王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[1: 匿名さん]

これだけ駅近で高級物件はもう出ないでしょうね。
買えば良かったなぁ。

[2: 匿名さん]

私も後になって後悔
欲しかったな。

[3: 検討中さん]

まだ物件ありますよね。
もう魅力的な部屋は残ってないってことですか？

[4: 匿名さん]

もう残りはかなり少なくなったでしょう。
多分低層中心だろうね。
9階以上は残りは値上げ販売してくるよ。
まだ1年ある。
高くても売れると判断するでしょう。

[5: 匿名さん]

施工まで長い分、キャンセルが出る可能性も。この規模あればどこかは出る可能性が。誰にでも予定外なことが起こる可能性はありますからね。

[7: 匿名さん]

うちの近くの保育所はママ友さんが入り口付近で常に立ち話してますよ。
どこかお店に入るまでの時間がないんでしょうが、結局は1～2時間経ってたり。
子供はじっとしてられないので当然走り回っていて危ないです。

でも私は子供好きなのでなごみますよ。皆さんで暖かく見守ってあげましょうよ

[8: 契約済みさん]

>>7
わたしはもう、子育てもほぼ終了したし、
本当は、せっかく買うマンションに、自分に関係ない保育所が入るのは、イヤです

[9: 契約者さん]

私も保育所じゃなくてもと思いました

一部の方だけが利用できるものより、皆が使えるスーパーなどがよかったです。

でも保育所が足りない今、少しでも子育てママさんが助かるのならいいことですよね

[10: 契約済み]

保育園決まってしまったので仕方ないですね。

うちの子供の保育園では行事がある度に両親だけでなく、おじいちゃんおばあちゃんまで来てましたよ。
写真撮影などして微笑ましい光景ですが、人の出入りは多くなりますね。

自転車置き場も混雑するでしょうね。

[11: 匿名さん]

飲食店やスーパーは配送トラックや騒音にゴキブリなどの問題あります。
保育園の方が良いかと。

[12: 匿名さん]

マンションマニアが後悔してる。
第1期で買えばねー。

[13: 匿名さん]

>>11
そうですね
ものは考えようです。
そうやって自分を納得させてます

あまり高望みはできませんしね。

[14: 匿名さん]

>>11
なるほど。
それにそれらこそ不特定多数の方が出入りするわけですからね。
スーパーは東武とﾘｰﾌﾞﾙﾃｯｸ跡地に期待で。飲食店は電車乗ってどこへでも！

[15: 匿名さん]

この物件にはこれから子育ての世代は少ないのでしょうか。

[16: 匿名さん]

契約会の印象として年齢層は高めに感じました。
この価格だと子育て世代は買えないよ。

[17: 購入検討中さん]

昨日、抽選外れました。
次の販売でリベンジするか、隣のフレシアにするか悩んでます。
リセールならこっち、価格ならフレシアだと思いますが、皆さんどうでしょう？

[18: 匿名さん]

>>17
間違い無くこっち。
駅近20秒はマネ出来ません。
フレシアのクラスなら今後も出るよ

マンションは立地だよ。

[19: 契約者]

>>12
投資家さんの話はもうやめましょうよ。我々一般市民には縁のない話です。彼ももうここのことは忘れてますよ
>>17
私もフレシアならここをお勧めします。駅近20秒は他にありません

[20: 匿名さん]

>>17
私も断然こっちです。駅近20秒は他に無いですからね。

[21: 匿名さん]

賃貸を考えてもこちらでしょう。

[22: 匿名さん]

再開発もいずれあるだろうし、価値あるね。
東京駅品川駅、羽田や成田空港も行き易い。
駅近20秒なら、食事して電車帰って来ても楽ちん。

[23: 申込予定さん]

都電荒川線もありますがどのぐらい便利なんでしょうね。
池袋いくのは荒川線がよいのかな？

[24: 匿名さん]

>>17
フレシアは、ＪＶ王子５丁目計画が完成するとそちらが良く見えてしまうかもしれません。

[25: 購入検討中さん]

