王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[201: 匿名さん]

花見に来て現地見ました。
飛鳥山気に入りました。
最高ですね。

[202: 匿名さん]

>>198
うそつきですね。
そこまで価値があるように見せたいんですか。。

[203: 匿名さん]

飛鳥山より目黒川沿いや播磨坂が好き。
他にも名所はあるけど、外人の質が悪い。
ここは駅ホームからのサクラですら全然美しくないから、ベランダからの鑑賞に耐えうるとはとても思えない。

[204: 匿名さん]

可愛いそうな人が出現
桜はきれいだと思います。
歪み過ぎた書き込みはやめよう！

[207: 購入検討中さん]

今日も混んでました(T . T)。
もう、部屋が無いから行っても無駄な時間なんで、他の物件探します。
購入された方、おめでとうございます。

[208: ご近所さん]

>>203
もうこちらに住んでいる人もいるのに、
失礼きわまりない、物言いですね。

[209: 購入検討中さん]

>>208
無視しましょう！
反論すると炎上するだけで、真面目な議論は出来ませんから。

[210: 匿名さん]

言いがかりな人
まぁどこにもこういう淋しい方はいます。
無視がベスト。
屈折してるのでしょう。

[211: 購入検討中さん]

昨日はMR.混んでなかったよ。
もう、行っても意味無いし、無いものねだりしてもしょうが無いし。

[213: 匿名さん]

週末まで桜もつかな？
モデルルーム空いてるなら行きます。
予約しないと。

[215: 匿名さん]

昨今の市況を鑑みて便乗値上げしたにも関わらず、もうほとんど残ってないんですね、、、。
すごいですねぇ。1期で決断しとけば良かったかなぁ（泣）
確かに希少性のある立地だしタワーは設備仕様も良いと思ったけど踏み切れなかった。
どうしても間取りに難ありばかりなのが気になったし、柱の食込みが凄いのを容認できなかった。
この物件、設計施工が長谷工ですけど、せめて設計を別のところがやってればもっといい間取りになったんじゃないかという思いです。
とは言え、買えた方が羨ましいです。

[216: 匿名さん]

あの間取りで住みたいと思える人には良いと思うけど、自分は無理でしたね。

特に嫁の嫌がり具合が本気だった(笑)

確かに長谷工じゃなかったら良かったと思います。
あとは、賃貸にだすひとが多そうなのも気懸かり。

一生住まない予定のシングルかディンクスには良いかな

[217: 契約済みさん]

55Kとか凄いですね…。
60Iならまだ、、でも柱が丸々一本入ってるのか。
なかなか厳しい間取りですね。

[218: 匿名さん]

あと1年待つのが長いです。
出来ていくのを見る楽しみはありますが。

[219: 匿名さん]

買うタイミングって難しいですね。
この物件でわかりました。
第1期で竣工1年半前に契約ですから
素晴らしい判断です。
私は決断出来なかった。

[220: 匿名さん]

公園が近いのやはりいいね。
寛げます。

[221: 匿名さん]

>>217
厳しい間取りですけど、賃貸にする分には良いんでしょうね。

賃貸なら間取り拘らないでしょうし。

55Aは殆ど賃貸用途でしょう。

いくらくらいで貸せますかね。

[222: 購入検討中さん]

>>221
新築未入居で１８万円位？
売却なら、仲介手数料位の利益は出るかな？

[223: 匿名]

駅前だから賃貸物件としては最高。しかし賃貸住人の割合が高いと、いろいろ問題も出るかも知れない。

[224: 匿名さん]

55Aはまだ販売されてない部屋はありますか？
希望は15階以上です。
ご存知の方は教えて下さい。

[225: 匿名さん]

スーモで調べれば先着順で売り出してる部屋番号とタイプでてますよ。

[226: 匿名さん]

55Aが欲しいのでしょう。

[227: 匿名さん]

値上がりした部屋だから注目なのでしょう。
もうほとんどの部屋は出ているから。
自身でモデルルームに行くべきでしょう。

[228: 匿名さん]

2人暮らしなので、そんな狭い部屋では生活できません。

[229: 匿名さん]

じゃあ広い部屋に住めば。

[230: 匿名さん]

15階以上は全タイプ完売しています。

[231: 匿名さん]

>>229
同感。

[232: 匿名さん]

>>226
55A買った人の自演でしょ

本当にほしい人はこんなとこで聞きませんよ

[233: 購入検討中さん]

また、小出しで販売始めたね。

[234: 匿名さん]

販売目処たてばゆっくり売るでしょ。

[235: 匿名さん]

15階以上は完売ですか。
残念です。
新幹線の高架よりは上がいいですね。
そうなると最低ライン5階以上
モデルルームで要望してきます。

[236: 匿名さん]

まだ一年以上もあるし、キャンセル期待で！

[237: 購入検討中さん]

もう、３階以下しかないですよ。

[238: 匿名]

まだまだ残ってるのか。

[239: 匿名さん]

残りは20戸くらいです。
やはりもう上層階はありません。

[240: 匿名さん]

人気マンションは足が速いので早く動いたもん勝ちですね。

[241: 匿名さん]

去年夏の第1期に登録すればと
悔やまれます。

[242: 匿名さん]

祝 上野東京ライン

京浜東北線 朝の通勤上野からの激混み解消されましたよ。

楽チンだ!

