王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[564: 匿名さん]

あの画像で180あるんですね！
一見すると確かに低く見えますがそもそも窓の高さが210だったと思うので、そのせいなんでしょうかね。

[565: 匿名さん]

>>563
拉致があきませんね。本当の契約者の方なら自分の私感だけで同じ契約者が気にしている事を180cmで問題ないと断定したり、根拠がない、アホ騒ぎと言ったりしないでしょう。

本来検討者のみが出入りするコミュニティーに売り手が執拗に介在するのは残念ですがこれが長谷工社の営業方針という事ですね。本当に残念です。

[566: 匿名さん]

>>565
そうとう根深い恨みをお持ちのようですね

[568: 購入検討中さん]

>>567
さよなら。
後悔先に立たず。

[574: 契約済みさん]

>>559さん
>>モデルルームの仕様と現況異なり説明無かったなら大義はあるよね。

と言ってますが入居済みのレジデンスが180cmですしモデルルームも180ｃｍですから何も違いは無いですよ

まともに購入した方なら販売所の担当者に聞けば済む事ですよね

[575: 匿名さん]

長谷工の営業マンが必死の書き込みを続けているようだけど。
この物件のことはともかくとして（今更なので）、やればやる程企業としてブランドとしての評判を落としていることに気づいた方が良いと思うよ。

[576: 匿名さん]

190㎝の人が隣人だとコンニチワになるなんて。
200㎝は最低必要だとおもいます。
長谷工さん、どうですか？
今ならまだ変えられます。

[577: 匿名さん]

長谷工さん最近の販売不調なんでしょうね。ここによく出入り出来るくらいですから。他スレはここまでデベ寄りな意見出ませんよ。

ザファーストタワーをうたうなら仕様はともかく、遮蔽板なんかで手を抜くべきではない。早く仕様変えて契約者を安心させて下さるようお願いします。そして早く完売してください。

[579: 購入検討中さん]

購入された方、ネガレスなんか無視しましょう！23区内の京浜東北線沿いで、この立地は二度無いでしょうし、仕様も十分立派だと思います。
買えた人は非常にラッキーな方だと思います。

[581: 匿名さん]

ラッキーだと思うなら
早く契約してきなよ

[582: 匿名さん]

そろそろ通報するべ。

[587: 匿名さん]

センターゲートとか、オーナーズゲートとか、エントランスはすごく雰囲気があって
良い感じだなぁって思ったのですが、エントランスのすぐ上にバルコニーがあるのはどうなんでしょうね？
バルコニーに出ていたら、エントランスを出入りする人からはすぐ見えてしまいそうですよね。

[588: 匿名さん]

特定の人は通報されたのでしょうか。

設計にケチつける人は、買わなきゃいいだよ。
ここと目黒のブリリアタワー比べても意味ないよ。
価格が違い過ぎる。

[589: 購入検討中さん]

遮蔽板のこだわって、長谷工批判の特定の人が居なくなりホッとしました。

[590: 匿名さん]

遮蔽板も長谷工も批判してんの1人じゃないでしょ。
長谷工さんこのスレ好きだね、あと何戸なの？最近売れてる？

[591: 匿名さん]

ここは特定の意見の人は追い出される掲示板なんですね。

[593: ご近所さん]

賃貸値下がりした？
http://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_117/bk_100025083628/

[594: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

たぶん賃料の1万円を管理費として取り出したのではないでしょうか。
うろ覚えですみません。

[595: 匿名さん]

レジデンス棟、完売って出てますね。

[596: 匿名さん]

完売しましたね。

タワー棟は、あといくつなのでしょうか。

[597: 匿名さん]

いよいよ完売ですか。
人気物件だけあって足が早かったですね。

[598: 申込予定さん]

足が早い？というのはさすがに無理があると思いますが…
でもなんだか安心しましたね！

[599: 購入検討中さん]

GWでタワーも全て出すみたいですね。

[600: 匿名さん]

>>599
本当ですか⁉︎
２階ねらってるので、ずっと待ってました。
明日MR行きます！

[601: 匿名さん]

価格は出ましたか？
私は明日行きますが。

[602: 購入検討中さん]

価格は再値上げでした(T . T)。

[603: 匿名さん]

レジデンス棟すでに住んでる人が居るのに足が早いって前向きですね。

竣工前に完売してないのに。。。

[604: 匿名さん]

