シティハウス木場公園（旧称：（仮称）木場公園計画）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kibakouen/index.html

所在地：東京都江東区平野4丁目16-4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.39平米～70.19平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.6.13　管理担当】

[95: 匿名さん]

>>94 購入者さん
森下の方にも同じのを投稿されてますよね？どっちのことを言ってるんですか？

[96: 匿名さん]

32戸という決して大きくない規模のマンションです。
今は3期の先着順で6戸の販売となっていますが、現状でどれくらいの割合売れているのでしょう？
もうほとんど完売状態！？と思いつつ、
1期2期もそもそも何戸売れたのかっていうのがわからないのでなんとも言えないですね。
駅からの距離はあっても公園に近いということをメリットだと考える人向けのマンションだなぁと思います。
環境重視。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

すでに7階以上はほぼ売れてます。
最上階はまだ残っているようでした。

景色は重視せず、公園隣接もメリットとすれば低層階で十分とも思えます。

広大な木場公園を庭として使える立地に私はとても魅力を感じています。
駅から遠いのは痛いですが。。

[98: 匿名さん]

最上階は売れるから最後まで敢えてとっておくのか、それとも高い値付すぎるので足踏みされてしまうのか。
どちらなんでしょうね。
マンションは上から順々に売れていくという話は耳にしたことがありますから７階以上はほとんど売れてしまっているのはうなずけます。
眺望面を重視しているのならば特に。駅までの距離が遠いので、そういう点を重視している人が多いのでしょう。

[99: 匿名さん]

SUUMOにも販売期のことがかかれていなかったのですがもうこの先着順でおしまいっていうことなのでしょうか
駅まで10分以上かかるのに
思っていたよりも売れていたということになってくるのかもしれませんね
入居はもう少し先になってきていますから
一応、あと4戸と現時点ではなっております

[100: マンション検討中さん]

残ってるお部屋の階数はわかりますでしょうか？

[101: 匿名さん]

何階なのかはわからないですね…モデルルームに行っても、全体の価格表自体はあまり見ることが出来なくて、
おすすめするあ辺りの価格表だけ切り取って見せてもらったりという感じになってしまうのかしら。
もし分かるんだったら行った人が書込していると思うので。
ただマンションは高層階から売れていくという法則があるらしいので、基本はもう中層以下担ってしまうかもしれないです。

[102: eマンションさん]

>>101 匿名さん

ありがとうございます。
ホームページに掲載の写真のお部屋は何階なんでしょうかねぇ。少なくともそこは残ってそうですね。

[103: 匿名さん]

１ヶ月前の書き込みでは７階以上は売り切れているという書き込みがありました。
今販売しているのは４戸ということですが、これでラストなのか、それともまだまだ控えているのかまではわからないです。

決して安くないですし、マンションギャラリーの来訪キャンペーンが商品券が決して安い額ではないですから、
まだあるのではないかなと考えられるように感じます。

駅から軽く１０分以上歩くのに5,680万円～6,390万円ということなのですね

[104: マンション検討中さん]

駅から近ければ、私には最高の物件なんですが(泣)
木場公園は、東京駅近郊の公園では最高クラスだと思います。趣向にもよりますが、小さいお子さんがいる家庭や、都心部かつ自然の多さを求める方には最適なのではないでしょうか。大通りに面して無いのも、メリットに感じる方もいるでしょうし。

[105: 匿名さん]

少し駅まで遠いですよね。かと言って自転車にのるほどの距離ではないし、そもそも駐輪場が駅近くにとれるの？ということもありますから
結局皆さん歩かれるのでしょうけれど。
子供がスポーツをしていると木場公園は特にお馴染みの公園だったりします。
サッカーのイベントなどで度々訪れますが本当に広々としていて良い公園だと思いますよ！

[106: 匿名さん]

どこか行くにしても、橋を渡らないといけないというのが面倒っていうのがあるかな。
それさえ面倒でなければ、
値段的には十分には良いように思います。
木場公園は近いのは良いのだろうけれど、そんなに毎日必要なのかなぁとか思うと、あまり公園である意味が無いか。
でも散歩したり走ったりする趣味があればすごく楽しい。

