王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[401: 契約済みさん]

この掲示板
不都合な真実はすぐにページを換え隠蔽し
金で雇われたハイエナ傭兵が差別用語や下品な言葉で攻撃しまくる。
こんなことしていたらまともな人は来なくなりますよ。
もう一度質の悪い遮蔽板をUPします。
これからのこの業者の判断材料にしてください。

[402: 匿名さん]

>>401
本当デベの対応酷いですね。長谷工社が良い対応をして下さると良いですね。

[403: 契約済みさん]

この遮蔽板、風が吹いたら吹っ飛びそうですね（真剣）。

[404: 匿名さん]

>>401
バルコニーが広くて快適そうですね。

[405: 匿名さん]

モデルルームで写真を取りました。160位で丸見えですよ。

[406: 匿名さん]

>>405
投稿ありがとうございます。

気がつきませんでした（笑）

[407: 匿名さん]

>>403
金具で固定されてるのに飛ぶわけないでしょう。

[408: 匿名さん]

>>405
MRでそれなら現物できてもMRより低いからおかしいと文句は言えないね。

[409: 匿名さん]

値上げの時もそうですが、マイナス部分は隠して露呈されると徹底的に潰しにかかり対応は知らんぷり。会社のやり方でしょうか？以前はもう少しまともな情報をくれていた営業さんのらしき方もおられましたが、その方々はどう思われているのでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>405
これは……本当ですか？

[411: 匿名さん]

実際に住んでるレジデンス棟の人達から何のコメントもないから、本当に残念な仕様なんでしょうね。

ただ、ここは、電車の音がうるさいからら、そもそも外に出るようなマンションじゃないですよ。

電車からもよく見えますし。

ベランダにでないんだから、敷居なんて無くても関係ないんじゃないですかね。

[412: 匿名さん]

レジデンスならまだしも、タワーはベランダに出ることはめったにありませんよ。

[413: 匿名さん]

しかし、長谷工は目に見えるところはちゃんとして、目に見えないところを手を抜くイメージでしたが、こんなところも手を抜くんですね。。

まぁ、気付かずに買った人が多いと言うことは、目に見えそうで見えない死角を付いて来たということですかね。

長谷工進化してる。。。

[414: 匿名さん]

めったに出ないのと、めったに出たくなくなるのは、結構違いますけど、まぁ、買った人が納得してれば良いですね。

リセールの見学のときは、お隣さんにベランダに暫くでないようお願いしとくのが大事ですね。

[415: 匿名さん]

>>413
モデルルームの写真見ると低いと気が付くのでは？
モデルルームのベランダに出た人はあまりいなかったのかな？

[416: 匿名さん]

正直、大したことないしどうでもいいんじゃないかと思ってしまうんだが…
よくここまで長谷工どうとか話を広げられると関心しています
みなさんこういった批判の仕方に随分と慣れていらっしゃる方ばかりなんですね
とても素人とは思えない

[417: 匿名さん]

>>416
ごめんごめん、
こんなの書いたらまた営業どうこうというわけわからん思い込み君が出現しますね
失礼

[418: 匿名さん]

1人が演技して
大変ですね。
悪意を見ていて感じます。
いい加減にすべき。
客観的にそう思う

[419: 匿名さん]

レジデンス棟の方が全くコメントしていないのが気になりますね。
コメントは全部浮かれているタワー棟の方ばかり。

無理強いするわけではありませんが、一ヶ月住んでなんか感想とか伝えたいことないんですかね。
まぁネガティヴなことは資産価値に影響するから書け無いのもわかりますが。。。

[420: 匿名さん]

ハイエナ組も慣れてるようで、、、

[421: 匿名さん]

こんなとこでほんとに資産価値に影響がでてくるのか？
すごいな。

[422: 匿名さん]

パークハウス田端は二重床の話題、ここは遮蔽板の話題で荒れてますね。
多分騒いでるのは1人2人ですね。

違う話題はないのでしょうか…

[423: 匿名]

遮蔽板をこんなに低くした理由を知りたい。

それだけ。

[424: 入居予定さん]

遮蔽板低いと風通し、陽射しのメリットあるみたい。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2169432.html

ここの人は遮蔽板が高いなら高いで文句書きそうですね。
そもそもタワーだから洗濯物も干せないし、そんなに外出る回数多くないかと…
どのみちそんなに騒ぐ案件ではないですね。

