王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[245: 匿名さん]

レジデンスとちがって、タワーは完売できるかな。

人気無い部屋は結構あるから難しいかな

[246: 匿名さん]

タワーはもうほとんどないよ。
モデルルーム行くとわかりますよ。

何だかネタ切れ感強いですよね。

[247: 匿名さん]

もう販売が始まってからかなりたってし合っていますからね。。。
あとどれくらいの住戸があるのでしょうか。
ここはタワーの方が需要があるのですか？
レジデンスは人気があるっていう情報だけれど。

飛鳥山の桜は今日くらいまでが見ごろだったのかな。
木によってはもう葉桜になっているのか？
この時期は凄い人出ですが、
朝早くお散歩するならば、まだゆったり見られるのでしょうね
ご近所だとそれがしやすい。

[248: 匿名さん]

営業電話はありますよ。まだ売れていないところがあります。ご希望の方は見に行ってみてください。

[249: 購入検討中さん]

あと、何部屋あるの？
電車音は公園向きの部屋じゃなければ、低層でも気にならないですか？

[250: 匿名さん]

第1期が1番多く人気の部屋が出過ぎた。
こればかりは仕方ない。
値上がりして更に欲しい部屋が買えない。

[251: 購入検討中さん]

>>250
隣の十条のフレシアはここより安いよ。

[252: 購入検討中さん]

この物件の魅力、資産性を教えてください。

[254: 匿名さん]

もう買えないから聞いても仕方ないよ

[255: 匿名さん]

売れたものにケチつけても意味がないよ。
一定の需要がある物件だった。
京浜東北線で駅から20秒のマンションなんて出ないよ。
私はタイミングをミスったが、ここは買っても良かった。
残念ですね。

[256: ご近所さん]

もうレジデンスの最上階が賃貸に出てますね。管理費とか入るともっと上がるんでしょうし、ちょっとお高め？駅前だからそれでも需要はあるのかな。

[257: 匿名さん]

駅前は需要あるよ。
マンションは立地が命。
郊外マンションは価値ないよ

[258: 匿名さん]

賃貸での需要は間違いなくあります。
これだけ駅に近く便利ならね。

[259: 購入検討中さん]

ここ買った人って、先見の明があるよね。
売却なら値上がり確実だし、賃貸にしても十分、元は取れるし、やっぱり、最強の立地だよね。
今日、MR行きます。

[260: 匿名]

駅前だけどケーヒントーホグの王子

[261: 匿名さん]

↑
意味がわからない
書き込みはやめよう。

[262: 匿名]

王子でも駅前ならそれなりに需要があるし、特に埼玉方面から通勤している人とかは北区を選ぶ。

[263: 匿名さん]

キミのほうが無駄だ。
自分には意味はわかる。
賃貸でしか買ってもらえなさそうな低層階を売りたいものだから
賃貸のポジネタ投稿して盛り上げようなんて腐った投稿が続くものだから
嫌気が差すんですよ。

[264: 匿名さん]

需要ある無いは、市場で決まる。
結果は後で出ますよ。

[265: 匿名さん]

これだけ好調に売れてるんですから需要はあるでしょうね。

[266: 契約済みさん]

王子駅南口にエスカレーター設置の計画がありそうです。駅前に区役所の移転もありそうで、都内ねらい目

[267: 契約済みさん]

計画はスペースの関係上エレベーターかも？

[268: 匿名さん]

>>264
分譲で人気だったら賃貸でも人気があると思うのは当然でしょうよ
もう負けを認めたら(笑)

[269: 匿名さん]

京浜東北線が混む…

[270: 匿名さん]

＞266
本当なら喜ばしいですが、ソースは何ですか？初耳です

[271: 匿名さん]

北区役所は建て替えは近いうちはあるでしょう。
時間の問題。
あとはどこになるかだねー。
印刷局が濃厚でしょ。
サンスクエアも10年以内には建て替えでしょう。
再開発はいずれあるよ。
確かに今買うのは狙い目かもねー。

[272: 匿名さん]

