王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[439: 匿名さん]

3枚目

[440: 匿名さん]

4枚目。

[441: 匿名さん]

少しバルコニーの画像見ただけでも殆ど完全に塞がれている画像でした。
反論あるなら画像でも出して説明してください。

[442: 匿名さん]

ないでーす
では、デベとの交渉お願いします

[443: 匿名さん]

>>442
もうやってます。現状仕様で問題ない。簡単に仕様は変えられないの一点張り、泣き寝入りするしかないでしょうか。

[444: 購入検討中さん]

もうちょい頑張ってよー

[445: 匿名さん]

>>443
泣き寝入りもなにもモデルルーム見て買ったんですよね？
遮蔽板程度で説明義務はありませんからあきらめてください。

[446: 匿名さん]

くだらねー

[447: 匿名さん]

作為的で怪しい
悪意を感じ酷い

[448: 匿名さん]

>>445
残念な長谷工ザファーストタワーだね。こんなところまでデベが出てきて「たかが遮蔽板程度」って、契約したらもう客じゃないみたいだね、本当あきれた。長谷工さんには敵いませんので諦めさせて頂きます。

[449: 匿名さん]

>>448
残念な応対ですね。
顧客第一主義を謳う企業ならもう少し真摯な対応があるかと。

このようなお客様の声が会社のトップまで届くことは無いのでしょうかね。
それともトップダウンで自社に都合の悪い事は潰せとの方針なのでしょうか？

あきらめろ！キャンセルしろ！悲しくなりますね。

クレーマーと捉えられているのですかね？

人生一番の買い物、たとえ変更が無理でもお客様の立場に立った応対が客目線とズレてる感は否めません。

心中お察し致します。

[450: 匿名さん]

意味不明。

[451: 匿名さん]

モデルルームのこの画像見て、遮蔽板の仕様認めろって正気？誰がこれでこんにちはバルコニー想像するの？

ワザと柱に立てて不安感消したんだよね。
本当契約者怒らせたまま竣工まで持つと思ってる？
長谷工の名前に恥ない対応した方がいいよ。

[452: 匿名さん]

結局のところ、王子駅前、飛鳥山公園眺望の素晴らしい立地なのに長谷工仕様でがっかり、という人が多いってことかな。
自分も残念だが、でも立地はいいから前向きに検討したい。。

[453: 匿名さん]

もうほぼ完売だから
買えないよ。
先週モデルルーム行ったけど低層階のみ。

[454: 匿名さん]

そりゃ残念。。。
中古で狙うかな。

[455: 匿名さん]

もう買えないんだよ。
残念だよ。

[456: 匿名さん]

みんな立地立地言うけど、王子の駅力で堀船地盤、極太柱インフレームで割高価格。そして長谷工のこんな対応じゃキャンセル出るでしょ。中古買うより売れ残り買った方が安いよ。いっぱい値下げしてくれるから。

[457: 匿名さん]

>>451
ちょっと低いってだけで何の問題もないんじゃないですか。

[458: 匿名さん]

>>457
もういいよ。長谷工さんはたかが遮蔽板が普通の物件より安っぽい仕様でもザファーストタワーなんだってみんな分かったから。ちょっと低い遮蔽板で毎日隣人とコミュニケーション取るよ。

[459: 契約済みさん]

手付金700万を放棄してキャンセルする勇気は私にはありません。

[460: 匿名さん]

娘とかいると心配ですね

[461: 匿名さん]

キャンセルする人はいないでしょ？
買値より高く売れるだろうから。

[462: 入居予定さん]

手付金700万って…
買値の5%なはずなのにいくらの物件買ったんですかw
459の自称契約者さん、買えなかったのなら潔く諦めましょう

[463: 匿名]

プライバシーも大切ですよ

[464: 契約済みさん]

>>462
459です。
第1期で契約しましたけど、ここは、販売価格の10%が手付金でしたよ。
契約した方なら当然知ってるはずですよ。
正確な金額書いたら、価格表でてるんだし、
何号室ってわかるでしょ。

[465: 匿名さん]

ほぼ7000万の物件って2806か2906しかないですよー
特定されちゃいません？

[466: 匿名さん]

