王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[690: 匿名さん]

ここのマンションスレはマンションルームで見た正しい契約残数を書いた書き込みが削除されて以来、全く信用してない。
契約数が実情より多めに書いてある書き込みなぜかは残ってたし。

ほかのマンションスレッドも見てるけど、バレバレな嘘を書いたり、事実に対する削除依頼まで出すよな良識にかける契約者がいるのはここだけです。

一緒のマンションに住む人の品位は大事ですね

[695: 購入検討中さん]

今日、５５A登録して来ます。
自分の引きの強さにかけます。

[696: 匿名さん]

私は南東の部屋を登録しました

当たりましたら、みなさま宜しくお願いします

[697: 匿名]

明日がドキドキですね。

[698: 匿名さん]

まぁ契約者のポジよりもネガの方が参考になることもあるけどね。
まぁ今更役立つ情報なんて出無いけどね。

682、684とか同一の契約者にみえるし、690、691も同じ人かな。
ここのスレの契約者の書き込み目立つけど、あんまり自演が多い掲示板もひかれますよ。

[699: 匿名]

明日で終わりだから。
もう検討する必要も無し。
入居まで1年弱もあるのに早々と完売。
好調に売れたと思います。
改めて駅前物件は強いと感じました。

[700: 購入検討中さん]

>>695
私は明日、５５A登録に行きます。
抽選も参加します。
速報、レスします。
ライバルですが、お互い、頑張りましょう。

[701: 匿名]

55A凄い人気だなあ

[702: 匿名さん]

698をスルーするあたり、みんな分かってきてますねw

いつまでこの人居座るのかな？？？

[703: 匿名さん]

ここは大丈夫ですかね

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[704: 匿名さん]

タワーマンションは売り逃げする前提で購入でしょ

[706: 匿名]

今日も混んでたね

[709: 匿名]

55Aは何倍になりそうですか？
今日行かれた方情報下さい。

[710: 匿名さん]

55A以外も情報あれば教えて欲しいです。

明日抽選行きますが、気が気でないです。

[711: 購入検討中さん]

55A、私が申し込みした時は１６倍でした。

[712: 匿名]

>>711
ありがとうございます
めまいがする倍率ですね。

[713: 匿名さん]

私が聞いた時は5倍未満でしたけどね。

高倍率を偽って、ほかに申し込みさせようとしてるんですかね

[715: 匿名さん]

真面目に検討してる人なら倍率くらい知ってるだろうし
どうでもいいか。

[716: 匿名]

明日に決着しますよ。
55Aは値上がりもあり注目されました。
倍率聞いても驚かないよ。
5階の値段と22階が同じ
今回の2階は安いから人気殺到だよ。
18倍以上みたい

[717: 匿名さん]

上の書き込みみてると、嘘を嘘と見抜けない人がインターネットを使うのは難しいって言葉思い出します

[718: 匿名さん]

明日には20倍になってるね

[719: 購入検討中さん]

運命の日です。

[720: 匿名]

今日で完売ですね。
やはり建設が始まり建物が出来上がるに連れて問い合わせが増えたと言ってました。
駅から20秒というのは、普通に考えても中々無いよ。
空家率が高まっても、駅前は間違いなく需要がある。

[721: 匿名]

今日、混んでますよ。

[722: 匿名さん]

最終申込受付日で15時半抽選、ある意味当たるかはずれるかで人生変わりますね。当事者にとっては本当に運命の日ですね。

[723: 物件比較中さん [男性 50代]]

私が聞いた時は5倍未満でしたけどね。

[724: 購入検討中さん]

５５A、今、１７倍でした。

[725: 匿名さん]

55A、今、20倍を突破しましたwwwww

んなこたー無いwww.

