王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス Part3

[物件比較中さん [男性 40代]]

王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

王子飛鳥山ザファーストタワー＆レジデンス
所在地：東京都北区堀船1丁目1番3（地番）
交通：京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）、東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分、王40系統、草64系統）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.35平米～85.28平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】　
https://www.sumu-log.com/archives/3934

[1: 匿名さん]

これだけ駅近で高級物件はもう出ないでしょうね。
買えば良かったなぁ。

[2: 匿名さん]

私も後になって後悔
欲しかったな。

[3: 検討中さん]

まだ物件ありますよね。
もう魅力的な部屋は残ってないってことですか？

[4: 匿名さん]

もう残りはかなり少なくなったでしょう。
多分低層中心だろうね。
9階以上は残りは値上げ販売してくるよ。
まだ1年ある。
高くても売れると判断するでしょう。

[5: 匿名さん]

施工まで長い分、キャンセルが出る可能性も。この規模あればどこかは出る可能性が。誰にでも予定外なことが起こる可能性はありますからね。

[7: 匿名さん]

うちの近くの保育所はママ友さんが入り口付近で常に立ち話してますよ。
どこかお店に入るまでの時間がないんでしょうが、結局は1～2時間経ってたり。
子供はじっとしてられないので当然走り回っていて危ないです。

でも私は子供好きなのでなごみますよ。皆さんで暖かく見守ってあげましょうよ

[8: 契約済みさん]

>>7
わたしはもう、子育てもほぼ終了したし、
本当は、せっかく買うマンションに、自分に関係ない保育所が入るのは、イヤです

[9: 契約者さん]

私も保育所じゃなくてもと思いました

一部の方だけが利用できるものより、皆が使えるスーパーなどがよかったです。

でも保育所が足りない今、少しでも子育てママさんが助かるのならいいことですよね

[10: 契約済み]

保育園決まってしまったので仕方ないですね。

うちの子供の保育園では行事がある度に両親だけでなく、おじいちゃんおばあちゃんまで来てましたよ。
写真撮影などして微笑ましい光景ですが、人の出入りは多くなりますね。

自転車置き場も混雑するでしょうね。

[11: 匿名さん]

飲食店やスーパーは配送トラックや騒音にゴキブリなどの問題あります。
保育園の方が良いかと。

[12: 匿名さん]

マンションマニアが後悔してる。
第1期で買えばねー。

[13: 匿名さん]

>>11
そうですね
ものは考えようです。
そうやって自分を納得させてます

あまり高望みはできませんしね。

[14: 匿名さん]

>>11
なるほど。
それにそれらこそ不特定多数の方が出入りするわけですからね。
スーパーは東武とﾘｰﾌﾞﾙﾃｯｸ跡地に期待で。飲食店は電車乗ってどこへでも！

[15: 匿名さん]

この物件にはこれから子育ての世代は少ないのでしょうか。

[16: 匿名さん]

契約会の印象として年齢層は高めに感じました。
この価格だと子育て世代は買えないよ。

[17: 購入検討中さん]

昨日、抽選外れました。
次の販売でリベンジするか、隣のフレシアにするか悩んでます。
リセールならこっち、価格ならフレシアだと思いますが、皆さんどうでしょう？

[18: 匿名さん]

>>17
間違い無くこっち。
駅近20秒はマネ出来ません。
フレシアのクラスなら今後も出るよ

マンションは立地だよ。

[19: 契約者]

>>12
投資家さんの話はもうやめましょうよ。我々一般市民には縁のない話です。彼ももうここのことは忘れてますよ
>>17
私もフレシアならここをお勧めします。駅近20秒は他にありません

[20: 匿名さん]

>>17
私も断然こっちです。駅近20秒は他に無いですからね。

[21: 匿名さん]

賃貸を考えてもこちらでしょう。

[22: 匿名さん]

