プラウド板橋蓮根〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん [男性]]

プラウド板橋蓮根の入居者・契約者専用スレです。
有意義な情報交換したいと考えていますので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535416/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 契約済みさん]

完売しましたね。入居者としては嬉しい限りです。

[2: 匿名さん]

あと、一戸ですね

[3: 匿名さん]

先日、マンションを見に行ってきました。かなり出来あがってきていますね。
ただ、写真にもありますが、外壁がところどころ浮いているように見える箇所があり、このままなのか不安です。
また、モデルルームで見た外壁タイルの色よりもベージュが強いように感じ、全体的に黄色ベージュのような色でした。
パンフレットには「異なる色調のマテリアル」と書いてありますが、同じ色のタイルにしか見えず、私が思っていたような色と違いガッカリしました。。。実際に見に行かれた方いますか？

[4: 匿名]

そのぐらい 大丈夫でしょ

[5: 契約済みさん]

かなり出来上がってきているんですね！
遠方の為なかなか現地に行けていないのですが連休中に1度は行きたいと思っています！

[6: 契約済みさん]

私も行ってきました！
かなり出来あがってきていましたよ。
遠方だと気になっていてもなかなか見に行けないですよね。
今は、こんな感じですよ！
南向き棟の線路側の壁面、西向き棟のエントランス側の壁面はカバーがはずされていて見ることができました。
確かに外壁に凸凹があり、私も気にはなりました。
今後、凸凹が落ち着いてくれればいいのですが。

[7: 契約済みさん]

>>6
画像アップして頂きありがとうございます。完成が楽しみです！
どうやら最後の一邸も売れたようで安心しました。

[8: 契約済みさん]

かなり出来上がって来ているのですね。
私もなかなか行けない距離ですので、アップして頂きありがとうございます。

外壁の浮きは写真でわかる程ですので、かなりありますね。内見までその状態でしたら、色々心配になってしまいますので、きちんとされることを願うばかりです。

[9: 契約済み]

本日、お散歩がてら建物の写真を撮ってきました。
南側の4階以上がシートに覆われている以外は、建物の外壁を確認することができました。
まずは北側から全景です。

[10: 契約済み]

お次は、西側住居の北側外壁です。凸凹が、、、というお話でしたが如何でしょうか。

[11: 契約済み]

3枚目は、北側から見た階段部分です。

[12: 契約済み]

続いては、南側住居の東側外壁（高架側）です。

[13: 契約済み]

お次は、南側住居の南側外壁です。三田線の高架側のみ、5階以上が確認できました。

[14: 契約済み]

最後は、南側・西側住居双方を西側から見渡せる場所がありましたので、そこからです。
お昼過ぎにぐるり一周したのですが、静かな環境であることを改めて実感しました。

[15: 契約済みさん [男性 40代]]

北側から見るとこんな感じです。

[16: 契約済みさん [男性 40代]]

バルコニーの部分の拡大です。

[17: 契約済み]

>>15
フォローありがとうございました！（No.9から続けて投稿した者です）
上から見ると、現状がよりわかりますね。

[18: [男性 30代]]

現地を見てきました。
仕上げが、ちょいと雑な気がしないでもないですね。。。。
少し心配になってきました。

あと、予想はしていましたが
階数の割には、高さが低いというか小ぶりな建物に見えます。
近くにある住友の物件ぐらいのボリューム感を期待してたのですが。。。

[19: 契約済みさん]

≫18
率直な感想をありがとうございました。

我が家も先日現地を見に行ってきました。
私も18さんがおっしゃるように模型で見てイメージしていたものよりも建物や駐車場の大きさなど全体的に小ぶりに感じました。
仕上がりが雑なのは、前に壁の凸凹写真を掲載してくださったのを見て出来あがりが心配になっていました。

心配要素ばかりを書いてしまいますが、今更ですが思っていた以上にエレベーターが小さいことです。引っ越しの時など、何件かが一緒になると思うのですが、エレベーターが狭いので時間がかかるのではないかと思います。
普段生活する際も、1機しかないのであれば、もう一回り大きいエレベーターをつけてもらいたかったです。

また、階と階の間が白いコンクリートになっていますが、雨が降った時の雨水で黒い染みなどがついて年月が経つ間にその部分が汚らしくなってこないのかな？と思ってしまいました。

せっかく買った物件ですから、帰るのが楽しみになるようなマンションに仕上げてもらいたいものです。

不動産会社さん、施工会社さん、仕上がりが雑な部分の修正、今後の仕上げを綺麗にして頂けますようお願いします。

[20: 匿名さん]

周辺に立派な都営団地等がたくさんあるので、ここが小さく埋もれて見えますが、実際はそんなに小さくないですよ。

[21: 契約済みさん]

本日視察に行ってまいりました。
ガラスパネルが入り、植樹もされつつあります。確かに北側から見ると小ぶりに感じるでしょうか。各住居が田の字型で南側に伸びているので、しょうが無いのでしょうね。
あと壁面の凸凹は、技術的に必要な「コーキング」処理のようです。