[726: 匿名さん]

ここは木密エリアで、火災旋風が起きて危険と書かれています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/
＞総合危険度　４　東京都で112位の超危険地域のようですね。

[727: 匿名]

55A買いたかった。
人気ありました

[728: 購入検討中さん]

>>727
結局、何倍だったのですか？

[729: 匿名]

55Aを買えた方はラッキーですね。
第1期で買えれば上層階も買えたかと思うと残念です。
今日で完売。

[730: 匿名]

55Aだけ急激な値上がりは
何だった？

[731: 匿名]

>>730
間取りも良かったし
最初の価格設定が安かったな。
駅から20秒は魅力でしたよ。

[732: 匿名]

55Aは人気がありました。
最後の18倍の倍率には驚きました。
買えた方はおめでとうございます。

[733: 匿名]

レジデンスも含めて
楽々売り切った。
もっと時間掛けて高く売れば良かったのに。
近鉄は関東は下手だね。
北戸田のタワーも安く売出し、現在は高値。
マンションマニアのブログでもありました。
リセール期待出来ると思います。
私は客観的に見てます

[734: サラリーマンさん]

匿名へ
一生客観的に見てろ。

[735: 匿名]

客観的な意見は参考なると思いました。

[736: 匿名さん]

客観的な書き込みが出来てないくせに、私は客観的にみてるとか、それを参考になるとか、馬鹿の集いですか。。。

まぁ、でも、賃貸に出しやすい狭い高層階は比較的良いんじゃないですかね。60以上は間取りもクソだし、高層階は子供にもお年寄りにも良くないから残念。


まぁ、今からサラリーマン大家さんやるなんて無理でしょうが。

[737: 匿名さん]

しかし、これだけ人気殺到と煽っておいて、もしもこのマンションがこれで完売してなかったらビックリですね。

立地が人気って書いてあるんで、ほかの間取りはその立地すら歯が立たないぐらいヤバい何かがあるってことだし。

煽った方々、無事に完売してるとよいですね。
次の公式更新は来週月曜みたいです。

さすがに今回は、かなり長い期間引っ張っておいて、10戸ちょっとの販売だから普通に完売するかな？

[738: 匿名さん]

ここの駅近以外のメリットがあれば教えてくださいい。
川は夏に向けてめっちゃ臭いから焼け石に水の水質改善中。
1.5億あるから、メリットがあれば3戸買います。
メリットがないなら、目黒を2戸買おうかな。

[739: 匿名さん]

長谷工がコスト削減しながらがんばって作ったタワーマンションですよ。

[740: 匿名さん]

北区はマニアの宣伝が頻繁に入るな。

[741: 匿名]

GWにモデルルーム行ってきましたが、全部はまだ売り出してないようでしたよ。
次期販売予定で5戸ぐらい残してました。
これで最後のようです。既に予約とか入ってるのか分かりませんが…　ボードを見た情報ですが、違ってたらすみません。

[742: 匿名さん]

え？全戸出して、余裕で売り切ったんじゃないんすか？ほえ〜。なんでだろ。最後の最後までチャンスがあれば値上げして売りたいのかなあ、、、。
でも、間取りも良くないし、随所に長谷工ならではのコストダウンをはかってるから、利益はたっぷり出てるはずですけどねえ。

[743: 匿名さん]

>>742
私は見送ったのですが、未だに電話毎週かかってくるので、残ってるのは間違いないですね。

[744: 匿名さん]

売りたかったけど応募がなかった部屋があるってことでしょ。
6月でモデルルーム閉めるらしいからまた登録日には
必死こいたポジがわいてきますよ

[745: 購入検討中さん]

>>743
私もMR行きましたが、その後、一度も営業電話は無いですよ。
因みに資金的にも大丈夫でしたけど。

[746: 物件比較中さん]

いずれにしてもここは投資目的で買う人が多いのか業者が出入りしているのか、無理ポジ多いですよね。

今時買った値段より高騰するなんて余程立地と価格のバランスが良くないと無理だけど、ここの立地評価って駅近だけでしょ。飛鳥山の眺望はここじゃなくても得られるし。駅近だけで高騰するならみんな苦労しないよね。

[747: 匿名さん]

>>74
間取りや希望度合いの問題では？
私にもかかってきますが出てません

[748: 匿名さん]

いずれにせよ、もーすぐ完売するのですから何を言っても意味がないですよ。

気長に待ちましょう。

[752: 匿名さん]

まだまだこれから条件の良くない部屋を割り当てなければいけませんね。

[753: 匿名さん]

東京カンテイ読むと値上がりするマンションだから買わなきゃって気になってしまう。
でも駅徒歩1分圏内、4.02％は意外と多いなという印象。
23区JR徒歩1分新築だと東中野は完売済みだから、競合物件は目黒ブリリアタワーズくらいですかね？

