ドレッセ碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ドレッセ碑文谷について知りたいです。

公式URL：http://www.d-himonya.com/

外観がいい感じですね。
室内や共用部分も素敵だといいなって思っています。
周辺のショッピングなど、住みやすい環境でしょうか。
子育てに便利なスポットなどありますか？

色々なことについて、情報交換したいです。


所在地：東京都目黒区碑文谷二丁目9番3（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅 から徒歩 11分
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設（株）、東急グリーンシステム（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.34m2～85.17m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート 地上5階建て

[28: 匿名さん]

>>25
目黒本町アドレスの、某N不動産Pウドは土地の本性、周辺住民からの評価をうまいこと隠して販売してたよね。発表当初は碑文谷づらしてて、何て面の皮厚いんだと思って見てた。
検討スレで少しでもアドレスのことに触れると削除対象にされてたから、相当関係者も神経質になってたんだろうね。

[29: ご近所さん]

確かに碑文谷のはじっこです。。
でも、本物の（？）碑文谷よりは少し駅から近いという面もあるかな。あと静かだと思うので私には許容範囲です。
ただ85平米の一番広い部屋が角部屋でないのはすごく残念です。。。普通一番いい部屋は角部屋じゃありません？？
納得できないんですよね、ここが。
碑文谷の真ん中にいいマンションできればいいんですけどね～。
地主さんが押さえていて全然出ないんです。（駐車場はたくさんあるのに。。）

[30: 匿名さん]

本物の（笑）碑文谷は、むしろ都立大学駅が近くなるんじゃないですかね。

この物件は、まぁ信号待ちの長い目黒通りがあるので、実際は15分かかるというのはよくある話としても、
せめて表記は10分にならないものですかね。。惜しい。
リセールも賃貸も検索条件でフィルタされてしまう今、不動産の価値として10分と11分ではえらい違いですから

[31: 匿名さん]

立地の実情は既に述べられている通りだが、リセールに関して言えば碑文谷アドレスは大きい。
少しでも土地勘がある人にとっては目黒本町は論外。工場がひしめく狭い路地を大量のバスが通っているイメージ。

[32: 匿名さん]

>>27
調べてみると、碑文谷のこの辺りだけ、なぜか中学も学区が目黒本町と同じでした
http://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/gakko/nyugaku_tenko/gakku...
金髪の方と同じ学区は、個人的にはできれば避けたいです。。
お隣の学区への越境入学は可能なのでしょうか。

[33: 匿名さん]

目黒区は一応隣接学区は選択できる制度があるようですので、
別の学校がいい、という場合には、
行くことが出来るんじゃないかと思います。
遠くなったりとか、安全に通う事が出来るんだったらいいんじゃないですかね。

[34: 匿名さん]

>>31
多摩川沿いの低地の田園調布アドレスと同じく、あまり効き目はないんじゃないかね。まさか不動産を買うときに、周辺の用途地域を確認しない人はいないだろうし。
そもそも例えば二子玉、成城、田園調布等と比べると、碑文谷は知名度に劣る。城南、城西以外だと、読み方もわからない人も多いんじゃないか。

[35: 匿名さん]

敢えてここを買う理由に乏しい物件て気がするね。
微妙な駅距離、碑文谷とはいえ微妙な区域、近隣用途地域、学区、等。
ただ、誰かが言ってた通り実用面だけ見たらまあまあ。子供がいないか、いても私立前提とかで永住する気ならどうぞって感じかな。

[36: 匿名さん]

工業地域指定について、以下参考まで。
現状の地域の素性だけでなく、将来のリスクをどう考えるかですね。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25801/2/

(以下一部抜粋)
>まず、いくら現在の住環境が優れているといっても、用途地域の指定はあくまでも工業系であるということを忘れてはいけません。

>周辺エリアに工場などがまったくない状況であれば、近い将来に用途地域の指定そのものが見直される可能性もないわけではありませんが、現時点で工業系用途地域の指定がされているのには、それなりの理由があるはずです。

