インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 契約済みさん]

うちも最初は駅徒歩10分はネックかなと思っていましたが、現地を見て納得して契約しました。
個人的な意見ですが、この辺のエリアで環境の良いマンションって大抵、駅からもっと遠い（バス便か自転車でないと厳しい距離）か、もしくは人通りがない寂しい場所か、かなりの登り坂を歩かなければいけないような山の上かのどれかのように思います。
ここは駅から充分徒歩圏ですし、一人歩きが怖いような場所でもなく、騒音の気になる大きい道路沿いということもなく、急坂というほどの坂でもなく、スーパーやコンビニも近いので我が家では許容範囲と判断しました。
小中学校も近すぎず遠すぎずなのも良いと思います。（あまり近いと騒音とか気になる方もいらっしゃるでしょうし）

[84: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分だったら十分許容範囲内の人の割合は多いんじゃないかと思います。
資産価値を気にしてしまうと、５分以内じゃないと…というのはもしかしたらあるのかもしれませんが。
普通に通勤通学する範囲であれば、特に大丈夫では？
駅に近すぎると、子供がいる人の場合はちょっと…と思う人は多いようです。

[85: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
同意見で納得できました。

[86: 購入検討中さん]

おすすめは環境でしょ。
あと生田中学かな？

[87: 購入検討中さん]

通勤で千代田線と南武線つかえて東京30分程度。
徒歩10分はギリギリOKであればこの価格は安いのでは？
小田急線はいつも人が一杯ですごいけど。

[88: 物件比較中さん]

ミオカステーロ向ヶ丘遊園が発表されましたね。
竣工はここより半年早い。
登戸だから、値段はクリオと同じくらいかな？
こっちの方が予算的には合ってるけど…
ミオの概要と値段の発表待ちだけど、あっちは２５戸だから、クリオと同じくらいの規模ですね。
クリオも、すぐに完売だったから、こっちかミオか決断は早くしないといけないですね。

[89: 匿名さん]

ネックとなるのが駅からの距離だけなら、妥協できる距離感だと感じます。
永住を視野に入れる方なら価格の安さ、買い物施設を合わせた周辺環境で
思い切って踏ん切りをつけてしまっていいかと思いますが、転勤族であれば
果たして売れるのか？という不安はありそうです。

[90: 物件比較中さん]

ここのスレ、何で盛り上がらないのでしょうか？
物件は悪くないと思うのですが…
生田からか、インプレストだからか…
販売も、第一期が２５戸しか出さなかったのに、まだ２戸が先着で残ってますね。
町田より東の小田急沿線のファミリー向け物件が希少なので、もう少し人気が有っても良さそうなもんですが…
候補物件なのに、他の人の興味関心が少ないと、躊躇ってしまいます。
皆さん、ミオ待ちですか？
この物件の、比較対象の物件は、小田急なら喜多見の２物件とミオ遊園？
京王線まで拡げると、調布市内の、グラ仙・桜堤・アトラス・調布テラスに、稲城の南山でしょうか？
田都は高くて、手が出せません。
他物件と比較した皆さんのご意見を、お聞きしたいです。よろしくお願いします❗️

[91: 契約済みさん]

マンション購入を検討すると、様々な所が気になりますよね。
我が家は通勤を考え、小田急線沿いに絞り、環境の良いインプレスト生田に決めました。
生田は目立ったものはないですが、住み心地はいいですし、これだけ収納のある物件もなかなかないですし。
引越が待ち遠しいです。

[92: 匿名]

>>90
東横線はいかがですか。
通勤する場所にもよりますが。

[93: 物件比較中さん]

>>92
意地悪ですね（笑）
田都が無理なのに、東横なんて…

[94: 契約済みさん]

