王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[702: 匿名さん]

698をスルーするあたり、みんな分かってきてますねw

いつまでこの人居座るのかな？？？

[703: 匿名さん]

ここは大丈夫ですかね

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[704: 匿名さん]

タワーマンションは売り逃げする前提で購入でしょ

[706: 匿名]

今日も混んでたね

[709: 匿名]

55Aは何倍になりそうですか？
今日行かれた方情報下さい。

[710: 匿名さん]

55A以外も情報あれば教えて欲しいです。

明日抽選行きますが、気が気でないです。

[711: 購入検討中さん]

55A、私が申し込みした時は１６倍でした。

[712: 匿名]

>>711
ありがとうございます
めまいがする倍率ですね。

[713: 匿名さん]

私が聞いた時は5倍未満でしたけどね。

高倍率を偽って、ほかに申し込みさせようとしてるんですかね

[715: 匿名さん]

真面目に検討してる人なら倍率くらい知ってるだろうし
どうでもいいか。

[716: 匿名]

明日に決着しますよ。
55Aは値上がりもあり注目されました。
倍率聞いても驚かないよ。
5階の値段と22階が同じ
今回の2階は安いから人気殺到だよ。
18倍以上みたい

[717: 匿名さん]

上の書き込みみてると、嘘を嘘と見抜けない人がインターネットを使うのは難しいって言葉思い出します

[718: 匿名さん]

明日には20倍になってるね

[719: 購入検討中さん]

運命の日です。

[720: 匿名]

今日で完売ですね。
やはり建設が始まり建物が出来上がるに連れて問い合わせが増えたと言ってました。
駅から20秒というのは、普通に考えても中々無いよ。
空家率が高まっても、駅前は間違いなく需要がある。

[721: 匿名]

今日、混んでますよ。

[722: 匿名さん]

最終申込受付日で15時半抽選、ある意味当たるかはずれるかで人生変わりますね。当事者にとっては本当に運命の日ですね。

[723: 物件比較中さん [男性 50代]]

私が聞いた時は5倍未満でしたけどね。

[724: 購入検討中さん]

５５A、今、１７倍でした。

[725: 匿名さん]

55A、今、20倍を突破しましたwwwww

んなこたー無いwww.

[726: 匿名さん]

ここは木密エリアで、火災旋風が起きて危険と書かれています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/
＞総合危険度　４　東京都で112位の超危険地域のようですね。

[727: 匿名]

55A買いたかった。
人気ありました

[728: 購入検討中さん]

>>727
結局、何倍だったのですか？

[729: 匿名]

55Aを買えた方はラッキーですね。
第1期で買えれば上層階も買えたかと思うと残念です。
今日で完売。

[730: 匿名]

55Aだけ急激な値上がりは
何だった？

[731: 匿名]

>>730
間取りも良かったし
最初の価格設定が安かったな。
駅から20秒は魅力でしたよ。

[732: 匿名]

55Aは人気がありました。
最後の18倍の倍率には驚きました。
買えた方はおめでとうございます。

[733: 匿名]

レジデンスも含めて
楽々売り切った。
もっと時間掛けて高く売れば良かったのに。
近鉄は関東は下手だね。
北戸田のタワーも安く売出し、現在は高値。
マンションマニアのブログでもありました。
リセール期待出来ると思います。
私は客観的に見てます

[734: サラリーマンさん]

匿名へ
一生客観的に見てろ。

[735: 匿名]

客観的な意見は参考なると思いました。

[736: 匿名さん]

客観的な書き込みが出来てないくせに、私は客観的にみてるとか、それを参考になるとか、馬鹿の集いですか。。。

まぁ、でも、賃貸に出しやすい狭い高層階は比較的良いんじゃないですかね。60以上は間取りもクソだし、高層階は子供にもお年寄りにも良くないから残念。


まぁ、今からサラリーマン大家さんやるなんて無理でしょうが。

[737: 匿名さん]

しかし、これだけ人気殺到と煽っておいて、もしもこのマンションがこれで完売してなかったらビックリですね。

立地が人気って書いてあるんで、ほかの間取りはその立地すら歯が立たないぐらいヤバい何かがあるってことだし。

煽った方々、無事に完売してるとよいですね。
次の公式更新は来週月曜みたいです。

さすがに今回は、かなり長い期間引っ張っておいて、10戸ちょっとの販売だから普通に完売するかな？

[738: 匿名さん]

ここの駅近以外のメリットがあれば教えてくださいい。
川は夏に向けてめっちゃ臭いから焼け石に水の水質改善中。
1.5億あるから、メリットがあれば3戸買います。
メリットがないなら、目黒を2戸買おうかな。

[739: 匿名さん]

長谷工がコスト削減しながらがんばって作ったタワーマンションですよ。

[740: 匿名さん]