皆さん、色々とご意見ありがとうございます。
やっぱり、立地ですよね。
もう、あまり、良い部屋ないけどリベンジします。
価格の安い２階で勝負する予定です。

[26: 匿名さん]

>>23
荒川線でも行けるけどバスも便利です。
駅前立地なので交通手段はいくらでもありますね。

[27: 匿名さん]

再開発ねー
いったいいつなんだろうねー
期待したいけどねー
15年後くらいかなー

[29: 匿名さん]

良いマンションだから喜ぶでしょ‼︎
他の皆様どうですか⁇

[30: 匿名さん]

>>24
この五丁目なんとかもうまく売れればいいんですけどね。
供給過多になってここらの中古マーケットに響かなければいいですが。
とはいえフレシアは三菱、五丁目は長谷工なのである程度はブランド力があると思いますが。
大人気で売れれば大当たり売れ行き悪ければ販売期間が長いでしょうから心配する期間も長そうです。
全体感では北区として一色単にみられるでしょうから頑張って欲しいですね。

[31: 匿名さん]

マンションは立地が1番。
これは紛れも無い事実。

[32: 契約者さん]

昨晩マンションの周りを散歩してみました。
今まで昼間しか来たことなかったけど、夜はかなり怖いです。
古いボーリング場がありましたが、外国人がたむろしてました。
建物も古く治安が悪いので、将来なくなってほしいです。

駅の反対側はそこそこ明るかったですけど。

マンション目の前の高速道路の排気塔も移設して、スーパーでもできてくれたらいいですね。

[33: 匿名さん]

夜大丈夫ですよ。安心して下さい。

[34: 匿名さん]

マンションマニアさん
私もこれは狙ってた。

[35: 契約者さん]

>>32
高速道路の排気塔は絶対なくなりません。

PMの飛散を懸念して建てるとき住民が猛反対するんですから。

我々はわかっていてこの物件決めたのだから諦めるしかないでしょうね

[37: 匿名さん]

空気がきれいな田舎を買うしか無い。
東京は空気汚いから。
高速道路がない所へ。

[40: 匿名さん]

PMはフィルター通しても80%しか除去できないそうですね。

私は南向きなので関係ないですが。
北向の部屋でなければ大丈夫だと思いますよ

[41: 匿名さん]

どんな物件でも気に入らない部分はありますってことを皆さんに言いたかっただけですが。
私はここの立地が気に入って購入したんですよ。

多少のマイナスポイントは諦めるしかなくないですか？いちいち突っかからないでください。

昨日は専門的な分野で詳しくレベルが高い方がたくさんいたのに今日は馬鹿ばかりですね。

あなたみたいなのしかいないから頭の良い人達がいなくなるんですよ。
あっ頭の良い人達はこんなところにいつまでも張り付いてないですね。飽きちゃったんでしょう

[42: 契約者]

レジデンスのものです。
確かに夜は周辺真っ暗ですよ。夜は出かけなければいい話です。
そこは田舎も都会も同じです。
音に関しては夜は耳栓をして眠るようにしましょう。
昼間はさほど気にならないと思いますよ。

[44: 契約者さん]

確かに諦めるしかない部分はありますよね。
入居者全員に不満のまったくない物件など無いですからね。

否定的な意見の人をやみくもに叩くのではなく、短所も認めた上で対処法などの建設的な意見交換をしたいものですね。

実際契約者スレでは地盤の緩さが話題に上がっていましたよ。

[45: 匿名さん]

3連投おつかれさん。

[46: 匿名さん]

あ、間違えた。44まで進んでた。

[47: いつか買いたいさん]

こういうやり取り、見ているだけで疲れます

[49: 購入検討中さん]

結局、これだけネガレスがありながらも抽選になるほどだったのだから、お買い得物件だったのでしょう。
買えた方は、本当に良かったですね。

[50: 匿名さん]

売れてるのは事実です。
マンションマニアのブログにも書いてます。
もう残りはそんな無いから、ゆっくり値上げして売る。