ドレッセ碑文谷ってどうですか？

[物件比較中さん]

ドレッセ碑文谷について知りたいです。

公式URL：http://www.d-himonya.com/

外観がいい感じですね。
室内や共用部分も素敵だといいなって思っています。
周辺のショッピングなど、住みやすい環境でしょうか。
子育てに便利なスポットなどありますか？

色々なことについて、情報交換したいです。


所在地：東京都目黒区碑文谷二丁目9番3（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅 から徒歩 11分
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設（株）、東急グリーンシステム（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.34m2～85.17m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート 地上5階建て

[152: 匿名さん]

ドレッセ碑文谷
http://mansion-madori.com/blog-entry-3578.html

[153: 購入検討中さん]

>>152
確かに管理費高いですよね。専用タブレットとか、全館浄水とか、、正直要らないです。
全然毛色が違いますが、月々のランニングコストが勝どきザ・タワーより高くてびっくりしました。

でもこの記事一点間違っていて、駐車場の稼働率の前提は相当低く、安心できるものでした。
（具体的な数字忘れましたが。。）

[155: 匿名さん]

都心でもタワマン以外に住みたいので眺望はこのエリアでは期待しません。日当たりもさほど気にしないですね。日中ほとんどいないので。それよりデペ良し・施行会社良しでロケーションとマンション外観が良い。友人招く際に、最寄りからまぁ歩ける距離ですし、バスも便利ですね。設備は言う事なしです。鏡面仕上げのあの柄だけが好みではないですが、そこはwalpaで壁紙購入してプチリフォームしようかなと思っています。

[156: 匿名さん]

第1期 終わったけど、どうだったのでしょうか。今回 見送り組ですが気にはなります

[157: 匿名さん]

>>156
近隣の他の物件の発表により、ここは見送りが多いみたいですね。Brillia目黒碑文谷は好評みたいですね。

[158: 匿名さん]

抽選通って、重要事項説明会に行ってきました。最高13倍でしたと挨拶しただけで、26決まったとは言わなかったです。売れなかったのかな？

[159: 匿名さん]

人気があったのは上層階と角部屋だけでしょう。
私も近隣の別物件に決めましたがここの低層階の中住戸は苦戦するんじゃないですか。

[160: 匿名さん]

>>157
ブリリアはないですね〜
私の周りは評価悪いですけど‥‥あてになりませんね噂は。

私は抽選の3倍の権利が得られなかったので、一旦見送りました。

[161: 匿名さん]

>>160
立地、環境は少なくともブリリアが上でしょう。ドレッセみたいに低層階住戸が暗がりになる事もないですし。

[162: 匿名さん]

良い住戸と悪い住戸の差が激しいのかな？
特定の住戸に人気が集まってるのかも知れないね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3577.html

[163: 購入者]

>>158
第1期販売26戸中24戸が決定。抽選に漏れた人もいるので、第2期で完売予定とのことです。

[164: 匿名さん]

>>161
電車通勤なので立地はこちらが上です。総合的にこちらが好きです。目黒通りに近いのに静かな環境も魅力です。
ライフスタイルや家族構成等々で優先順位や価値観は変わりますから、上とか下とかあくまでも主観ですよね。

[165: 匿名さん]

>>163
超 優秀物件ですね。それ。

[166: 匿名さん]

>>162
どちらかというと、こちらの評価が購入者の評価ポイントではないでしょうか。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3578.html

[167: 匿名さん]

>>161
東横物件と、目蒲線orバス物件と比べて、立地が上っていわれてもね。。
アドレスが同じだけで、立地は全く異なるので、上も下もないでしょー

[168: 匿名さん]

>>166
見て見ましたが、結構マイナスコメント多いですけど。

[169: 匿名さん]

アンチも完売間近のスレでネガティブ活動してないで
自分の買ってしまった不人気物件の宣伝活動しないと資産価値ヤバいよ

[170: 匿名さん]

ほんとそれですよね。ネガティブコメント必死に書き込んでる人 痛々しい。どうしたいんでしょうか。

[171: 匿名さん]