まぁまぁ匿名掲示板ですしそれ以上の個人特定議論はしない方が良いかと。

リセールどうなんでしょうね。
高層階なら希少性ありそうですし、未入居で売っても買値より高く売れるのかな。

ここ消費税UP後、円安資材高騰後の新価格だからそれでもより高く売れるなら相当バブルな時代に突入ですね。

[467: 契約済みさん]

464です。
465さんみたいに、特定する人が出るから
正確な金額は書かなかっただけです。
あげられている部屋でないですし。
462さんのように手付金5%と言いきる方、
うちは、契約の前、5%ならと思っていたけど、野村アーバンの営業さんに10%でと渋られたので
5%でよかった方がいるなら腹立ちます

[468: 匿名]

なりふり構わずで、下町な雰囲気が良いですね。

[469: 匿名さん]

高速から見上げると、かなりの存在感ですね。
買われた方が羨ましい。

[470: 匿名さん]

ネガ書いてる人は1人だね。
本当に熱心で感心します。
ここの手付金は10%です。
もう見苦しいので退場して下さい。

それにしてもいろんなマンションのバルコニー撮影するのだからビックリ。
普通の人ならわかるけで、カメラでバルコニー写真なんて保存してないよ。
だから同業者と感じるね。

[471: 匿名さん]

えっ写真はネットで拾ってきただけじゃないの透かし入ってるし

[472: 匿名さん]

いずれにしても、気持ち悪い。

[473: 匿名さん]

羨ましい
退場
意味不明

パブリックカンパニーでしょ？
書き込む言葉を選びなさい。

[474: 匿名さん]

>>470
長谷工さん御疲れ様です。自分で私長谷工ですって言っちゃいましたね。

契約金5％の人もいたり10％の人もいたり本当大変ですね。

リセールで高く売れるとか賃貸なら儲かるとか言って売らない方が良いですよ。
近隣マンションと比べれば遥かに高い値段で売っておられるのですから。

高層階（飛鳥山側）を除けば値下がりリスクもある物件ですから皆さん慎重にご判断された方が良いですよ。

[475: 匿名さん]

>>474
お疲れ様

[476: 匿名さん]

>えっ写真はネットで拾ってきただけじゃないの透かし入ってるし

自分が撮影したものでなければ貼っちゃダメなんじゃ？

[477: 匿名さん]

著作権だよね。
問題です。

[478: 匿名さん]

>>476.477
程度の低い突っ込みですね。また長谷工さん？
不特定多数が閲覧出来るネット上で公開された画像は一般的に著作権の侵害には当たりません。
もう少しまともな発言された方が良いですよ。

[479: 匿名さん]

あたる
公衆送信権を侵害。引用の要件充足しないとアウト。

[480: 匿名さん]

>>479
では長谷工さん今回の件を例に法律事務所に駆け込んでください。門前払いですから。

[481: 匿名さん]

何も逆ギレしなくても
一応正しい指摘をしただけ。
あと長谷工は写真の著作権者ではないから、そんなに長谷工憎しでムキにならないで…私は長谷工となんも関係ないし

[482: 匿名さん]

>>481
すみません、あまりに対応が悪いのでイライラしてしまい失礼致しました。とにかく長谷工社には契約者に対して紳士的な対応を頂ける事を願います。

[483: 匿名]

民度 民度

[484: 匿名さん]

早く1人の荒らし屋さん
居なくならないかなぁ。
余りに不毛で、同じ繰り返し。
恨みがあるなら違うところでお願いします。

[485: 購入検討中さん]

やっかみはもうやめましょう。
もう、完売です。

[486: 匿名さん]

これで本当に長谷工の営業なんていなかったらばかうけですね
完全な怨みのみの勘違いさんじゃないですか笑

[487: 匿名さん]

よくある文章書きながら興奮していったパターンでしょう。
長谷工に恨みがあるなら、長谷工に直接頼みます。
ここは
コミュニティーの場。
怨みを晴らす場所でない。

[488: 匿名さん]

>>487
賛成

[489: 匿名さん]

あと何戸？

[490: 匿名さん]

恐るべし

契約者をも排除するHKジャック

CSも何もあったもんじゃない

[491: 匿名さん]

こういうことをするから長谷工って信頼を失って行くんだろうね。買わなくて良かったー。

[492: 匿名さん]