>271
北区長が国立印刷局の場所に区役所を建てたいという要望書を提出したしね。
国立印刷局側が建て替え時に検討するとか。

[273: 匿名さん]

第1期組みの勝利
素直に認めます。
また55A買った方は1番先見の眼がありました。
値上がりの事実。
否定出来なかった。
おめでとうございます。

[274: 匿名さん]

一所懸命書いたのは偉いですね。
でも、先見の眼なんて言葉はないですから。

[275: 購入検討中さん]

Ｄの間取りどうですか？
間取り的には気に入っているのですが、あまり話題にあがりませんよね。
参考までにみなさんの意見お聞かせください。

[276: 匿名さん]

間取りは人それぞれの好みもありますよね。
一概には言えないような気がします。

[277: 購入検討中さん]

私はCの間取り情報が欲しいです！

[278: 匿名さん]

>>274
わらた。

55A買って嬉しくて、自作自演して自爆しちゃったんでしょうね。

頭の悪い人が同じマンションてのはしんどい。

[279: 匿名さん]

>>278
ほんとにそんな間抜けな人がいるんでしょうかね？？
逆にわざとらしすぎて別の意図があると思っちゃいましたよ。

[280: 匿名さん]

イミフ。なんで自爆？

[281: 匿名さん]

もうほぼ売り切れた物件にケチつけても。

[282: 匿名さん]

先見の明を先見の眼とか書いてるのがケチつけてるってこと？

[283: 匿名さん]

本当に人気のある物件は高値で強気にいっても一期即完売でしょ。途中で値上げなんて間抜け過ぎる。

値上がりした物件は2Lだから価格安くて購入出来る人多く売りやすかった。だから売れ残りの3Lに値引き額振って、その分値上げしたってだけでしょ。上層階の2Lが普通。低層は損。2Lのリセール条件良いわけではないね。

ここの魅力は上層階の飛鳥山眺望に尽きる。

円安資材人件費高騰、増税。マンションを投資で買う時代ではないよ。賃貸リセール目的じゃなくて本当にここ住みたい人が買うべきだね。

[284: 契約済みさん]

タワー買いました。
未入居で売る予定です。
仲介業者に査定してもらったところ、500万円アップの査定額でした。

[285: 匿名さん]

>>284
事実でしたら凄いですね。
500万円‼︎

[287: 契約済みさん [男性 60代]]

タワーを購入しました。
バルコニーの隣との仕切り版がスケスケです。
上側が開いているのです。覗こうと思えばﾘﾋﾞﾝｸﾞまで
覗けます。
タワーのバルコニーはこういう仕様でなければ認可されないのでしょうか。
それともケチ工のなせる業だからでしょうか。

[288: 匿名さん]

>>287
長谷工タワーの仕様。
安かろう悪かろうです

[289: 匿名さん]

言葉を知らない人に突っ込むと誤爆扱いとは、
頭の悪い人が同じマンションてのは本当にしんどいネ。

[290: 契約済みさん [女性 40代]]

>>287
タワー高層階購入者です。
お隣に覗こうなんて思わない方がお住まいになって欲しいですね。

[291: 匿名]

民度低いとか言われる原因を作らなくても・・・

[292: 匿名さん]

タワーというより制振だからでしょ。
軽くしたいだけだと思います。
免震なら逆梁アウトフレームにして柱をベランダに持ってきて
隣を覗けないようにできると思いますが、
ここは眺望をメインに考えてるので
軽くすることと、光を多く取り入れることを
考えているのだと思います。

[293: 匿名さん]

そういえば、リーブルテック跡地どうなりました？

[294: 匿名さん]

商業施設が出来るんでしょ。

[295: 契約済みさん]

バルコニーの隣との仕切り板について
民度は低いとか、性善説に基づいたご意見など見られましたが
これらの意見は入居者のものではないと思われます。
軽くすることと、光を多く取り入れるためとのご意見もありましたが
仕切り板が眺望を阻害することはあり得ないし重さは微々たるものです。
ほとんどが売約済みになった現在、話題は入居後に移るべきででしょう。
入居者がこの問題について真剣に考えなければいけないと考えます。
今住んでいるマンションと比べて想像してみてください。
かなりの違和感、不安感を感じると思います。