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ojiekimae/value/index.html

[754: 匿名さん]

住まいサーフィンだと評価低いですね。
王子だからかな？

[755: 匿名さん]

すまいサーフィンは素人のようなものですからね。
住んだこともないのに居住性の評価している素人がいますし。

[758: 匿名さん]

買えなかった人が妬んでるだけでしょ

それにしても有用な情報が最近ないね
Part1ではいい情報結構あったのに

[759: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式の儲かる確率が低いですね

ほかの駅近マンションは高いのになんだだろ？

[760: 購入検討中さん]

>>759
あくまで、参考ですね。
立地と人気がリセールのバロメーターです。

[761: 匿名さん]

>>759
人気なのは物件じゃなくてデベロッパーの方ね
近鉄と長谷工が人気ないだけだと思うよ

[762: 購入検討中さん]

もう、完売したのですか？

[763: 匿名]

>>762
まだじゃないですか。ネットに次期予告概要がありますし。

[764: 購入検討中さん]

かなりネガレスもあったけど、結果的に人気物件でしたね。
やはり、マンションは立地でしたね。

[766: 匿名さん]

もう4期に入っていたんですか、、、
なんだかいつの間にやらっていう感じですよね。

まだ最終期の文字が見えてきませんけれども、今のところは全体の何割くらい販売は終了したんでしょうか。
さすがにそろそろかしら？なんて思っておりますけれど。

[767: 匿名さん]

スーモには最終期と書いてあるんですけどね！

[768: 匿名さん]

いよいよ最終期ですか。
あれよあれよという間に完売しそうですね。

[769: 匿名さん]

結局抽選までの煽りはなんだったんでしょうね。単なる客寄せでしたね。

[771: 購入検討中さん]

あと、５戸だって！
１Lがほとんどみたい。
やっぱり、単価高いし場所も悪いし売りずらいよね。

[772: 購入検討中さん [男性 20代]]

やっぱり売れ残るのは低層階の1Lでしたか。駅近1分なのでリセールできるような気もしますが、どうなんでしょーね。。。

[773: 物件比較中さん]

>>772
通勤時間だけ考えれば良いですが、環境面で耐えられるかじゃないでしょうか。
日中、電車の音に耐えられる人がどれだけいるかですね。

あと王子で坪300近い物件にリセール期待するのもどうかと。周辺相場を良く調べた方が良いと思いますよ。

[774: 匿名さん]

公式ＨＰで見られるのは４戸だったので、あと残り１ＬＤＫ２戸と２ＬＤＫ、３ＬＤＫ各１戸って事じゃないでしょうか？
リセールが難しくても、駅近物件なら賃貸にだしてしまっても良いのではないでしょうか？
ずっと住み続けるとなると、音とかマイナス面がどうしても気になってしまいますが、賃貸なら仕方がないって思えると思うのですが。

[775: 匿名さん]

まぁ、ここはリセールは弱いけど賃貸にはつよいと思いますよ。

１ヶ月なら住んでみたいけど、一生住みたいとは思えない。

サラリーマン大家さんって簡単なんですかね？

[777: 匿名さん]

人気がなくて完売してないんじゃなくて、スケジュールに沿って販売してるだけみたいよ。
最後に残ってる部屋もまだ申し込みすらさせてもらえない。

[778: 購入検討中さん]

でも、抽選になるって営業の人は言ってたよ。

[779: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

マンション販売では普通にあることですが、ここのところの微妙な流れに乗って高めの値付けに切り替える様子見に入っているのでしょうね。

[780: 匿名さん]

今さら値上げなんてあるかな？

[782: 匿名さん]

それ、何年後だよ。

[783: 匿名さん]

持家なら待ってられるんだろうけど、5年待つと家賃20万として1200万円
更新料も取られるし、どっちがいいんだろ？

[784: 匿名]

オリンピック終わるまでは、資材や人件費も高いと思うが。
今がギリギリ買えるラインでは。
板橋や十条が出来る頃は高いと思います。
買うタイミングは人それぞれ。

[785: 匿名さん]

板橋や十条は埼京線
こちらは京浜東北線

人それぞれだけど、京浜東北線の方が便利だよねー

[786: 匿名]