再開発もいずれあるだろうし、価値あるね。
東京駅品川駅、羽田や成田空港も行き易い。
駅近20秒なら、食事して電車帰って来ても楽ちん。

[23: 申込予定さん]

都電荒川線もありますがどのぐらい便利なんでしょうね。
池袋いくのは荒川線がよいのかな？

[24: 匿名さん]

>>17
フレシアは、ＪＶ王子５丁目計画が完成するとそちらが良く見えてしまうかもしれません。

[25: 購入検討中さん]

皆さん、色々とご意見ありがとうございます。
やっぱり、立地ですよね。
もう、あまり、良い部屋ないけどリベンジします。
価格の安い２階で勝負する予定です。

[26: 匿名さん]

>>23
荒川線でも行けるけどバスも便利です。
駅前立地なので交通手段はいくらでもありますね。

[27: 匿名さん]

再開発ねー
いったいいつなんだろうねー
期待したいけどねー
15年後くらいかなー

[29: 匿名さん]

良いマンションだから喜ぶでしょ‼︎
他の皆様どうですか⁇

[30: 匿名さん]

>>24
この五丁目なんとかもうまく売れればいいんですけどね。
供給過多になってここらの中古マーケットに響かなければいいですが。
とはいえフレシアは三菱、五丁目は長谷工なのである程度はブランド力があると思いますが。
大人気で売れれば大当たり売れ行き悪ければ販売期間が長いでしょうから心配する期間も長そうです。
全体感では北区として一色単にみられるでしょうから頑張って欲しいですね。

[31: 匿名さん]

マンションは立地が1番。
これは紛れも無い事実。

[32: 契約者さん]

昨晩マンションの周りを散歩してみました。
今まで昼間しか来たことなかったけど、夜はかなり怖いです。
古いボーリング場がありましたが、外国人がたむろしてました。
建物も古く治安が悪いので、将来なくなってほしいです。

駅の反対側はそこそこ明るかったですけど。

マンション目の前の高速道路の排気塔も移設して、スーパーでもできてくれたらいいですね。

[33: 匿名さん]

夜大丈夫ですよ。安心して下さい。

[34: 匿名さん]

マンションマニアさん
私もこれは狙ってた。

[35: 契約者さん]

>>32
高速道路の排気塔は絶対なくなりません。

PMの飛散を懸念して建てるとき住民が猛反対するんですから。

我々はわかっていてこの物件決めたのだから諦めるしかないでしょうね

[37: 匿名さん]

空気がきれいな田舎を買うしか無い。
東京は空気汚いから。
高速道路がない所へ。

[40: 匿名さん]

PMはフィルター通しても80%しか除去できないそうですね。

私は南向きなので関係ないですが。
北向の部屋でなければ大丈夫だと思いますよ

[41: 匿名さん]

どんな物件でも気に入らない部分はありますってことを皆さんに言いたかっただけですが。
私はここの立地が気に入って購入したんですよ。

多少のマイナスポイントは諦めるしかなくないですか？いちいち突っかからないでください。

昨日は専門的な分野で詳しくレベルが高い方がたくさんいたのに今日は馬鹿ばかりですね。

あなたみたいなのしかいないから頭の良い人達がいなくなるんですよ。
あっ頭の良い人達はこんなところにいつまでも張り付いてないですね。飽きちゃったんでしょう

[42: 契約者]

レジデンスのものです。
確かに夜は周辺真っ暗ですよ。夜は出かけなければいい話です。
そこは田舎も都会も同じです。
音に関しては夜は耳栓をして眠るようにしましょう。
昼間はさほど気にならないと思いますよ。

[44: 契約者さん]

確かに諦めるしかない部分はありますよね。
入居者全員に不満のまったくない物件など無いですからね。

否定的な意見の人をやみくもに叩くのではなく、短所も認めた上で対処法などの建設的な意見交換をしたいものですね。

実際契約者スレでは地盤の緩さが話題に上がっていましたよ。

[45: 匿名さん]