>用途地域が変わらないかぎり、隣家が建て替えられて工場になる可能性も常にあり、近隣にまとまった空地などがあれば、なおさら注意をしなくてはいけません。

>周囲がほとんど住宅地になっていたとしても、用途地域の規定に適合する工場などであるかぎり、役所は建築を許可することになっています。

>ちなみに準工業地域では、
□ 危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場
□ 危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設
などを「建てても良い」ことになっています。もちろん、それぞれ事故などが起きないように必要な対策が講じられるハズですが……。

[37: 匿名さん]

Gタイプはせっかく専有面積が７３㎡越しているのに、洋室３が4.4帖なのが若干残念かな。
他の居室も広いという訳じゃないのですが。
リビングの広さがけっこう割合を占めているから、居室がそういうかんじになるのかもしれないです。

[38: 匿名さん]

＞36
要は、なにができても、反対運動もできないということか。
駅近でもないのに、そこまでのリスクをとるかどうか。
ここは買い手の目が試されるね。家族で住むならなおさら。

[39: 匿名さん]

いろいろありますが、価格帯が気になりますね。
お隣の祐天寺徒歩12分の物件が、

＞2LDK・5500万円台～、3LDK・6300万円台～7600万円台（予定）

と出ました。
祐天寺あたりはあまり詳しくないですが、参考になるでしょうか。

ただ第一種低層専用地域で、バルコニーからの眺望は抜けていて、東京タワーが見えるらしいですが。。

[40: 匿名さん]

37さん
売主はDENやらオープンクローゼットやらの切り口で宣伝しておりますが、4畳半の居室なんて使い道がなく結局持て余してしまいます。
よほど困ったら、間仕切りのスライディングウォールを取り外して開放感のあるリビングにしてもいいかもしれません。

[41: 匿名さん]

>>31
真の碑文谷住民からみればここは碑文谷とはいえない

[42: 匿名さん [男性]]

Gタイプ8000万くらいだと検討できるのですけど、どれくらいなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42
同じ学大で、場所良し、環境よし、開放感あり、かつ天下の三菱物件でさえ、
ちょうどそれくらいの坪単で苦戦中。
ここは電鉄だし、グレード的にそれくらいでも厳しいんじゃないですかね。

そういえばこっちはTES床暖はついてるのかな。

[44: 匿名さん]

今出てる両間取りはリビングが12畳未満とやや狭いですね。Lrタイプの洋室3を設計変更してリビングと一体にできればいいですけど、できないですかね？
そういう意味ではGタイプの洋室3が開け放てるのはいいですね。ただ、それだと実質2LDKになるのが悩ましいところです。子供が大きくなるまではそれでいいかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

>43さま
床暖房はついているみたいですが、TESか電気式かは公式サイトだけではわからないです。
これからもっと設備面の方に言及があれば、おのずと出てくる情報だと思われますが。
まだまだもっと知りたいことも多いですけれど
もう少し時間がかかりそうです。

[46: 匿名さん]

新間取りがなかなか公開サレマセンね((怒))

[47: 匿名さん]

まだモデルルームすらオープンしていないですから、情報が出てこないんじゃないかと思います
事前説明会とか発表会やって、モデルルームグランドオープンしてやっと出してくるのではないかしらと考えております。
こういうのって知りたいって思う人が多いから、なるべく引っ張っておきたいとおもうでしょうし。

[48: 匿名さん]

少なくとも12パターンはある間取りってことでしょうか。
未公開の部屋はどんな感じなのか期待は膨らむところ。
設備仕様にはNEWマークが付いてますね。設備の方、水回りは豪華仕様で
コスト掛かってるなあと思います。ディスポーザー付きも受けそうな感じ。
価格帯も間取りと同じころ発表になるんでしょうかね。

[49: 買い換え検討中 [女性 40代]]

モデルルームお邪魔してきました。
マンション立地は静かで便利そうですし、ここは真の碑文谷ではないと仰る方もいらっしゃるのでしょうが、まあそれでも碑文谷ですので評価できると思います。
しかし予想していたことですが、眺望が悪すぎます。せっかくの南向きワイドスパンから見える景色は、すべて前の賃貸マンションの屋根、もしくは家庭裁判所の窓です。東南角部屋、ワイドスパン、コーナーサッシ、すべて素晴らしいのですが、その向こうに見える景色が残念すぎました。
あと気になったのは天井の低さと梁。部屋に圧迫感ありますね。あれは標準的なんでしょうか？
フローリングやドアなどの建具が妙に安っぽいのもあの価格帯のマンションにしては残念な感じでした。
価格は2階中住戸で@330を切るくらい、モデルルームで@380くらい、最上階は@420くらいが予定価格でした。

