王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[524: 契約済みさん [男性]]

遮蔽板はモデルルームでも180cmあります
低くないです
くだらん批評をするならこのスレから出ていけ
ネット上でしか文句の言えない小心者なんだろ
いつでも相手してやるから王子まで来いよ

[525: 匿名さん]

>>524
もし計測されたのなら証拠画像出されたらいかがですか？
180cmあれば殆どの方は覗けませんしね。

ただ匿名掲示板で事を荒立てるような発言は控えられた方が良いかと。規約違反で投稿出来なくなりますよ。

[526: 匿名さん]

180センチあるなら身長200センチでも問題無しですね。
モデルルームと実物が違うってことも多々ありますから写真撮っておく方が良いと思います。

[527: 契約済みさん]

>>524
180㎝は遮蔽板としてはかなり低くと思います。

[528: 匿名さん]

これは、内覧会でおおもめですな。
最低でも2メートルくらいの板に変えるべきじゃないですか。
隣の住人と目が合うなんてほんと嫌だ。
タバコの臭いもモロじゃないですか。

[529: 匿名さん]

タバコの臭いは2メートルでもそう変わらないでしょ？

[530: 匿名さん]

居室はバルコニーより高い位置にありますので180cmで充分プライバシーが確保されているとは思えませんが人によっては充分と感じてしまうのですね、、、

[531: 匿名]

喫煙は本当に迷惑だよ。マンションは常時換気。換気口から煙を吸い込むから直ぐわかるよ。室内でくつろいでいるのにタバコの匂いがしてくるから。喫煙するならバルコニーはやめておけよ。

[532: 契約済みさん]

長谷工さん、お願いです。
下の階を値上げした分で、遮蔽板を高くしてください。

[533: 契約済みさん]

モデルルームは第1期から、低い遮蔽板でした。販売の人には「タワマンは風の影響を受けやすいから遮蔽板は低くなってしまう」と言われました。その時はそんなもんかと思ってしまいましたが、今更ですね。

[534: 検討中の奥さま]

遮蔽板は何人か騒いでるけど、タワーだとあんまり珍しいことじゃないと思います。
確かに低いより高い方がいいとは思いますが、いい加減話題変えましょう

三菱物件でも騒いでる掲示板見つけました。
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/353494/5

要は物件には色々デメリットもありますが、
気になるかならないか
それを掲示板に書き込むか（ここまではよし）
さらにそれをネタに掲示板を荒らすか（はっきり迷惑）
です。
有用な情報を提供しあったり、議論をしていきたいですね。

[535: 匿名]

議論してるのに、何人か騒いでるなんて表現は酷いですね。

[536: 匿名さん]

505，508はブリリア出されるとだんまり。
524みたいなチンピラもいる。
ペラボーが低いとかじゃなく、タワーだペラボー使う時点でOUT。

[537: 入居済みさん]

ブリリア目黒と比較してもいいんだ！
すごーい

[538: 匿名さん]

批評：ある規準に基づいてそれに価値判断を下すこと。

規準がわからん。けど180cmは低い部類に入ると思うけどね。
ただ風の問題はあると思っているから
高くできるのかは素人にはわからん。

[539: 匿名さん]

>>534
仰るようにどのマンションにもメリット、デメリットありますがそれは立地等の変えるに変えられない物の話です。

いわゆる設備仕様は買い手にオプションや後付けの選択肢がありますが、遮蔽板は共用設備なので個人では仕様を変えられないから問題なのです。

タワーだと重量の関係が、、、風の問題が、、、全て作り手側の意見です。現に高級物件は全面塞ぐように設計されているのが事実です。全面塞いで嫌な人の方が圧倒的に少ないからです。

プライバシーの観点から見て重要な共用設備仕様を説明されずに買ってしまった人が沢山いるのが問題だと思います。長谷工社は契約者（顧客）の意見に耳を傾け、仕様変更を行うべきです。

今のままでは内覧会で大揉めになりますよ。

[540: 匿名さん]

わたくし的には、共用設備のダイレクトワイドウィンドウの変更をお願いしたいです。
最近、主人に一枚ガラスじゃないことを言われてから気になって仕方ないです

普通タワマンなら一枚ガラス使いますよ！
モデルルームで実物見てたはずですが、契約時に一枚ガラスじゃない説明なんてありませんでした
はい、屁理屈です
539さんのような遮蔽板変更のわがままが認められるなら窓の変更を先にしてもらいたいくらいです

あとはエレベーター増やしてもらって、ラウンジも上層階にしてもらって、駐車場の数増やしてもらって、外装の色も変えてもらって。
説明不足を逆手に共用施設なら売り主負担でなんでもやってもらえるなんて、そんな馬鹿げた話ないですよね

[541: 匿名さん]

>>540
また長谷工さんの新しいキャラ出てきましたね。

貴方の部屋は大きな1枚ガラスが付けれるのでしょうが、このマンションには1Lから4Lまであるんですよ。全員1枚ガラスにしたいってならないでしょう。

遮蔽板は入居者全員の問題。
貴方の好みと一緒にしてもらったら困ります。

[542: 物件比較中さん]