京浜は本数も多く、始発終電の条件も良いな。

[787: 匿名さん]

ここのエントランスの位置おかしくない？　何で駅から近い所じゃなくて、わざわざ遠いところにしたの？それで、敷地から20メートルって客を騙してるよね。大手の会社なのに、それはダメでしょ。

[788: 匿名さん]

釣り？なのかわからないけど、サウスエントランスが駅側にちゃんとあります。
メインエントランスは出入りし易い位置ですね。
メインエントランスの位置とサウスエン
トランスの位置はバランスいいと思いますよ。
http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/oji-1st/commonspace/index.html

[789: 匿名さん]

サウスエントランスじゃなくてステーションエントランスのことを仰られているのでしょう。
便利でいいと思います。

[790: 匿名さん]

あと何部屋残ってますか？
今月でMRなくなりますよね

[791: 匿名さん]

今月でなくなるんですか。
もう最終期販売になっているので当然と言えば当然？

販売戸数が未定となっていて、表には出ていませんから、
どの程度の戸数が実際に残っているのかはこちらからはうかがい知れません。
まだ竣工まではありますから、
MRが締まった後はどうなってくのでしょう？

[792: 匿名さん]

最終期で3部屋アップされました。
モデルルームは今月末に終了。
2階のみです。

[793: 購入検討中さん]

オプションでピクチャーレールってつけます？

[794: 匿名さん]

プラン４つ載ってるけど、売り出しは3戸なんですね。

[795: 匿名さん]

オプションのピクチャーレールいくらですか？
安ければ付けたいです。

[796: 購入検討中さん]

>>795
オプション会では、4mまでは32,400円でした。高いのかリホーム業者に頼み方が安いのかどうでしょ？

[797: 匿名さん]

インターネットで調べてみましたところ、取り付け工事が15000円前後、ピクチャーレールそのものが4000～5000円といった感じでした。
業者によっては各種割引もあるので複数箇所とりつけるなら外部の工務店にオーダーした方がいいかもしれません。

[798: 匿名さん]

>796, 797

値段で言ったら、マンション業者のオプションが高いのは、当たり前ですよ。
そうじゃなくて、オプションを頼むメリットは、引き渡しから入居までの、早い人なら数日の間で引っ越して来るまでの間に、たいてい仕上げてくれること。

他の業者を使う場合は、引き渡しを受けてから、業者と一緒に部屋に入って、採寸して、見積もりしてもらって、契約して、それから施行だから、たいてい引っ越し後に作業になる。（あるいは、引っ越しがだいぶ先になる。）

つまり、時間を買うんですよ。ピクチャーレールに何ぶら下げるのかが決まっていて、引っ越しもすぐするつもりなら、オプションで頼むし、新築マンションを手に入れたのでこれからゆっくり飾る絵でも探すというなら、街の工務店に頼む。
そういうことです。

[799: 匿名さん]

オプションじゃなくて自分で外部に頼んでも採寸は内覧会の時にしてもらえるので、そこまで時間のロスにはならないのでは？

[800: 匿名さん]

HP情報だと、今日は最終抽選でしたね。
抽選どうだったのでしょうか？
完売したんですかね？

[801: 匿名さん]

完売でした。
3戸だからね。
モデルルームも来週まで。

[802: 匿名さん]

もう結構です。話しになりません。

[803: 契約済みさん]

昨日、所用でＭＲ行きました。営業さんによると３ＬＤＫはかなりの倍率だったようですが、１Ｌ，２Ｌはまだ残ってるような感じでした。

[805: 匿名さん]

お、HP更新されてましたね！あと一戸！

[806: 匿名さん]

あ、ホントですね。
１ＬＤＫがあと1戸残っているのですか。
お値段次第ではもうすぐなんじゃないでしょうか。
駅に近いので、賃貸に出しやすいというのもあるでしょうし、これからのお値段次第じゃないかなー。なんて思います。

[807: 匿名さん]

>>804
本当そうだと思います。投資目的の方や売り手の出入りが多いのでしょうね。

大きな買い物ですので事実と異なる情報提供はお控え頂きたいです。

[808: 匿名さん]

