シティハウス木場公園（旧称：（仮称）木場公園計画）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kibakouen/index.html

所在地：東京都江東区平野4丁目16-4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.39平米～70.19平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.6.13　管理担当】

[61: 周辺住民さん]

横浜の傾斜マンションの杭打ち偽装問題、
工期に間に合わず突貫工事で進めており、
最後に打った８本の杭は全て支持層に届いていなかったらしい。
こちらのシティハウスも杭打ちが難航したようですが、
竣工時期を遅らせてまで、杭打ちの工期を伸ばしたのは、
当たり前ながら、住友不動産の英断と評価します。
あとは、価格次第？

[62: 物件比較中さん]

ここは6000万～ぐらいでしょうか

[63: 匿名さん]

32戸と小規模だから、管理費が高そうですね。70平米で2万ぐらいいくかな。
すみふ系列の管理会社だから、委託費は高いでしょうね。大手はかなりぼるから。

修繕費も、小規模ということと、機械式駐車場があることから、高くなりそう。
修繕費は最初は安く、だんだん高くというのが一般的だけど、

すみふは在庫上等で高値で売るから、完成後の在庫のコストを下げるため
最初はより激安な修繕費にして、あとからがーんと上げるので、
20年後に3万とかいっちゃったりしかねない。
無駄な設備がないといっても、小規模だから割勘要員少ないし。

維持費を気にしない人が買うマンションだな、ここは。
もしくは、10年ぐらい住んで、維持費ががーんとあがる前に売るつもりの人。

[64: 杭打ち問題]

>>61
そりゃあ、すみふは神奈川の物件で杭の長さが足りない騒動起こしてるから、学習してなきゃアホでしょ。
少なくとも、杭のチェックに関しては今後は厳しい規制がかかるだろうね。

[65: 匿名さん]

木場ってビックサイトが近いよね。

昨日、東京モーターショーに行ってきたけど、りんかい線てさぁ、国際展示場と木場の間は電車はガラガラなのね。

これって意外な盲点に気が付いたことになるが、平日はどうなんでしょう。

[66: 匿名さん]

>>65
それは木場ではなく新木場だと思います。木場は東西線ですよ。
新木場もそう遠くはありませんが木場とはまた別物です。

[67: 匿名さん]

物件の基本情報残しときます。

物件名
シティハウス木場公園

所在地
東京都江東区　平野4丁目16-4(地番)　
交通
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩16分
都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩18分
総戸数
32戸　
完成年月
平成28年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日
2016年10月下旬 　
敷地面積
761.22m2　
建築面積
354.02m2　　
建築延床面積
2,630.31m2　(容積対象面積2,282.76m2　)　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60％(角地緩和適用による割増あり)　容積率：300％　
建築確認番号
第ERI15005890号(平成27年3月4日付)　
駐車場総台数
8台　
自転車置場総台数
64台　
バイク置場総台数
2台　
ミニバイク置場台数
2台　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：[phone]　
設計
多田建設株式会社　一級建築士事務所　
施工
多田建設株式会社　
備考
【販売開始予定時期に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。
(誤)販売開始予定時期／平成27年10月下旬
(正)販売開始予定時期／平成27年11月上旬

※ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
(誤)
専有面積　67.39㎡～70.19㎡　
完成年月　平成28年6月下旬
入居(引渡)予定日　平成28年7月下旬
(正)
専有面積　67.39㎡～70.14㎡
完成年月　平成28年8月中旬
入居(引渡)予定日　平成28年10月下旬

[68: 匿名さん]

横浜の杭打ち偽装問題があってからは、
工期を遅らせてでもちゃんと杭を打っているマンションが
当たり前のことなのに、評価されるって何だか変な気分です。
仕方がない事なのかもしれませんが、当たり前のことを当たり前にして
評価されるって、やっぱり不思議です。

[69: 匿名さん]

そうですよね。
人の命や人生を預かっているということになる人のすみかなのですから、
当然の大前提としてきちんと作っていなければなりませんから…。

ただ工期を遅らせる事自体はまあしかたがないんじゃないかと。
間に合わせようと変に帳尻を合わせようとするよりは誠意はあると思います。

[70: 匿名さん]

販売～完成～入居が延びたってことではなく、最初から誤表記だったってことでしょうか。
最近は色々あるので急いでやるよりじっくりしっかりやって頂いた方が安心ですが。
間取りが出ましたが部屋は全部浴室がリビングインタイプなんですね。こういうの
流行ってるんでしょうか。カスタムオーダーで替えるほどではないんですがちょっと気になります。

[71: 購入検討中さん [男性 50代]]