まぁ完売は事実なのでそれ以上はいいですよ。
タワーは売り出しからどの程度かかるか興味あります。

[605: 匿名さん]

まぁただ最近は、市況が上がり気味だから、すぐに売りに出さないのが値上げとか売りやすいタイミング待ってのことなのか、人気無くて売れなそうなのかよくわからないですね。

スミフ以外ももったいぶった売り方するとこが多い気がします。

私は別のマンション買ったものですが、自分が購入済みだと、市況の上昇が続いてほしくなりますね。人間は欲張り。

[606: 匿名さん]

>>599
全部売り始めるんじゃなくて買いたい人がいなかったから売ってなかっただけだよ。

>>600
本当の人気物件狙ってる人はここに書かないから。

[607: 匿名さん]

>>606
何が言いたいのか分からない

買えなかった人がわざわざ書き込まなくても…

[608: 匿名さん]

変な書き込みはどのスレにもあります。
あまり相手にしない事です。

[609: 匿名さん]

マニア氏の値上げ批判以降、変なネガが居ついちゃったみたいな？

[610: 匿名さん]

まぁ自分なら２階買うなら他買うな

[611: 匿名さん]

変なネガは確かに多くなったね。
多分、荒らし屋でしょう。
もう販売終了まで間近。
今更騒いでも仕方ないよ。
半年早ければね。

[612: 匿名さん]

>>610
人に寄りますよね
低層なほど駅までの通勤時間は減りますからね。
ファミリー層以外の方には魅力的に思う人もいると思いますよ。

[613: 匿名さん]

昨年末に決められんかったのだから仕方がないですよね。株だって値上がりしてから文句を言っても安く買えないわけですし。プレミアが付いたチケットも売り出しの定価では買えません。マンションも同じでしょうね。

[614: 匿名さん]

もう高くて買えない

[615: 匿名さん]

参考までにGW売り出す間取りはいくらか知ってる方いますか？

[616: 匿名さん]

行けば価格はもらえるよ

[617: 匿名さん]

>>616
ご丁寧にありがとうございましたw

[618: 匿名さん]

第1期に買ったもの勝ちでした。
仕方ない
今回は出遅れました。

[619: 匿名さん]

良かった

[620: 匿名さん]

残る3LDKはB,C,Dbのようですが、どれがおすすめですか？
Cはモデルルームがあるので想像できるんですが、購入された方はどのように間取り選ばれましたか？
参考にしたいのでアドバイス下さい。
よろしくお願いします。

[621: 匿名さん]

618が契約者である確率100％だな

[622: 匿名さん]

>>621
何故ですか？
私は値上げで諦めました。

[623: 匿名さん]

私も抽選に外れてやめたよ。
欲しい階と間取りが外れた。
この場合はどうしようもない

[625: 匿名さん]

>>624
負け惜しみ。
外れて悔しい
まして、値上がりもした。
縁が無かった。
欲しかった物件のその後が知りたいだけ。
未練タラタラ。
無視してください。
もう書き込みはしません。

[626: 匿名さん]

タワー棟も残り13件らしいです

完売は5月中ですかねー

[627: 匿名さん]

もう終わりだね。

[628: 匿名さん]

君が小さく見える。

[629: 匿名さん]

売れてますなあ。
ここって、湾岸のタワーのように外国人が狙うような土地ではないので、文化の違いとかで管理組合が紛糾する可能性も少なくて良いですねえ。

[630: 匿名さん]

5月6日も抽選になるみたいです。
低層ばかりが残念です。
せめて10階くらいがあれば良かったのですが。

[631: 匿名さん]

>>630
一番高い階でも残りは5階が一件のみでした。
人気の間取りは低層でもけっこうな倍率いっちゃうかもですね。
くさってもタワマン。設備も価格に見合っててそこそこ高級仕様なのがいいですね。

[632: 匿名さん]

かなりの抽選になるかと。
緊張しますよね。

[633: 匿名さん]

今売ってる城北のマンションでは、ここが一番仕様が良いと思います。

[634: 匿名さん]

抽選に当たる事を祈ります。

[635: 匿名さん]

第1期にもらった価格表から見直すと
1番値上がりしたのは55Aタイプですね。
凄い上昇

[636: 匿名さん]

>>635
2階は値上げ前の元の水準に戻ってましたよ
55Aの倍率上がりそうですね

[637: 匿名さん]

