王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[349: 匿名さん]

ここで騒ぐなら直接言いに行きな。

[350: 買い換え検討中]

不満があるなら契約解除して欲しいです。
ここの物件は住みたくても住めない人がいっぱいいるんですから！

[352: 匿名さん]

確かにキャンセルをすべきだよ。
契約して騒ぐなんてね。

[353: 匿名さん]

タワーならベランダに出ることはめったにないから板は気にならないと思うよ。
風が強いし空気が悪いから洗濯物は基本、浴室乾燥でしょ。

[354: 匿名]

だから我慢しろとw

[355: 匿名さん]

>>350
だからこの物件二期までやってる時点で人気ないって。
一期何次までやってたか知ってるの？事前案内で売れ残るの分かってるから小出しに完売ってPRして盛況っぽく見せてるだけだよ。

バルコニーに不満あるなら契約解除とか普通の考え方じゃないね。普通デベが契約前に説明してないなら対応するでしょ。

[356: 匿名さん]

355さん、そういう意見いりません。
退場お願いします。

[357: 購入検討中さん]

電車が止まって、MR行けません(T . T)。

[358: 匿名さん]

>>356
そうですか、じゃあここの契約者は契約後に不満があってもここでは発言権もないわけね。デベに有利な事しか言えない検討板なんて本当酷いスレだねここは。

[359: 入居予定さん]

>>357
南北線がありますよ。

[361: 匿名さん]

355,358さん
退場！

[363: 入居予定さん]

>>361
退場してほしいのはあんたの方だ。
掲示板で必要なのは情報のみ。
何の情報もない誹謗中傷は無視。
入居予定者の皆さん
もっとがんばれ。

[364: 匿名さん]

嘘情報多いからな。
最近はね。

[365: 匿名さん]

ほぼ完売マンションを議論してもねー。

[372: 購入検討中さん]

あと何部屋あるのですか？

[373: 匿名さん]

残りは5階以下の10部屋くらいかな
下の階でも少しずつ売れてるみたいですよ

[374: 匿名]

民度上げていきましょうよ！

[375: 匿名さん]

もーいーよ。

[377: 契約済みさん]

>>No.353
>タワーならベランダに出ることはめったにないから板は気にならないと思うよ。
>風が強いし空気が悪いから洗濯物は基本、浴室乾燥でしょ。

ベランダ干しが基本のレジデンス棟でも同じ遮蔽板です。
今のマンションに比べれば内装は立派です。
バルコニーだけが極端すぎるのです。
長谷工を初めとする売主の企業姿勢に問題があると思います。
333の写真をお借りします。
326はニセ写真です（敵はここまでやるのか）。

[378: 匿名さん]

本当この物件板は酷いですね。

バルコニーの遮蔽板は既に建築申請で仕様を出してしまっているのでしょう。
つまり仕様変更ともなれば建築変更を申請せねばならず全体の工期、勿論入居日にも影響が出てきます。

恐らく長谷工で格安物件向けに標準としている遮蔽板を流用しているものと思われます。
コストの掛かる材料ではないのですが、共用部分ゆえに建築申請時に詳細な図面が必要で標準材を選定してしまうケースが多いのでしょう。

したがって普通に考えると入居後（デベは関係なくなった後）に組合で話し合う形ですしかなさそうですね。

かなり時間のかかる話・・・契約後にこんな事になるとは残念ですね。
デベ側の紳士的な対応に期待します。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[379: 匿名さん]

>>378　
失礼。訂正します。
著名×　匿名○　

[380: 匿名さん]

変な人だね↑
長文書くだけ暇なのかな。

[381: 匿名さん]

>>378
少し補足です。もし建築変更を行うとすれば、材料代UP+建築図面変更代+施工代+建築申請代などをデベが負担する話になると思います。工期の遅延はさほどではないでしょう。

それは契約済みの物件が殆どで金額・仕様等は本来そこで取り交わした後に変更出来ないからです。
今回、良い仕様変更なので費用をデベが負担すれば丸く収まります。


要は遮蔽板の仕様変更を決断し費用負担をデベがするしかないという事かと思いますが、デベの営業方いかがでしょうか。

お金も手間も掛かるかと思いますが長谷工社の対応を皆が見ています。

悪い対応をされれば今後の販売にも影響が出てくるでしょう。
ご検討を御願いします。

[382: 入居予定さん]