[50: 匿名さん]

私も天井の低さと梁がとても気になりました。高さの規制がある中で、５階建てにするためにゴツゴツした天井になったんでしょうが…　部屋が狭く感じられるし、圧迫感もあるので悩みます。また角部屋はいいですが、内側の部屋はベランダが狭そうですね。太陽光がどれくらい入るのかも気になりました。

[51: 購入検討中さん]

49さん、50さん。
天井の高さはどれくらいでしたか？2.4mくらいでしょうか？
それとも全体的に低いのではなく、下がり天井のところが低いということですか？

[52: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>51さん
全体的に低い感じでした。加えてリビングの真ん中に下がり天井があり、結構主張してきます。
窓から見える景色も含めて、一度実際のお部屋をご覧になることお勧めしますよ。

[53: 匿名さん [女性 50代]]

２４日から内覧と聞きましたが、もう見れたのですか？

[54: 匿名さん]

２４日から内覧できるのなら、もう見学が可能なんでしょ。
それは、全部の部屋を見られると言うことでもないですよね。
一部の部屋だけですよね。
出来れば日当たりの具合も見たいですよね。
窓からの眺望も見たいから、上の方の階が見たいですね～。

[55: 社宅住まいさん [女性 50代]]

外観は、良いのですが、天井は、低く、ポーチどころか、玄関ドア位置は、特に広くない共用廊下より、少しも引っ込んでおらず、昔ながらの賃貸の様でした。営業マンも一般的な接客の教育がされてないのか？　失礼な言動が、心に残りました。

[56: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>55
同感、ここは営業の質が極めて低い。数千万円の商品を売る姿勢とは思えませんでした。シンプルな質問へも答えられない、ただただ口に出るのは利点のみ、如何に人気があるかの押し売りトーク。営業マンでマンションを選ぶ訳ではありませんが、気持ちよく買えるかどうかは大事なことですから、物件のクオリティと値付けもさながら、私たちにとってはその点においてもNGでした。

[57: 匿名さん [男性 60代]]

東急と聞いて、ステキなイメージで期待してましたが、各社のモデルルームを見学した中で、最も営業マンのレベルの低さが印象に残りました。宅建的には、全く問題ないのですが。。。今回関係ない家族の事を執拗に聞いたり井戸端会議的なネタで機嫌を取っているのか？勘違い甚だしいと不愉快でした。肝心な物件も外観から連想するよりは、外廊下も中もしょぼかったです。

[58: 匿名さん]

>>55以前、ブランズのモデルルームに３ヵ所行きましたが、営業マンは、全く落ち度なく、普通でした。同じ東急さんでも違うんでしょうか？

[59: 匿名さん]

二面の道路は、あの場所にしては、比較的静かでした。内部は、ハリが目立ち色は、白と茶ですが、色んな系統の茶色で、統一感がなく、ドア類は、鏡面仕上げで、けばけばしく、品がなかったです。玄関ドア前も　ポーチ全くなしのいきなり外廊下でアパート風でした

[60: 匿名さん]

営業なんて似たり寄ったり。
大手でも保険のおばちゃんみたいのとか、あー言えばこー言うお兄さん、いますよね。
期待しない方がいいです。

こちらの営業さんも、まぁイマイチでしたが、何よりプライバシーが…
他に見学の方がいらして隣のテーブルに案内していましたが、仕切りもなく、なんの配慮もなし。そちらに付いていた営業マンもおかまいなしで大声で話してるし、声も丸聞こえ、お互いの顔も良く見えて（笑）、テンションガタ落ちでした。

肝心な物件ですが、営業マンのセールストークを要約すると、碑文谷という住所と女性の声を反映させたキッチンと洗面所が売り。
それだけか…って感じです。

[61: 別物件契約済み]