契約した者です。広さや価格は他のマンションと比較すれば、
4000万ちょっとで買えるところはありがたいです。
今の家が狭いのでどうしても70㎡以上＋αがあって収納もほしかった。
契約した広さは７４㎡で4300でした。玄関収納など荷物が多いので決めました。
営業さんも言ってましたが生田は派手な街ではないけど、
マンション周辺は住宅地で生活する上でお店はしっかりそろっている。
毎日生活するなかで、のんびり、ゆったりな感じの街。
わざわざタクシーで案内してお店と公園と学校も近かった。
子供のいる家族には安心して子育てできる街だと感じています。
他の契約された方もこんな感じでしょうか？

[95: 契約済みさん]

うちも70平米台の住戸を契約しました。
このマンションは良くも悪くも「堅い」感じなのがいいと思います。
生田は地味な駅で、マンション自体も大きくも小さくもなく、派手な共用施設などはありませんが
環境は良いし間取りも良いし、設備仕様も揃っているし、都心へもそこそこ近く、このご時世にしては価格も適正範囲で、売主も双日で全くの無名企業というわけではないので総合的に良いと思いました。

子育て向けの環境ですが、「ワクワクハッピー子育て☆」みたいなテイストのマンションではなく、全体的に落ち着いたシックな雰囲気なのも個人的には気に入りました。
（うちにも子供いますがどうもそういうのは苦手でして…）

[96: 物件比較中さん]

９４さん、９５さんにお聞きしたいのですが、比較対象となる対抗物件は、お有りでしたか？
もし、よれしければその物件名を教えて下さいませんか？
よろしく、お願い致します。

[97: 契約済みさん]

今はもう完売ですがクリオ登戸とブリリア狛江を検討しました。
グランドメゾン仙川、パークホームズ調布も見に行きましたがちょっと駅から遠すぎました。
喜多見の新築は予算オーバーで検討外、代わりにそのエリアの中古を何件か見ました。
それ以外に町田方面、南武線沿線の新築も調べましたが、もともとこのあたりが希望だったので真剣に検討するという感じではなかったです。

遊園のミオカステーロ待ちの方は多いんじゃないでしょうか。
インプレストのメリットは専有面積が広い、収納が多い、内廊下、緑が多く環境が良いところで
駅周辺の便利さ、交通アクセス、設備仕様はミオカステーロに軍配という感じになるのではと思っています。

[98: 物件比較中さん]

96です。
ご回答いただき、ありがとうございました。
駅からの徒歩１０分圏内を考えると、なかなか高額物件しか無いですね。
町田も高いですし、ミオ遊園もクリオ並みの値段になるでしょうね…
バス便は考えられ無いので、此処か、唐木田か、多摩センターか、稲城かで検討しています。
後発物件は、どんどん高くなりそうなので、そろそろ決断しなければと思います。

[99: 匿名さん]

>>48
6月末にMRに行った時、最上階は7000万円台だと聞きました。

[100: 匿名さん]

99さん、情報をありがとうございます！7000万円台乗ってしまいますか。まあそうだろうなぁという感じはしますが…やはりお高いんですね。
かなり専有面積的にはありますから、坪平均単価としては悪くないのかな？という風には感じられます。
全体的に広さもあるし、いい方なのかな？？

[101: 匿名さん]

最上階プレミアムプランが検討できるなんてうらやましい！
30坪あってLD20畳、25平米のルーバル、16mワイドスパンに吹き抜け付き、浴室1620＋洗面所ダブルボウル、収納も盛り沢山。
こういう贅沢な間取は最近少ないように思うので、見ているだけでも楽しいです。
お金があったら住みたいな・・・

[102: 物件比較中さん]

インプレスト生田のＨＰの物件概要ですが、６月末日から更新されていませんね。
次回更新予定日が７月末日となっていますが、もう８月の中旬ですよね。
第１期２５戸しか売り出してないのに完売出来ず、先着順も５戸がまだ売れ残ったままなんでしょうか？
ＨＰの件といい、このデベは大丈夫なんでしょうか？
この調子だと、入居してから何か問題が発生した時の対応も心配になります。
竣工後の管理会社もグループ会社だし…
『このマンションは本当に大丈夫？』って感じます。
だから、このスレも盛り上がらないのでしょうね。
会社の姿勢に、疑問を感じます。
価格も手頃で物件は良さそうなのに、残念です。