確認申請の通りに建築して、契約時の内容と相違してるわけじゃ無いんだから、別にいいんじゃないの。バルコニーの高さが気になってどうしようもないなら、キャンセルすれば。いいとこ、悪いところ含めて皆さん契約してるんだから。

[383: 匿名さん]

低い遮蔽板で何の問題もないんだからデベが対応するわけない。
気に入らないなら管理組合で高いのに替えるしかないわ。

[384: 匿名さん]

>>382
本当に契約者ですか。契約というものは全ての仕様について説明する義務が売り手にはあります。

本当に契約時にバルコニーの遮蔽板の仕様まで書かれていて、なおかつ説明をされていますか。
恐らく説明は省略されているでしょう。

説明をせずに販売した仕様で揉めた場合（今回の場合契約者殆どが不満）、売り手は然るべき対処をすべきです。

仕様説明をせずに販売したデベに契約者が契約金を渡すなど甚だおかしい話ですね。

[385: 匿名さん]

契約者はキャンセルしろ！

[386: 契約済みさん]

営業マンの質は低い。知識不足が顕著。
仕様のこと、ローンのこと、マニュアル通りしか知らない感じ。
想定外のことを聞かれると、フリーズする。

[387: 申込予定さん]

お前ら投稿する暇あるなら働いてくれ。
そして頼むから選挙行ってくれ。

[388: 匿名さん]

嘘ばかり。
偽物契約者はやめて。
同じ人間ばかり。
文章見るとわかります。
買えない人かな？
哀れ過ぎます。
もし契約者ならこんなとこで
愚痴らない
直接長谷工や近鉄に言うだろ！
アホくせー。

[389: 契約済みさん]

386さんに同意見です。契約までもいろいろと理不尽に振り回されることが多く、顧客より自社の利益しか考えてないように見受けられました。タワマンに誰が格安物件用の遮蔽板が使われると思うでしょうか？もう少しきちっとした対応をして、これ以上会社の評価を下げないようにして欲しいものです。

[390: 匿名さん]

自分で書いて同意見だってさ（笑）
ひとり芝居

[391: 申込予定さん]

この掲示板実際のやりとりは4人くらいなんだろな 笑

[392: 匿名さん]

本当長谷工の営業は必死だねーわざわざ自分を入居予定と書いて事態を収拾に回るなんて露骨過ぎる。

大人しく折衷案でも考えた方がいいよ、
被害が大きくなるだけ。

[393: 匿名さん]

>377

おぉ〜っ。なかなかの安普請ですねぇ。
こういうところが、長谷工の長谷工たる由縁なんでしょうね。昔から、長谷工施行のマンションと言えば、xxの代名詞でしたしね。お気の毒です。（でも、長谷工施行という段階である程度は予想されていたはず。）

[394: 匿名さん]

393です。
家内に、マンションを買うに際して、最低限の条件って何？って聞いたら、ゾンビが街を襲っても立てこもれること、って真顔で言われたことがあって、吹いたのですが（でも彼女は本気だった）、少なくとも、うちの家内的にはアウトですね。

[395: 匿名さん]

めんへらはいいかげんされ(笑)

[396: 匿名さん]

め
んへらは
され(
笑
)

[397: 匿名さん]

何が何だかわからないですね。
長谷工ネタばかり。
方向が違うような内容です。

[398: 購入検討中さん]

王子周辺で安くて品揃えの良い店ってあります？

[399: 匿名さん]

何が買いたいんですか？

[400: 匿名]

民度民度

[401: 契約済みさん]

この掲示板
不都合な真実はすぐにページを換え隠蔽し
金で雇われたハイエナ傭兵が差別用語や下品な言葉で攻撃しまくる。
こんなことしていたらまともな人は来なくなりますよ。
もう一度質の悪い遮蔽板をUPします。
これからのこの業者の判断材料にしてください。

[402: 匿名さん]