自演してる方、いかがでしょうか？
もう荒らしはしないでいただきたい。

[425: 購入検討中さん]

もう、十分、人気物件なのはわかったからやめましょう。

[426: 入居予定さん]

>>424
プライバシーより日差し優先なんでしょうか。。。

色々と知り合いにも聞きましたが一般的にはプライバシーを優先して少なくとも隣の部屋が覗けないレベルのものが多いようです。柱がアウトフレームなら完全に塞がっている事も多いみたい。

私もプライバシーの配慮が第一と考え仕様には不満です。

ネットで見ても塞ぎたいという意見が大半です。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q135844998

ただご意見もあったように塞がなくて構わない方もいるとすれば中々まとまりにくい話です。

であれば共用部の仕様ですからトラブル防止の為にデベロッパーが説明すべき内容と思いますがいかがでしょうか。

今問題になってるのはその仕様に関する説明義務を怠っている点だと思います。

[427: 匿名さん]

>>424
普通のマンションとタワーは全然違うから風通しとか日当たりとか無理ポジネタ持って来ない方が良いよ。

タワーで遮蔽板は強風緩和の役割も持つし完全に塞ぐのが一般的。最近は普通のマンションでも塞いでる事多いのに、賃貸マンションと同じ仕様レベルでくる長谷工がどう見ても悪いでしょ。

ただ遮蔽板の話は幾らここで話しても無駄だよ。
費用掛かるなら払いたくない人絶対いるし、長谷工が対応するか組合で話し合うしかないでしょ。

[428: 匿名さん]

まぁ、でも前向きに考えたら、朝起きて隣覗いてみたら、美人の人妻がノーブラでいるかもしれませんよ？

毎日朝起きるのが楽しくなりますし、ベランダでお隣さんと会話するのも良いのでは？

[429: 匿名さん]

だいぶ痛いコメントですが大丈夫ですか？

[430: 匿名さん]

428の人
だいぶヤバい人でしょう。
普通なら自分で恥ずかしくなり削除するのでは。
相手にしても仕方ないですよ。

[431: 匿名さん]

まぁこれを機にこのネタが終わるというのであればそれなりに価値があるかもしれませんね。

[432: 匿名さん]

>タワーで遮蔽板は強風緩和の役割も持つし完全に塞ぐのが一般的

またそういう嘘をつく。
そんなことはない。

[433: 匿名さん]

ここに書いてあるのは信用出来ない。
適当な事ばかり。
ちゃんと自分で調べましょう。

[434: 匿名さん]

お仕事(?)ご苦労様です。

「お客様第一」「誠実」「挑戦」
「感謝と誇り」「品格」

理念に反することないようお願いします。

[435: 匿名]

・・・
上品なやりとりですね
・・・

[436: 匿名さん]

匿名でデベ側の意見する方は信用出来ない。
ネットで転がってるバルコニーの画像見てもこんな低い遮蔽板ないでしょ。論より証拠。他物件の写真です。

[437: 匿名さん]

>>436
こりゃまた透明ガラスで非常に狭いバルコニーですね。
ここの方が安心できそうです。

[438: 匿名さん]

2枚目

[439: 匿名さん]

3枚目

[440: 匿名さん]

4枚目。

[441: 匿名さん]

少しバルコニーの画像見ただけでも殆ど完全に塞がれている画像でした。
反論あるなら画像でも出して説明してください。

[442: 匿名さん]

ないでーす
では、デベとの交渉お願いします

[443: 匿名さん]

>>442
もうやってます。現状仕様で問題ない。簡単に仕様は変えられないの一点張り、泣き寝入りするしかないでしょうか。

[444: 購入検討中さん]

もうちょい頑張ってよー

[445: 匿名さん]

>>443
泣き寝入りもなにもモデルルーム見て買ったんですよね？
遮蔽板程度で説明義務はありませんからあきらめてください。

[446: 匿名さん]

くだらねー

[447: 匿名さん]

作為的で怪しい
悪意を感じ酷い

[448: 匿名さん]

>>445
残念な長谷工ザファーストタワーだね。こんなところまでデベが出てきて「たかが遮蔽板程度」って、契約したらもう客じゃないみたいだね、本当あきれた。長谷工さんには敵いませんので諦めさせて頂きます。

