王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[752: 匿名さん]

まだまだこれから条件の良くない部屋を割り当てなければいけませんね。

[753: 匿名さん]

東京カンテイ読むと値上がりするマンションだから買わなきゃって気になってしまう。
でも駅徒歩1分圏内、4.02％は意外と多いなという印象。
23区JR徒歩1分新築だと東中野は完売済みだから、競合物件は目黒ブリリアタワーズくらいですかね？

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ojiekimae/value/index.html

[754: 匿名さん]

住まいサーフィンだと評価低いですね。
王子だからかな？

[755: 匿名さん]

すまいサーフィンは素人のようなものですからね。
住んだこともないのに居住性の評価している素人がいますし。

[758: 匿名さん]

買えなかった人が妬んでるだけでしょ

それにしても有用な情報が最近ないね
Part1ではいい情報結構あったのに

[759: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式の儲かる確率が低いですね

ほかの駅近マンションは高いのになんだだろ？

[760: 購入検討中さん]

>>759
あくまで、参考ですね。
立地と人気がリセールのバロメーターです。

[761: 匿名さん]

>>759
人気なのは物件じゃなくてデベロッパーの方ね
近鉄と長谷工が人気ないだけだと思うよ

[762: 購入検討中さん]

もう、完売したのですか？

[763: 匿名]

>>762
まだじゃないですか。ネットに次期予告概要がありますし。

[764: 購入検討中さん]

かなりネガレスもあったけど、結果的に人気物件でしたね。
やはり、マンションは立地でしたね。

[766: 匿名さん]

もう4期に入っていたんですか、、、
なんだかいつの間にやらっていう感じですよね。

まだ最終期の文字が見えてきませんけれども、今のところは全体の何割くらい販売は終了したんでしょうか。
さすがにそろそろかしら？なんて思っておりますけれど。

[767: 匿名さん]

スーモには最終期と書いてあるんですけどね！

[768: 匿名さん]

いよいよ最終期ですか。
あれよあれよという間に完売しそうですね。

[769: 匿名さん]

結局抽選までの煽りはなんだったんでしょうね。単なる客寄せでしたね。

[771: 購入検討中さん]

あと、５戸だって！
１Lがほとんどみたい。
やっぱり、単価高いし場所も悪いし売りずらいよね。

[772: 購入検討中さん [男性 20代]]

やっぱり売れ残るのは低層階の1Lでしたか。駅近1分なのでリセールできるような気もしますが、どうなんでしょーね。。。

[773: 物件比較中さん]

>>772
通勤時間だけ考えれば良いですが、環境面で耐えられるかじゃないでしょうか。
日中、電車の音に耐えられる人がどれだけいるかですね。

あと王子で坪300近い物件にリセール期待するのもどうかと。周辺相場を良く調べた方が良いと思いますよ。

[774: 匿名さん]

公式ＨＰで見られるのは４戸だったので、あと残り１ＬＤＫ２戸と２ＬＤＫ、３ＬＤＫ各１戸って事じゃないでしょうか？
リセールが難しくても、駅近物件なら賃貸にだしてしまっても良いのではないでしょうか？
ずっと住み続けるとなると、音とかマイナス面がどうしても気になってしまいますが、賃貸なら仕方がないって思えると思うのですが。

[775: 匿名さん]

まぁ、ここはリセールは弱いけど賃貸にはつよいと思いますよ。

１ヶ月なら住んでみたいけど、一生住みたいとは思えない。

サラリーマン大家さんって簡単なんですかね？

[777: 匿名さん]

人気がなくて完売してないんじゃなくて、スケジュールに沿って販売してるだけみたいよ。
最後に残ってる部屋もまだ申し込みすらさせてもらえない。

[778: 購入検討中さん]

でも、抽選になるって営業の人は言ってたよ。

[779: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

マンション販売では普通にあることですが、ここのところの微妙な流れに乗って高めの値付けに切り替える様子見に入っているのでしょうね。

[780: 匿名さん]

今さら値上げなんてあるかな？

[782: 匿名さん]

それ、何年後だよ。

[783: 匿名さん]

持家なら待ってられるんだろうけど、5年待つと家賃20万として1200万円
更新料も取られるし、どっちがいいんだろ？

[784: 匿名]

オリンピック終わるまでは、資材や人件費も高いと思うが。
今がギリギリ買えるラインでは。
板橋や十条が出来る頃は高いと思います。
買うタイミングは人それぞれ。

[785: 匿名さん]

板橋や十条は埼京線
こちらは京浜東北線

人それぞれだけど、京浜東北線の方が便利だよねー

[786: 匿名]

京浜は本数も多く、始発終電の条件も良いな。

[787: 匿名さん]

ここのエントランスの位置おかしくない？　何で駅から近い所じゃなくて、わざわざ遠いところにしたの？それで、敷地から20メートルって客を騙してるよね。大手の会社なのに、それはダメでしょ。

[788: 匿名さん]