別物件を契約したのですが、営業の質は思っていたより大事だとわかりました。契約後のオプションや設計変更時にストレスになりますし、万が一そこで間違うとダメージ大きいです。色々設計変更したかったのですが、あれは出来ないこれは出来ないと営業から聞いていない事が出てきました。

[62: 匿名さん]

>>61
ここでの営業マンの質には、既にストレスになってますが、私もオプションやリフォームを予定してますので、小さな事でも一筆書いて貰う様にします。参考になりました。

[63: 匿名さん]

>>61
なるほど！
確かにおっしゃる通りですね。そこが一番大事なポイントですよね。
質の悪さに気を取られてました。粛々とこっちのペースで進めないとダメですね。営業マンチェンジできないんだから…

[64: 匿名さん]

>>61
小さな会社のお客様センターにフリーダイヤルしても、この電話は、品質向上の為録音させて頂きますとテープが流れる時代に、営業マンに伝えた聞いてないのレベルでは、数千万の商品扱う資格なし。

[65: 匿名さん]

>>63
チェンジした営業さんか、さらに最悪だったりして（笑）

[66: 別物件契約済み]

62さん、63さん、

61です。私は営業変更をお願いしたのですが、改善させるからもう少し様子を見て欲しいと言われそのままにしたのですが後悔しています。

リフォームされる場合は、期日が決まっている事もあるので確認をお勧めします。私は契約日に設計変更を2週間で決めて欲しいと言われました。2週間と言っても設計士にすぐ会えるわけではないので本当に時間がありませんでした。

マンション購入された知人がいらっしゃれば是非相談をお勧めします。

[67: 匿名さん [男性 50代]]

天井は、皆さんが言う程低くないです。他物件でも見ました。まぁ普通です。一番びっくりしたのは、ポーチ全くなしの玄関。ドァを挟んでコンクリートの仕切りがあり、ガス水道のメーター収納ボックスが堂々と置いてあるだけ。

[68: 匿名さん]

52さん、お返事ありがとうございます！
リビングの真ん中が下がり天井ですか。。。
何れにせよ、竣工売りは現物で確認できるのがいいですし、専有部は力を入れてくれているので何を重視するかですね。

[69: 匿名さん]

>>68
「専有部は力を入れてくれている」とはどこにですか？
内覧行かれてないのにご存知なのですか？

[70: ご近所の奥さま [女性]]

管理費は、かなり高めです。61平米で27000円　　70平米で30000円　　75平米で33000円。

[71: 匿名さん [男性 30代]]

エントランスの壁が蜂の巣みたいでキモい

[72: ご近所の奥さま [女性]]

>>71
この波打つように重なるボーダータイルの飾り壁が、自慢なのです。

[73: 匿名さん]

そのタイルですが、本当に蜂が出て来たらビックリです。
まあそんなことは無いでしょう。（笑）
マンションのエントランスは、どこでも同じで少しでも高級感を出そうとしている様子が伺える。
遣り過ぎ感もあるかも知れないけど、一応はデザインされているのだろうから。

[74: 匿名さん]

要望書かなり出てるらしいです。特に上層階の玄関ポーチ付きは、人気みたいです。

[76: 匿名さん]

>>75
ピアースですか？だとしたらスペックはあまり大差ない気がするのですが、具体的にどのあたりでしょう？(営業マンは置といて。同じ会社でも当たり外れありますので)

[77: 匿名さん]

>>76さま
そうです。ピアース購入致しました。具体にどの辺りが良いのか、という所についてはこの場で説明しきれない部分もございますので一度モデルルームに行かれたらどうですか？

[78: 匿名さん]

現地に行けば分かると思いますが、ピアースの立地がここより上というのはありえないですね。

立地以外は同意です。

[79: 匿名さん]

設備はドレッセが上ですよ

[80: 匿名さん]

>>78
まあ、立地の良さを駅距離ではかるのか、ほかの指標ではかるのか、という事にもよるでしょう。

[81: 匿名さん]

