王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[638: 匿名さん]

いやいや
間取り上層階にもある部屋は10万/階のダウン率なので安い訳ではなさそうです

[639: 匿名さん]

抽選を言われました。
後が無いので緊張します

[640: 匿名さん]

日経にタワーマンションの記事出てましたね。

長谷工タワーのここは大丈夫かな。。。

[641: 匿名さん]

第1期で見送りましたが、他も色々検討した結果また戻ってきました。
夫を説得するのは時間かかりました
やはりこの立地はオンリーワンでした。

わたしも抽選です。6日ドキドキします。

[642: 購入検討中さん]

５５A登録しました。
１０倍は覚悟して下さいと言われました。

[643: 匿名さん]

今回は相当各部屋の倍率は高い
55Aは今回目玉だよ。

[644: 匿名さん]

他の間取り契約しましたが、改めて見ると55Aの間取りいいです。
柱の影響少ないし、収納も十分
2LDK探してた方は買いですね

[645: 匿名さん]

第1期の55Aタイプでの契約した方は
1番良かったのでは。
部屋もいっぱい出ていたし。
値上がりもその後あったし。

[646: 購入検討中さん]

値上がりしても、買いだったね。

[647: 匿名さん]

今回出てる55Aのお部屋は4098万円

値上がりといっても55Aの中では1番安いです。
２階といえど、徒歩1分のタワマンで坪単価249万は買いですね。

線路から遠いのもGOOD

[648: 匿名さん]

まぁそういう事もあるよね。
6日の抽選はどうなるかな。

[649: 購入検討中さん]

ネガレスもたくさんあったけど、やっぱり買いマンションだったね。

[650: 匿名さん]

レジデンス棟の入居者に感想聞きたいですね。長谷工の騒音対策が十分かどうか？住み心地がどうか？

[651: 匿名さん]

完全に竣工前に完売になる感じですね。

[652: 匿名さん]

今、売りに出ているタワーマンションの中では、私の評価は、ここの物件がNo.1ですね。
ちょっとスーパーが貧弱なのが気になりますが、湾岸や新宿、池袋あたりのタワーマンションに比べて、「使用価値」みたいなものがとても高いように思います。

住んで良かったマンションランキング上位という感じでしょうか。

親族が勝どきのタワマン買っちゃったんです。ここにすれば良かったのに、って話しを身内でしています。勝どきのマンション最上階の３億円のプレミアム住戸は、中国人が買ったそうです。すぐに、荒れそうですよ、そういうマンション。

その点ここは、地に足がついている感が見ていても気持ちよいですね。（特にボイドスラブを使っていないところなんて、普通タワマンでありますかね？びっくりです。）

あっという間に完売でしょう。

[653: 匿名さん]

私は最近こちらに注目しました。
公式ホームページで、東京カンテイの方のコーナーがあり特集されてます。
数値で根拠を出しているところが良いと思いました。
6日が楽しみです。

[654: 匿名さん]

>>652
根拠なく湾岸、新宿、池袋と比較すると荒れますよw
こういうネタ好きな人多いですからね

生活スタイルみんな違いますから使用価値も人それぞれ。
王子に住みたい人が契約すればいいんです。
状況、情報からしてアピールしなくても良物件なのは確かそうですし。

[655: 匿名さん]

6日で終了だから、検討スレはいらなくなりますね。

[656: 購入検討中さん]

今日も混んでます。

[657: 匿名さん]

契約者のポジしかもう出てこないから
このスレいらないでしょ。

レジデンス棟の人は契約者スレにも全く書き込みしないしね

[658: 匿名さん]

急にポジ投稿ばかりになりましたね。
残りを売り切るために必死なんですね。

[659: 匿名さん]

>>658
特にネガすることが出尽くしたどけじゃない？

今出てる投稿はポジにも見えるけど、ただの事実

[660: 匿名さん]

入居まで11ケ月を残しての完売ですか。
１期で買った方は待ち遠しいでしょうね。

[661: 匿名さん]

かなりの倍率を覚悟しないといけないみたい。

[662: 匿名さん]

10倍以上のところもある

[663: 匿名さん]

契約者さんお疲れさまです！

マンションレポートに川がやたら臭いって書いてありましたよ

[664: 匿名さん]

買えなかった人お疲れさまです！

どうせなら臭いとかない方がいいので、早く改善してもらいたいっす
区の取組み参考までに載せておきます
http://www.city.kita.tokyo.jp/toshikeikaku/jutaku/kankyo/shukitaisaku....