釣り？なのかわからないけど、サウスエントランスが駅側にちゃんとあります。
メインエントランスは出入りし易い位置ですね。
メインエントランスの位置とサウスエン
トランスの位置はバランスいいと思いますよ。
http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/oji-1st/commonspace/index.html

[789: 匿名さん]

サウスエントランスじゃなくてステーションエントランスのことを仰られているのでしょう。
便利でいいと思います。

[790: 匿名さん]

あと何部屋残ってますか？
今月でMRなくなりますよね

[791: 匿名さん]

今月でなくなるんですか。
もう最終期販売になっているので当然と言えば当然？

販売戸数が未定となっていて、表には出ていませんから、
どの程度の戸数が実際に残っているのかはこちらからはうかがい知れません。
まだ竣工まではありますから、
MRが締まった後はどうなってくのでしょう？

[792: 匿名さん]

最終期で3部屋アップされました。
モデルルームは今月末に終了。
2階のみです。

[793: 購入検討中さん]

オプションでピクチャーレールってつけます？

[794: 匿名さん]

プラン４つ載ってるけど、売り出しは3戸なんですね。

[795: 匿名さん]

オプションのピクチャーレールいくらですか？
安ければ付けたいです。

[796: 購入検討中さん]

>>795
オプション会では、4mまでは32,400円でした。高いのかリホーム業者に頼み方が安いのかどうでしょ？

[797: 匿名さん]

インターネットで調べてみましたところ、取り付け工事が15000円前後、ピクチャーレールそのものが4000～5000円といった感じでした。
業者によっては各種割引もあるので複数箇所とりつけるなら外部の工務店にオーダーした方がいいかもしれません。

[798: 匿名さん]

>796, 797

値段で言ったら、マンション業者のオプションが高いのは、当たり前ですよ。
そうじゃなくて、オプションを頼むメリットは、引き渡しから入居までの、早い人なら数日の間で引っ越して来るまでの間に、たいてい仕上げてくれること。

他の業者を使う場合は、引き渡しを受けてから、業者と一緒に部屋に入って、採寸して、見積もりしてもらって、契約して、それから施行だから、たいてい引っ越し後に作業になる。（あるいは、引っ越しがだいぶ先になる。）

つまり、時間を買うんですよ。ピクチャーレールに何ぶら下げるのかが決まっていて、引っ越しもすぐするつもりなら、オプションで頼むし、新築マンションを手に入れたのでこれからゆっくり飾る絵でも探すというなら、街の工務店に頼む。
そういうことです。

[799: 匿名さん]

オプションじゃなくて自分で外部に頼んでも採寸は内覧会の時にしてもらえるので、そこまで時間のロスにはならないのでは？

[800: 匿名さん]

HP情報だと、今日は最終抽選でしたね。
抽選どうだったのでしょうか？
完売したんですかね？

[801: 匿名さん]

完売でした。
3戸だからね。
モデルルームも来週まで。

[802: 匿名さん]

もう結構です。話しになりません。

[803: 契約済みさん]

昨日、所用でＭＲ行きました。営業さんによると３ＬＤＫはかなりの倍率だったようですが、１Ｌ，２Ｌはまだ残ってるような感じでした。

[805: 匿名さん]

お、HP更新されてましたね！あと一戸！

[806: 匿名さん]

あ、ホントですね。
１ＬＤＫがあと1戸残っているのですか。
お値段次第ではもうすぐなんじゃないでしょうか。
駅に近いので、賃貸に出しやすいというのもあるでしょうし、これからのお値段次第じゃないかなー。なんて思います。

[807: 匿名さん]

>>804
本当そうだと思います。投資目的の方や売り手の出入りが多いのでしょうね。

大きな買い物ですので事実と異なる情報提供はお控え頂きたいです。

[808: 匿名さん]

まぁまぁ、契約者かどうかもわかんないんで放っておきましょうよ
ただの流れさんか荒らしさんだったら気にするのもバカらしいですよ

[809: 匿名さん]

あと1戸、モデルルームクローズ前に売れるかなぁ。モデルルームクローズしちゃうと、現物もまだまだ出来ないし売りにくくなりますよね。

[810: 匿名さん]

ですよね。
そうなると、竣工後っていう話になってきてしまうと思いますが、
竣工後の1戸の為にＭＲ造っていくのかなぁ。
まあ、造るのでしょうけれど。
いずれにせよ、クローズしてしまったら、しばらく販売自体は足踏みが続く可能性はあるのかもしれません。

[811: 匿名さん]

竣工までまだ半年以上。
楽々売り切りました。
いろんなマンション巡ってますが、駅近には勝てない事がわかりました。

目黒のブリリアタワーは買えないけど。
駅前を探します。

[812: 匿名さん]

企業努力
http://biz-journal.jp/i/2015/03/post_9186.html

[813: 匿名さん]

駅前のタワマンはやはり強い。
キャンセル出ないかなあ。

[814: 匿名さん]

まだ一戸残ってます

[815: 匿名さん]