3連投おつかれさん。

[46: 匿名さん]

あ、間違えた。44まで進んでた。

[47: いつか買いたいさん]

こういうやり取り、見ているだけで疲れます

[49: 購入検討中さん]

結局、これだけネガレスがありながらも抽選になるほどだったのだから、お買い得物件だったのでしょう。
買えた方は、本当に良かったですね。

[50: 匿名さん]

売れてるのは事実です。
マンションマニアのブログにも書いてます。
もう残りはそんな無いから、ゆっくり値上げして売る。

[51: 匿名さん]

>>44
地盤ってゆるいんでしたっけ？

洪水被害みたいなのは、聞いてましたが地盤って初めて聞くような。

[52: 匿名さん]

線路を境に低地の軟弱だって言うけど。

[53: 匿名さん]

東京はどこも似たようなものですよ。

[54: 購入検討中さん]

値上げしても売れるのは、人気の証明。

[55: 匿名さん]

ゆるいのは昔に川が氾濫してた地域でもっと川の付近。北本通りより向こう側。
洪水はここまでくる可能性はないとは言い切れないが、浮間舟渡方面がより危ない。
一番注意するべきは集中豪雨。対応してるとは言い切れない。
飛鳥山方面の上から水が一斉に流れ込んでくるのが危険だと思われる。

[56: 匿名さん]

飛鳥山公園は大丈夫なエリアのようです。
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-136.php

[57: 入居予定さん]

>>44
契約者のスレもあるんですか？こういうのよく知らなくてすみません。

[58: 匿名さん]

区議と長谷工の工事説明会の時、住民側の皆さんから地盤が緩いのでここに建てるのは大変危険だという意見が上がっていました。

液状化のエリアにも指定されてるそうです。
こんなところに建てるのは酷い！人間的になってほしい！と皆さん訴えていたそうです。
大規模になると住民からの反対は仕方ないですけどね。どこでもあることです。

私は近隣住民の皆さんに感謝して住もうと思いますよ。工事などで迷惑かけてるんですからね。

[60: 匿名さん]

こんなところに建てるなんて酷くて人間的になって欲しい、なんて言っている人達が、近隣住民としてそんなところに家を建てて住み続けているなんて、とんでもなく可哀想な人達なんでしょうね。

[61: 匿名さん]

>>60
そりゃ、一戸建てとタワーマンションだと何かあったときの影響が全然違うでしょ。

私も実家が地盤よわいとこですが、そこにタワーマンション建てるっていわれたら、断固反対しますよ。

万が一倒れたら怖いですから。

[62: 匿名]

６０さん

我々がこれから住むところを可哀想なんて言わないで下さいよ。

このエリアに昔から住んでる人達は高速道路、新幹線と長年悩まされてきたのでしょう。

建てる前からいた人と、自ら望んで移住する人とでは事情が違いますから。

[63: 申込予定さん]

マンションではないですが、北とぴあが近くに建ってるんですがあっちと地盤は大差ない気がしますけどね。
まあ、目の前にタワマンが建つなんて住民からしたら基本反対でそういうネガ材料を強調したい気持ちは同意

[64: 匿名さん]

ここって可哀想な人たちが住む可哀想な場所なんですか？

[65: 匿名さん]

>>45
3連投じゃないじゃん。>>43が削除されてる。

削除依頼出してまで3連投にしたいの？

自演確定だよ。恥ずかしー。

[66: 匿名さん]

>>43だけじゃないですよ。

>>38も>>39も削除されてます。

削除される前はマンション側の自演組が、買わなきゃいいなどと何故か契約者を叩いてしまっていましたよ。

だから慌てて削除したんでしょう。

どうでもいいですが、私は少しでも参考になればと真剣にこのスレを見てました。

だからくだらないことは本当にやめてほしいです。

[67: 匿名さん]