一期販売18日受付は完了して販売済みですか？何戸販売済みだったのですか。本日ネットで第二期販売開始、入居が大幅伸びていますか何時も住友の販売方法不透明ですね。

[72: 第二期]

販売概要

販売スケジュール
平成28年2月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.39m2～70.14m2　
バルコニー面積
11.40m2～23.43m2　
管理費（月額）
17,885円 ～ 18,545円　
修繕積立金（月額）
5,840円 ～ 6,080円　
管理準備金
17,885円 ～ 18,545円　
修繕積立基金
350,600円 ～ 364,900円　
物件概要

所在地
東京都江東区　平野4丁目16-4(地番)　
交通
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩16分
都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩18分
総戸数
32戸　
完成年月
平成28年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日
2017年4月下旬 　
敷地面積
761.22m2　
建築面積
354.02m2　　
建築延床面積
2,630.31m2　(容積対象面積2,282.76m2　)　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60％(角地緩和適用による割増あり)　容積率：300％　
建築確認番号
第ERI15005890号(平成27年3月4日付)　
駐車場総台数
8台　
駐車場使用料（月額）
25,000円～　28,000円　
自転車置場総台数
64台　
自転車置場利用料（月額）
200円　～　350円　
バイク置場総台数
2台　
バイク置場使用料（月額）
6,000円　
ミニバイク置場台数
2台　
ミニバイク置場使用料（月額）
2,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：[phone]　
設計
多田建設株式会社　一級建築士事務所　
施工
多田建設株式会社　
備考

【入居予定時期に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。
(誤) 入居(引渡)予定日　平成28年10月下旬
(正) 入居(引渡)予定日　平成29年4月下旬

[73: 匿名さん]

管理費の平米単価が265円/㎡位と、大分高い。
やはり32戸と小規模だと、無駄な共用設備が無くてもスケールメリットがきかないね。
小規模で住みやすそうだけど、ランニングコストを気にしない家庭でないと、なかなか手はでないかな。

あと、駐車場が8台/32戸と住戸数の1/4しかないけど、ここら辺は車要らない地域だろうか。貸し駐車場は近くにあるのか。ファミリー層がターゲットだと、少しマイナスかなあ。

[74: 匿名さん]

半年入居が延びるってううむ…ですね。
今暮らしている家の明け渡しのこともありますからこれ以上ズレてしまうとと思います。
どのような事情があるのでしょうか。
一番売りやすく高く売れるときに、という考えだったらまだいいのかしら（本当は良くないけれど）
マンションそのものに問題があるよりは、という考え方においてですが。

[75: 匿名さん]

総住戸数が少ないと管理組合員も早く回ってきますね。
色んな面で負担が大きい傾向があります。
余力がある人向きかな。
管理費も毎月のことなので割高だと大変。

[76: 匿名さん]

人数が少なくて、管理組合員が少ないと理事が回ってくる頻度は確かに高まりますが、
マンションの維持管理について当事者意識が高まるという良い点がありますよ

あと規模が大きくない分、
小回りがきくといいますが…。

何か問題が起きた時に、すぐに会議を開いて動けるというのは悪く無いです。

でも正直、理事はめんどうですね（汗）

[77: 第一期三次の売り出し]

物件名
シティハウス木場公園
販売期
第1期3次
販売概要

販売スケジュール
平成28年2月22日先着順受付開始　
販売戸数
1戸3階　
販売価格
5,780万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.39m2　
バルコニー面積
12.00m2　
管理費（月額）
17,885円　
修繕積立金（月額）
5,840円　
管理準備金
17,885円　
修繕積立基金
350,600円　
物件概要

所在地
東京都江東区　平野4丁目16-4(地番)　
交通
東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩16分
都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩18分
総戸数
32戸　
完成年月
平成28年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日
2017年4月下旬 　
敷地面積
761.22m2　
建築面積
354.02m2　　
建築延床面積
2,630.31m2　(容積対象面積2,282.76m2　)　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率：60％(角地緩和適用による割増あり)　容積率：300％　
建築確認番号
第ERI15005890号(平成27年3月4日付)　
駐車場総台数
8台　
駐車場使用料（月額）
25,000円～　28,000円　
自転車置場総台数
64台　
自転車置場利用料（月額）
200円　～　350円　
バイク置場総台数
2台　
バイク置場使用料（月額）
6,000円　
ミニバイク置場台数
2台　
ミニバイク置場使用料（月額）
2,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：[phone]　
設計
多田建設株式会社　一級建築士事務所　
施工
多田建設株式会社　
備考
【入居予定時期に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。
(誤) 入居(引渡)予定日　平成28年10月下旬
(正) 入居(引渡)予定日　平成29年4月下旬
更新日
平成28年2月22日　
次回更新予定日
平成28年3月7日　