北区はマニアの宣伝が頻繁に入るな。

[741: 匿名]

GWにモデルルーム行ってきましたが、全部はまだ売り出してないようでしたよ。
次期販売予定で5戸ぐらい残してました。
これで最後のようです。既に予約とか入ってるのか分かりませんが…　ボードを見た情報ですが、違ってたらすみません。

[742: 匿名さん]

え？全戸出して、余裕で売り切ったんじゃないんすか？ほえ〜。なんでだろ。最後の最後までチャンスがあれば値上げして売りたいのかなあ、、、。
でも、間取りも良くないし、随所に長谷工ならではのコストダウンをはかってるから、利益はたっぷり出てるはずですけどねえ。

[743: 匿名さん]

>>742
私は見送ったのですが、未だに電話毎週かかってくるので、残ってるのは間違いないですね。

[744: 匿名さん]

売りたかったけど応募がなかった部屋があるってことでしょ。
6月でモデルルーム閉めるらしいからまた登録日には
必死こいたポジがわいてきますよ

[745: 購入検討中さん]

>>743
私もMR行きましたが、その後、一度も営業電話は無いですよ。
因みに資金的にも大丈夫でしたけど。

[746: 物件比較中さん]

いずれにしてもここは投資目的で買う人が多いのか業者が出入りしているのか、無理ポジ多いですよね。

今時買った値段より高騰するなんて余程立地と価格のバランスが良くないと無理だけど、ここの立地評価って駅近だけでしょ。飛鳥山の眺望はここじゃなくても得られるし。駅近だけで高騰するならみんな苦労しないよね。

[747: 匿名さん]

>>74
間取りや希望度合いの問題では？
私にもかかってきますが出てません

[748: 匿名さん]

いずれにせよ、もーすぐ完売するのですから何を言っても意味がないですよ。

気長に待ちましょう。

[752: 匿名さん]

まだまだこれから条件の良くない部屋を割り当てなければいけませんね。

[753: 匿名さん]

東京カンテイ読むと値上がりするマンションだから買わなきゃって気になってしまう。
でも駅徒歩1分圏内、4.02％は意外と多いなという印象。
23区JR徒歩1分新築だと東中野は完売済みだから、競合物件は目黒ブリリアタワーズくらいですかね？

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ojiekimae/value/index.html

[754: 匿名さん]

住まいサーフィンだと評価低いですね。
王子だからかな？

[755: 匿名さん]

すまいサーフィンは素人のようなものですからね。
住んだこともないのに居住性の評価している素人がいますし。

[758: 匿名さん]

買えなかった人が妬んでるだけでしょ

それにしても有用な情報が最近ないね
Part1ではいい情報結構あったのに

[759: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式の儲かる確率が低いですね

ほかの駅近マンションは高いのになんだだろ？

[760: 購入検討中さん]

>>759
あくまで、参考ですね。
立地と人気がリセールのバロメーターです。

[761: 匿名さん]

>>759
人気なのは物件じゃなくてデベロッパーの方ね
近鉄と長谷工が人気ないだけだと思うよ

[762: 購入検討中さん]

もう、完売したのですか？

[763: 匿名]

>>762
まだじゃないですか。ネットに次期予告概要がありますし。

[764: 購入検討中さん]

かなりネガレスもあったけど、結果的に人気物件でしたね。
やはり、マンションは立地でしたね。

[766: 匿名さん]

もう4期に入っていたんですか、、、
なんだかいつの間にやらっていう感じですよね。

まだ最終期の文字が見えてきませんけれども、今のところは全体の何割くらい販売は終了したんでしょうか。
さすがにそろそろかしら？なんて思っておりますけれど。

[767: 匿名さん]

スーモには最終期と書いてあるんですけどね！

[768: 匿名さん]

いよいよ最終期ですか。
あれよあれよという間に完売しそうですね。

[769: 匿名さん]

結局抽選までの煽りはなんだったんでしょうね。単なる客寄せでしたね。

[771: 購入検討中さん]

あと、５戸だって！
１Lがほとんどみたい。
やっぱり、単価高いし場所も悪いし売りずらいよね。

[772: 購入検討中さん [男性 20代]]

やっぱり売れ残るのは低層階の1Lでしたか。駅近1分なのでリセールできるような気もしますが、どうなんでしょーね。。。

[773: 物件比較中さん]

>>772
通勤時間だけ考えれば良いですが、環境面で耐えられるかじゃないでしょうか。
日中、電車の音に耐えられる人がどれだけいるかですね。

あと王子で坪300近い物件にリセール期待するのもどうかと。周辺相場を良く調べた方が良いと思いますよ。

[774: 匿名さん]