[296: 契約済みさん [女性 40代]]

>>295
290です。
タワーはまだどなたも入居していないから、
入居後、考えなさいということですか？
建設中だから長谷工に仕様の変更を申し入れるべき？
(オプションは、高層階はこれから相談会なので)
個人的には戸建てにしか住んだことがないので、
今住んでるところと比べてと言われてもピンと
こないのです。

[297: 匿名さん]

どういう状態かわかりません。
購入したときに覗かれる可能性を営業に聞いたら
大丈夫ですよ。とか言われたのでどういう仕切りか
わかりません。

[298: 契約済みさん]

21階契約者です。
このマンション、何階から高層階って言っていいんですか？

[299: 匿名]

22階からだよ

[300: 契約済みさん]

to 296,297
手っ取り早いのはモデルルームに行ってバルコニーに出て見てください。
今すんでいるマンションの隣との仕切り板は床から天井までふさがっています。
このマンションは仕切り板が低く背の高い人なら頭が見えてしまいます。
実際に住んでみるとわかると思いますが、プライバシーの観点からいやなものです。
全面ふさぐように要求しましたがコストアップ（たいした額ではないと思いますが）を
いやがっているようです。
私は自己負担で全面仕切り板にすることも厭いません。
入居者の皆さん、よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

CGで見ると確かに空いている。
首から上で「こんにちは」できる。
ありえない。全然気づけなかった。

で、まずはどうすれば良いと思いますか？
とりあえず個人で苦情を伝えるだけでしょうか？

[302: 契約済みさん]

仕切り板
レジデンス棟でも低かった。
先日撮った写真に写っていました。
こんな低い仕切り板はみたことない。
部屋番号が特定されないようトリミングしてあります。

[303: 匿名さん]

とりあえず現状で何ｍあるのか調べてみます。

[304: 契約済みさん [女性 40代]]

>>300さん
296です。
色々御指南下さりありがとうございます。
セレクトプラス相談会がこれからなので、
MRに行って、確認します。
>>298さん
「高層階(29〜25階)は設計変更できますよ」と営業担当者が言っいたので、そのまま言葉を使ってました。

[305: 匿名さん]

こりゃひどいね。こんなマンションあるんだ。
バルコニーの仕切り板って専有部の仕様とはちょっと違うから、個別に変更は不可では？

[306: 匿名]

バルコニーは共用部分ですから、居住者が勝手に手をつける事は出来ません。

[307: 匿名さん]

何だか面白い議論ですね。
契約者の方は契約者のスレでお願いします

[308: 匿名さん]

>>307
それはないんじゃないの。
この仕様なら買うの躊躇する人だっているし明らかに検討内容に入るでしょ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[309: 匿名さん]

高さ180センチくらいありそうだから、こんにちはにはならないのではないでしょうか？

[310: 匿名さん]

何を言ってるんですか。
ここではみんな住民は2mはすくなくともある人が住むことを前提に喧々諤々議論をしているんですよ。
こういう掲示板はそんなもんです。

[311: 匿名さん]

よくわからない
ところで標準は何センチなの？
基準が無いと比較出来ないよ。

[312: 匿名さん]

長谷工はマンションのことなら分かってるからね。
どこでどう手を抜いて、費用を安く済ませることができて、且つ、買う前に気づかれにくいか、そういうことは本当によくわかってる。

まぁ、買う人は住んでからだいたい気付くんだけど。

[313: 匿名さん]

他のマンションと変わらないよ
いろいろ見たが

[314: 匿名さん]

それだけでそんなにコスト削減出来るの？

[315: 匿名さん]

世の中色んな考えの人がいますね。
参考になります。

[316: 契約済みさん]

仕切板（遮蔽板?）について
仕様はただ一つ：避難時に突き破れること。
高さの制限はないがプライバシーには十分配慮する必要がある。
したがって平時は床から天井までふさがっている方が望ましい。
今住んでいるバルコニーの写真を添付します。
入居者以外のいい加減な書き込みがありますが、入居予定者の皆さん
いざ入居してみればおわかりになると思います。改善を要求しましょう。