[665: 購入検討中さん]

５５Aは、今、何倍ですか？
やっぱり、もう23区内のJR沿いでこの立地は二度無いでしょうし、仕様も良いですね。

[666: 匿名さん]

城北エリアではここが一番仕様が良いですね。

[667: 匿名さん]

70Cと70Dbの倍率も高いでしょうか？

採光良い窓があるので、抽選当たりたいです。

[668: 匿名さん]

みなさんここ外れたら次はどうされるんですか？

[669: 購入検討中さん]

まだ、東十条の三菱が残っている。

[670: 匿名さん]

うちは田端のパークハウスかなー

それか北区、荒川区の中古物件

[671: 匿名さん]

赤羽の三井を検討します。

[672: 匿名さん]

JRの主要駅での徒歩1分マンションは買えないね。

[673: 匿名さん]

立地の希少価値は高い。かえすがえすも皆さんご指摘の建物が残念。しかし、周りの仕様が落ちてきて目立たなくなってきた。これはツキがある。個々人の価値観でしょうね。

[674: 匿名さん]

住環境からいえば東十条、生活利便はこちら。

[675: 匿名さん]

>>674
東十条の物件、現地行かれました？
併設されてる施設が私には受け入れられませんでした。
あと、駅前の坂…

[676: 匿名さん]

おいらは十条西口のタワーマンション待ちます

[677: 匿名さん]

同じ意見だったので見学記参考になりました。
私もパスかな。

[678: 匿名さん]

結構な倍率となってます。
もう当たらなかったら仕方ない。

次を考えます。

[679: 匿名さん]

徒歩20秒はもう絶対に出ない。

[680: 匿名さん]

北赤羽、島忠とokもできるし生活しやすそう。北赤羽のザパークハウスもありかなーと。

[681: 匿名さん]

>>677
ですよね。

私も購入しなかった人間ですが、人の意見みると改めて納得します。

1人暮らしには良いんですが、大事な家族を住ませるには微妙です。

ここは皆賃貸に出すのでは？

管理組合大変そうですが。

[682: 匿名さん]

楽々売り切った印象
駅前物件は東京23区はどこも強い
特にJRはね。
データ通り。
リセール期待ありマンションだね。

[683: 匿名さん]

駅5分ならたくさんあるけど、駅1分（ここは駅20秒）の物件は数えるほどしかないでしょうね？
資産価値が維持できるでしょうし人気があって当然です。

[684: 匿名]

本当に、買えなくて悔しい
第1期に外れました
縁が無かったのでしょう。
第1期の時は営業さんが、要望書で調整をやってくれて買いやすかったです。
私は外れましたが。
まぁこんな駅近マンションは簡単には出ません。
今更言っても仕方ないが悔しい。
もしリセールで値上がりしたら尚更。
もう低層階だから申込みません。

[685: 匿名さん]

売り出し当時、北区にしては高い印象を持ったから手が出ませんでした。
まさか抽選になるほどとは。
買い時って難しいですね。

[686: 匿名]

東京カンテイは凄いと思いました。
プロは違います。
まさか12倍に最後なるとはね。

教訓としてよいマンションは第1期狙わないとダメだね。
売れないマンションで第1期買ったら最悪だよ。
値引きの嵐か、スミフ状態。
どちらも悲惨。

[687: 匿名]

12倍ですか⁇
当たる気がしませんね。
物件はある意味巡り合わせ。
今は当たる事考えます。