[449: 匿名さん]

>>448
残念な応対ですね。
顧客第一主義を謳う企業ならもう少し真摯な対応があるかと。

このようなお客様の声が会社のトップまで届くことは無いのでしょうかね。
それともトップダウンで自社に都合の悪い事は潰せとの方針なのでしょうか？

あきらめろ！キャンセルしろ！悲しくなりますね。

クレーマーと捉えられているのですかね？

人生一番の買い物、たとえ変更が無理でもお客様の立場に立った応対が客目線とズレてる感は否めません。

心中お察し致します。

[450: 匿名さん]

意味不明。

[451: 匿名さん]

モデルルームのこの画像見て、遮蔽板の仕様認めろって正気？誰がこれでこんにちはバルコニー想像するの？

ワザと柱に立てて不安感消したんだよね。
本当契約者怒らせたまま竣工まで持つと思ってる？
長谷工の名前に恥ない対応した方がいいよ。

[452: 匿名さん]

結局のところ、王子駅前、飛鳥山公園眺望の素晴らしい立地なのに長谷工仕様でがっかり、という人が多いってことかな。
自分も残念だが、でも立地はいいから前向きに検討したい。。

[453: 匿名さん]

もうほぼ完売だから
買えないよ。
先週モデルルーム行ったけど低層階のみ。

[454: 匿名さん]

そりゃ残念。。。
中古で狙うかな。

[455: 匿名さん]

もう買えないんだよ。
残念だよ。

[456: 匿名さん]

みんな立地立地言うけど、王子の駅力で堀船地盤、極太柱インフレームで割高価格。そして長谷工のこんな対応じゃキャンセル出るでしょ。中古買うより売れ残り買った方が安いよ。いっぱい値下げしてくれるから。

[457: 匿名さん]

>>451
ちょっと低いってだけで何の問題もないんじゃないですか。

[458: 匿名さん]

>>457
もういいよ。長谷工さんはたかが遮蔽板が普通の物件より安っぽい仕様でもザファーストタワーなんだってみんな分かったから。ちょっと低い遮蔽板で毎日隣人とコミュニケーション取るよ。

[459: 契約済みさん]

手付金700万を放棄してキャンセルする勇気は私にはありません。

[460: 匿名さん]

娘とかいると心配ですね

[461: 匿名さん]

キャンセルする人はいないでしょ？
買値より高く売れるだろうから。

[462: 入居予定さん]

手付金700万って…
買値の5%なはずなのにいくらの物件買ったんですかw
459の自称契約者さん、買えなかったのなら潔く諦めましょう

[463: 匿名]

プライバシーも大切ですよ

[464: 契約済みさん]

>>462
459です。
第1期で契約しましたけど、ここは、販売価格の10%が手付金でしたよ。
契約した方なら当然知ってるはずですよ。
正確な金額書いたら、価格表でてるんだし、
何号室ってわかるでしょ。

[465: 匿名さん]

ほぼ7000万の物件って2806か2906しかないですよー
特定されちゃいません？

[466: 匿名さん]

まぁまぁ匿名掲示板ですしそれ以上の個人特定議論はしない方が良いかと。

リセールどうなんでしょうね。
高層階なら希少性ありそうですし、未入居で売っても買値より高く売れるのかな。

ここ消費税UP後、円安資材高騰後の新価格だからそれでもより高く売れるなら相当バブルな時代に突入ですね。

[467: 契約済みさん]

464です。
465さんみたいに、特定する人が出るから
正確な金額は書かなかっただけです。
あげられている部屋でないですし。
462さんのように手付金5%と言いきる方、
うちは、契約の前、5%ならと思っていたけど、野村アーバンの営業さんに10%でと渋られたので
5%でよかった方がいるなら腹立ちます

[468: 匿名]

なりふり構わずで、下町な雰囲気が良いですね。

[469: 匿名さん]

高速から見上げると、かなりの存在感ですね。
買われた方が羨ましい。

[470: 匿名さん]

ネガ書いてる人は1人だね。
本当に熱心で感心します。
ここの手付金は10%です。
もう見苦しいので退場して下さい。

それにしてもいろんなマンションのバルコニー撮影するのだからビックリ。
普通の人ならわかるけで、カメラでバルコニー写真なんて保存してないよ。
だから同業者と感じるね。

[471: 匿名さん]