[22: 住民さんＢ]

コーキングということは、ALCパネルのつなぎ目の事ですか？
廊下などの躯体に関係ない部分なら当たり前の処理なので納得できるのですが
躯体の外壁(1番外側の部分)のデコボコは
コーキング処理？な訳がないと思うのですが。。

[23: 契約済みさん]

>>22
そうなのですね。建築にお詳しい方にお聞きしたら、その様におっしゃっていたので。。
私も不勉強で、とんちんかんな事を申し上げているかもしれません。すみません。

[24: 匿名さん]

周辺の都営団地群が巨大で圧巻ですね。

[25: keiyakushita]

>18
こちらのエレベーターの大きさってどの程度でしょうか？

[26: 匿名さん]

6人乗りですよ。

[27: 匿名]

大規模都営団地に囲まれて小中学校の雰囲気はどうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

近くに第五中学と第三中学がありますが評判等を教えて下さい。

[29: 匿名さん]

今週末はいたばし花火大会ですね。もしかしたら、マンションから見えるかな〜と思うのですがいかがでしょうね。ちょっと遠いかな。

[30: 契約済みさん]

北方面に花火が上がると営業の方が言ってましたね。
マンションから見えたら夏の楽しみになるので嬉しいですね！

[31: 住民でない人さん]

今日ＨＰで他物件を見たら、蓮根が消えていました。
思わずYahoo不動産から検索したところ
完売したのですね。
おめでとうございます。
住民ではないのに失礼しました。
最後の１戸が気になっていたので書き込んでしまいました。

[32: 契約済み]

>>31
物件概要を見たら、完売しました、とのインフォメーションがでますね。
完売して良かったです。
さ、次は内覧会です。実際に見られるので仕上がりがどうなっているのか楽しみです。

[33: 内覧前さん]

内覧会行かれた方、感想はいかがでしたか？
うちは専門家には立ち会いを頼んでないので何か気を付けてみた方がいい所等あればアドバイスを頂けると嬉しいです！

[34: 契約済み]

いよいよですね。
皆さん、宜しくお願いします！

[35: 近くの住民]

今朝前を通ったら、普通の乗用車が数台駐車スペースに止まっていました。
入居が始まったのですか？
雨で大変ですね。
今週末辺りが入居のピークでしょうか？

[36: [ 40代]]

９月１６日から入居が始まっております。
すでに数世帯が引っ越しされていらっしゃいました。

[37: 匿名]

こちらのマンションでも一斉入居のどさくさに紛れ、建物内に悪質業者が出没しているようです。十分お気をつけください。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

>>37
直接玄関のインターホンを押した者に関しては居留守を使うようにしています。皆さん訪問販売には気をつけましょう。

[39: マンション住人]

我が家も引っ越してきた際に男性の方が訪問してきました。
名刺も持っていなかったので、お断りしましたが今思えばあやしいです。

野村の方はこのような方々がマンション内に侵入しているのをご存じなんのでしょうか？
もし把握しているなら、掲示板などに注意を促す紙などを貼っていただけると被害も減りますよね。

[40: 近くの住民]

ご入居が終わった皆さま、
住み心地はいかがですか？

[41: 契約済み]

>>40
ちょっと電車の音は気になりますが、とても快適で満足してますよ！

[42: 入居済みさん]

非常に住みやすいです。買ってよかったと思えるマンションだと思いますよー！

[43: 住人]

線路に近い我が家では、窓を締め切っていても、注意すると電車の音はわかります。何か別の事に集中していると、電車の音に気づくことは少ないです。

[44: 住民]

駅に近くて便利です。

[45: 住人]

≫43
確かに、何かに集中していると電車の音に気づきませんね。

ただ、2重窓でも24時間換気をしているので、結局そこから外の音は入ってきてしまうので、電車の音が気になる人や音に神経質な方は線路近くに住むことはおススメしません。

こういうことって、住んでみて初めて分かることですね。

[46: 住人]

マンションの管理や清掃もきちんとしていて住んでいて気持ちがいいです。
ゴミ置場も、みなさんきれいに使用しているので、ここに住んで良かったと思えるマンションです。

[47: 住民さんＡ [男性]]

即売だったし、ここ買った人は良かったね。
駅近でプラウド。リセール時もあまり不安なく売れるでしょう。

[48: 匿名さん]

激辛な内覧会のブログ、健さんのマンションアドバイス、にこのマンションの内覧会が紹介されてましたね。

板橋区のPIH 前編
http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201605/ar...

板橋区のPIH 前中編
http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201606/ar...

板橋区のPIH 後編
http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201606/ar...

依頼主は管理組合の理事になったのかな？
ビシビシ野村を締め上げて厳しい組合運営をされているんでしょうか。
野村の管理会社さんはご愁傷様です。