王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[51: 匿名さん]

>>44
地盤ってゆるいんでしたっけ？

洪水被害みたいなのは、聞いてましたが地盤って初めて聞くような。

[52: 匿名さん]

線路を境に低地の軟弱だって言うけど。

[53: 匿名さん]

東京はどこも似たようなものですよ。

[54: 購入検討中さん]

値上げしても売れるのは、人気の証明。

[55: 匿名さん]

ゆるいのは昔に川が氾濫してた地域でもっと川の付近。北本通りより向こう側。
洪水はここまでくる可能性はないとは言い切れないが、浮間舟渡方面がより危ない。
一番注意するべきは集中豪雨。対応してるとは言い切れない。
飛鳥山方面の上から水が一斉に流れ込んでくるのが危険だと思われる。

[56: 匿名さん]

飛鳥山公園は大丈夫なエリアのようです。
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-136.php

[57: 入居予定さん]

>>44
契約者のスレもあるんですか？こういうのよく知らなくてすみません。

[58: 匿名さん]

区議と長谷工の工事説明会の時、住民側の皆さんから地盤が緩いのでここに建てるのは大変危険だという意見が上がっていました。

液状化のエリアにも指定されてるそうです。
こんなところに建てるのは酷い！人間的になってほしい！と皆さん訴えていたそうです。
大規模になると住民からの反対は仕方ないですけどね。どこでもあることです。

私は近隣住民の皆さんに感謝して住もうと思いますよ。工事などで迷惑かけてるんですからね。

[60: 匿名さん]

こんなところに建てるなんて酷くて人間的になって欲しい、なんて言っている人達が、近隣住民としてそんなところに家を建てて住み続けているなんて、とんでもなく可哀想な人達なんでしょうね。

[61: 匿名さん]

>>60
そりゃ、一戸建てとタワーマンションだと何かあったときの影響が全然違うでしょ。

私も実家が地盤よわいとこですが、そこにタワーマンション建てるっていわれたら、断固反対しますよ。

万が一倒れたら怖いですから。

[62: 匿名]

６０さん

我々がこれから住むところを可哀想なんて言わないで下さいよ。

このエリアに昔から住んでる人達は高速道路、新幹線と長年悩まされてきたのでしょう。

建てる前からいた人と、自ら望んで移住する人とでは事情が違いますから。

[63: 申込予定さん]

マンションではないですが、北とぴあが近くに建ってるんですがあっちと地盤は大差ない気がしますけどね。
まあ、目の前にタワマンが建つなんて住民からしたら基本反対でそういうネガ材料を強調したい気持ちは同意

[64: 匿名さん]

ここって可哀想な人たちが住む可哀想な場所なんですか？

[65: 匿名さん]

>>45
3連投じゃないじゃん。>>43が削除されてる。

削除依頼出してまで3連投にしたいの？

自演確定だよ。恥ずかしー。

[66: 匿名さん]

>>43だけじゃないですよ。

>>38も>>39も削除されてます。

削除される前はマンション側の自演組が、買わなきゃいいなどと何故か契約者を叩いてしまっていましたよ。

だから慌てて削除したんでしょう。

どうでもいいですが、私は少しでも参考になればと真剣にこのスレを見てました。

だからくだらないことは本当にやめてほしいです。

[67: 匿名さん]

2月の区議会を見ると、『(王子駅の)南口経由で羽田行きのバスも出ていく』とありますが、詳細ご存じの方いますか？
時間はどのぐらい？バス停は当該マンションの前を使用？

[68: 匿名さん]

去年の7月マンション購入の為に外貨預金や株を円で現預金にした。

そのままにしていたらどうなったか計算してみた。

答え約120% 計算しなきゃよかった。

素人でこれだもの。

都心不動産も値が上がるのもしょうがないな〜。

持ち金増やせるんだったら焦らなくてもいい人もいると思う。

[69: 物件比較中さん]

ココは都心じゃないですけどね

この辺よく知ってるものですが、地盤が悪いのは事実です

あと東京はどこも地盤は変わらないよとか言ってる人はただの無知です

もちろん不祥事さえなければ杭をしっかり支持層まで打ってると思うので傾くこととかはないと思いますがね

液状化マップを見ればわかるこですが液状化の危険性は高いです

ここを買う人は交通利便性の良さや解放感とかじゃないですかね。周りにすごい高い建物は全くない地域なので
あとスーパーや日常の生活に必要なものは十分足りてます

個人的に不満なのは３０階近くありながら各階にゴミ捨て場がないことですね
一回のラウンジとかは素敵なのにもったいない

[70: 購入検討中さん]

