インプレスト生田ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ikuta75.com/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6（地番）
交通：小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.72平米～101.73平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：株式会社大勝
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 匿名さん]

１４１８は昔の人のスタンダードでしょう。
最近の浴室は段々と広くなっていますよ。
今でも安いところは１４１８だろうけど
このくらいの値段出すのならもう少し広くあるべきと思いますが？

[184: 匿名さん]

>>182さん、

176さんにあまりお考え聞くのは酷かもしれません。特にお考えがないかもしれませんから。

[185: 契約済みさん]

吹抜けの窓は換気とプライバシーを考慮して開放制限がついていますね。
浴室は1418サイズは、どこのマンションも標準サイズかと思います。
個人でいろいろ考えはありますので、この辺で終わりにしましょうね。

[186: 契約済みさん]

吹抜けの窓は開ける向きが逆だったり、
目線が合わない様になってます。
のでプライバシーを考慮していると思います。

[187: 匿名さん]

目線が合わないようになっても
対面に他人の目があるのは気になる。
いまどきお見合いするような構造は嫌われる傾向なんだけどね。

[188: 匿名さん]

これからのマンションは住民同志のコミュニケーションをいかに密にするかが課題です。共同部のデザインでも、集会所と呼ばずに集いの場とか呼びます。
調味料貸し借りなど、この吹き抜けの窓がお隣りさんとの日々のコミュニケーションを深めてくるれるなら何よりです。

[189: 契約済みさん]

吹抜け窓は透明でないガラスと、配置位置、開放向きなど考慮してプライバシー性があると販売の方からききました。
モデルルームも確かにそうなっていまして、部屋の間取り図も隣と合体させたらそうなっています。
また、このガラスの方が上からの光が入りやすいようです。多少って言ってましたので、すごい期待はしないでとの事でしたが。
なので普通の暮らしの中であまり隣を意識するような事は少ないですとの事でした。参考までに。

[190: 契約済みさん]

>>189さんの書き込みを見て図面を確認しました。
図面を見ると吹き抜けに面した窓は網入り型ガラスで、基本的には開放制限付きタテスベリ窓、対面に窓がない場合のみ上部引き違い窓（下部FIX）となっています。
あくまで通風のための開口部という感じでしょう。
吹き抜け自体のサイズも図面で見た限り6畳相当以上はありますので、調味料の貸し借りは無理でしょうね（笑）

プライバシー性の問題でしたら、個人的には一般的な田の字の間取の共用廊下側にある窓の方が、窓一枚隔てて廊下なので気になります。
でもこの辺は人それぞれかと思います。

[191: 匿名さん]

>>189さん

公式ホームページのKaze cube説明では、吹き抜けに面した窓はキッチンなどお向かいのキッチンと対面の同じ位置に描かれてますがミスでしょうか。
開き方違うといっても位置はもろに真向かいですね。キッチンは長くいる場所ですから気になります。むしろ窓がない方が良いのに。

[192: 契約済みさん]

191さん。開放制限、縦滑り窓、型ガラスです。吹き抜けの無い通常のリビング側に3部屋のワイドスパン間取りもあります。

[193: 物件比較中さん]

１７６です。
遅くなって申し訳ありませんでした。
他にも感想と結論を求めるレスもいただきましたし、『自分の意見を言わないのか』とのお叱りも受けましたので、思いっきり自分の意見を述べさせていただきます。

インプレスト生田とプラウドシティ南山を比較しました。
他の物件は、駅から遠かったり、価格が高額だったりで候補から外しました。
【周辺環境】共に閑静な環境。生田はすでに出来上がっている街で小中学校も近く、買い物も便利。南山はこれからの街で、スーパーは建設中だか、計画通りの街作りができるか不安がある。駅までは南山の方が３分近いが、駅からマンションまでの間にお店は無い。
【建物構造】南山は大規模マンションでコスト重視の長谷工仕様・生田は中規模マンションで内廊下やＫａｚｅＣＵＢＥや二重天井採用など、敷地の不利を生かしたこだわり設計。
【間取】生田のＫタイプ４ＬＤＫ西南角部屋は84.99㎡で5648万円（坪単価219万円です）
南山の次期販売のＤ棟の中層階で９６㎡の４ＬＤＫ南西の角部屋が同じ位の価格になると思われます。しかも、バルコニーもＬ字型で広く、眺望や陽当たりも南山の方が良い。
【収納】生田はスマートクロークが有るが、廊下等に別の物入れは無い。南山はシューズインクローゼットで劣るが、廊下に２箇所の物入れが有る。
【キッチン】南山はディスポーザーと食器棚が標準装備。生田はトップが人工大理石（レシピホルダー・アクセサリーパーツ２点付き）
【浴室】南山は1620（ミストサウナ付き）・生田は1418。
【洗面室と洗濯機置場】南山の方が広さ使い勝手が良い。
【共有施設】南山は２箇所のゲストルーム他多数有り・生田は無し
【毎月の諸経費】管理費は南山の方が高いが、駐車場は生田の方が高く、結果的にほぼ同額。
【入居時期】南山は来年３月末の引渡しで、新学期に間に合う。