一期残りの2戸先着順になってるね

[172: 匿名さん]

ここは明らかに値付けミスってる思う。
相場に照らすと、あと5%は高くていい。

[173: 匿名さん]

竣工売りだからそんなに強気にでれなかったんでしょう。
南面が接道してないウィークポイントもあるし。
ただ碑文谷でこの価格帯は集客力あったみたいだね。

[174: 匿名さん]

にしてもなぁ。。
内覧するとわかるが、距離があるので南側の前建の圧迫感は全然ない。
一階が7弱はまぁいいとして、二階、三階と普通に3、400ずつ上げてきゃよかったのでは、と思う。
抽選になってしまうのは、価値を認める買い手にとっては全く迷惑なことでしかない。

[175: 匿名さん]

目黒区がこの価格なら買うよね

[176: 購入検討中さん [女性 30代]]

道挟んで目黒本町なので 工業地帯が街並みいまひとつですね

[177: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>176
前の建物が近くてカーテンしないと生活できなさそうです

[178: 匿名さん]

小規模だから価格抑えてますね 管理費修繕が高くなるのを見越して

[179: 匿名さん]

176、177
なんだこの自作自演(笑)

[180: 匿名さん]

私も圧迫感は感じません。
むしろ南側は接道してなくて良かった。とても静かで良いです。
竣工売りでモデルルームなどに余計なお金を使わず、その分コストを抑えられたのなら、なお嬉しいです。

[181: 匿名さん]

>>176
では、やめたらよいのでは？わざわざ書き込むほどの事では‥。面白いですね、第1期終わったこのタイミングで。笑

[182: 匿名さん]

目黒本町のピアースより低層は割安感あったしね。
設備も天然石が潤沢に使われてて高級感抜群。

[183: 購入検討中さん]

>>176
道を挟んで、地裁の機関ですよ？第1種住居専用地域ですよ？一体どこに工業地帯が？？
完全に事実と異なります。匿名掲示板だからってやりすぎでは？

[184: 匿名さん]

一階は天井高が高いからいいね

[185: 匿名さん]

先着順もう売れちゃったみたいだね

[186: 匿名さん]

一期は蒸発レベルですね。。。
どう考えても値付け甘い。
でも抽選になってしまった手前、二期で値上げはむずかしいのかな。

[187: 匿名さん]

竣工してるし値上げなんかせずさっさと売り切って
即完アピールした方がブランド力上昇に繋がるでしょう

[188: 匿名さん]

さすが東急電鉄。お見事！

[189: 匿名さん]

私は購入検討してますが 天井低いのと 小規模とスーパーが遠いのが 気になり 迷ってます

[190: 匿名さん]

>>189
そこら辺が気になるならタワーとか階数がある大規模のほうがいいかもね

[191: 匿名さん]

第二期は、なぜ２戸のみ販売なんだろう？
あとの４戸は、どうするつもり？

[192: 匿名さん]

低層で大規模でスーパー近いのが希望ですが価格が高いので この物件を検討してます

[193: 匿名さん]

内装がピカピカしてて安っぽい 前のマンションの方と目が合い、リビングカーテンしないと無理そうなのも気になります 室内ドアが低いのも気になります でも価格がちょっと安いので検討してます

[194: 匿名さん]

>>193
同感です！ドァは、鏡面仕上げでピカピカ　気品ある外装とは裏腹です。

[195: 匿名さん]

>>193, >>194
またわかりやすい自作自演だなw

このスレの意味不明なネガの連発は、もしかしたらずーっと1人でがんばってるのかもね。書き方が独特。
ここが気になってしょうがないなら、まだ売ってるから買えばいいのに。

[196: 匿名さん]

外観も外廊下が安っぽいのが残念ですね

[197: 匿名さん]

>>196
気が済みました？w

[198: 匿名さん]

26日から最終販売が始まるとのことです
完売まであと少し…なのかな？
先着順で出ている2戸と、最終販売で出す2戸の合計4戸が今のところある、ということ。
ほかはもう契約まで至ってしまっているという風に考えてよろしいのですよね？？
まあまあ順調？