まぁまぁ、契約者かどうかもわかんないんで放っておきましょうよ
ただの流れさんか荒らしさんだったら気にするのもバカらしいですよ

[809: 匿名さん]

あと1戸、モデルルームクローズ前に売れるかなぁ。モデルルームクローズしちゃうと、現物もまだまだ出来ないし売りにくくなりますよね。

[810: 匿名さん]

ですよね。
そうなると、竣工後っていう話になってきてしまうと思いますが、
竣工後の1戸の為にＭＲ造っていくのかなぁ。
まあ、造るのでしょうけれど。
いずれにせよ、クローズしてしまったら、しばらく販売自体は足踏みが続く可能性はあるのかもしれません。

[811: 匿名さん]

竣工までまだ半年以上。
楽々売り切りました。
いろんなマンション巡ってますが、駅近には勝てない事がわかりました。

目黒のブリリアタワーは買えないけど。
駅前を探します。

[812: 匿名さん]

企業努力
http://biz-journal.jp/i/2015/03/post_9186.html

[813: 匿名さん]

駅前のタワマンはやはり強い。
キャンセル出ないかなあ。

[814: 匿名さん]

まだ一戸残ってます

[815: 匿名さん]

駅に近い物件は底力がちがう
今更ながら驚きました

[816: 購入検討中さん]

残ってるのを買うにはどうすればいいの？MRが無ければ、それに似たものでイメージしたいんだけど。

[817: 匿名さん]

いよいよラスト1邸だそうですが、竣工前にモデルルームが
閉鎖されてしまうなら本当にどこで間取りを確認すればいいのでしょう？
公式サイトにはモデルルーム閉鎖後の案内も出ておりませんし、
見学なしで買われるんですか？

[818: 匿名さん]

スーモなどの不動産サイトから物件情報消えましたね。
ラストの物件も売れたんですかね？

[819: 匿名さん]

ほんとですねー
ホームページが更新されないとなんだかよくわかんないですよね

[820: 匿名さん]

この物件、公式みたらまだ売れ残ってますね。

[821: 匿名さん]

売れ残ってるのに購入者が底力が強いとかいってるのが面白いですね。

底力が強いというか、底に穴空いてる。

[822: 匿名さん]

でも気になるんでしょうかね。

[823: 物件比較中さん]

ここは本当になかなか完売しないね(笑)

[824: 匿名さん]

戸数多いしデベとしても竣工前に売り切りのがちょうどいいのかな。
あっというまに完売なら値付けまちがっていたという事になるし。

[825: 匿名さん]

当初の近鉄の話では竣工までに完売と言ってたのにね。
少し早かったね。
もう少し待てばもっと取れたのに。
住友なら粘っていっぱい取るよ。
近鉄京阪は優しいね。

[826: 匿名さん]

>>825
この記事ですね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1219-2014-04-23-07-1...

[827: 匿名さん]

そうだな。
早く売り過ぎた感はあるよ。
竣工までまだ半年

[828: 匿名さん]

完売したかな？

[829: 匿名]

確かに、長谷工のHPには掲載されていませんね。
近鉄不動産のHPにはまだ載っています。物件概要も見れないままですし、売れたのかなぁ。

[830: 匿名さん]

もう資料請求出来ません。
完売したのでは。

[831: 匿名さん]

完売したらしいです。

[832: 匿名さん]

やっぱ完売でしたね。
私は先日、電車からこのマンションを見ました。
まだ完成していないので調べたらもう販売済みでした。
便利で飛鳥山公園があり良いですね。
残念です。

[833: 匿名さん]

ようやく完売ですか。
掲示板ほど人気なかったですね（笑）

[834: 匿名さん]

確かに同じ時期に売りに出てたパークハウス東十条とかとっくに完売してましたね。
購入者にとっては完売は早ければ早いほどよいですけど、ここの購入者はデベ思いですね。

[835: 匿名さん]

パークハウス東十条って？

[836: 匿名さん]

パークハウス東十条は完成してるでしょ。
竣工時期が違うから意味無いよ。

[837: 匿名さん]

パークハウス東十条はもう入居始まってるし、安いこともあって比較できないかなー

まぁ、思ったより時間かかったのは否定できませんね

[838: 匿名さん]