えっ写真はネットで拾ってきただけじゃないの透かし入ってるし

[472: 匿名さん]

いずれにしても、気持ち悪い。

[473: 匿名さん]

羨ましい
退場
意味不明

パブリックカンパニーでしょ？
書き込む言葉を選びなさい。

[474: 匿名さん]

>>470
長谷工さん御疲れ様です。自分で私長谷工ですって言っちゃいましたね。

契約金5％の人もいたり10％の人もいたり本当大変ですね。

リセールで高く売れるとか賃貸なら儲かるとか言って売らない方が良いですよ。
近隣マンションと比べれば遥かに高い値段で売っておられるのですから。

高層階（飛鳥山側）を除けば値下がりリスクもある物件ですから皆さん慎重にご判断された方が良いですよ。

[475: 匿名さん]

>>474
お疲れ様

[476: 匿名さん]

>えっ写真はネットで拾ってきただけじゃないの透かし入ってるし

自分が撮影したものでなければ貼っちゃダメなんじゃ？

[477: 匿名さん]

著作権だよね。
問題です。

[478: 匿名さん]

>>476.477
程度の低い突っ込みですね。また長谷工さん？
不特定多数が閲覧出来るネット上で公開された画像は一般的に著作権の侵害には当たりません。
もう少しまともな発言された方が良いですよ。

[479: 匿名さん]

あたる
公衆送信権を侵害。引用の要件充足しないとアウト。

[480: 匿名さん]

>>479
では長谷工さん今回の件を例に法律事務所に駆け込んでください。門前払いですから。

[481: 匿名さん]

何も逆ギレしなくても
一応正しい指摘をしただけ。
あと長谷工は写真の著作権者ではないから、そんなに長谷工憎しでムキにならないで…私は長谷工となんも関係ないし

[482: 匿名さん]

>>481
すみません、あまりに対応が悪いのでイライラしてしまい失礼致しました。とにかく長谷工社には契約者に対して紳士的な対応を頂ける事を願います。

[483: 匿名]

民度 民度

[484: 匿名さん]

早く1人の荒らし屋さん
居なくならないかなぁ。
余りに不毛で、同じ繰り返し。
恨みがあるなら違うところでお願いします。

[485: 購入検討中さん]

やっかみはもうやめましょう。
もう、完売です。

[486: 匿名さん]

これで本当に長谷工の営業なんていなかったらばかうけですね
完全な怨みのみの勘違いさんじゃないですか笑

[487: 匿名さん]

よくある文章書きながら興奮していったパターンでしょう。
長谷工に恨みがあるなら、長谷工に直接頼みます。
ここは
コミュニティーの場。
怨みを晴らす場所でない。

[488: 匿名さん]

>>487
賛成

[489: 匿名さん]

あと何戸？

[490: 匿名さん]

恐るべし

契約者をも排除するHKジャック

CSも何もあったもんじゃない

[491: 匿名さん]

こういうことをするから長谷工って信頼を失って行くんだろうね。買わなくて良かったー。

[492: 匿名さん]

レジデンスは質実剛健？精進料理的な仕様でしたね。目の前高架、下は都電、田の字で室内スッキリ。
絢爛豪華さを求める人は他の物件へと。

[493: 匿名さん]

>>492
潔い物件ですね
厚化粧でごまかすより、ある意味、好感を持てる

[494: 契約済みさん]

ニセ写真が堂々と出るようではこのサイト品格を疑う。
それに金を出す業者の品格はもっと問題だ。
現在レジデンス棟の遮蔽板は道路から誰でも見ることができます。
どうぞご覧ください長谷工仕様のニーハオ仕切り板。

[495: 匿名さん]

ここの物件、遮蔽板の議論盛りだくさんだけど、それしか不満な点ないの？
他の物件の不満からしたら大したことないと思うけど

それとも騒いでるのは何人かだけってこと？

[496: 匿名さん]

何か固執して長谷工批判
辛い過去があるのかな。

[498: 購入検討中さん]

ネガがあるだけ、人気がある証拠。

[500: 匿名さん]

ちなみにこんにちはバルコニーが全部長谷工のせいにされてるが、近鉄のせいでは？
長谷工は安く作る技術を持っているだけで、指示してるのは近鉄では？
まぁ今回は売主に入っているのでどこのせいだか不明だが。