駅距離はそれほど違いはないし、立地もピアースは都道420号線沿いで高級感ゼロ、対してここは駒沢通りから奥にはいった閑静な場所。
アドレスも碑文谷と目黒本町じゃ雲泥の差だね。
設備仕様も大差なく、ここの方が高いのは当然か。

[82: 匿名さん]

目黒通りね。
でもその通り。ピアースとはそもそもコンセプトから違う。

[83: 匿名さん]

失礼、目黒通りでした。
自分が駒沢通りから奥に入った場所に住んでるので、つい間違えてしまいました。

[84: 匿名]

>>81
高級感ゼロは言い過ぎでは？何を以って物件の良し悪しを決めるかは人それぞれ違いますから。でもあなた様のこの物件に対する愛着は充分伝わってまいります。

[85: 匿名さん]

>>84さん
私は81さんじゃないですが、現場行けばわかりますよ。狭いバス通り、歩道すらない。実際に行かれて高級感があるかどうか確かめてみてください。

[86: 匿名さん]

立地は通勤などライフスタイルで価値観変わるし、外観などは好みがあるから主観で主張しあっても平行線。営業マンも然り。でもスペックは歴然でしょ。ドレッセが上。

[87: 匿名]

>>86
ドレッセは部屋内の仕様は特段の高級感なし。ピアースは各部屋内廊下は大理石が基本仕様。玄関廊下も砂目地を使ったり風呂の仕様もドレッセより上。

[88: 近隣住民さん]

これがブランズ碑文谷なら分かるんだけど、ドレッセで近隣の新築物件とスペックで張り合いするのはちとキツイか・・・。まあ、駅から遠いけど碑文谷アドレスだから！

[89: 匿名さん]

>>87
もう一度ドレッセのホームページ見直してみな。
キッチンは水栓、シンク、食器棚。
洗面所はモザイクタイル。
トイレは天然石板。
浴室はミスティ、側面タイル。
廊下もタイル。
どうみてもドレッセの仕様が勝ってる。

[90: ご近所さん]

南向きはいいんですが、目の前の賃貸マンションとの距離が近すぎてどうも。。。
5階くらいになると抜けるんですかね？でも今度は@400軽く超える値段が。。。

[91: 匿名さん]

>>90
邸宅街で眺望の抜けを望むならそれくらいはださないと

[92: 匿名さん]

立地の評価の基準は人によって大きく左右されるところだからこそ、難しいと感じました。
特に駅からの距離をどのように考えるのか、ということは判断に迷うところがありそうです。
この周辺の価値をどの程度、重視するのかということは良く考えていないと判断で迷うところがありそうです。

[93: 契約済み]

碑文谷は、碑文谷が好きな層がいるので一般的な駅徒歩10分とは違う価値かもしれないですね。ただ、物件数も多いのでそちらがリセール価値に影響しそうな気がします。

[94: 匿名]

>>89
お前こそピアースの仕様見直してみろ。建築屋のオレが言ってんの（笑）キッチンはディスポーザー付、食洗機、シーザーストーンの水回り天板、カウンターに天然石が用いられた浴槽、玄関廊下・トイレ床も天然大理石基本仕様で実装、仕様の優位性を唱えるんだったらこういう書き方して。何？「キッチンはシンク、食器棚」って（笑）シンク付いてんの当たり前だろ！そうじゃなきゃ水流れねーよ（大爆笑）

[95: 匿名さん]

ちょっと落ち着きましょう。

[96: 匿名さん]

ピアース買った人はドレッセのほうが良かったと考えないよう自分に言い聞かせてるのだろう。

[97: 匿名さん]

大理石よりタイルの方が高級だと聞いてやってまいりました

[98: 買い換え検討中]

で結局、学大、碑文谷住所で売れちゃうんですかね〜。ここ見てるとそれ以外に見どころなさそうなマンションなんだけど。
申し込みは順調なのかな？

[99: 匿名さん]

碑文谷アドレスの中では割安な方だからある程度見込めてるらしい

[100: 匿名さん]

正式価格決定までもう少しですね。
上層階は倍率つくのでしょうか。

[101: 匿名さん]

>>96
いいや、その差は歴然だから自分に言い聞かせているという事は皆無。ただ、大理石よりタイルが高級だとか、ドレッセのキッチンにはシンクが付いてるんだとか自慢気におっしゃる方はちょっと違うんではないかな・・・、と。