まぁ掲示板でいくら煽っても結局すぐに完売になるかどうかで人気はわかりますからね。

とりあえず引き渡し前に完売してよかったですね。

[839: 匿名さん]

ん？
HPの物件概要アップデートされとるぞ

[840: 匿名さん]

ほんとだ。
まだまだ発売中ですね。

キャンセル物件とも出てないし、何をもって完売って言い出したんだろ。

[841: 匿名さん]

確かにまだ販売中ですね。
竣工が来年一月頭で、あと4ヶ月しかないから、そろそろ値下げするかもですね。
既に裏では値下げしてる可能性も高いけど。

[842: 匿名さん]

もう一部屋だけだし、焦って値下げすることはないと思いますが
実物を見学できるようにしてからの方が共有部も見れて、更に桜の時期になるということで今のHPだけの宣伝よりは売りやすい気がしますけどねー

[843: 匿名さん]

竣工前に完売しないってリセールには響きますけど、仕方ないですね。
そもそもモデルルーム畳む前に売り切る予定だったんだし。

[844: 購入検討中さん]

ついに、完売したそうです！

[845: 匿名さん]

公式サイトは完売になってないけど、関係者の書き込み？
それとも毎日営業に完売した聞いてる？

必死ですね。

[846: 購入検討中さん]

完売御礼のハガキがきました。

[847: 匿名さん]

完売は間違いみたいですね、残念。

[848: 匿名さん]

確かに、今見たら公式サイトでは発売中のようですね。
完売してたらお陰様で完売しましたって普通のマンションは出すし。

まぁ今にして思うと、川の近くってのは厳しいかな。

[849: 匿名さん]

契約者が定期的に完売したってバレバレの嘘をつくマンション（笑）

苦労が偲ばれますね、そんな人達と住みたくないけど。

[850: 購入検討中さん]

HP無くなり、完売したそうです。
本当です。契約された方、竣工前の完売おめでとうございます。

[851: 匿名さん]

まだ完売してなかったんですね。
都内のタワーマンションって相続税対策でどこも大人気かと思ってました。

[852: 匿名さん]

北区王子だし、騒音あるのに高層階はなぜか途中から二重サッシじゃなくなるからねぇ。
住む人よりもコスト重視の代表的長谷工マンション。

まぁ音は慣れるからリセール考えなければ大丈夫かな。

[854: 物件比較中さん]

モデルルームがないから、完成したものを見せてから契約にするみたい。だから今は購入希望者がいても売らないって言われました。
希望者は何人かいるので抽選になるようです。

[855: 匿名さん]

>>854
それなら全員辞退するかもしれないのに、公式サイトをクローズする意味がわかりませんね。

まぁ、デベの言うことは嘘があるのかもしれませんね。

[856: 購入検討中さん]

それって先着順じゃないじゃん。

[857: 匿名さん]

確かに先着順じゃないし、デベのメリットも全くない。

騙されてんじゃないの。

[858: 物件比較中さん]

いよいよ完成間近ですね。
駅からよく見えますね。

[859: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのブログにも掲載ありましたが、キャンセル住戸でましたね！
どこのお部屋か知っている方いませんか？

[860: 匿名さん]

もう完売ですよね。

[861: 匿名さん]

先着順であと3戸。
ということですので、完売まであと本当に1歩という所まで来ていると思います。
キャンセルが2戸でたのかな？
それと元々の1戸？
状況はよくわかりませんが、キャンセルって意外と出るものなんだな…なんて感じました。

[862: 匿名さん]

もう少し上の階がキャンセル出ないでしょうか？

[863: 匿名さん]

ノムコムに２件出てますね
２１階６２㎡と６階６９㎡

[864: 匿名さん]

あら、そうなんですね。

SUUMOで見る限りでは、ですが
いま出ているのは1LDK・3LDKの２戸。
１LDKの方は値段次第では投資用にと思う人がいそうなのだけれど意外と動かないものなんですね。
SUUMOだと価格も出ていました。

[865: 匿名さん]

中古の売値は上がっているようですね。

[866: 匿名さん]

2017年11月よりタワー棟およびレジデンス棟共、生協やネットスーパー等の宅配にて玄関前に置いてもらうことが禁止になりました(生協利用者が過半だったようですが)。
共働き世帯、子持ちの方で(生協やネットスーパーに依存している方で)、購入しようとしている方はご注意ください。