駅に近い物件は底力がちがう
今更ながら驚きました

[816: 購入検討中さん]

残ってるのを買うにはどうすればいいの？MRが無ければ、それに似たものでイメージしたいんだけど。

[817: 匿名さん]

いよいよラスト1邸だそうですが、竣工前にモデルルームが
閉鎖されてしまうなら本当にどこで間取りを確認すればいいのでしょう？
公式サイトにはモデルルーム閉鎖後の案内も出ておりませんし、
見学なしで買われるんですか？

[818: 匿名さん]

スーモなどの不動産サイトから物件情報消えましたね。
ラストの物件も売れたんですかね？

[819: 匿名さん]

ほんとですねー
ホームページが更新されないとなんだかよくわかんないですよね

[820: 匿名さん]

この物件、公式みたらまだ売れ残ってますね。

[821: 匿名さん]

売れ残ってるのに購入者が底力が強いとかいってるのが面白いですね。

底力が強いというか、底に穴空いてる。

[822: 匿名さん]

でも気になるんでしょうかね。

[823: 物件比較中さん]

ここは本当になかなか完売しないね(笑)

[824: 匿名さん]

戸数多いしデベとしても竣工前に売り切りのがちょうどいいのかな。
あっというまに完売なら値付けまちがっていたという事になるし。

[825: 匿名さん]

当初の近鉄の話では竣工までに完売と言ってたのにね。
少し早かったね。
もう少し待てばもっと取れたのに。
住友なら粘っていっぱい取るよ。
近鉄京阪は優しいね。

[826: 匿名さん]

>>825
この記事ですね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1219-2014-04-23-07-1...

[827: 匿名さん]

そうだな。
早く売り過ぎた感はあるよ。
竣工までまだ半年

[828: 匿名さん]

完売したかな？

[829: 匿名]

確かに、長谷工のHPには掲載されていませんね。
近鉄不動産のHPにはまだ載っています。物件概要も見れないままですし、売れたのかなぁ。

[830: 匿名さん]

もう資料請求出来ません。
完売したのでは。

[831: 匿名さん]

完売したらしいです。

[832: 匿名さん]

やっぱ完売でしたね。
私は先日、電車からこのマンションを見ました。
まだ完成していないので調べたらもう販売済みでした。
便利で飛鳥山公園があり良いですね。
残念です。

[833: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
掲示板ほど人気なかったですね（笑）

[834: 匿名さん]

確かに同じ時期に売りに出てたパークハウス東十条とかとっくに完売してましたね。
購入者にとっては完売は早ければ早いほどよいですけど、ここの購入者はデベ思いですね。

[835: 匿名さん]

パークハウス東十条って？

[836: 匿名さん]

パークハウス東十条は完成してるでしょ。
竣工時期が違うから意味無いよ。

[837: 匿名さん]

パークハウス東十条はもう入居始まってるし、安いこともあって比較できないかなー

まぁ、思ったより時間かかったのは否定できませんね

[838: 匿名さん]

まぁ掲示板でいくら煽っても結局すぐに完売になるかどうかで人気はわかりますからね。

とりあえず引き渡し前に完売してよかったですね。

[839: 匿名さん]

ん？
HPの物件概要アップデートされとるぞ

[840: 匿名さん]

ほんとだ。
まだまだ発売中ですね。

キャンセル物件とも出てないし、何をもって完売って言い出したんだろ。

[841: 匿名さん]

確かにまだ販売中ですね。
竣工が来年一月頭で、あと4ヶ月しかないから、そろそろ値下げするかもですね。
既に裏では値下げしてる可能性も高いけど。

[842: 匿名さん]

もう一部屋だけだし、焦って値下げすることはないと思いますが
実物を見学できるようにしてからの方が共有部も見れて、更に桜の時期になるということで今のHPだけの宣伝よりは売りやすい気がしますけどねー

[843: 匿名さん]

竣工前に完売しないってリセールには響きますけど、仕方ないですね。
そもそもモデルルーム畳む前に売り切る予定だったんだし。

[844: 購入検討中さん]

ついに、完売したそうです！

[845: 匿名さん]

公式サイトは完売になってないけど、関係者の書き込み？
それとも毎日営業に完売した聞いてる？

必死ですね。

[846: 購入検討中さん]

完売御礼のハガキがきました。

[847: 匿名さん]

完売は間違いみたいですね、残念。

[848: 匿名さん]

確かに、今見たら公式サイトでは発売中のようですね。
完売してたらお陰様で完売しましたって普通のマンションは出すし。

まぁ今にして思うと、川の近くってのは厳しいかな。

[849: 匿名さん]

契約者が定期的に完売したってバレバレの嘘をつくマンション（笑）

苦労が偲ばれますね、そんな人達と住みたくないけど。

[850: 購入検討中さん]

HP無くなり、完売したそうです。
本当です。契約された方、竣工前の完売おめでとうございます。

[851: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね。
都内のタワーマンションって相続税対策でどこも大人気かと思ってました。