>>401
本当デベの対応酷いですね。長谷工社が良い対応をして下さると良いですね。

[403: 契約済みさん]

この遮蔽板、風が吹いたら吹っ飛びそうですね（真剣）。

[404: 匿名さん]

>>401
バルコニーが広くて快適そうですね。

[405: 匿名さん]

モデルルームで写真を取りました。160位で丸見えですよ。

[406: 匿名さん]

>>405
投稿ありがとうございます。

気がつきませんでした（笑）

[407: 匿名さん]

>>403
金具で固定されてるのに飛ぶわけないでしょう。

[408: 匿名さん]

>>405
MRでそれなら現物できてもMRより低いからおかしいと文句は言えないね。

[409: 匿名さん]

値上げの時もそうですが、マイナス部分は隠して露呈されると徹底的に潰しにかかり対応は知らんぷり。会社のやり方でしょうか？以前はもう少しまともな情報をくれていた営業さんのらしき方もおられましたが、その方々はどう思われているのでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>405
これは……本当ですか？

[411: 匿名さん]

実際に住んでるレジデンス棟の人達から何のコメントもないから、本当に残念な仕様なんでしょうね。

ただ、ここは、電車の音がうるさいからら、そもそも外に出るようなマンションじゃないですよ。

電車からもよく見えますし。

ベランダにでないんだから、敷居なんて無くても関係ないんじゃないですかね。

[412: 匿名さん]

レジデンスならまだしも、タワーはベランダに出ることはめったにありませんよ。

[413: 匿名さん]

しかし、長谷工は目に見えるところはちゃんとして、目に見えないところを手を抜くイメージでしたが、こんなところも手を抜くんですね。。

まぁ、気付かずに買った人が多いと言うことは、目に見えそうで見えない死角を付いて来たということですかね。

長谷工進化してる。。。

[414: 匿名さん]

めったに出ないのと、めったに出たくなくなるのは、結構違いますけど、まぁ、買った人が納得してれば良いですね。

リセールの見学のときは、お隣さんにベランダに暫くでないようお願いしとくのが大事ですね。

[415: 匿名さん]

>>413
モデルルームの写真見ると低いと気が付くのでは？
モデルルームのベランダに出た人はあまりいなかったのかな？

[416: 匿名さん]

正直、大したことないしどうでもいいんじゃないかと思ってしまうんだが…
よくここまで長谷工どうとか話を広げられると関心しています
みなさんこういった批判の仕方に随分と慣れていらっしゃる方ばかりなんですね
とても素人とは思えない

[417: 匿名さん]

>>416
ごめんごめん、
こんなの書いたらまた営業どうこうというわけわからん思い込み君が出現しますね
失礼

[418: 匿名さん]

1人が演技して
大変ですね。
悪意を見ていて感じます。
いい加減にすべき。
客観的にそう思う

[419: 匿名さん]

レジデンス棟の方が全くコメントしていないのが気になりますね。
コメントは全部浮かれているタワー棟の方ばかり。

無理強いするわけではありませんが、一ヶ月住んでなんか感想とか伝えたいことないんですかね。
まぁネガティヴなことは資産価値に影響するから書け無いのもわかりますが。。。

[420: 匿名さん]

ハイエナ組も慣れてるようで、、、

[421: 匿名さん]

こんなとこでほんとに資産価値に影響がでてくるのか？
すごいな。

[422: 匿名さん]

パークハウス田端は二重床の話題、ここは遮蔽板の話題で荒れてますね。
多分騒いでるのは1人2人ですね。

違う話題はないのでしょうか…

[423: 匿名]

遮蔽板をこんなに低くした理由を知りたい。

それだけ。

[424: 入居予定さん]

遮蔽板低いと風通し、陽射しのメリットあるみたい。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2169432.html

ここの人は遮蔽板が高いなら高いで文句書きそうですね。
そもそもタワーだから洗濯物も干せないし、そんなに外出る回数多くないかと…
どのみちそんなに騒ぐ案件ではないですね。

自演してる方、いかがでしょうか？
もう荒らしはしないでいただきたい。

[425: 購入検討中さん]

