王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[638: 匿名さん]

いやいや
間取り上層階にもある部屋は10万/階のダウン率なので安い訳ではなさそうです

[639: 匿名さん]

抽選を言われました。
後が無いので緊張します

[640: 匿名さん]

日経にタワーマンションの記事出てましたね。

長谷工タワーのここは大丈夫かな。。。

[641: 匿名さん]

第1期で見送りましたが、他も色々検討した結果また戻ってきました。
夫を説得するのは時間かかりました
やはりこの立地はオンリーワンでした。

わたしも抽選です。6日ドキドキします。

[642: 購入検討中さん]

５５A登録しました。
１０倍は覚悟して下さいと言われました。

[643: 匿名さん]

今回は相当各部屋の倍率は高い
55Aは今回目玉だよ。

[644: 匿名さん]

他の間取り契約しましたが、改めて見ると55Aの間取りいいです。
柱の影響少ないし、収納も十分
2LDK探してた方は買いですね

[645: 匿名さん]

第1期の55Aタイプでの契約した方は
1番良かったのでは。
部屋もいっぱい出ていたし。
値上がりもその後あったし。

[646: 購入検討中さん]

値上がりしても、買いだったね。

[647: 匿名さん]

今回出てる55Aのお部屋は4098万円

値上がりといっても55Aの中では1番安いです。
２階といえど、徒歩1分のタワマンで坪単価249万は買いですね。

線路から遠いのもGOOD

[648: 匿名さん]

まぁそういう事もあるよね。
6日の抽選はどうなるかな。

[649: 購入検討中さん]

ネガレスもたくさんあったけど、やっぱり買いマンションだったね。

[650: 匿名さん]

レジデンス棟の入居者に感想聞きたいですね。長谷工の騒音対策が十分かどうか？住み心地がどうか？

[651: 匿名さん]

完全に竣工前に完売になる感じですね。

[652: 匿名さん]

今、売りに出ているタワーマンションの中では、私の評価は、ここの物件がNo.1ですね。
ちょっとスーパーが貧弱なのが気になりますが、湾岸や新宿、池袋あたりのタワーマンションに比べて、「使用価値」みたいなものがとても高いように思います。

住んで良かったマンションランキング上位という感じでしょうか。

親族が勝どきのタワマン買っちゃったんです。ここにすれば良かったのに、って話しを身内でしています。勝どきのマンション最上階の３億円のプレミアム住戸は、中国人が買ったそうです。すぐに、荒れそうですよ、そういうマンション。

その点ここは、地に足がついている感が見ていても気持ちよいですね。（特にボイドスラブを使っていないところなんて、普通タワマンでありますかね？びっくりです。）

あっという間に完売でしょう。

[653: 匿名さん]

私は最近こちらに注目しました。
公式ホームページで、東京カンテイの方のコーナーがあり特集されてます。
数値で根拠を出しているところが良いと思いました。
6日が楽しみです。

[654: 匿名さん]

>>652
根拠なく湾岸、新宿、池袋と比較すると荒れますよw
こういうネタ好きな人多いですからね

生活スタイルみんな違いますから使用価値も人それぞれ。
王子に住みたい人が契約すればいいんです。
状況、情報からしてアピールしなくても良物件なのは確かそうですし。

[655: 匿名さん]

6日で終了だから、検討スレはいらなくなりますね。

[656: 購入検討中さん]

今日も混んでます。

[657: 匿名さん]

契約者のポジしかもう出てこないから
このスレいらないでしょ。

レジデンス棟の人は契約者スレにも全く書き込みしないしね

[658: 匿名さん]

急にポジ投稿ばかりになりましたね。
残りを売り切るために必死なんですね。

[659: 匿名さん]

>>658
特にネガすることが出尽くしたどけじゃない？

今出てる投稿はポジにも見えるけど、ただの事実

[660: 匿名さん]

入居まで11ケ月を残しての完売ですか。
１期で買った方は待ち遠しいでしょうね。

[661: 匿名さん]

かなりの倍率を覚悟しないといけないみたい。

[662: 匿名さん]

10倍以上のところもある

[663: 匿名さん]

契約者さんお疲れさまです！

マンションレポートに川がやたら臭いって書いてありましたよ

[664: 匿名さん]

買えなかった人お疲れさまです！

どうせなら臭いとかない方がいいので、早く改善してもらいたいっす
区の取組み参考までに載せておきます
http://www.city.kita.tokyo.jp/toshikeikaku/jutaku/kankyo/shukitaisaku....