[78: 匿名さん]

77さんが貼ってくださっているのは、
先着順が出た場合の販売なんですよね。

最初のその期その次の販売戸数自体は
未定となっていて出されていないことが多く
実際の販売戸数はわからないようになっています。

全体的な華がついているような価格表を見せて貰えたりすれば
わかるのですが

[79: 匿名さん]

木場って結構好きです。特に朝の感じとか。駅の階段が段数多かったような気がしますがどうだったかしら。このあたりもマンションが多くなってきていますね

[80: 匿名さん]

木場公園のすみふの掲示板は、最近しずかですね。32戸は、まだ完売してないと思いますが順調なんですかね…

[81: 匿名さん]

工事用の覆いの布（？）が取れて、マンションの外観が見えましたね。
結構濃い色の壁なので、びっくりしました。
色のせいか、周りに同じくらいの高さの建物がないからか、
木場公園の反対側から見ると、目立ちますね。

[82: 匿名さん]

駅から遠いので検討から外しましたが、今日通りかかると、黒光りした外観が青空に映えてかなりいい感じでした。ここら辺はさすがすみふと言わざるを得ません。

[83: 周辺住民さん]

あの外観をいいという人を初めて見た
やっぱりすみふという感じ

[84: ご近所さん]

木場公園横で気持ち良いでしょうが、駅までがちょっと遠いかな？
清澄白河駅にしても木場駅にしても公園をぬけるのが近道ですが夜ですと少々怖いです
バスも三ツ目通りか大門通りまで出ないと・・
マンション前の通りは平日昼には営業車がずらっと停車休憩しています
昼でも人通りが少ない道なので不安感があります

[85: 匿名さん]

価格等、こちらにコピペしてくださっている方いらっしゃったんですね。遅ればせながらありがとうございます。

駅までは決して近くはないですよね。
自転車を利用することができるのならば、利用したいなーなんて思う距離かも。
特に帰り道に買い物をして帰ってくることを考えると。
歩くのもまあ、歩ける、ということになってきそうではあります。

[86: 匿名さん]

第３期が８月末だそうです。
ちょっと先になりますね。
第２期までは順調だったんでしょうか。少しゆっくり？
完成自体は８月末なんですよね？入居は来年の４月のようですが…。
完成というか竣工的な感じなのかな。
３期の最後の方になれば、実際のお部屋を見せてもらうことができるのかなと予想

[87: 匿名さん]

第３期の後、状況によっては棟内モデルルームができる可能性も出てきているということなのかなと感じています。だから３期自体もゆっくりになっているのではないか、と思われるのですがどうなんでしょう？　あとどれくらい残っているのだろうなぁ。それによっては３期以降、さらに最終期というのがあるのではないかと思いました。

[88: 匿名さん]

この物件は、書き込み少ないですね…
そもそも売れてないような感じがしますが、どうなんですか？
価格もすみふだから強気…

[89: 匿名さん]

販売期まで間がありますからね。あともう2期まで来ている状態なので、最初から欲しかった人はもうほぼ購入してしまって販売が落ち着いてしまっている状態なんだと思います。
この後、夏休み中にどうなっていくか、じゃないでしょうか。
88さんが仰るとおり、すみふなのでこの辺りにしてはお高めになってしまっておりますもので、ゆっくりになってきている部分もあるのかもしれません。

[90: 匿名さん]

すみふのデザインは、濃い色合いが多いですよね。
周りとの調和は度外視で、目立たせて存在感を演出するというポリシーのようですね。

[91: 匿名さん]

お盆も特に休まず営業するようです。

これから販売が控えている物件がものすごくありますからね…そのために頑張るのでしょう。

建物のデザインは色が濃いほうが、汚れも目立ちにくいのかなと感じました。
外壁は今時は防汚加工してあるものが多いとは思いますが
明るい色だとやはりある程度の年数が経つと汚れが出てきてしまいますから。

[92: 匿名さん]

公式ブログに建物内からの眺望のレポが上げられていたのに全然気がついていませんでした。１１階からだと流石に緑がよく見えるなぁという感じです。公園を上から見渡すような、そんなかんじ。７階もいい感じではありますが、でも周りの建物も目につくなぁというくらいの高さです。それ以下になってしまうとあまり眺望は楽しむという感じではないのかも知れないですね。

[93: 匿名さん]

駅までは遠いですがフラットな道であれば自転車も使えそうです。往来とかどうでしょうか公園も近いですから静かに暮らすにはいいところだと。街の喧騒から離れてみたいです。

[94: 購入者]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94 購入者さん
森下の方にも同じのを投稿されてますよね？どっちのことを言ってるんですか？