公式ＨＰで見られるのは４戸だったので、あと残り１ＬＤＫ２戸と２ＬＤＫ、３ＬＤＫ各１戸って事じゃないでしょうか？
リセールが難しくても、駅近物件なら賃貸にだしてしまっても良いのではないでしょうか？
ずっと住み続けるとなると、音とかマイナス面がどうしても気になってしまいますが、賃貸なら仕方がないって思えると思うのですが。

[775: 匿名さん]

まぁ、ここはリセールは弱いけど賃貸にはつよいと思いますよ。

１ヶ月なら住んでみたいけど、一生住みたいとは思えない。

サラリーマン大家さんって簡単なんですかね？

[777: 匿名さん]

人気がなくて完売してないんじゃなくて、スケジュールに沿って販売してるだけみたいよ。
最後に残ってる部屋もまだ申し込みすらさせてもらえない。

[778: 購入検討中さん]

でも、抽選になるって営業の人は言ってたよ。

[779: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

マンション販売では普通にあることですが、ここのところの微妙な流れに乗って高めの値付けに切り替える様子見に入っているのでしょうね。

[780: 匿名さん]

今さら値上げなんてあるかな？

[782: 匿名さん]

それ、何年後だよ。

[783: 匿名さん]

持家なら待ってられるんだろうけど、5年待つと家賃20万として1200万円
更新料も取られるし、どっちがいいんだろ？

[784: 匿名]

オリンピック終わるまでは、資材や人件費も高いと思うが。
今がギリギリ買えるラインでは。
板橋や十条が出来る頃は高いと思います。
買うタイミングは人それぞれ。

[785: 匿名さん]

板橋や十条は埼京線
こちらは京浜東北線

人それぞれだけど、京浜東北線の方が便利だよねー

[786: 匿名]

京浜は本数も多く、始発終電の条件も良いな。

[787: 匿名さん]

ここのエントランスの位置おかしくない？　何で駅から近い所じゃなくて、わざわざ遠いところにしたの？それで、敷地から20メートルって客を騙してるよね。大手の会社なのに、それはダメでしょ。

[788: 匿名さん]

釣り？なのかわからないけど、サウスエントランスが駅側にちゃんとあります。
メインエントランスは出入りし易い位置ですね。
メインエントランスの位置とサウスエン
トランスの位置はバランスいいと思いますよ。
http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/oji-1st/commonspace/index.html

[789: 匿名さん]

サウスエントランスじゃなくてステーションエントランスのことを仰られているのでしょう。
便利でいいと思います。

[790: 匿名さん]

あと何部屋残ってますか？
今月でMRなくなりますよね

[791: 匿名さん]

今月でなくなるんですか。
もう最終期販売になっているので当然と言えば当然？

販売戸数が未定となっていて、表には出ていませんから、
どの程度の戸数が実際に残っているのかはこちらからはうかがい知れません。
まだ竣工まではありますから、
MRが締まった後はどうなってくのでしょう？

[792: 匿名さん]

最終期で3部屋アップされました。
モデルルームは今月末に終了。
2階のみです。

[793: 購入検討中さん]

オプションでピクチャーレールってつけます？

[794: 匿名さん]

プラン４つ載ってるけど、売り出しは3戸なんですね。

[795: 匿名さん]

オプションのピクチャーレールいくらですか？
安ければ付けたいです。

[796: 購入検討中さん]

>>795
オプション会では、4mまでは32,400円でした。高いのかリホーム業者に頼み方が安いのかどうでしょ？

[797: 匿名さん]

インターネットで調べてみましたところ、取り付け工事が15000円前後、ピクチャーレールそのものが4000～5000円といった感じでした。
業者によっては各種割引もあるので複数箇所とりつけるなら外部の工務店にオーダーした方がいいかもしれません。

[798: 匿名さん]

>796, 797

値段で言ったら、マンション業者のオプションが高いのは、当たり前ですよ。
そうじゃなくて、オプションを頼むメリットは、引き渡しから入居までの、早い人なら数日の間で引っ越して来るまでの間に、たいてい仕上げてくれること。

他の業者を使う場合は、引き渡しを受けてから、業者と一緒に部屋に入って、採寸して、見積もりしてもらって、契約して、それから施行だから、たいてい引っ越し後に作業になる。（あるいは、引っ越しがだいぶ先になる。）

つまり、時間を買うんですよ。ピクチャーレールに何ぶら下げるのかが決まっていて、引っ越しもすぐするつもりなら、オプションで頼むし、新築マンションを手に入れたのでこれからゆっくり飾る絵でも探すというなら、街の工務店に頼む。
そういうことです。

[799: 匿名さん]

オプションじゃなくて自分で外部に頼んでも採寸は内覧会の時にしてもらえるので、そこまで時間のロスにはならないのでは？

[800: 匿名さん]

HP情報だと、今日は最終抽選でしたね。
抽選どうだったのでしょうか？
完売したんですかね？

[801: 匿名さん]

完売でした。
3戸だからね。
モデルルームも来週まで。