[243: 匿名さん]

もうほとんど販売終わってる感じです。

[244: 匿名さん]

京浜東北線は非常に便利な路線ですね。

[245: 匿名さん]

レジデンスとちがって、タワーは完売できるかな。

人気無い部屋は結構あるから難しいかな

[246: 匿名さん]

タワーはもうほとんどないよ。
モデルルーム行くとわかりますよ。

何だかネタ切れ感強いですよね。

[247: 匿名さん]

もう販売が始まってからかなりたってし合っていますからね。。。
あとどれくらいの住戸があるのでしょうか。
ここはタワーの方が需要があるのですか？
レジデンスは人気があるっていう情報だけれど。

飛鳥山の桜は今日くらいまでが見ごろだったのかな。
木によってはもう葉桜になっているのか？
この時期は凄い人出ですが、
朝早くお散歩するならば、まだゆったり見られるのでしょうね
ご近所だとそれがしやすい。

[248: 匿名さん]

営業電話はありますよ。まだ売れていないところがあります。ご希望の方は見に行ってみてください。

[249: 購入検討中さん]

あと、何部屋あるの？
電車音は公園向きの部屋じゃなければ、低層でも気にならないですか？

[250: 匿名さん]

第1期が1番多く人気の部屋が出過ぎた。
こればかりは仕方ない。
値上がりして更に欲しい部屋が買えない。

[251: 購入検討中さん]

>>250
隣の十条のフレシアはここより安いよ。

[252: 購入検討中さん]

この物件の魅力、資産性を教えてください。

[254: 匿名さん]

もう買えないから聞いても仕方ないよ

[255: 匿名さん]

売れたものにケチつけても意味がないよ。
一定の需要がある物件だった。
京浜東北線で駅から20秒のマンションなんて出ないよ。
私はタイミングをミスったが、ここは買っても良かった。
残念ですね。

[256: ご近所さん]

もうレジデンスの最上階が賃貸に出てますね。管理費とか入るともっと上がるんでしょうし、ちょっとお高め？駅前だからそれでも需要はあるのかな。

[257: 匿名さん]

駅前は需要あるよ。
マンションは立地が命。
郊外マンションは価値ないよ

[258: 匿名さん]

賃貸での需要は間違いなくあります。
これだけ駅に近く便利ならね。

[259: 購入検討中さん]

ここ買った人って、先見の明があるよね。
売却なら値上がり確実だし、賃貸にしても十分、元は取れるし、やっぱり、最強の立地だよね。
今日、MR行きます。

[260: 匿名]

駅前だけどケーヒントーホグの王子

[261: 匿名さん]

↑
意味がわからない
書き込みはやめよう。

[262: 匿名]

王子でも駅前ならそれなりに需要があるし、特に埼玉方面から通勤している人とかは北区を選ぶ。

[263: 匿名さん]

キミのほうが無駄だ。
自分には意味はわかる。
賃貸でしか買ってもらえなさそうな低層階を売りたいものだから
賃貸のポジネタ投稿して盛り上げようなんて腐った投稿が続くものだから
嫌気が差すんですよ。

[264: 匿名さん]

需要ある無いは、市場で決まる。
結果は後で出ますよ。

[265: 匿名さん]

これだけ好調に売れてるんですから需要はあるでしょうね。

[266: 契約済みさん]

王子駅南口にエスカレーター設置の計画がありそうです。駅前に区役所の移転もありそうで、都内ねらい目

[267: 契約済みさん]

計画はスペースの関係上エレベーターかも？

[268: 匿名さん]

>>264
分譲で人気だったら賃貸でも人気があると思うのは当然でしょうよ
もう負けを認めたら(笑)

[269: 匿名さん]

京浜東北線が混む…

[270: 匿名さん]

＞266
本当なら喜ばしいですが、ソースは何ですか？初耳です

[271: 匿名さん]

北区役所は建て替えは近いうちはあるでしょう。
時間の問題。
あとはどこになるかだねー。
印刷局が濃厚でしょ。
サンスクエアも10年以内には建て替えでしょう。
再開発はいずれあるよ。
確かに今買うのは狙い目かもねー。

[272: 匿名さん]

>271
北区長が国立印刷局の場所に区役所を建てたいという要望書を提出したしね。
国立印刷局側が建て替え時に検討するとか。

[273: 匿名さん]

第1期組みの勝利
素直に認めます。
また55A買った方は1番先見の眼がありました。
値上がりの事実。
否定出来なかった。
おめでとうございます。

[274: 匿名さん]

一所懸命書いたのは偉いですね。
でも、先見の眼なんて言葉はないですから。

[275: 購入検討中さん]