今更、ネガレスしても結果的に売れているんだから、意味無いですよ。

[71: 匿名さん]

金があれば、もっといい所に住みたいのは誰しも同じ。
自分の財布と相談して、住む人は妥協してここを買ったのでしょう。
おやすみして、耳栓付けるのは悲し過ぎる。
マンションは二つ持ってるけど、結婚と似ていて妥協と勢いが大事。
決してギャンブルではない。

[72: 匿名さん]

>>71
はたから見ると妥協の末のマンションでも、当人達は私も含め一生ローン地獄ですよ。
悲しいものですねー。

[73: 匿名さん]

>>55
東雲とか豊洲みたいに冠水するのですか？

[74: 匿名さん]

>>71
投資家にとってはギャンブルなんじゃないですか。所詮我々にはわからない世界です。

[75: 匿名さん]

　ウォーレン・バフェットもジョージ・ソロスもジム・ロジャーズも投資はギャンブルなんで思ってないよ。
まずもって日本はだめになるから勉強してくださいな。

[76: 匿名さん]

売れてるもの勝ち
それがリセールにもつながるよ。
他人がどうこう言う必要はない。
需要と供給の問題。
売れてる事実。
認めるよ。
ネガな人は買わなきゃいいじゃん。
地盤も良い最高級マンション買ったら？

[77: 匿名さん]

ギャンブルなんて言ったらみっともないですもんね。自分で自分をギャンブラーなんて言いませんよね。
でもここで投資と日本の未来を私達にレクチャーするのはスレチです。ギャンブルだの投資だのに反応するのはいい加減止めましょう。

[78: 匿名さん]

ウォーレンバフェットは確かに安定株を長期保有したりしてギャンブル性はないですよね。

ただギャンブルネタがあってその流れでの話しかと。

[79: 申込予定さん]

>>75
もうスレ違いですよ。

投資家の話はよそでしてください。

[80: 契約済みさん]

桜が咲き始めましたね。
飛鳥山公園きれいでしょうね。

[81: 匿名さん]

>>80
羨ましいです。
私は決断出来ずに買わず、今回値上げや人気の高さに後悔してます。
初志貫徹で第1期で買えば良かった。
ホント羨ましい

[82: ご近所さん]

これから桜が楽しみですね！

[83: 匿名さん]

また今週日曜日締めで販売が3部屋
55A3階と4階
4階は21階と同じ価格
やはり売れてる。

[84: 匿名さん]

今日のめざましテレビで飛鳥山の桜を取り上げてましたね。タワーからはさぞかしキレイに見えるんだろうなぁ。

[85: 匿名さん]

凄い勢いですね。
桜見に行った時に見学します。
売れてるよー。

[86: 匿名さん]

値上がりしてもやはり売れる訳です。

[87: 匿名さん]

Aで自分的に気に入らないところ。
洋室（１）のウォークインクロゼットがはみ出しすぎ。
凹の部分のみのクロゼットで十分。
そうすればベッドが置きやすい。
洋室（2）もクロゼットの位置が微妙。
３枚扉を窓側に収納するのではなくてクロゼット側に収納して
収納された扉の横１面にクロゼットのほうがリビングを
広く使えると思う。

[88: 購入検討中さん]

>>83
日曜日じゃないよ、木曜日１日だけのやり方。
かなり、売手市場だね。
完敗。

[89: 契約済みさん]

>>87
設計変更できる高層階を購入できていれば、
解消できることですね。
気に入らないで買わなかったなら、
それはそれで良かったんじゃないでしょうか。

[90: 匿名さん]

55Aは3パターンに設計変更出来ました。
現状がベストだと思いましたが。

[91: 匿名さん]

木曜日に締め切るのは買いたい人が居るのは間違い無い。
日曜日にハズれた人の為でしょう。

[92: 匿名さん]

受付がたったの6時間ですか。
落選者救済用でしょうね？

[93: 匿名さん]