[96: 匿名さん]

32戸という決して大きくない規模のマンションです。
今は3期の先着順で6戸の販売となっていますが、現状でどれくらいの割合売れているのでしょう？
もうほとんど完売状態！？と思いつつ、
1期2期もそもそも何戸売れたのかっていうのがわからないのでなんとも言えないですね。
駅からの距離はあっても公園に近いということをメリットだと考える人向けのマンションだなぁと思います。
環境重視。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

すでに7階以上はほぼ売れてます。
最上階はまだ残っているようでした。

景色は重視せず、公園隣接もメリットとすれば低層階で十分とも思えます。

広大な木場公園を庭として使える立地に私はとても魅力を感じています。
駅から遠いのは痛いですが。。

[98: 匿名さん]

最上階は売れるから最後まで敢えてとっておくのか、それとも高い値付すぎるので足踏みされてしまうのか。
どちらなんでしょうね。
マンションは上から順々に売れていくという話は耳にしたことがありますから７階以上はほとんど売れてしまっているのはうなずけます。
眺望面を重視しているのならば特に。駅までの距離が遠いので、そういう点を重視している人が多いのでしょう。

[99: 匿名さん]

SUUMOにも販売期のことがかかれていなかったのですがもうこの先着順でおしまいっていうことなのでしょうか
駅まで10分以上かかるのに
思っていたよりも売れていたということになってくるのかもしれませんね
入居はもう少し先になってきていますから
一応、あと4戸と現時点ではなっております

[100: マンション検討中さん]

残ってるお部屋の階数はわかりますでしょうか？

[101: 匿名さん]

何階なのかはわからないですね…モデルルームに行っても、全体の価格表自体はあまり見ることが出来なくて、
おすすめするあ辺りの価格表だけ切り取って見せてもらったりという感じになってしまうのかしら。
もし分かるんだったら行った人が書込していると思うので。
ただマンションは高層階から売れていくという法則があるらしいので、基本はもう中層以下担ってしまうかもしれないです。

[102: eマンションさん]

>>101 匿名さん

ありがとうございます。
ホームページに掲載の写真のお部屋は何階なんでしょうかねぇ。少なくともそこは残ってそうですね。

[103: 匿名さん]

１ヶ月前の書き込みでは７階以上は売り切れているという書き込みがありました。
今販売しているのは４戸ということですが、これでラストなのか、それともまだまだ控えているのかまではわからないです。

決して安くないですし、マンションギャラリーの来訪キャンペーンが商品券が決して安い額ではないですから、
まだあるのではないかなと考えられるように感じます。

駅から軽く１０分以上歩くのに5,680万円～6,390万円ということなのですね

[104: マンション検討中さん]

駅から近ければ、私には最高の物件なんですが(泣)
木場公園は、東京駅近郊の公園では最高クラスだと思います。趣向にもよりますが、小さいお子さんがいる家庭や、都心部かつ自然の多さを求める方には最適なのではないでしょうか。大通りに面して無いのも、メリットに感じる方もいるでしょうし。

[105: 匿名さん]

少し駅まで遠いですよね。かと言って自転車にのるほどの距離ではないし、そもそも駐輪場が駅近くにとれるの？ということもありますから
結局皆さん歩かれるのでしょうけれど。
子供がスポーツをしていると木場公園は特にお馴染みの公園だったりします。
サッカーのイベントなどで度々訪れますが本当に広々としていて良い公園だと思いますよ！

[106: 匿名さん]

どこか行くにしても、橋を渡らないといけないというのが面倒っていうのがあるかな。
それさえ面倒でなければ、
値段的には十分には良いように思います。
木場公園は近いのは良いのだろうけれど、そんなに毎日必要なのかなぁとか思うと、あまり公園である意味が無いか。
でも散歩したり走ったりする趣味があればすごく楽しい。

[107: 匿名さん]

入居予定日が2017年4月下旬になっているのに、なぜか上層階の数戸のベランダに洗濯物が干してあるけど？

[108: マンション検討中さん]

当初は2016年10月入居で売り出しをしていたかと思います。その時期に購入された方がお住まいになっているのだと思います。

[109: 匿名さん]

竣工済みを目立たなくするために入居日を先に置いてるだけっしょ

[110: 匿名さん]

入居予定日ってそういう風に変えることができる、ということなんですか？
上層階だけ先に売り出していたということなんでしょうか。
経緯がほんとうによくわからないです…

竣工済みかどうかっていうのは
もう現地を見に行ってしまえばわかることなんだけれど。

それよりもマンションそのものがどうなのかというのが重要になってくるのではないかなぁと思いました。