[102: 購入検討中さん]

私にとっては、入居者の質のほうがよっぽど重要です。粘着な揚げ足取りがドレッセに来なくて本当に良かったです。

[103: 匿名さん]

>>102
価格帯が違いますから大丈夫です。
ここはそれなりでないと買えないでしょうし。

[105: 匿名さん]

>>103
仕様が低いのに高値掴みしちゃってる見る目のなさ、近くにブリリアもできちゃうし、バリューは落ちるよ。ヨカッタネイイマンションカエテ
(´o｀；

[106: 匿名さん]

ここはいいマンションだよ！
なんてたってキッチンにシンクが付いてるし、大理石よりリーズナブルなタイルが貼ってあるんだから！( T_T)＼(^-^ )

[107: 匿名さん]

まさかブランズとドレッセがグレードの違いだと思ってるんですか？
マンションブランドランキングでは、多くの場合ドレッセの方がブランズより上位にランクインしますよ。
本当に建築屋さん？

[108: 匿名さん]

ドレッセは東急沿線にしかできないから必然的に高級立地となるからね。
ここは外見も趣があるしエントランスにも余裕があっていいよ。

[109: 匿名さん]

窓の外に一面に広がる隣のマンションの屋根も趣ですねわかります。

[110: 匿名さん]

今回の販売戸数は26戸と上々ですね
販売員の方に聞いたら、角部屋は倍率つきそうだそうです

[111: 匿名さん]

倍率は最高4倍と聞きました。ちょっと過熱気味ですね。。

[112: 匿名さん]

外観、内装、アドレス、価格、非常にレベルの高い物件です。
確かに今時の物件の中では天井がでこぼこしている間取りもありますが最大天井高もありますのでさしたる問題ではありません。

[113: 働くﾏﾏさん [女性]]

ずっと　共働きで、生協を利用して来ましたが、生協の品物入り箱は、何処に置いたら良いでしょう？宅配ボックスでしようか？

[114: 匿名さん]

ここって、アルコーブないんですか？玄関開けたらお隣さんとこんにちはって感じなんですかね？？

[115: 匿名さん]

そんな気の効いたものはありません。
この値段で外廊下なのにレベルが高いらしいので。

[116: 匿名さん]

この敷地形状なら南向き住戸を多く作れる外廊下仕様がベター。
それが正解だったかとうかはこれだけ人気が集まっているのを見れば一目瞭然。

[117: 購入検討中さん]

ここの周辺は閑静そのもの。今日モデルルームの帰り、雨上がりに鳥のさえずりしか聞こえませんでした。
確かに決して駅近物件ではありませんでしたが、この環境は何物にも代えがたいと思いました。

[118: 匿名さん]

それならブリリア目黒碑文谷の方が環境もスペックも両方より満足するのではないですか？

[120: 匿名さん]

1階角部屋は7500万円ってでてますけどお買い得すぎません？

[121: 匿名さん]

>>119
まずググレ

[122: 購入検討中さん]

>>118
学大徒歩11分と17分では、比較対象にならないでしょう。
目黒通りも学大駅周辺も使いこなせて、かつこの環境の良さ。絶妙なバランスだと思いました。
私的にはコナミスポーツ徒歩1分というのもポイント高いです。

[123: 匿名さん]

うーん買いたいなあ

[124: 住まいに詳しい人]

営業や仕様をディスる展開から、買いたい熱盛りだくさんな流れになってきましたね。昨今の世田谷区や港区物件と比較し割安感を感じるんでしょうかね。私は眺望や仕様に満足度が低かったので見送り組ですが、この調子なら問題なく売れそうですね。マンション販売に営業の質は関係なし！が証明されるでしょうか。

[125: 匿名さん]

外観がとにかくカッコいい。

[126: 匿名さん]

ここは買いですか？
やっぱり第一印象からかな。
恰好イイとかデザインが良いとか、まず見るところは外観からですからね。
そして中身がどうなのかだから。

でも住むなら、収納スペースも気になってしまって・・・
片付けるのも収納が無ければ・・・