前回抽選になった間取り知ってます？

[94: 匿名さん]

前回は抽選多かったです。
55Aは人気みたい。

[95: 匿名さん]

新築マンションって購入難しいですね。
1番最初に全ての部屋の価格が出て、それを期を分けて販売すると思ってました。
値上がりってあるんですね。

人気ないとか書いてますが抽選あるくらいだから人気です。
だって先着順の新築マンションっていっぱいありますよ。
こういう方が人気無いマンションかと。
素人が書き込みしてすいません。

[96: 購入検討中さん]

>>93
半分位、抽選だったですよ。
あんまり、人気あるので驚きました。
私は３倍でしたけど、運良く当たりました。

[97: 購入検討中さん]

ここにいる方は第一期で買えば良かったという人ばかりですね。
みなさんやっぱり売れ残りは買うべきではないというお考えでしょうか？
慎重に決めたいのでいろいろな方の意見参考になります。

[98: 匿名さん]

売れ残りではないよ。だって売れ残りは先着順とかで
でます。
まだ最終期でないので間に合います。

[99: 購入検討中さん]

確かに皆さん高層階がよかったと言ってますね。タワーの低層ってどうなんでしょうね。

もう締め切りまで時間がないので早く決断しないといけませんね。

[100: 契約済みさん]

私は買ってよかったと思ってますよ。

正直両親にはもっといいところを進められましたが、自分には身の丈に合っていると思います。

[101: 匿名さん]

スゲーな。
値上げしてもバリバリ売れてる
第1期が安かった⁇

[102: 匿名さん]

55Aが1番値上がりかぁ。
買っときゃ良かった。
400万円値上がりしたら嬉しいよな。

[103: 購入検討中さん]

>>102
６階が4188万円で５階4498万円だから、値上げは300
万円だよ。

[104: 匿名さん]

これだと竣工後にいきなりリセールしたら、
儲かるの⁇
第1期で買った人は‼︎

[105: 匿名さん]

マンションピークは８%期限の16秋の説がある。
その場合、すぐ売って儲かるわけがない。
儲かってもお小遣い程度なので、別に注力した方が良い。
投資より脳みそがサクラ満開の連中に言っても無駄かな。

[106: 匿名さん]

>>105
言葉は選んだ方がよろしいかと。

[107: 匿名さん]

どう足掻いても
売れてる
ネガさん
いい加減に認めれば。

[108: 匿名さん]

契約された方は喜びましょう！
だって値上がりです。
買った方が勝ちです。

[109: 匿名さん]

永住するにしても、資産価値があがるにこしたことはないですからね。

[111: 匿名さん]

>>110

特別安いわけではないと思います。

[112: 物件比較中さん]

営業マンだらけで吹いたww
ここずいぶん前から売り出してるのにまだ完売してないのですね。
第３次５期だって・・・なのに、売れてるだの好調だのと主張する根拠がない。

[113: 匿名さん]

営業マンじゃなくて契約者でしょ。

ただ、第三期五次ってすごいね。
毎回完売させて人気あるように見せるために小出しにする方法でしょ？

本当に良いマンションなのか、煽られて買ったバカがさらに煽る側にまわって、バカがバカを呼んでるのかよくわからん

[114: 匿名さん]

今日も完売でしょう。

[116: 購入検討中さん]

この前、土曜日曜の申込で予想以上の申込だったから、今回は今日なんて平日のあんまり行けないような日にしたのかな？
どんだけ、この物件人気あるの？
買えた人は本当にラッキーでしたね。
そんなこと言いながら、今日、55Aの4階申込ます。

[118: 匿名さん]

どんなに皮肉を言っても売れてます。
数年後にどれ位の価値になってるかは、結果出るはず。
焦らなくても。

[119: 匿名さん]

銀行の審査通ってるのに、抽選落ちた人のためだと思います。

１次の時はここで比較の対象にあがっていたフレシアのMRもなく、
価格を比べる対象もなかったので割高に感じて躊躇していたのが
他物件の情報やこれから値上がりの傾向にあるという話題を受けて、
ここを見直してみたらそんなに悪くないんじゃないのということで
かけこみしてるのだと思います。

[120: 匿名さん]

値上げでも売れてる
再値上げあるかもよ

[121: 匿名さん]