[665: 購入検討中さん]

５５Aは、今、何倍ですか？
やっぱり、もう23区内のJR沿いでこの立地は二度無いでしょうし、仕様も良いですね。

[666: 匿名さん]

城北エリアではここが一番仕様が良いですね。

[667: 匿名さん]

70Cと70Dbの倍率も高いでしょうか？

採光良い窓があるので、抽選当たりたいです。

[668: 匿名さん]

みなさんここ外れたら次はどうされるんですか？

[669: 購入検討中さん]

まだ、東十条の三菱が残っている。

[670: 匿名さん]

うちは田端のパークハウスかなー

それか北区、荒川区の中古物件

[671: 匿名さん]

赤羽の三井を検討します。

[672: 匿名さん]

JRの主要駅での徒歩1分マンションは買えないね。

[673: 匿名さん]

立地の希少価値は高い。かえすがえすも皆さんご指摘の建物が残念。しかし、周りの仕様が落ちてきて目立たなくなってきた。これはツキがある。個々人の価値観でしょうね。

[674: 匿名さん]

住環境からいえば東十条、生活利便はこちら。

[675: 匿名さん]

>>674
東十条の物件、現地行かれました？
併設されてる施設が私には受け入れられませんでした。
あと、駅前の坂…

[676: 匿名さん]

おいらは十条西口のタワーマンション待ちます

[677: 匿名さん]

同じ意見だったので見学記参考になりました。
私もパスかな。

[678: 匿名さん]

結構な倍率となってます。
もう当たらなかったら仕方ない。

次を考えます。

[679: 匿名さん]

徒歩20秒はもう絶対に出ない。

[680: 匿名さん]

北赤羽、島忠とokもできるし生活しやすそう。北赤羽のザパークハウスもありかなーと。

[681: 匿名さん]

>>677
ですよね。

私も購入しなかった人間ですが、人の意見みると改めて納得します。

1人暮らしには良いんですが、大事な家族を住ませるには微妙です。

ここは皆賃貸に出すのでは？

管理組合大変そうですが。

[682: 匿名さん]

楽々売り切った印象
駅前物件は東京23区はどこも強い
特にJRはね。
データ通り。
リセール期待ありマンションだね。

[683: 匿名さん]

駅5分ならたくさんあるけど、駅1分（ここは駅20秒）の物件は数えるほどしかないでしょうね？
資産価値が維持できるでしょうし人気があって当然です。

[684: 匿名]

本当に、買えなくて悔しい
第1期に外れました
縁が無かったのでしょう。
第1期の時は営業さんが、要望書で調整をやってくれて買いやすかったです。
私は外れましたが。
まぁこんな駅近マンションは簡単には出ません。
今更言っても仕方ないが悔しい。
もしリセールで値上がりしたら尚更。
もう低層階だから申込みません。

[685: 匿名さん]

売り出し当時、北区にしては高い印象を持ったから手が出ませんでした。
まさか抽選になるほどとは。
買い時って難しいですね。

[686: 匿名]

東京カンテイは凄いと思いました。
プロは違います。
まさか12倍に最後なるとはね。

教訓としてよいマンションは第1期狙わないとダメだね。
売れないマンションで第1期買ったら最悪だよ。
値引きの嵐か、スミフ状態。
どちらも悲惨。

[687: 匿名]

12倍ですか⁇
当たる気がしませんね。
物件はある意味巡り合わせ。
今は当たる事考えます。

[688: 契約済みさん]

私は２月に冷やかし半分でMRに見に行って売れ残りを聞いたら全くなかったケドもしかしたらキャンセルが出るかもと言われてキャンセルを待ったらキャンセルが出てそのままめでたく購入となりました。抽選の倍率が高くて外れてもキャンセルが出る可能性も高いから販売員にキャンセル待ちする旨を言っておくのも手だと思います

[689: 匿名さん]

ここの契約者は、住宅ローン以外にも借金かなんか抱えてるのか？

馬鹿でもわかる自演だな。

文体みたらわかるけど少数の契約者が必死にポジを何個も書いて、物件の価値を上げようとしてて引くわ。
こんなやつと同じマンション住むなんて罰ゲームだね。

前からこのマンションの自演は気になってたけど申し込み辞めて良かったわ。民度とか偉そうなことは言えた義理じゃ無いが、もう少し知性のあるご近所さんがほしい。。

[690: 匿名さん]

ここのマンションスレはマンションルームで見た正しい契約残数を書いた書き込みが削除されて以来、全く信用してない。
契約数が実情より多めに書いてある書き込みなぜかは残ってたし。

ほかのマンションスレッドも見てるけど、バレバレな嘘を書いたり、事実に対する削除依頼まで出すよな良識にかける契約者がいるのはここだけです。

一緒のマンションに住む人の品位は大事ですね

[695: 購入検討中さん]

今日、５５A登録して来ます。
自分の引きの強さにかけます。

[696: 匿名さん]

私は南東の部屋を登録しました

当たりましたら、みなさま宜しくお願いします

[697: 匿名]

明日がドキドキですね。

[698: 匿名さん]

まぁ契約者のポジよりもネガの方が参考になることもあるけどね。
まぁ今更役立つ情報なんて出無いけどね。

682、684とか同一の契約者にみえるし、690、691も同じ人かな。
ここのスレの契約者の書き込み目立つけど、あんまり自演が多い掲示板もひかれますよ。

[699: 匿名]

