます。

[111: 物件比較中さん]

>>109
ご契約、おめでとうございます。
１０９さんが申込みした後、先着順受付住戸はあと何戸有りましたか？

[112: 物件比較中さん]

販売の方にマンションの場所を案内してもらった時、オーケーストア内も見せてもらいました。確かにすぐで近いです。安い。店に入る為の車がすごい数並んでました。安くて人気だと聞きました。あまり聞かないスーパーなんですが有名なのですか？毎日の事で助かるのですが。

[113: 契約済みさん]

オーケーは安いですよね。
週末はどこの店舗も駐車場待ちの列がすごいです。

あとインストアベーカリーのパンが評判いいですね。
生田店はベーカリーありの店舗で、焼きたてピザも買えるようなので今から楽しみです。

価格表示方式、メンバーズカードの割引、袋が有料、カゴの色が決まっているなど独自システムの多いスーパーなので、初めての方はちょっと注意した方がいいかも？

[114: 物件比較中さん]

ありがとうございます。早速質問ですがインストアベーカリーはオーケーストアの中にあるのでしょうか？カゴの色が決まっているのはなぜでしょうか？質問ばかりですみません。

[115: 契約済みさん]

ベーカリーは店内です。
ネット検索すると、写真やクチコミなどいろいろ出てきますよ！
買い物カゴは万引き対策で、確か会計前が赤、会計後が緑でした。

近隣のスーパー情報は気になりますよね。
ここのマンションは近くにオーケーといなげやがあって、駅前にもスーパーがあるので嬉しいです。

[116: 物件比較中さん]

3つスーパーあるのは助かりますね。早速ネットで調べてみます。ありがとうございます。生田ならではのノンビリ感はかなり好きです。学校が近くてまとまってありがたいのですが、評判ってどうですか？少し調べても悪いことは何も無さそうに思いました。気にしすぎな性格ですみません。いかがでしょうか。

[117: 契約済みさん]

スーパーも数あり、病院や銀行、薬局と生活していくのに便利ですよね。
我が家も子供がいるので、学校の評判気になりました。評判悪くないそうです。
ただ、子供が通う時はどうなってるかわからないですけどね。
ただ、小中学校の通学路の交通量が多くないこと、近いことは安心材料でした。

[118: 申込予定さん]

バルコニーの床がもともと木目調は面白い。うちの嫁は料理本がセット出来たり、キッチンパーツも選べるのがお気に入り。自分は内廊下が気に入りました。近くに店はソコソコあるので駅はあきらめた。通勤良い。あと安いと思う。

[119: 契約済みさん]

先週土曜日に春秋苑の花火がありましたので、試しに建設予定地へ行ってみました。
花火自体は10～15分程度の小規模なものですが、西側の住戸からはバッチリ見えそうです。
小さな楽しみが増えました。
写真は東側道路から春秋苑方向に向かって撮ったものです。
ちょっと分かりづらいですがアップします。

[120: 契約済みさん]

自宅から花火見れるのはすごいですね〜。写真も完璧ですね。すごい。私達も何枚か花火の写真撮ってみたんですがタイミングが…。春秋苑の夏祭りには行きました！出店やらゴダイゴが来てました。超賑わってました。府中の花火大会？も同時に見れました。ちょっとラッキー。来年は自宅からも見れますね。

[121: 契約済みさん]

私達も春秋苑行きました。真上に上がる花火は迫力がありましたよ。屋台のたこ焼き美味しい。高いけど。コンサート会場には人だらけではいれず。夏のちょっとしたイベントですね。来年は家から見るか？

[122: 物件比較中さん]

近くの物件と比較しても、マンション値段や設備と収納は良い事含めても安いと感じる。他がバカ見たいに高くなってるなかでは良心的で、4LDK85平米4798万円。広さは譲れない。あとは、町をもっと知りたい。生田の住み心地を教えて下さい。真剣です。