シティハウス木場公園（旧称：（仮称）木場公園計画）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kibakouen/index.html

所在地：東京都江東区平野4丁目16-4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.39平米～70.19平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.6.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

木場公園が目の前にあり、良い所ですね。
緑が多く、毎日が癒されそうな雰囲気です。
駅までちょっと距離があることと、
スーパーが遠いことがネックですね。
駐車場が8台で少なめ。
車があった方が断然良いと思うので残念ですね。

[2: 周辺住民さん]

平野四丁目って暗いですよね。木場公園側にいっぱい路駐してるし通学路としてはかなり不安。開放感があって素敵だけど、多田建設って？低層階は目の前が公園のトイレになるのかな。野村さんと価格帯は同じになるでしょうか

[3: 物件比較中さん [男性 60代]]

木場公園のトイレとは、かなり距離ありますよ、木場公園の全戸向かっていることは、緑いっぱいで、遠くは、永代橋から
東京都心の灯が見えるロケ-ションです。もちろんスカイツリ－も住居によっては、みられます。木場公園内を通って、地下鉄木場駅に行くこと可能なので、多少駅から離れていても苦にならないと思いますが、問題は、価格帯、住不の価格帯、いったいいくらぐらいで出るか楽しみです。低層階は、6000万以上は間違いないと思いますが。　　　　　　

[4: 物件比較中さん]

11階で32戸、1フロア3戸で角部屋多いと。

低層で6000なら中心価格は7000台？

[5: 匿名さん]

そうですね、11階建てで32戸なので1フロア3邸ですね。
プライバシーにも配慮されていて贅沢な感じです。
公園が目の前だし、ファミリーに良さそうですね。
テニスコートやバーベキュー広場、ドッグランがあったりと
色々と楽しめそうです。ただちょっと間取りが狭いかな～と思います。

[6: 匿名さん]

目の前の公園にドッグランがあるなら、ワンちゃんを飼う方には
素晴らしい環境ですね。
公式ホームページの方はまだほとんど情報が出ていない状態ですが
ペット向けの設備が完備されているといいな、と思います。
※足洗い場やエレベーターのペットボタン、グルーミングルームなどが
ありますね。

[7: 周辺住民さん [男性 30代]]

北向き最上階のスカイツリーの見える部屋が一番良さそう。
公園側は遮るものがないので葛西橋通りと三つ目通りからの音が結構
うるさい。
北側バルコニーのみ窓を開けても不快感がなさそう。

[8: 匿名さん]

北向きの部屋もあるんですか？
間取りが公開されていないので確認できませんが、
配棟計画で見るとバルコニーの向きは全て公園側（西向き）を
向いているように思います。
一番北側の部屋にサービスバルコニーがついているのでしょうか。

[9: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>8
「北向き」というのは、正しい表現ではなかったようですね。
西側と北側にバルコニーがある部屋ということです。
このあたりのマンションは、スカイツリーの見える北側が人気！
近所のホテルもスカイツリーの見える北側の部屋から予約が埋まっていきます。
http://www.hotel-east21.co.jp

スカイツリーの見える夜景を見ながらの一杯は至福のひととき。
北側全面にバルコニーを設けてくれたら是非買いたい！
お願いしますよ、住友さん、多田建設さん。

[10: 匿名さん]

そういうことなんですか。
9さんありがとうございます！！

北向側に開口部があると、冬場寒そうだな―なんて思っちゃいますが
その方向にスカイツリーが望めるのなら
見えた方が断然に良いですものね。
壁でふさがっていたらもったいないというか。

[11: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>10
さすが住友さん！
要望を聞いていただいて、感激です。
価格が許せば、間違いなく買います！
間取りの発表が楽しみです。

[12: 周辺住民さん [男性]]

（仮称）木場公園計画ですが、
正式名称はシティハウス木場公園に決まったようですね。
看板が出ていました。
ホームページの更新はまだのようです。

ところで、杭打ち工事が難航していて、4月中に終わる予定が、6月になっても終わっていないようなので、かなり心配です。
工事現場を覗いたところ、大量の水が地下から吹き出しているようで、敷地の半分近くを貯水プールが占拠していました。
ここの土地は、二方が仙台堀川と大横川に面していて、50cm以上の穴を掘ると、水が吹き出して池になってしまう土地です。江東区が地元の多田建設でも知らなかったんでしょうか？ホームページを見ると、完成時期が6月下旬から、7月中旬に変更になっていましたが、それだけの延期でよいのかといいたい。杭打ちで2ヶ月以上は遅れるのではと思うが、そのぶんのしわ寄せで、工事が雑になって欲しくない。半年ぐらい延期しても待てます。
とにかく、地元の人間の認識では、ここは半分水みたいな土地で、地盤が緩いので、杭打ちはもっと時間をかけてしっかりやって欲しい。少なくとも80mくらいは必要なのでは？
このあたりは、関東大震災で壊滅した土地だけに、やはり制振か免震構造にもして欲しいところ。それだけやってくれれば、購入しても安心して住めるというものです。

[13: 匿名さん]

９月に販売開始とは、まだまだ先。

でも、これだけ注目を浴びているというのは流石。

間取りから考えるとファミリー層向けだと思うので

価格帯がとても気になります。

[14: 匿名さん]

価格はシティテラス東陽町より高くなるみたいですよ。

[15: ご近所さん]

平野４丁目は静かだけど、ちょっと外れすぎかな。駅から遠いし。

[16: 周辺住民さん [男性]]

>>12
杭打工事難航の投稿をした後に、ホームページを見てみたら、急に完成時期が６月中旬に早まってました。
これだけ遅れてるのに本当に間に合うの？
無理してない？
突貫工事でやるわけ？

[17: 周辺住民さん [男性]]

>>16
ホームページを見てみたら、完成時期が7月中旬に戻っていて、お詫びの記載がありました。
やはり時間をかけて、しっかり建てていただきたいですね！

[18: 匿名さん]

入居と竣工が近いという事ですけれどもそれだけ短期間で売れるという自信があるという事なんでしょうか　それとも入居が始まってものんびり販売していくというようなことなのでしょうか　モデルルーム自体は秋葉原の総合ギャラリーで行っているということですが、竣工後は建物内で行っていくのかな？

[19: 物件比較中さん]

この周辺の駐車場の相場が3万円前後だけど、マンションの駐車場はいくらなんだ。

[20: 匿名さん]

19さん
物件価格も割と相場よりも高めの設定が予測されます。
駐車場代も相場3万円はするような気がします。
確保台数が少ないのでどうなるかですが。