インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

南北の敷地の幅をいっぱいに使うために無理やり住戸を２列押し込んだ結果、内廊下にしたって感じ。で、このレイアウトだと住戸内を風が抜けないから吹き抜けにしたってのが実情かな。宣伝文句は物は言いようって感じで面白い。

[42: 物件比較中さん]

自分もモデルルーム行きました。
3000万円台の住戸がほとんどない（エントランスと自転車置き場の隣だけ）のはちょっと驚きました。
平均的な住戸（3LDK70平米台中層階）が4500万台
西向き1階60平米台でも4000万台からです。

床暖房、食洗機、保温浴槽、タンクレストイレ、Low-eガラスが標準装備で
ディスポーザーはなし。
モデルルームの間取りはEタイプでした。

[43: 物件比較中さん]

↑間違えました！
トイレはタンクレスではなかったです。たしかロータンク。

[44: 物件比較中さん]

うわ、想像以上に高いですね〜。価格を知って検討止める方も多いのでは？
南北の土地をマンションにするなら思い切って超ワイドスパンにすればいいのに中途半端ですよね。

[45: 匿名さん]

自分が予想していたよりも500万～1000万ほど高いように感じます。
設備が充実しているにも関わらず、唯一ディスポーザーがついていないのは残念に思いますが立地の関係で取り付けが不可能なのでしょうか。
マンション全体の規模の問題なのかな？

[46: 物件比較中さん]

ディスポーザーについてはやはりコストカットですかね。。。
全75戸ですので、規模的に付けられないということはないと思うのですが。

自分は>>42ですが、他に設備仕様ではミストサウナなし、
スロップシンクが一番下の階だけ、
バルコニーの戸境がいわゆる「蹴破り戸」なのが気になりました。
高級テイストで行くならこの辺りもこだわって欲しかったです。

内廊下、吹き抜け、間取りについては自分は好印象でした。

[47: 匿名さん]

ディスポーザーありだと浄化槽の設置義務があって、規模が小さい物件だと一戸当たりの維持費の負担が重くなる。ディスポーザーがつく目安としては１５０戸以上かな。

[48: 匿名さん [男性 30代]]

最上階のお部屋の価格はいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

埃が上がってこないかなぁと少し心配ですが、吹き抜け設計というのは面白いです。
吹き抜けの効果が全戸に対応していないようなのが少し残念ですが。
浴室に窓があると、扉を閉めても換気扇をつけておけるのがいいと思います。
欲を言えば、トイレにも小さな窓が欲しいところ。

最上階のお部屋の価格、わかりませ～ん。ごめんなさい。

[50: 購入検討中さん]

価格はこんなものでしょう。今はどこでも価格が上がっているなかで、
他に比べたら妥当でしょう。個人的には吹抜けのタイプが良くて、
Mタイプが良い感じ。７４㎡あって４２００万円程度ですから。
ガラスの配慮もあるし、設備仕様は十分かなと感じています。

[51: 物件比較中さん [男性]]

タイミング合わず見学に行けてないのですが、書き込みも少ないし、オプション20万プレゼントのチラシもはいってましたし、いまいちな感じですか？

[52: 購入検討中さん]

見学してきました。広さと収納の多さは魅力ですね。
平日でも数件案内して要望は全体的にはいってました
吹抜けの部屋の横の広がりのある部屋で考えています。
吹抜けにするかどうかで多少値段が違うので悩みます。
作りや設備は良いと思います。

[53: 匿名さん]

部屋の広さと間取りの取り方が良いなと思います。
収納に関しても、キチンと設備されているのがイイです。
あとはどのタイプの物件を選ぶかだけです。

[54: 周辺住民さん]

ＭＲだけでなく、現地には行かれましたか？
東側の眺望は、斜面ですよ。
南側バルコニーは無さそうですが、南側は５・６階の高さまで、目前にアパートが建っています。
駅から現地まで、歩いてみて下さい。
感覚の個人差はあると思いますが、ずっと登りが続きます。

[55: 購入検討中さん]

>>54
ここ程度の駅からの坂道が気になる人は、そもそも小田急の生田〜新百合ケ丘あたりのマンションは対象外なのでは。
このエリアで駅10分にしては平坦な方だと自分は思いました。

東側の眺望がないのは同感です。

[56: 購入検討中さん]

同感ですね。坂っていう感じでは無いですよ。
私は東を希望してます。桜が満開の時期を知っているので。
壁までは、道路があって距離もしっかりとれていると感じましたし、
東は緑があって良いかと。

[57: 周辺住民さん]

54です。
個人差があると、申し上げています。
ＭＲは、遊園の駅前ですよね。
ＭＲだけで判断しないで、「現地を見ておいた方が良いですよ」と、申し上げているだけです。
手ぶらで歩くのと、ベビーカーを押しながら、買い物袋をさげて歩くのでは、感覚も異なりますよね？

[58: 匿名さん]

ベビーカーを押しながらとはおっしゃいますが
こちらのマンションに住む方全員がベビーカーに乗るような
子供がいる訳でもありませんし、徒歩ではなく
自転車を利用するかもしれませんよ？
眺望については投稿を参考にさせていただきましたm(_ _)m

[59: 購入検討中さん]

キッチンにレシピ本やアイパットが置けるのがうれしいです。
シンクのパーツ選びや設備面は十分ある感じです。
めずらしい？？ですよね。収納も多いし！

[60: 購入検討中さん]

高いと思っていましたが、いくつか他を見学してみるとよそはもっと高いですね。
ここが妥当に見えてきました。
通勤先が新宿方面なら生田は穴場なのかも。
この価格帯にしては設備仕様もいいと思います。