レジデンスは質実剛健？精進料理的な仕様でしたね。目の前高架、下は都電、田の字で室内スッキリ。
絢爛豪華さを求める人は他の物件へと。

[493: 匿名さん]

>>492
潔い物件ですね
厚化粧でごまかすより、ある意味、好感を持てる

[494: 契約済みさん]

ニセ写真が堂々と出るようではこのサイト品格を疑う。
それに金を出す業者の品格はもっと問題だ。
現在レジデンス棟の遮蔽板は道路から誰でも見ることができます。
どうぞご覧ください長谷工仕様のニーハオ仕切り板。

[495: 匿名さん]

ここの物件、遮蔽板の議論盛りだくさんだけど、それしか不満な点ないの？
他の物件の不満からしたら大したことないと思うけど

それとも騒いでるのは何人かだけってこと？

[496: 匿名さん]

何か固執して長谷工批判
辛い過去があるのかな。

[498: 購入検討中さん]

ネガがあるだけ、人気がある証拠。

[500: 匿名さん]

ちなみにこんにちはバルコニーが全部長谷工のせいにされてるが、近鉄のせいでは？
長谷工は安く作る技術を持っているだけで、指示してるのは近鉄では？
まぁ今回は売主に入っているのでどこのせいだか不明だが。

[501: 匿名]

ニイハオ仕様はプライバシー保護の観点無視だし、なんでこうしたのかね。

[504: 匿名]

バルコニーで喫煙したらどうなるかな

[506: 匿名さん]

>>494
遮蔽板、特別低いとは感じないかな。

[507: 購入検討中さん]

もう、完売まじかなのだから、今更、みんな何言ってるるの？

[508: 匿名さん]

そうですね。
ネガ野郎さんのおすすめマンション知りたいですねー
どこですか？？？

[509: 契約済みさん]

パークハウス東十条でしょ
遮蔽板問題もありません！

[510: 契約済みさん]

パークハウス東十条のどこがおすすめなのか教えて下さい。

個人的には良さがわからないし、ここを購入したのにあえて条件が違いすぎるパークハウス東十条をおすすめする理由がわからないのでお願いします。

[511: 購入検討中さん]

安い。

[512: 匿名さん]

ブリリア タワー 目黒に決まってるよぉ。。

[513: 匿名さん]

せっかくの良い立地。デザインもそれなりに頑張って、スラブもボイドスラブを使わないなど、良い点がたくさんあったのに、なんで賃貸仕様の遮蔽版使ったんだろうね。なんか、ほんと残念。契約者が怒る気持ちは良く分かる。

[514: 匿名さん]

>510
バルコニーの遮蔽版が２m以上ある。

[515: 契約済みさん]

>>514
たったそれだけが理由ですか？

だったら呆れて何も言えません。

[516: 匿名さん]

遮蔽板が低すぎることより、売主のやり方と対応、そして会社の本質に腹を立てているのだと思います。このマンションを買ってなければ絶対に関わりたくない会社だと思います。

[517: 匿名さん]

>>516
遮蔽板に腹を立てず、会社の本質？
色々な物件見たけど、どこの会社もそんなに変わらないでしょw

関わりたいと思える会社ってどこ？

[518: 匿名さん]

こんにちはバルコニーで、もぐらたたきゲームできるかも。
ぴこぴこハンマー買っておかないと。

[519: 匿名さん]

>>517
物件とは関係ないですが、
この掲示板を見ていて感じたあくまで私感です。

顧客に対しても平然と稚拙な蔑む言葉を浴びせる。

売手市場であり、直近の業績も良く株価も右肩上がりの現実があるからだと思いますが、
現代のCS基準を満たしているとは思いません。

サジェスト汚染対策の外部サポートを得ているのかわかりませんが、局面をかわす対応で先を見ていない。指南したいぐらいです。
たとえネガさんであろうと広義の意で捉えれば客です。
ネガさんがいつか本当の客になるよう導くことが本来のサジェスト対応です。

長文嫌われますね。間違っていたらご指摘下さい。

自分で書き込んでおきます「意味不明」

[520: 匿名さん]

519です
愚痴で終えてしまいましたが
建築現場の皆様
本日も夜遅くまで電気がついていましたね。
毎日の業務ご苦労様です。
ありがとうございます。

[521: 匿名さん]