Ｄの間取りどうですか？
間取り的には気に入っているのですが、あまり話題にあがりませんよね。
参考までにみなさんの意見お聞かせください。

[276: 匿名さん]

間取りは人それぞれの好みもありますよね。
一概には言えないような気がします。

[277: 購入検討中さん]

私はCの間取り情報が欲しいです！

[278: 匿名さん]

>>274
わらた。

55A買って嬉しくて、自作自演して自爆しちゃったんでしょうね。

頭の悪い人が同じマンションてのはしんどい。

[279: 匿名さん]

>>278
ほんとにそんな間抜けな人がいるんでしょうかね？？
逆にわざとらしすぎて別の意図があると思っちゃいましたよ。

[280: 匿名さん]

イミフ。なんで自爆？

[281: 匿名さん]

もうほぼ売り切れた物件にケチつけても。

[282: 匿名さん]

先見の明を先見の眼とか書いてるのがケチつけてるってこと？

[283: 匿名さん]

本当に人気のある物件は高値で強気にいっても一期即完売でしょ。途中で値上げなんて間抜け過ぎる。

値上がりした物件は2Lだから価格安くて購入出来る人多く売りやすかった。だから売れ残りの3Lに値引き額振って、その分値上げしたってだけでしょ。上層階の2Lが普通。低層は損。2Lのリセール条件良いわけではないね。

ここの魅力は上層階の飛鳥山眺望に尽きる。

円安資材人件費高騰、増税。マンションを投資で買う時代ではないよ。賃貸リセール目的じゃなくて本当にここ住みたい人が買うべきだね。

[284: 契約済みさん]

タワー買いました。
未入居で売る予定です。
仲介業者に査定してもらったところ、500万円アップの査定額でした。

[285: 匿名さん]

>>284
事実でしたら凄いですね。
500万円‼︎

[287: 契約済みさん [男性 60代]]

タワーを購入しました。
バルコニーの隣との仕切り版がスケスケです。
上側が開いているのです。覗こうと思えばﾘﾋﾞﾝｸﾞまで
覗けます。
タワーのバルコニーはこういう仕様でなければ認可されないのでしょうか。
それともケチ工のなせる業だからでしょうか。

[288: 匿名さん]

>>287
長谷工タワーの仕様。
安かろう悪かろうです

[289: 匿名さん]

言葉を知らない人に突っ込むと誤爆扱いとは、
頭の悪い人が同じマンションてのは本当にしんどいネ。

[290: 契約済みさん [女性 40代]]

>>287
タワー高層階購入者です。
お隣に覗こうなんて思わない方がお住まいになって欲しいですね。

[291: 匿名]

民度低いとか言われる原因を作らなくても・・・

[292: 匿名さん]

タワーというより制振だからでしょ。
軽くしたいだけだと思います。
免震なら逆梁アウトフレームにして柱をベランダに持ってきて
隣を覗けないようにできると思いますが、
ここは眺望をメインに考えてるので
軽くすることと、光を多く取り入れることを
考えているのだと思います。

[293: 匿名さん]

そういえば、リーブルテック跡地どうなりました？

[294: 匿名さん]

商業施設が出来るんでしょ。

[295: 契約済みさん]

バルコニーの隣との仕切り板について
民度は低いとか、性善説に基づいたご意見など見られましたが
これらの意見は入居者のものではないと思われます。
軽くすることと、光を多く取り入れるためとのご意見もありましたが
仕切り板が眺望を阻害することはあり得ないし重さは微々たるものです。
ほとんどが売約済みになった現在、話題は入居後に移るべきででしょう。
入居者がこの問題について真剣に考えなければいけないと考えます。
今住んでいるマンションと比べて想像してみてください。
かなりの違和感、不安感を感じると思います。

[296: 契約済みさん [女性 40代]]

>>295
290です。
タワーはまだどなたも入居していないから、
入居後、考えなさいということですか？
建設中だから長谷工に仕様の変更を申し入れるべき？
(オプションは、高層階はこれから相談会なので)
個人的には戸建てにしか住んだことがないので、
今住んでるところと比べてと言われてもピンと
こないのです。

[297: 匿名さん]

どういう状態かわかりません。
購入したときに覗かれる可能性を営業に聞いたら
大丈夫ですよ。とか言われたのでどういう仕切りか
わかりません。

[298: 契約済みさん]

21階契約者です。
このマンション、何階から高層階って言っていいんですか？

[299: 匿名]

22階からだよ

[300: 契約済みさん]

to 296,297
手っ取り早いのはモデルルームに行ってバルコニーに出て見てください。
今すんでいるマンションの隣との仕切り板は床から天井までふさがっています。
このマンションは仕切り板が低く背の高い人なら頭が見えてしまいます。
実際に住んでみるとわかると思いますが、プライバシーの観点からいやなものです。
全面ふさぐように要求しましたがコストアップ（たいした額ではないと思いますが）を
いやがっているようです。
私は自己負担で全面仕切り板にすることも厭いません。
入居者の皆さん、よろしくお願いします。