もう、十分、人気物件なのはわかったからやめましょう。

[426: 入居予定さん]

>>424
プライバシーより日差し優先なんでしょうか。。。

色々と知り合いにも聞きましたが一般的にはプライバシーを優先して少なくとも隣の部屋が覗けないレベルのものが多いようです。柱がアウトフレームなら完全に塞がっている事も多いみたい。

私もプライバシーの配慮が第一と考え仕様には不満です。

ネットで見ても塞ぎたいという意見が大半です。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q135844998

ただご意見もあったように塞がなくて構わない方もいるとすれば中々まとまりにくい話です。

であれば共用部の仕様ですからトラブル防止の為にデベロッパーが説明すべき内容と思いますがいかがでしょうか。

今問題になってるのはその仕様に関する説明義務を怠っている点だと思います。

[427: 匿名さん]

>>424
普通のマンションとタワーは全然違うから風通しとか日当たりとか無理ポジネタ持って来ない方が良いよ。

タワーで遮蔽板は強風緩和の役割も持つし完全に塞ぐのが一般的。最近は普通のマンションでも塞いでる事多いのに、賃貸マンションと同じ仕様レベルでくる長谷工がどう見ても悪いでしょ。

ただ遮蔽板の話は幾らここで話しても無駄だよ。
費用掛かるなら払いたくない人絶対いるし、長谷工が対応するか組合で話し合うしかないでしょ。

[428: 匿名さん]

まぁ、でも前向きに考えたら、朝起きて隣覗いてみたら、美人の人妻がノーブラでいるかもしれませんよ？

毎日朝起きるのが楽しくなりますし、ベランダでお隣さんと会話するのも良いのでは？

[429: 匿名さん]

だいぶ痛いコメントですが大丈夫ですか？

[430: 匿名さん]

428の人
だいぶヤバい人でしょう。
普通なら自分で恥ずかしくなり削除するのでは。
相手にしても仕方ないですよ。

[431: 匿名さん]

まぁこれを機にこのネタが終わるというのであればそれなりに価値があるかもしれませんね。

[432: 匿名さん]

>タワーで遮蔽板は強風緩和の役割も持つし完全に塞ぐのが一般的

またそういう嘘をつく。
そんなことはない。

[433: 匿名さん]

ここに書いてあるのは信用出来ない。
適当な事ばかり。
ちゃんと自分で調べましょう。

[434: 匿名さん]

お仕事(?)ご苦労様です。

「お客様第一」「誠実」「挑戦」
「感謝と誇り」「品格」

理念に反することないようお願いします。

[435: 匿名]

・・・
上品なやりとりですね
・・・

[436: 匿名さん]

匿名でデベ側の意見する方は信用出来ない。
ネットで転がってるバルコニーの画像見てもこんな低い遮蔽板ないでしょ。論より証拠。他物件の写真です。

[437: 匿名さん]

>>436
こりゃまた透明ガラスで非常に狭いバルコニーですね。
ここの方が安心できそうです。

[438: 匿名さん]

2枚目

[439: 匿名さん]

3枚目

[440: 匿名さん]

4枚目。

[441: 匿名さん]

少しバルコニーの画像見ただけでも殆ど完全に塞がれている画像でした。
反論あるなら画像でも出して説明してください。

[442: 匿名さん]

ないでーす
では、デベとの交渉お願いします

[443: 匿名さん]

>>442
もうやってます。現状仕様で問題ない。簡単に仕様は変えられないの一点張り、泣き寝入りするしかないでしょうか。

[444: 購入検討中さん]

もうちょい頑張ってよー

[445: 匿名さん]

>>443
泣き寝入りもなにもモデルルーム見て買ったんですよね？
遮蔽板程度で説明義務はありませんからあきらめてください。

[446: 匿名さん]

くだらねー

[447: 匿名さん]

作為的で怪しい
悪意を感じ酷い

[448: 匿名さん]

>>445
残念な長谷工ザファーストタワーだね。こんなところまでデベが出てきて「たかが遮蔽板程度」って、契約したらもう客じゃないみたいだね、本当あきれた。長谷工さんには敵いませんので諦めさせて頂きます。