[107: 匿名さん]

入居予定日が2017年4月下旬になっているのに、なぜか上層階の数戸のベランダに洗濯物が干してあるけど？

[108: マンション検討中さん]

当初は2016年10月入居で売り出しをしていたかと思います。その時期に購入された方がお住まいになっているのだと思います。

[109: 匿名さん]

竣工済みを目立たなくするために入居日を先に置いてるだけっしょ

[110: 匿名さん]

入居予定日ってそういう風に変えることができる、ということなんですか？
上層階だけ先に売り出していたということなんでしょうか。
経緯がほんとうによくわからないです…

竣工済みかどうかっていうのは
もう現地を見に行ってしまえばわかることなんだけれど。

それよりもマンションそのものがどうなのかというのが重要になってくるのではないかなぁと思いました。

[111: 匿名さん]

今買うとこの時期に入居できるよ、というだけの話じゃないんですかね。
もう竣工してしまったマンションの場合は普通こういうことは書かなくても良いように思うのだけれど。ミスリードみたいな感じになってきているのか、ご丁寧に書いてあるのか、どちらなのかはわからないけれどね。
そういえば公式サイトのブログに掲載されていたお弁当屋さん、この辺りだと有名なところみたいですね。友人がチャーシューが美味しいよ、という話をしていました。

[112: 匿名さん]

4期は3戸だけ販売ということみたいですね。かなり小出しにしてきているような…。
次の販売期は2次とか3次になっていくかんじ？

販売の歩み自体はもうさすがにかなりゆっくり状態。
となりますと、
竣工しているマンションの場合は
のんびり売っていく作戦というような形になってくるというのですよね、きっと。
値下げもしないで、ということで。

[113: 匿名さん]

全部で３２戸なので、少しずつの販売になってきているんじゃないかなと思います。
もう４期だから最後になってくるんじゃないでしょうか。販売の流れを見ていてということですけれど。

結局何階の物件が出ているという状態なのでしょうねぇ…そのあたりは気になるかも。
もう高層階は売れてしまっているのかしら。
マンションは上から人気があるって聞きますもの。

[114: 匿名さん]

竣工前に売り切れちゃうマンションもありますし売り方もいろいろですね。現地モデルルームなら臨場感もわくけど新築感を味わいたい人にはたくさんの方が見学にこられたあとは気になるものかもしれませんし。建築中に決めておけばいろいろ準備もできますね。

[115: 匿名さん]

建築中のほうがオプションを付けたい場合にはいろいろと融通がきくっていうのが有ると思います。ただもうこの時期だとここの場合は難しくなってきているのかなと思います。
締め切ってしまっているものもものすごく多いのではないでしょうか。

フローリングに汚れないような加工をするのは業者を呼んで自分でやったりということは出来ますでしょうし、それでもまだこの時期、自分でやるならばできることは有ると思います。この時期、というか引き渡されてから、と言いますか

[116: 匿名さん]

>>建築中のほうがオプションを付けたい場合にはいろいろと融通がきく
そうですよね。メニュープランってものだと思います。

公式ホームページ見ましたが、2月末までは来場予約キャンペーンしていました。3月は終了してしまったかな。1人だと1000円、2人だと3000円の買い物券がもらえるようです。これはイオンかな？ヨーカドーかな？ギャザリアのものかな？

もしかすると完売してしまったから3月は来場予約キャンペーンが不要なんでしょうか。詳細知っている方、教えていただきたいです。

[117: 匿名さん]

公式サイトは全然更新されていないっていうことなんでしょうね^^;　もう３月に入ってかなり経っているのに…。116さんがおっしゃられているように、２月のキャンペーンのままになっておりますものね。
物件概要の方は恐らく更新されているようです。更新された日付までが書かれていないので、内容から見て…です。今月末に販売が始まるようです。これでもう最後？

[118: 通りがかりさん]

まだ空いてますか、おいくらですか

[119: 匿名さん]

公式ホームページですが、お知らせに4月のご予約来場キャンペーンの
案内が出たので更新されたみたいです！
しかしながら、物件概要の第4期販売予告が3月下旬販売開始予定のまま
ストップしているようですが、既に販売は始まっているんですか？