確か価格設定で4階以下は安いはずですよ。
多分新幹線の高架を超えるのが5階からですから。

[638: 匿名さん]

いやいや
間取り上層階にもある部屋は10万/階のダウン率なので安い訳ではなさそうです

[639: 匿名さん]

抽選を言われました。
後が無いので緊張します

[640: 匿名さん]

日経にタワーマンションの記事出てましたね。

長谷工タワーのここは大丈夫かな。。。

[641: 匿名さん]

第1期で見送りましたが、他も色々検討した結果また戻ってきました。
夫を説得するのは時間かかりました
やはりこの立地はオンリーワンでした。

わたしも抽選です。6日ドキドキします。

[642: 購入検討中さん]

５５A登録しました。
１０倍は覚悟して下さいと言われました。

[643: 匿名さん]

今回は相当各部屋の倍率は高い
55Aは今回目玉だよ。

[644: 匿名さん]

他の間取り契約しましたが、改めて見ると55Aの間取りいいです。
柱の影響少ないし、収納も十分
2LDK探してた方は買いですね

[645: 匿名さん]

第1期の55Aタイプでの契約した方は
1番良かったのでは。
部屋もいっぱい出ていたし。
値上がりもその後あったし。

[646: 購入検討中さん]

値上がりしても、買いだったね。

[647: 匿名さん]

今回出てる55Aのお部屋は4098万円

値上がりといっても55Aの中では1番安いです。
２階といえど、徒歩1分のタワマンで坪単価249万は買いですね。

線路から遠いのもGOOD

[648: 匿名さん]

まぁそういう事もあるよね。
6日の抽選はどうなるかな。

[649: 購入検討中さん]

ネガレスもたくさんあったけど、やっぱり買いマンションだったね。

[650: 匿名さん]

レジデンス棟の入居者に感想聞きたいですね。長谷工の騒音対策が十分かどうか？住み心地がどうか？

[651: 匿名さん]

完全に竣工前に完売になる感じですね。

[652: 匿名さん]

今、売りに出ているタワーマンションの中では、私の評価は、ここの物件がNo.1ですね。
ちょっとスーパーが貧弱なのが気になりますが、湾岸や新宿、池袋あたりのタワーマンションに比べて、「使用価値」みたいなものがとても高いように思います。

住んで良かったマンションランキング上位という感じでしょうか。

親族が勝どきのタワマン買っちゃったんです。ここにすれば良かったのに、って話しを身内でしています。勝どきのマンション最上階の３億円のプレミアム住戸は、中国人が買ったそうです。すぐに、荒れそうですよ、そういうマンション。

その点ここは、地に足がついている感が見ていても気持ちよいですね。（特にボイドスラブを使っていないところなんて、普通タワマンでありますかね？びっくりです。）

あっという間に完売でしょう。

[653: 匿名さん]

私は最近こちらに注目しました。
公式ホームページで、東京カンテイの方のコーナーがあり特集されてます。
数値で根拠を出しているところが良いと思いました。
6日が楽しみです。

[654: 匿名さん]

>>652
根拠なく湾岸、新宿、池袋と比較すると荒れますよw
こういうネタ好きな人多いですからね

生活スタイルみんな違いますから使用価値も人それぞれ。
王子に住みたい人が契約すればいいんです。
状況、情報からしてアピールしなくても良物件なのは確かそうですし。

[655: 匿名さん]

6日で終了だから、検討スレはいらなくなりますね。

[656: 購入検討中さん]

今日も混んでます。

[657: 匿名さん]

契約者のポジしかもう出てこないから
このスレいらないでしょ。

レジデンス棟の人は契約者スレにも全く書き込みしないしね

[658: 匿名さん]

急にポジ投稿ばかりになりましたね。
残りを売り切るために必死なんですね。

[659: 匿名さん]

>>658
特にネガすることが出尽くしたどけじゃない？

今出てる投稿はポジにも見えるけど、ただの事実

[660: 匿名さん]

入居まで11ケ月を残しての完売ですか。
１期で買った方は待ち遠しいでしょうね。

[661: 匿名さん]

かなりの倍率を覚悟しないといけないみたい。

[662: 匿名さん]

10倍以上のところもある

[663: 匿名さん]

契約者さんお疲れさまです！

マンションレポートに川がやたら臭いって書いてありましたよ