王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[795: 匿名さん]

オプションのピクチャーレールいくらですか？
安ければ付けたいです。

[796: 購入検討中さん]

>>795
オプション会では、4mまでは32,400円でした。高いのかリホーム業者に頼み方が安いのかどうでしょ？

[797: 匿名さん]

インターネットで調べてみましたところ、取り付け工事が15000円前後、ピクチャーレールそのものが4000～5000円といった感じでした。
業者によっては各種割引もあるので複数箇所とりつけるなら外部の工務店にオーダーした方がいいかもしれません。

[798: 匿名さん]

>796, 797

値段で言ったら、マンション業者のオプションが高いのは、当たり前ですよ。
そうじゃなくて、オプションを頼むメリットは、引き渡しから入居までの、早い人なら数日の間で引っ越して来るまでの間に、たいてい仕上げてくれること。

他の業者を使う場合は、引き渡しを受けてから、業者と一緒に部屋に入って、採寸して、見積もりしてもらって、契約して、それから施行だから、たいてい引っ越し後に作業になる。（あるいは、引っ越しがだいぶ先になる。）

つまり、時間を買うんですよ。ピクチャーレールに何ぶら下げるのかが決まっていて、引っ越しもすぐするつもりなら、オプションで頼むし、新築マンションを手に入れたのでこれからゆっくり飾る絵でも探すというなら、街の工務店に頼む。
そういうことです。

[799: 匿名さん]

オプションじゃなくて自分で外部に頼んでも採寸は内覧会の時にしてもらえるので、そこまで時間のロスにはならないのでは？

[800: 匿名さん]

HP情報だと、今日は最終抽選でしたね。
抽選どうだったのでしょうか？
完売したんですかね？

[801: 匿名さん]

完売でした。
3戸だからね。
モデルルームも来週まで。

[802: 匿名さん]

もう結構です。話しになりません。

[803: 契約済みさん]

昨日、所用でＭＲ行きました。営業さんによると３ＬＤＫはかなりの倍率だったようですが、１Ｌ，２Ｌはまだ残ってるような感じでした。

[805: 匿名さん]

お、HP更新されてましたね！あと一戸！

[806: 匿名さん]

あ、ホントですね。
１ＬＤＫがあと1戸残っているのですか。
お値段次第ではもうすぐなんじゃないでしょうか。
駅に近いので、賃貸に出しやすいというのもあるでしょうし、これからのお値段次第じゃないかなー。なんて思います。

[807: 匿名さん]

>>804
本当そうだと思います。投資目的の方や売り手の出入りが多いのでしょうね。

大きな買い物ですので事実と異なる情報提供はお控え頂きたいです。

[808: 匿名さん]

まぁまぁ、契約者かどうかもわかんないんで放っておきましょうよ
ただの流れさんか荒らしさんだったら気にするのもバカらしいですよ

[809: 匿名さん]

あと1戸、モデルルームクローズ前に売れるかなぁ。モデルルームクローズしちゃうと、現物もまだまだ出来ないし売りにくくなりますよね。

[810: 匿名さん]

ですよね。
そうなると、竣工後っていう話になってきてしまうと思いますが、
竣工後の1戸の為にＭＲ造っていくのかなぁ。
まあ、造るのでしょうけれど。
いずれにせよ、クローズしてしまったら、しばらく販売自体は足踏みが続く可能性はあるのかもしれません。

[811: 匿名さん]

竣工までまだ半年以上。
楽々売り切りました。
いろんなマンション巡ってますが、駅近には勝てない事がわかりました。

目黒のブリリアタワーは買えないけど。
駅前を探します。

[812: 匿名さん]

企業努力
http://biz-journal.jp/i/2015/03/post_9186.html

[813: 匿名さん]

駅前のタワマンはやはり強い。
キャンセル出ないかなあ。

[814: 匿名さん]

まだ一戸残ってます

[815: 匿名さん]

駅に近い物件は底力がちがう
今更ながら驚きました

[816: 購入検討中さん]

残ってるのを買うにはどうすればいいの？MRが無ければ、それに似たものでイメージしたいんだけど。

[817: 匿名さん]

いよいよラスト1邸だそうですが、竣工前にモデルルームが
閉鎖されてしまうなら本当にどこで間取りを確認すればいいのでしょう？
公式サイトにはモデルルーム閉鎖後の案内も出ておりませんし、
見学なしで買われるんですか？

[818: 匿名さん]

スーモなどの不動産サイトから物件情報消えましたね。
ラストの物件も売れたんですかね？

[819: 匿名さん]

ほんとですねー
ホームページが更新されないとなんだかよくわかんないですよね

[820: 匿名さん]

この物件、公式みたらまだ売れ残ってますね。

[821: 匿名さん]

売れ残ってるのに購入者が底力が強いとかいってるのが面白いですね。

底力が強いというか、底に穴空いてる。

[822: 匿名さん]

でも気になるんでしょうかね。

[823: 物件比較中さん]

ここは本当になかなか完売しないね(笑)

[824: 匿名さん]

戸数多いしデベとしても竣工前に売り切りのがちょうどいいのかな。
あっというまに完売なら値付けまちがっていたという事になるし。

[825: 匿名さん]

当初の近鉄の話では竣工までに完売と言ってたのにね。
少し早かったね。
もう少し待てばもっと取れたのに。
住友なら粘っていっぱい取るよ。
近鉄京阪は優しいね。

[826: 匿名さん]

>>825
この記事ですね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1219-2014-04-23-07-1...