[199: 物件比較中さん]

ここのスレはトラブルというかぎすぎすしてますね。。
住んでからが心配になります。

[200: 匿名さん]

ぎすぎすさせようとしてるのは別の物件買った住人だから大丈夫です。

[201: 匿名さん]

そうそう。荒らしてるのは1人。
むしろピアースの契約者がここを見たら、ドン引きするんじゃないでしょうか。

[202: 契約済みさん]

まずそうやってあなたが、くだらない言い合いに付き合ってる事にドレッセ住民がガッカリだよ。いい加減にもう止めて下さい。

[203: 匿名さん]

契約された方、オプション相談会楽しみですね。

[204: 匿名さん]

あと4戸だったら入居までになんとかなるんじゃないかしら、なんて思いますが。。。
デベ次第なところはあるかな。
なにかキャンペーンしておまけつけてって言う感じで。
入居前だと流石にディスカウントはしてこないと思いますけれど、戦略的に
入居して皆さんでいい感じに過ごせるといいですね

[205: 匿名さん]

入居は11月ですよね。
今のペースだと、全然いける気がします。

[207: 匿名さん]

もうじき、内覧会ですね。
今、ネットで確認すべきことを、チェックしています。
当日、お会いする方もいらっしゃると思いますが、よろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

数少ない竣工売りなので、特に内覧会で、開けてビックリ玉手箱的な事はないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

>>209
確かにそうですね。
自分の目で、何度かみてますし。
アドバイス、ありがとうございます。

[211: 匿名さん]

>>207
竣工売りでも、やっぱり緊張しますよね。何も心構えなしで参加するより、ある程度調べてからの方が私も良いかと思っています。気になった事は遠慮せずに聞いてみようと。色々な意味で快適なマンションライフを送りたいですね。よろしくお願いいたします。

[212: 匿名さん]

内覧会で検索すると、いくつか内覧同行業者のサイトがヒットしますがこういうサービスを頼んだほうがいいんでしょうか。
完全なシロウトなので表面的な傷や汚れくらいしか（それすら見つけられないかも？）気が付かないで過ごしてしまいそうで不安です。

[213: 匿名さん]

>>211
よろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

完売ですね

[215: 匿名さん]

早かったですね。。
皆さんお疲れ様でした。

[216: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[217: 匿名さん]

>>216
本当ですか。うちは、あまり問題ありませんでした。次回までに、きちんとなおっていると良いですね。

[218: 匿名さん]

>>214
4LDKが先着順になってますけど、まだ完売ではないということでは…
最終期の中に4LDK入っていなかったような。よくわかりませんね。

[219: 匿名さん]

完売ではないようです。
先着順であったものがまだ販売中ということなのかなと解釈しているのですが
いかがなのでしょうか。
この辺りだったら４LDKは需要はありそうだけれど、お値段的なものがあるのかなぁと思いました。

[220: 近所の通りすがり]

周辺環境はかなり良いです。
近くに公園はたくさんあるし、ダイエーもあるし、オオゼキもあるし、病院も沢山。
ないのはドラッグストアかな。(ダイエーの中にはあるけど…個人的に気に入らない)
駅までは微妙に遠いけど、運動と思えば…

住んで周辺環境で問題になる点はないと思います。

[221: 匿名さん]

>>220
近所の方に、そう言って頂けると安心です。入居まで後少し！楽しみです。

[222: 購入予定]

目黒通りまでは100メートルくらいですか？

[223: 購入予定]

ダイエーは歩いて10分かかりますか？

[224: 匿名さん]

>>222 223 目黒通りまでは、150m。ダイエーまでは700m 徒歩9分です。

[225: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの

[226: 購入検討中さん]

完売おめでとうございます。やはり人気の物件でしたね。最近のドレッセはなかなか魅力的ですね。

[227: 匿名さん]

おめでとうございました。
学芸大学駅最寄りの物件は供給過多でどこも厳しいなか
きっちり完売させましたね。