少し話は逸れますがタワマンは最上階に豪華なラウンジはない方がいいと思います。
外部の合コン業者に又貸しする住人が出るので。
父親のマンションがそうなっていて困っているそうです。

[543: 匿名さん]

ラウンジも要らないけどパーティルームもなくていいね。

[544: 契約済みさん]

遮蔽板が低い事、角部屋は隣の住戸の様子が見える事、どちらもモデルルームで確認できた事項です。今更騒ぎ立てるのやめましょう。掲示板ではなく直接業者に言ってください。

[545: 匿名さん]

>>544
モデルルームは壁に立て掛けらてるので実際に住む時の仕様と全く異なりますよね。

どうしてデベの肩を持つんですか？

[546: 匿名さん]

>>545
それを言うと、実際に住んでみないと本当に弊害があるか分からんじゃろ

デベの肩持つとかじゃなく、今更何したいのか分からないから言ってるだけ
掲示板に書くのではなく、直接言いましょうね

[547: 匿名さん]

>>546
長谷工さん色んな言い回ししてるから口調がまちまちですよ。どうせ個別に言っても仕様は変えられないの一点張りなんですよね？売ったあとの問題を揉み消そうとしてるだけにしか見えませんよ。

[548: 匿名さん]

>>547
好きにすればいいよ

[549: 匿名さん]

長谷工では苦情対応や内覧会での対応など協議してるんだろね。顧客の立場に立って会社に意見してくれるような勇気ある輩は一人もいないのか？それともMRの奥に壁作って、遮蔽板の低さに気づかれなように案内することが決められていたのかな。

[550: 匿名さん]

MRの奥に壁作ったってホント？
MRの広さ上、そうなったってだけでは？

[551: 匿名さん]

分譲仕様として、通常と違う遮蔽板を使うなら、しっかりと説明するべきですよ。モデルルームでは、案内されませんでした。なるべく隠して契約まで持って行ったのは明らかですね。

[552: 匿名さん]

>>549
>>551

意図的だと思うよ。これ見て実物のこんにちはバルコニー想像するの困難でしょ。

[553: 匿名さん]

>>552
これ見ると160cmくらいしかなさそうに見える。

[554: 購入検討中さん]

そんなにバルコニーなんて、出ないでしょ。
うちも、今、マンションですけど、洗濯干す時位ですよー！

[555: 匿名さん]

バルコニーにでたら、たばこ吸ってるオッサンと目が合います。
最悪！

[556: 匿名さん]

そういうときの挨拶は「こんにちはバルコニー！」です。

[557: 匿名]

休日はバルコニーのサマーベッドで一日中思いっきり日焼けしてえ。

[558: 匿名さん]

パンツだけでもはいてればバルコニーからの視線浴びてもOKですもんね。

[559: 匿名さん]

この件、知り合いの弁護士に相談してみようかな。
重要事項説明時に遮蔽板について触れられてないし、モデルルームの仕様と現況異なり説明無かったなら大義はあるよね。
これで入居後の組合に面倒事任せるなんて本当許せない。

[560: 匿名さん]

>>559
是非お願いします！どうなるか聞いてみたいですね。
事実としては重要説明事項では説明はないものの、モデルルームとの仕様は同じということでしょうかね。
そのため、現況と異なる説明というのはもしかすると当てはまらないかもしれませんが。

[561: 匿名さん]

タワマン住みですけどバルコニーは年に4回しか出ませんね。
外干し禁止なのでガラス掃除に立ち会うくらいです。

>重要事項説明時に遮蔽板について触れられてないし
遮蔽板はどこのマンションでも重要事項でもなんでもないでしょう。

[562: 匿名さん]

>>561
何言っても聞かなそうだから
やりたいようにやらせておけばいいですよ。

弁護士にも笑われればいいよ

[563: 契約済みさん]

遮蔽板でで騒いでるヤツは他のマンションサイトでも騒いでるようだね
タワーもレジデンスも実測で180cmでした
タワーはモデルルーム実測
モデルルームのバルコニーはオプションのタイルが有るから3cmくらい高くなってます
レジデンスは7階の賃貸に出ている部屋で実測

いい加減にネガは書き込みをしている遮蔽板のヤツはここから退散したらどうですか

私が住んでるマンションでも180cmですが隣は見えません
立てつけの隙間から見えるのはしょうがないでしょう

見える見られるが嫌なら戸建住居を自分の好きなデザインで作れば良い

根拠のないアホ騒ぎして長谷工つぶししても何も出ないでしょう

[564: 匿名さん]

あの画像で180あるんですね！
一見すると確かに低く見えますがそもそも窓の高さが210だったと思うので、そのせいなんでしょうかね。

[565: 匿名さん]

>>563
拉致があきませんね。本当の契約者の方なら自分の私感だけで同じ契約者が気にしている事を180cmで問題ないと断定したり、根拠がない、アホ騒ぎと言ったりしないでしょう。

本来検討者のみが出入りするコミュニティーに売り手が執拗に介在するのは残念ですがこれが長谷工社の営業方針という事ですね。本当に残念です。

[566: 匿名さん]

>>565
そうとう根深い恨みをお持ちのようですね

[568: 購入検討中さん]

>>567
さよなら。
後悔先に立たず。