[827: 匿名さん]

そうだな。
早く売り過ぎた感はあるよ。
竣工までまだ半年

[828: 匿名さん]

完売したかな？

[829: 匿名]

確かに、長谷工のHPには掲載されていませんね。
近鉄不動産のHPにはまだ載っています。物件概要も見れないままですし、売れたのかなぁ。

[830: 匿名さん]

もう資料請求出来ません。
完売したのでは。

[831: 匿名さん]

完売したらしいです。

[832: 匿名さん]

やっぱ完売でしたね。
私は先日、電車からこのマンションを見ました。
まだ完成していないので調べたらもう販売済みでした。
便利で飛鳥山公園があり良いですね。
残念です。

[833: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
掲示板ほど人気なかったですね（笑）

[834: 匿名さん]

確かに同じ時期に売りに出てたパークハウス東十条とかとっくに完売してましたね。
購入者にとっては完売は早ければ早いほどよいですけど、ここの購入者はデベ思いですね。

[835: 匿名さん]

パークハウス東十条って？

[836: 匿名さん]

パークハウス東十条は完成してるでしょ。
竣工時期が違うから意味無いよ。

[837: 匿名さん]

パークハウス東十条はもう入居始まってるし、安いこともあって比較できないかなー

まぁ、思ったより時間かかったのは否定できませんね

[838: 匿名さん]

まぁ掲示板でいくら煽っても結局すぐに完売になるかどうかで人気はわかりますからね。

とりあえず引き渡し前に完売してよかったですね。

[839: 匿名さん]

ん？
HPの物件概要アップデートされとるぞ

[840: 匿名さん]

ほんとだ。
まだまだ発売中ですね。

キャンセル物件とも出てないし、何をもって完売って言い出したんだろ。

[841: 匿名さん]

確かにまだ販売中ですね。
竣工が来年一月頭で、あと4ヶ月しかないから、そろそろ値下げするかもですね。
既に裏では値下げしてる可能性も高いけど。

[842: 匿名さん]

もう一部屋だけだし、焦って値下げすることはないと思いますが
実物を見学できるようにしてからの方が共有部も見れて、更に桜の時期になるということで今のHPだけの宣伝よりは売りやすい気がしますけどねー

[843: 匿名さん]

竣工前に完売しないってリセールには響きますけど、仕方ないですね。
そもそもモデルルーム畳む前に売り切る予定だったんだし。

[844: 購入検討中さん]

ついに、完売したそうです！

[845: 匿名さん]

公式サイトは完売になってないけど、関係者の書き込み？
それとも毎日営業に完売した聞いてる？

必死ですね。

[846: 購入検討中さん]

完売御礼のハガキがきました。

[847: 匿名さん]

完売は間違いみたいですね、残念。

[848: 匿名さん]

確かに、今見たら公式サイトでは発売中のようですね。
完売してたらお陰様で完売しましたって普通のマンションは出すし。

まぁ今にして思うと、川の近くってのは厳しいかな。

[849: 匿名さん]

契約者が定期的に完売したってバレバレの嘘をつくマンション（笑）

苦労が偲ばれますね、そんな人達と住みたくないけど。

[850: 購入検討中さん]

HP無くなり、完売したそうです。
本当です。契約された方、竣工前の完売おめでとうございます。

[851: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね。
都内のタワーマンションって相続税対策でどこも大人気かと思ってました。

[852: 匿名さん]

北区王子だし、騒音あるのに高層階はなぜか途中から二重サッシじゃなくなるからねぇ。
住む人よりもコスト重視の代表的長谷工マンション。

まぁ音は慣れるからリセール考えなければ大丈夫かな。

[854: 物件比較中さん]

モデルルームがないから、完成したものを見せてから契約にするみたい。だから今は購入希望者がいても売らないって言われました。
希望者は何人かいるので抽選になるようです。

[855: 匿名さん]

>>854
それなら全員辞退するかもしれないのに、公式サイトをクローズする意味がわかりませんね。

まぁ、デベの言うことは嘘があるのかもしれませんね。

[856: 購入検討中さん]

それって先着順じゃないじゃん。

[857: 匿名さん]

確かに先着順じゃないし、デベのメリットも全くない。

騙されてんじゃないの。

[858: 物件比較中さん]

いよいよ完成間近ですね。
駅からよく見えますね。

[859: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのブログにも掲載ありましたが、キャンセル住戸でましたね！
どこのお部屋か知っている方いませんか？

[860: 匿名さん]

もう完売ですよね。

[861: 匿名さん]