[120: 匿名さん]

公式サイトの販売スケジュールが更新されていました。
平成29年4月下旬販売開始予定だそうです。こちらは販売が延期されたものではなく、誤った情報だったようで物件概要の最後に訂正してお詫びのテキストが掲載されていす。

[121: 匿名さん]

物件概要を見てみると1ヶ月また販売が延びています。
誤った情報という風に書いてありましたけれど何かしらの社内調整的な物があって延期しているところがあるのではないでしょうか。
他がある程度目処が立ってから、ここの要望書が集まってから、など理由は色々とあるとは思いますが…
デベに体力があるからなのか、あまり売り急いでいないのかもしれないですね。

[122: 匿名さん]

ずっと興味を持って見ていた人からすればすごく焦らされている感はあるのかな(^_^;)　３２戸というわりと規模の小さいマンションで、駅まで徒歩10分以上軽くかかってしまう。そういう条件であると要望書も少し集まりにくいのではないかなと思います。良い所はブランドマンションというところでしょうか。お値段の面ではどうなのかなぁと思いますが、スレッドを見る限りでは高いという声も見られますね。

[123: 匿名さん]

完全にバルコニー作は透明なものなんでしょうか。公式サイトのトップのCGが、リビングから望む公園、というかんじなのですが、バルコニーさくが透明なのできちんと外がきれいに見えて開放感があって良いなと言う印象を受けます。
ただその分、外からもよく見えてしまうということなのですよね。
見えると言っても洗濯物ぐらいになってくるのでしょうけれど。
低層化は見えないような工夫になっていたりするのでしょうか。

[124: eマンションさん]

住友のマンションはデザイン優先で低層階も関係なく透明ガラスを使いますからね。
ここは2階は半透明ですね。

[125: 匿名さん]

デザインという部分はあるかもしれないですが、
家の中にまで光を取り入れるということができれば…と言うことらしいですが。
ただ半透明とかいろいろとやり方もあるようなきがする。

2階は下からだったら見えないと言うのはあるのかしら。
気になる場合はバルコニー内で何かしら見えないような対策をすること自体は出来るの？なんて思いました。

[126: eマンションさん]

半透明のガラスが使われてるマンションはここ10年ほどで腐るほど増えてきましたからね。
気になるならばどこにでもあるので、不審がられないようにチラッと見るのもありかも知れません。

[127: 匿名さん]

下の方からだとあまり見えないんじゃないかなとは思いますが…
同じ高さの建物からだったらわかりませんけれど
下から上の方ってそもそもそんなにじっと見るわけでもない。
１２６さんが書かれているように
実際に確かめてみても良いのかもですよ。
部屋の奥の方までの採光性を重視しているというのであれば
昼間真っ暗で…電気が必要で…ということには
少なくともならないんじゃないかなと。

[128: 匿名さん]

公式サイトの写真を見てみると下から見た感じでも結構バルコニーが透けて見えてしまうのですね。そうマジマジと洗濯物を見る人なんていないのかもしれないですが、
でもちょっと気になる部分ではあるかなぁなんて思ったりもして。
下着などはせめて見えないようなところに干すなどしていくことが必要になってくるのかもしれませんね。
ただすけている分、光は奥まで入ってくるのでしょう。

[129: 匿名さん]

公式サイトの写真についてなのですが、バルコニーにはウッドタイルを敷き詰めてるのかなというような感じです。実際にはコレは付いていなくてオプション扱いなんでしょうか。
外の景色もよく見ることが出来ますし、
お茶したりするのにはいいかも。
ただ、洗濯物を天気が良ければ干しちゃいますから、
なかなかそういうことも叶わなくなってきてしまうのかなぁ。

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん
ウッドタイルはオプションでしたよ。

[131: マンション検討中さん]

こちらは天井高はどれ位ですか？外側から見たところ、最上階だけ天井高が高い様に見えましたが。他の階とは違ってるんですかね。
すみふなので、最上階だけお値段が高めになってるんでしょうか？

[132: 匿名さん]