登録会はじまりますね。
木曜日だけど抽選するのでしょうか？
売主も売りたい相手がいるのでしょうが。

[122: 購入検討中さん]

もう、バラはついてるでしょうか？

[123: 匿名さん]

あと5時間くらいで締切りですね。

[126: 契約済みさん]

荒んだ書き込みですね。
契約者は今の状況なんて気にしてないよ。
住むのを楽しみしているだけ‼︎
悪質な方がいっぱい書き込みしてるのでしょう。
金出して買ってるんだから。

[127: 匿名さん]

今日の分はどうしても買いたい人が直訴したのでしょう。

[128: 匿名さん]

もう残りは230戸中30戸くらいでしょうか？
そうなると次が最終期でしょうか？
まだ上層は残ってますか？

[129: 申込予定さん]

一旦ネガの人は無視しませんか？？
リアクションするの自体間違ってますよ。。

ここまできたらネガだけの掲示版で、もはや良いと思う。
かまってほしいだけだから、ほっとこう

[130: 匿名さん]

ネガにはあきらめた人、買いたくても買えない人など色々いますからね。

[131: 匿名さん]

残念な人は居ますね。

[132: 購入検討中さん]

申込ました。
２倍です。

[133: 匿名さん [ 30代]]

三河島とこちらで迷いましたが三河島に決めた者です。
以前検討してたものでこちらの掲示板もたまに覗いてます。
やはり駅から徒歩30秒程度のタワマンは快適です。風が強い日は音が想像以上ですが・・・
内廊下も良いですし、湾岸のように高層の建物が乱立してないのでスカイツリーも間近に感じられて景色が最高です！
あと各階にゴミ置き場があって24時間いつでも出せるのがとても便利です。
電車の騒音も二重窓のおかげ？か分かりませんが、覚悟してた割には気になりませんよ！

[135: 匿名さん]

三河島の構成は大陸系5%半島系10%列島系85%位ですか？

[136: 匿名さん]

最低な書き込みですね。
ぞっとします。

[137: 匿名さん]

やっぱりこういう人がいるんですね。ここのネガ書いてる人ってこういう人ですもんね。

[138: 匿名さん]

卑劣な人はどこでもいるね。

[139: 匿名さん]

>133さん
三河島を買われたんですね。
東日暮里3丁目の中條さんは食肉卸なので常陸牛など美味しいお肉がびっくりするくらい安く買えますよ。
三河島に住んでた頃は牛肉のごろごろ入ったカレー弁当や特大とんかつなども良く買ってました。
http://www.nakajyo-meat.co.jp/

[141: 匿名さん]

>>13同感。

[142: 購入検討中さん]

また、ハズレました(T . T)。

[143: 匿名さん [ 30代]]

どうも133です。
>>135
詳しくはわかりませんが、比率としましてはそのくらいか5:5:90くらいでしょうかね。
住んで半年経ちますが共用部は清掃が行き届いていていつも綺麗ですし、器物損壊などのイタズラも聞いたことありませんし、最低限のマナーは大体守れているのではないでしょうか。
大陸とか半島とか人見ず差別してるようですが、最低限の礼儀を守らない日本人の方が最低だと思いますよ。

>>139
情報ありがとうございます！肉大好きなので早速行ってみたいと思います（＾＾）

[144: 匿名さん]

>>142
縁が無かったんですね。もっと素敵な物件を見つけましょう。

[145: 購入検討中さん]

これだけの駅近、これからの資材高騰等、今の低金利を考えると今を逃すともうチャンスは無いでしょう。
ずっと、賃貸にします。固定資産税も無いし。
負け惜しみです。

[146: 匿名さん]

　見識者なら教えてきた頂きたいのですが、大陸や半島は差別用語なのでしょうか？
あえて、国名を公表した方が差別に当たるかと思います。
　差別でなく区別という説もあります。

[147: 匿名さん]

差別用語ではないが嫌味を書いておきながら、
揚げ足とって自分を正当化するな

[149: 匿名さん]

列島、半島、大陸とは地形の呼称です。

[150: 匿名さん]

　政府が明確に大陸・半島については、意志表示していると思います。
また、二極化が進んでいるともされており、こちらは良くない方に区分されると判断しております。