先着順であと3戸。
ということですので、完売まであと本当に1歩という所まで来ていると思います。
キャンセルが2戸でたのかな？
それと元々の1戸？
状況はよくわかりませんが、キャンセルって意外と出るものなんだな…なんて感じました。

[862: 匿名さん]

もう少し上の階がキャンセル出ないでしょうか？

[863: 匿名さん]

ノムコムに２件出てますね
２１階６２㎡と６階６９㎡

[864: 匿名さん]

あら、そうなんですね。

SUUMOで見る限りでは、ですが
いま出ているのは1LDK・3LDKの２戸。
１LDKの方は値段次第では投資用にと思う人がいそうなのだけれど意外と動かないものなんですね。
SUUMOだと価格も出ていました。

[865: 匿名さん]

中古の売値は上がっているようですね。

[866: 匿名さん]

2017年11月よりタワー棟およびレジデンス棟共、生協やネットスーパー等の宅配にて玄関前に置いてもらうことが禁止になりました(生協利用者が過半だったようですが)。
共働き世帯、子持ちの方で(生協やネットスーパーに依存している方で)、購入しようとしている方はご注意ください。

[867: マンション検討中さん]

え、そんなマンション聞いたことないです。よほど廊下が狭いのか、あるいは管理組合が気まぐれにやりたい放題なのでしょうか？検討していたので情報ありますか。

[868: 匿名さん]

アンケートの結果を受けたものです。アンケートの結果(良いの方が倍以上多かった)と結論の間の経緯は非開示でよく分かりませんが、決定は決定ですので、今後入居される方も不在時に置いてもらうタイプの生協やネットスーパーは利用できません。
子育て世帯、共働き世帯には生活への影響が大きいので、ご注意いただければ幸いです。

[869: 匿名さん]

逆に、内廊下に物品放置が可のマンションが他にあったら教えてほしい。しかもここは内廊下。明確に消防法違反。
宅配物が可なら自転車おいてもいいだろ？荷物もいいだろ？ということになって収拾つかなくなる。あっという間に中国団地の出来上がり。

[870: 匿名さん]

ここはタワー棟は内廊下、レジデンス棟は外廊下です。
さすがに、不在宅前の生協・ネットスーパーの購買品を「避難上支障となる物品が放置」と見なして議論するような人はいないと思いますよ?

[871: 匿名さん]

自転車は隅にしっかり寄せて避難の支障にならないようにしてるから大丈夫だろ、とか
うちのベビーカーは不燃性が高いしすぐ移動できる、とか
子どもの三輪車くらい小さな物ならいいだろ、などの屁理屈まがいの物品放置とは違って
食配放置は別次元の崇高なるものですからね　笑

一度、ネットスーパーだけは特別だと管理会社なり組合なりにチャレンジしてみたら良いかも、結果フィードバックもお願いします。

[872: 匿名さん]

困る方は既に行動済かと思います。
ここは販売時、購入時にネットスーパー・生協はOK、というか新規加入の勧誘もしていたマンションでしたので。

[873: 匿名さん]

ネットスーパー可というのはネットスーパー不在時は玄関前放置可という意味ではないと思いますよ。

[874: マンション検討中さん]

今考えるとここは安かったよなぁ。

[875: マンション検討中さん]

さっき見たら中古価格あまり上がってないな。
駅前再開発始まったらさらに上がりそうだけど。

[876: マンション検討中さん]

こちらの中古物件4階を検討しています。
駅近なのは良いのですが、騒音は、どうなんでしょうか？
特に都電の踏切音が気になっています。
窓を開けていたら気になりますか？眠れないくらい…
教えてください。

[877: 匿名さん]

居住者です。
南東向きじゃなければ、音はほぼしませんから大丈夫だと思います。

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん

ご返答、ありがとうございました。

[879: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん

北西中層階です。窓開けてても、音はほとんどしません。セキュリティも高く、管理人もいい人ばかりです。何と言っても駅１分は最高です。

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん

今、売りに出ているのは北西なので大丈夫そうですね！
ご返答ありがとうございます。

[881: マンション検討中さん]

分譲時に検討してたのですが、線路脇かなぁと思って見送って他の物件買ってしまいました。
今では、ホント後悔してます。23区内のJR線、徒歩１分の物件なんか、もう、出ないですよね。

[882: 匿名さん]

私も後悔中です。
区役所隣接になるなんて。
周辺の開発も進むでしょうね。
北向きでも低層階でも買っておけばよかった。。。

[883: 検討板ユーザーさん]

お買い得物件見つけた。
https://www.nomu.com/mansion/id/ED9U2001/

[884: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
池袋と中野は徒歩1分(というか駅直結)タワマンの計画がありますよ。この辺りとは価格帯が大分違うかもしれませんが。。

[885: マンション検討中さん]

池袋、中野では坪500万は硬いでしょ。
王子で300万以下で買えるなら、お買い得かもですね。

[886: 匿名さん]

ここはいいよなぁ。駅1分のタワマン。

[887: 匿名さん]

両手狙いの野村の営業マンさん、日曜から大変ですね。

[888: マンコミュファンさん]

駅近は間違いね。
どこも値上がるね。

[889: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]