マションはどこも最上階はやっぱり特別だと思います。お値段は高くなっているのは仕方がないですね
天井高についてはクオリティブックを見ないとなんとも言えない部分もありますが・・高く見えますよね。
最上階だけもしかしたら違うのかもしれない。

バルコニーのウッドタイルはオプションですか。大規模修繕の時、自己責任で外すとかしないといけないのかは書くにしておいたほうが良さそうです。

[133: 匿名さん]

バルコニーはスロップシンクついているんですか？
上履きとか洗う時は良いと思うのだけど、ゴミとかがシンクに溜まりやすいとかって聞いたことがあるので
マメに掃除をしないとなｒないかも。
でも後から付けることが出来るような設備ではないので
ほしいなと思っている人にとっては良いのだろうなぁ。

[134: 匿名さん]

先着２組限定モデルルーム家具プレゼント特典なるものがあるのですが、これって対象住戸を買わないと行けないってやつでしょうか。
モデルルームの家具、ぜんぶくれるわけではなくて、
その中から５戸だけって事になってきているらしいのですが…。でも家具は正直自分の好みもあるから必須じゃないにしても、それがお値引きの代わりみたいな扱いになってくる可能性もあるのですね。

[135: 匿名さん]

こういうマンションのキャンペーンは一定の条件があったりしますから、
キャンペーンの内容に自分たちが合わせるんじゃなくって
自分たちがキャンペーンに当てはまればラッキーぐらいでいたほうが
良いのではないかなぁと思います。

これらがもしかしたらお値引き代わりみたいなものなのかもしれないですが…。
ここまできているということは
販売まであと少し？

[136: 匿名さん]

モデルルームの家具は全部もらえないんですね。5つだけもらえるそうです。
家具、別にほしくないって言う人もいますからそういうのもありといえばありなのかもしれない。
まだすべての間取りを選択することができる状態にあります。何階あたりが選択できるんでしょ？マンションって上から売れていくっていうから、上層階からここも売れていっているのでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

ご自身でMR行って聞いたほうがいいですよ
ネットで見れる間取り見てもわからないですから

[138: 匿名さん]

建物内モデルルームに行ってきました。
残り僅かです。
広告やここの書き込みから、まだまだ残ってると高を括っていましたが甘かったです。
検討中の方は急いだほうがいいでしょう。
希望する部屋が残っていなかったので購入は見送りましたが、条件が合う人にとってはいい物件だと思います。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
1年前に完成してる物件なのに何を急ぐのでしょうか？笑

[140: 匿名さん]

>>139
残りが僅かだから「ここが気に入る可能性があるなら売れてしまう前に見に行きなさい」と言って何がおかしいのでしょうか
最近マンションを探し始めた人もいるんですよ
まさに私がそうです
清澄白河近辺で緑がリビングから見える物件が希望です
プラウドタワー木場公園みたいに大通りを挟んで見下ろすんじゃなくて、もうちょっと近い位置から緑を見ながらお茶を飲みたい
木場公園に隣接しているこの物件は希望に適うものでした
マンションを探し始めた時にチラシの写真を見てこれだ！と思いましたが、いかんせん1Fでは低すぎました
人にはさまざまな事情があります
1年前に完成したとか関係ない

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
あなたの意見で完結してますけどね。なぜ一年たっても売れないか？それはあなたのように興味を持っても残ってる間取りが魅力的でないからでしょう。

[142: 匿名さん]

最初はお値段は控えめで良い間取りがあったというのもあって
かなり良いスピードで売れていったんだろうなぁという風に思いました。スレッドの初めの方を見るとかなり早く最初は売れていたのが伺えたので。
上の方の階から売れていったのでしょうか。今は低層階なのですか？？

[143: 匿名さん]

もろもろのキャンペーン特典って、住み替えの人だけ、なんですね。
住み替えって今も戸建てとかマンションとか持っていて、買い換える人のことなんですよね？

でもそういうキャンペーンは良いとして、
このあたりにしては高いマンション、どのあたりが他と違うのか、
そういうところはどこなんだろう。
やはり大手デベの安心感でしょうか。

[144: 匿名さん]

いつのまにかひっそり完売