シティハウス木場公園（旧称：（仮称）木場公園計画）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kibakouen/index.html

所在地：東京都江東区平野4丁目16-4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.39平米～70.19平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.6.13　管理担当】

[81: 匿名さん]

工事用の覆いの布（？）が取れて、マンションの外観が見えましたね。
結構濃い色の壁なので、びっくりしました。
色のせいか、周りに同じくらいの高さの建物がないからか、
木場公園の反対側から見ると、目立ちますね。

[82: 匿名さん]

駅から遠いので検討から外しましたが、今日通りかかると、黒光りした外観が青空に映えてかなりいい感じでした。ここら辺はさすがすみふと言わざるを得ません。

[83: 周辺住民さん]

あの外観をいいという人を初めて見た
やっぱりすみふという感じ

[84: ご近所さん]

木場公園横で気持ち良いでしょうが、駅までがちょっと遠いかな？
清澄白河駅にしても木場駅にしても公園をぬけるのが近道ですが夜ですと少々怖いです
バスも三ツ目通りか大門通りまで出ないと・・
マンション前の通りは平日昼には営業車がずらっと停車休憩しています
昼でも人通りが少ない道なので不安感があります

[85: 匿名さん]

価格等、こちらにコピペしてくださっている方いらっしゃったんですね。遅ればせながらありがとうございます。

駅までは決して近くはないですよね。
自転車を利用することができるのならば、利用したいなーなんて思う距離かも。
特に帰り道に買い物をして帰ってくることを考えると。
歩くのもまあ、歩ける、ということになってきそうではあります。

[86: 匿名さん]

第３期が８月末だそうです。
ちょっと先になりますね。
第２期までは順調だったんでしょうか。少しゆっくり？
完成自体は８月末なんですよね？入居は来年の４月のようですが…。
完成というか竣工的な感じなのかな。
３期の最後の方になれば、実際のお部屋を見せてもらうことができるのかなと予想

[87: 匿名さん]

第３期の後、状況によっては棟内モデルルームができる可能性も出てきているということなのかなと感じています。だから３期自体もゆっくりになっているのではないか、と思われるのですがどうなんでしょう？　あとどれくらい残っているのだろうなぁ。それによっては３期以降、さらに最終期というのがあるのではないかと思いました。

[88: 匿名さん]

この物件は、書き込み少ないですね…
そもそも売れてないような感じがしますが、どうなんですか？
価格もすみふだから強気…

[89: 匿名さん]

販売期まで間がありますからね。あともう2期まで来ている状態なので、最初から欲しかった人はもうほぼ購入してしまって販売が落ち着いてしまっている状態なんだと思います。
この後、夏休み中にどうなっていくか、じゃないでしょうか。
88さんが仰るとおり、すみふなのでこの辺りにしてはお高めになってしまっておりますもので、ゆっくりになってきている部分もあるのかもしれません。

[90: 匿名さん]

すみふのデザインは、濃い色合いが多いですよね。
周りとの調和は度外視で、目立たせて存在感を演出するというポリシーのようですね。

[91: 匿名さん]

お盆も特に休まず営業するようです。

これから販売が控えている物件がものすごくありますからね…そのために頑張るのでしょう。

建物のデザインは色が濃いほうが、汚れも目立ちにくいのかなと感じました。
外壁は今時は防汚加工してあるものが多いとは思いますが
明るい色だとやはりある程度の年数が経つと汚れが出てきてしまいますから。

[92: 匿名さん]

公式ブログに建物内からの眺望のレポが上げられていたのに全然気がついていませんでした。１１階からだと流石に緑がよく見えるなぁという感じです。公園を上から見渡すような、そんなかんじ。７階もいい感じではありますが、でも周りの建物も目につくなぁというくらいの高さです。それ以下になってしまうとあまり眺望は楽しむという感じではないのかも知れないですね。

[93: 匿名さん]

駅までは遠いですがフラットな道であれば自転車も使えそうです。往来とかどうでしょうか公園も近いですから静かに暮らすにはいいところだと。街の喧騒から離れてみたいです。

[94: 購入者]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>94 購入者さん
森下の方にも同じのを投稿されてますよね？どっちのことを言ってるんですか？

[96: 匿名さん]

32戸という決して大きくない規模のマンションです。
今は3期の先着順で6戸の販売となっていますが、現状でどれくらいの割合売れているのでしょう？
もうほとんど完売状態！？と思いつつ、
1期2期もそもそも何戸売れたのかっていうのがわからないのでなんとも言えないですね。
駅からの距離はあっても公園に近いということをメリットだと考える人向けのマンションだなぁと思います。
環境重視。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

すでに7階以上はほぼ売れてます。
最上階はまだ残っているようでした。

景色は重視せず、公園隣接もメリットとすれば低層階で十分とも思えます。

広大な木場公園を庭として使える立地に私はとても魅力を感じています。
駅から遠いのは痛いですが。。

[98: 匿名さん]

最上階は売れるから最後まで敢えてとっておくのか、それとも高い値付すぎるので足踏みされてしまうのか。
どちらなんでしょうね。
マンションは上から順々に売れていくという話は耳にしたことがありますから７階以上はほとんど売れてしまっているのはうなずけます。
眺望面を重視しているのならば特に。駅までの距離が遠いので、そういう点を重視している人が多いのでしょう。

[99: 匿名さん]

SUUMOにも販売期のことがかかれていなかったのですがもうこの先着順でおしまいっていうことなのでしょうか
駅まで10分以上かかるのに
思っていたよりも売れていたということになってくるのかもしれませんね
入居はもう少し先になってきていますから
一応、あと4戸と現時点ではなっております

[100: マンション検討中さん]

残ってるお部屋の階数はわかりますでしょうか？