明日で終わりだから。
もう検討する必要も無し。
入居まで1年弱もあるのに早々と完売。
好調に売れたと思います。
改めて駅前物件は強いと感じました。

[700: 購入検討中さん]

>>695
私は明日、５５A登録に行きます。
抽選も参加します。
速報、レスします。
ライバルですが、お互い、頑張りましょう。

[701: 匿名]

55A凄い人気だなあ

[702: 匿名さん]

698をスルーするあたり、みんな分かってきてますねw

いつまでこの人居座るのかな？？？

[703: 匿名さん]

ここは大丈夫ですかね

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[704: 匿名さん]

タワーマンションは売り逃げする前提で購入でしょ

[706: 匿名]

今日も混んでたね

[709: 匿名]

55Aは何倍になりそうですか？
今日行かれた方情報下さい。

[710: 匿名さん]

55A以外も情報あれば教えて欲しいです。

明日抽選行きますが、気が気でないです。

[711: 購入検討中さん]

55A、私が申し込みした時は１６倍でした。

[712: 匿名]

>>711
ありがとうございます
めまいがする倍率ですね。

[713: 匿名さん]

私が聞いた時は5倍未満でしたけどね。

高倍率を偽って、ほかに申し込みさせようとしてるんですかね

[715: 匿名さん]

真面目に検討してる人なら倍率くらい知ってるだろうし
どうでもいいか。

[716: 匿名]

明日に決着しますよ。
55Aは値上がりもあり注目されました。
倍率聞いても驚かないよ。
5階の値段と22階が同じ
今回の2階は安いから人気殺到だよ。
18倍以上みたい

[717: 匿名さん]

上の書き込みみてると、嘘を嘘と見抜けない人がインターネットを使うのは難しいって言葉思い出します

[718: 匿名さん]

明日には20倍になってるね

[719: 購入検討中さん]

運命の日です。

[720: 匿名]

今日で完売ですね。
やはり建設が始まり建物が出来上がるに連れて問い合わせが増えたと言ってました。
駅から20秒というのは、普通に考えても中々無いよ。
空家率が高まっても、駅前は間違いなく需要がある。

[721: 匿名]

今日、混んでますよ。

[722: 匿名さん]

最終申込受付日で15時半抽選、ある意味当たるかはずれるかで人生変わりますね。当事者にとっては本当に運命の日ですね。

[723: 物件比較中さん [男性 50代]]

私が聞いた時は5倍未満でしたけどね。

[724: 購入検討中さん]

５５A、今、１７倍でした。

[725: 匿名さん]

55A、今、20倍を突破しましたwwwww

んなこたー無いwww.

[726: 匿名さん]

ここは木密エリアで、火災旋風が起きて危険と書かれています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/
＞総合危険度　４　東京都で112位の超危険地域のようですね。

[727: 匿名]

55A買いたかった。
人気ありました

[728: 購入検討中さん]

>>727
結局、何倍だったのですか？

[729: 匿名]

55Aを買えた方はラッキーですね。
第1期で買えれば上層階も買えたかと思うと残念です。
今日で完売。

[730: 匿名]

55Aだけ急激な値上がりは
何だった？

[731: 匿名]

>>730
間取りも良かったし
最初の価格設定が安かったな。
駅から20秒は魅力でしたよ。

[732: 匿名]

55Aは人気がありました。
最後の18倍の倍率には驚きました。
買えた方はおめでとうございます。

[733: 匿名]

レジデンスも含めて
楽々売り切った。
もっと時間掛けて高く売れば良かったのに。
近鉄は関東は下手だね。
北戸田のタワーも安く売出し、現在は高値。
マンションマニアのブログでもありました。
リセール期待出来ると思います。
私は客観的に見てます

[734: サラリーマンさん]

匿名へ
一生客観的に見てろ。

[735: 匿名]

客観的な意見は参考なると思いました。

[736: 匿名さん]

客観的な書き込みが出来てないくせに、私は客観的にみてるとか、それを参考になるとか、馬鹿の集いですか。。。

まぁ、でも、賃貸に出しやすい狭い高層階は比較的良いんじゃないですかね。60以上は間取りもクソだし、高層階は子供にもお年寄りにも良くないから残念。


まぁ、今からサラリーマン大家さんやるなんて無理でしょうが。

[737: 匿名さん]

しかし、これだけ人気殺到と煽っておいて、もしもこのマンションがこれで完売してなかったらビックリですね。

立地が人気って書いてあるんで、ほかの間取りはその立地すら歯が立たないぐらいヤバい何かがあるってことだし。

煽った方々、無事に完売してるとよいですね。
次の公式更新は来週月曜みたいです。

さすがに今回は、かなり長い期間引っ張っておいて、10戸ちょっとの販売だから普通に完売するかな？