[867: マンション検討中さん]

え、そんなマンション聞いたことないです。よほど廊下が狭いのか、あるいは管理組合が気まぐれにやりたい放題なのでしょうか？検討していたので情報ありますか。

[868: 匿名さん]

アンケートの結果を受けたものです。アンケートの結果(良いの方が倍以上多かった)と結論の間の経緯は非開示でよく分かりませんが、決定は決定ですので、今後入居される方も不在時に置いてもらうタイプの生協やネットスーパーは利用できません。
子育て世帯、共働き世帯には生活への影響が大きいので、ご注意いただければ幸いです。

[869: 匿名さん]

逆に、内廊下に物品放置が可のマンションが他にあったら教えてほしい。しかもここは内廊下。明確に消防法違反。
宅配物が可なら自転車おいてもいいだろ？荷物もいいだろ？ということになって収拾つかなくなる。あっという間に中国団地の出来上がり。

[870: 匿名さん]

ここはタワー棟は内廊下、レジデンス棟は外廊下です。
さすがに、不在宅前の生協・ネットスーパーの購買品を「避難上支障となる物品が放置」と見なして議論するような人はいないと思いますよ?

[871: 匿名さん]

自転車は隅にしっかり寄せて避難の支障にならないようにしてるから大丈夫だろ、とか
うちのベビーカーは不燃性が高いしすぐ移動できる、とか
子どもの三輪車くらい小さな物ならいいだろ、などの屁理屈まがいの物品放置とは違って
食配放置は別次元の崇高なるものですからね　笑

一度、ネットスーパーだけは特別だと管理会社なり組合なりにチャレンジしてみたら良いかも、結果フィードバックもお願いします。

[872: 匿名さん]

困る方は既に行動済かと思います。
ここは販売時、購入時にネットスーパー・生協はOK、というか新規加入の勧誘もしていたマンションでしたので。

[873: 匿名さん]

ネットスーパー可というのはネットスーパー不在時は玄関前放置可という意味ではないと思いますよ。

[874: マンション検討中さん]

今考えるとここは安かったよなぁ。

[875: マンション検討中さん]

さっき見たら中古価格あまり上がってないな。
駅前再開発始まったらさらに上がりそうだけど。

[876: マンション検討中さん]

こちらの中古物件4階を検討しています。
駅近なのは良いのですが、騒音は、どうなんでしょうか？
特に都電の踏切音が気になっています。
窓を開けていたら気になりますか？眠れないくらい…
教えてください。

[877: 匿名さん]

居住者です。
南東向きじゃなければ、音はほぼしませんから大丈夫だと思います。

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん

ご返答、ありがとうございました。

[879: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん

北西中層階です。窓開けてても、音はほとんどしません。セキュリティも高く、管理人もいい人ばかりです。何と言っても駅１分は最高です。

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション検討中さん

今、売りに出ているのは北西なので大丈夫そうですね！
ご返答ありがとうございます。

[881: マンション検討中さん]

分譲時に検討してたのですが、線路脇かなぁと思って見送って他の物件買ってしまいました。
今では、ホント後悔してます。23区内のJR線、徒歩１分の物件なんか、もう、出ないですよね。

[882: 匿名さん]

私も後悔中です。
区役所隣接になるなんて。
周辺の開発も進むでしょうね。
北向きでも低層階でも買っておけばよかった。。。

[883: 検討板ユーザーさん]

お買い得物件見つけた。
https://www.nomu.com/mansion/id/ED9U2001/

[884: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
池袋と中野は徒歩1分(というか駅直結)タワマンの計画がありますよ。この辺りとは価格帯が大分違うかもしれませんが。。

[885: マンション検討中さん]

池袋、中野では坪500万は硬いでしょ。
王子で300万以下で買えるなら、お買い得かもですね。

[886: 匿名さん]

ここはいいよなぁ。駅1分のタワマン。

[887: 匿名さん]

両手狙いの野村の営業マンさん、日曜から大変ですね。

[888: マンコミュファンさん]

駅近は間違いね。
どこも値上がるね。

[889: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]