契約した時は1月には内覧できるものと認識していたのですが
いつのまにか2月で、他の方は最初から2月の認識でしたか？

契約した時は1月に内覧で、引渡しまでにちゃんと2ヶ月とってあって
安心した記憶があるのですが、気づけば内覧から1ヶ月で引き渡しの
突貫工事物件？みたいな印象です。

[522: 匿名さん]

>>521
1ヶ月とはまた酷いね。普通内覧から入居まで最低2ヶ月は間空けて内覧時の顧客指摘事項に対応するもの。

[523: 契約済みさん]

No.519
>>顧客に対しても平然と稚拙な蔑む言葉を浴びせる。
そのとおりですね。
何かといえばオウム返しに「民度とかメンヘラ」などと
書き込む。知能が低いから語彙が少なく、みんなの嘲笑の的に
なっていることさえ気づかない。
ひたすら無駄な書き込みで不都合な真実を頁送りする。
e-manssionの企業的立場もわかるのですが、
もう少し知能の高い人を雇ってもらいたいものだ。

[524: 契約済みさん [男性]]

遮蔽板はモデルルームでも180cmあります
低くないです
くだらん批評をするならこのスレから出ていけ
ネット上でしか文句の言えない小心者なんだろ
いつでも相手してやるから王子まで来いよ

[525: 匿名さん]

>>524
もし計測されたのなら証拠画像出されたらいかがですか？
180cmあれば殆どの方は覗けませんしね。

ただ匿名掲示板で事を荒立てるような発言は控えられた方が良いかと。規約違反で投稿出来なくなりますよ。

[526: 匿名さん]

180センチあるなら身長200センチでも問題無しですね。
モデルルームと実物が違うってことも多々ありますから写真撮っておく方が良いと思います。

[527: 契約済みさん]

>>524
180㎝は遮蔽板としてはかなり低くと思います。

[528: 匿名さん]

これは、内覧会でおおもめですな。
最低でも2メートルくらいの板に変えるべきじゃないですか。
隣の住人と目が合うなんてほんと嫌だ。
タバコの臭いもモロじゃないですか。

[529: 匿名さん]

タバコの臭いは2メートルでもそう変わらないでしょ？

[530: 匿名さん]

居室はバルコニーより高い位置にありますので180cmで充分プライバシーが確保されているとは思えませんが人によっては充分と感じてしまうのですね、、、

[531: 匿名]

喫煙は本当に迷惑だよ。マンションは常時換気。換気口から煙を吸い込むから直ぐわかるよ。室内でくつろいでいるのにタバコの匂いがしてくるから。喫煙するならバルコニーはやめておけよ。

[532: 契約済みさん]

長谷工さん、お願いです。
下の階を値上げした分で、遮蔽板を高くしてください。

[533: 契約済みさん]

モデルルームは第1期から、低い遮蔽板でした。販売の人には「タワマンは風の影響を受けやすいから遮蔽板は低くなってしまう」と言われました。その時はそんなもんかと思ってしまいましたが、今更ですね。

[534: 検討中の奥さま]

遮蔽板は何人か騒いでるけど、タワーだとあんまり珍しいことじゃないと思います。
確かに低いより高い方がいいとは思いますが、いい加減話題変えましょう

三菱物件でも騒いでる掲示板見つけました。
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/353494/5

要は物件には色々デメリットもありますが、
気になるかならないか
それを掲示板に書き込むか（ここまではよし）
さらにそれをネタに掲示板を荒らすか（はっきり迷惑）
です。
有用な情報を提供しあったり、議論をしていきたいですね。

[535: 匿名]

議論してるのに、何人か騒いでるなんて表現は酷いですね。

[536: 匿名さん]

505，508はブリリア出されるとだんまり。
524みたいなチンピラもいる。
ペラボーが低いとかじゃなく、タワーだペラボー使う時点でOUT。

[537: 入居済みさん]

ブリリア目黒と比較してもいいんだ！
すごーい

[538: 匿名さん]

批評：ある規準に基づいてそれに価値判断を下すこと。

規準がわからん。けど180cmは低い部類に入ると思うけどね。
ただ風の問題はあると思っているから
高くできるのかは素人にはわからん。