いろいろ比較しましたが、結論としてはプラウドシティ南山に決断しました。

インプレスト生田は、現在の小田急線町田以東の物件の中では、コストパフォーマンスが一番良いマンションだと思います。

私は、どうしても小田急線でなければならない理由はありませんし、同じ金額を払うのであれば、広さ・日当りと眺望・設備や仕様の良い南山に決めました。

[194: 契約済みさん]

193様。南山のような大規模マンションでは、大規模修繕時期の費用（12年、24年目、35年？）で、毎月の修繕費とは別にウン十万円の徴収はありませんか？以前に見た物件ですが、それぞれ30万円、40万円、60万円といった金額が別に追加で払う徴収金がありました。結局、後で払わないといけないので価格にオンして考えないといけないので、それも踏まえて判断されてますか？生田はそういった費用は発生しませんので参考までに。同じ金額を払うのであれば…というコメントがありましたのでコメントしました。また、共用部分の有無の判断に追加で考えていただければと思いますのが、ゲストルームなどは利益目的で入居者が全く関係無い他人を泊めて利益をとる人間がいる事、この第三者がマンション内に入ってしまう事など管理しきれない問題もあります。怖い事件も増えてるので。その他の共用部分は知らないのでコメントしません。喧嘩売ってるつもりは全くありません。参考にしてみて下さい。コメントも不要です。失礼しました。

[195: 物件比較中さん]

>>194様

喧嘩を売られているとは思っていませんよ。
大変、丁寧でお心配りを感じる文章を書かれる方だなぁと感じております。
大規模修繕時期の徴収金については、月換算にすれば五千円程度の金額ですから、共有施設の使用料と考えれば、あまり負担感は有りません。
また、ゲストルームですが、都心であれば宿泊需要も有ると思いますが、場所が稲城ですからあまり需要も無いと思いますし、利益が出る程の宿泊料を取れるとは思えません。
また、同じ人ばかりが利用すれば、管理組合で問題になると思います。

アドバイスとご心配いただきまして、ありがとうございました。

[196: 検討中の奥さま]

小田急線では最安値かもしれません。一駅隣の分数も似た物件は1000万近く高い。なぜってくらいで。生田は設備、広さは十分かと思います。子供が産まれるのでのびのび子育て環境と学校が近い所が気に入りました。距離は多少あるけどねOKかな。町田で子供を育てるのは少し不安でしたのでこちらで検討してみます。

[197: 匿名さ]

これからMRに行こうと思ってます。
東向きですが日照時間とか説明ありました？

[198: 匿名さん]

>>197さん

夜はMR閉まってますよ。多分。

[199: 匿名さ]

197です。
失礼しました、これからというのは来週あたりという意味です。さすがに夜にやってないことくらい分かってます。

[200: 物件比較中さん]

説明資料はありました。みせていただきましたよ。
マンションが建つ場所と周りのお店はタクシーで案内してくれます。
知らない方は見ておいた方が良いと思います。
歩ける距離にそこそこ店はそろっていましたね。

[201: 匿名さん]

>大規模修繕時期の徴収金については、月換算にすれば五千円程度の金額ですから、
>共有施設の使用料と考えれば、あまり負担感は有りません。

余裕なのですね。5000円程度ですか。。。
管理費修繕費と比較してもそれ相応の額と思います。
貴兄の考えを否定するつもりは毛頭ありませんが、
物件比較にそこまで思いをめぐらす方が
そこを軽視するところに矛盾を感じます。

共用施設はある程度の使用率をクリアしないと
ただの不良資産になるリスクを負いますからね。
すでに以下の見解ならば使用率が低いことは理解されている上でのことでしょうが。。。

>また、ゲストルームですが、都心であれば宿泊需要も有ると思いますが、
>場所が稲城ですからあまり需要も無いと思いますし、利益が出る程の宿泊料を取れるとは思えません。

[202: 匿名さん]

毎月ゲストルームを使うニーズなんてないでしょ。
5千円はむだがね。どぶに捨てるようなもの