[317: 匿名さん]

気になるなら言うべきですね。

[318: 匿名さん]

みんなで言えばなんとかなるかしら…

[319: 匿名さん]

なんとかなるわよ。
まだタワーはつくってるし。
レジデンスに住んでる人は
どうなの？

[320: 匿名さん]

上から下までふさがっている方がまれな感じしますね。
ただ下から何ｍあるのかが知りたいです。

[321: 匿名さん]

うちの賃貸も塞がってはいませんよ。
でも、高さは2メートルはあります。

[322: 匿名さん]

これってペラボーっていうやつですか？

[323: 匿名さん]

そうです。

[324: 匿名さん]

全部塞がってるの初めて見ました。
珍しいね。
うちのマンションは全部塞がってません。

[326: 契約済みさん]

MRの仕切り板こんな感じでした…下側が脱出板?

[327: 匿名さん]

どれ位の高さなのでしょう？

[328: 匿名さん]

>>326
ご契約者なら、直接問い合わせをすれば。
実際の高さや仕上がりについて教えてくれますよ。

[329: 匿名さん]

調べたら情報共有してください。

[330: 匿名さん]

サッシュが210（どのくらいのか知りませんが）とすると160くらいしかなさそうです。

[331: 契約済みさん]

>>329
これどこの写真ですか。
知識不足で申し訳ないですがMRとは何の略語ですか。
王子飛鳥山モデルルームの遮蔽板ではありません。

[332: 契約済みさん]

331さんは、325、326に投稿された写真のことをおっしゃってますか？
ＭＲはモデルルームの略ではないかと思いますが、確かにこの写真のような窓、王子飛鳥山のＭＲにありましたっけ？
また、301さんのレジデンスの現況写真では、仕切りはこれらの写真よりもう少し高さがあるように見えます。

[333: 匿名さん]

レジデンス棟の写真です。
やっぱり低いですね。

[334: 匿名さん]

意味不明が続き
危惧します。

[336: 入居予定さん]

>>332
321です。ご指摘の通り325,326の写真についてです。
こんな立派な遮蔽板だったら誰も文句は言いません。
実際は333の写真です。（upありがとうございます）
だれが入居者予定者でだれが業者の回し者かはっきりしてきましたね。
敵は火消しになりふり構わず来ます。
入居予定者の皆さん頑張りましょう。

[337: 匿名]

内部告発はまだですか？

[338: 匿名さん]

意味不明。
とんでもない人はどこでもいるね。

[339: 匿名さん]

いくら頑張ったところで板が高くなるわけないです。
一部の方は納得いかない様子ですけど、あれで問題ないんですから。

[340: 匿名さん]

326は業者か、契約者で価値を下げたくない人かのどっちかですね。
嘘のでっち上げの写真までアップロードして全員を騙そうとするなんてびっくりしました。

ただ、あんなバレバレの嘘をするってことはひょっとしたら契約者かもしてませんね。
そんな方が同じマンションの方というのは少し残念ですが、自分の契約したマンションをよくみせたいのは当然ですかね。
嘘の写真はやりすぎですが。

どちらにせよあんな低い板は有り得ないので今のうちに変えさせましょう！！
あれじゃ、朝にベランダ出るたびに隣の人を気にする必要あります。
今ならまだ変えれますよ！

[341: 契約済みさん]

なんでこんなところケチったんだろ。。。。

長谷工だからなんですかね。

残念すぎる。
ベランダ出なければいいか。。。。。

[342: 匿名さん]

ペラボーの時点であれだけど…この低さはないわ…

[343: 匿名さん]

建築費が高騰してるから、どこかでコストカットしなきゃいけないからね。
坪500万のマンションでも3年前の坪300万のマンション以下の仕様だよ。

[344: 匿名さん]

ネガるつもりはないのですが。
ここいら辺りって、スーパーがいまいちってことはないですか？