2月の区議会を見ると、『(王子駅の)南口経由で羽田行きのバスも出ていく』とありますが、詳細ご存じの方いますか？
時間はどのぐらい？バス停は当該マンションの前を使用？

[68: 匿名さん]

去年の7月マンション購入の為に外貨預金や株を円で現預金にした。

そのままにしていたらどうなったか計算してみた。

答え約120% 計算しなきゃよかった。

素人でこれだもの。

都心不動産も値が上がるのもしょうがないな〜。

持ち金増やせるんだったら焦らなくてもいい人もいると思う。

[69: 物件比較中さん]

ココは都心じゃないですけどね

この辺よく知ってるものですが、地盤が悪いのは事実です

あと東京はどこも地盤は変わらないよとか言ってる人はただの無知です

もちろん不祥事さえなければ杭をしっかり支持層まで打ってると思うので傾くこととかはないと思いますがね

液状化マップを見ればわかるこですが液状化の危険性は高いです

ここを買う人は交通利便性の良さや解放感とかじゃないですかね。周りにすごい高い建物は全くない地域なので
あとスーパーや日常の生活に必要なものは十分足りてます

個人的に不満なのは３０階近くありながら各階にゴミ捨て場がないことですね
一回のラウンジとかは素敵なのにもったいない

[70: 購入検討中さん]

今更、ネガレスしても結果的に売れているんだから、意味無いですよ。

[71: 匿名さん]

金があれば、もっといい所に住みたいのは誰しも同じ。
自分の財布と相談して、住む人は妥協してここを買ったのでしょう。
おやすみして、耳栓付けるのは悲し過ぎる。
マンションは二つ持ってるけど、結婚と似ていて妥協と勢いが大事。
決してギャンブルではない。

[72: 匿名さん]

>>71
はたから見ると妥協の末のマンションでも、当人達は私も含め一生ローン地獄ですよ。
悲しいものですねー。

[73: 匿名さん]

>>55
東雲とか豊洲みたいに冠水するのですか？

[74: 匿名さん]

>>71
投資家にとってはギャンブルなんじゃないですか。所詮我々にはわからない世界です。

[75: 匿名さん]

　ウォーレン・バフェットもジョージ・ソロスもジム・ロジャーズも投資はギャンブルなんで思ってないよ。
まずもって日本はだめになるから勉強してくださいな。

[76: 匿名さん]

売れてるもの勝ち
それがリセールにもつながるよ。
他人がどうこう言う必要はない。
需要と供給の問題。
売れてる事実。
認めるよ。
ネガな人は買わなきゃいいじゃん。
地盤も良い最高級マンション買ったら？

[77: 匿名さん]

ギャンブルなんて言ったらみっともないですもんね。自分で自分をギャンブラーなんて言いませんよね。
でもここで投資と日本の未来を私達にレクチャーするのはスレチです。ギャンブルだの投資だのに反応するのはいい加減止めましょう。

[78: 匿名さん]

ウォーレンバフェットは確かに安定株を長期保有したりしてギャンブル性はないですよね。

ただギャンブルネタがあってその流れでの話しかと。

[79: 申込予定さん]

>>75
もうスレ違いですよ。

投資家の話はよそでしてください。

[80: 契約済みさん]

桜が咲き始めましたね。
飛鳥山公園きれいでしょうね。

[81: 匿名さん]

>>80
羨ましいです。
私は決断出来ずに買わず、今回値上げや人気の高さに後悔してます。
初志貫徹で第1期で買えば良かった。
ホント羨ましい

[82: ご近所さん]

これから桜が楽しみですね！

[83: 匿名さん]

また今週日曜日締めで販売が3部屋
55A3階と4階
4階は21階と同じ価格
やはり売れてる。

[84: 匿名さん]

今日のめざましテレビで飛鳥山の桜を取り上げてましたね。タワーからはさぞかしキレイに見えるんだろうなぁ。

[85: 匿名さん]

凄い勢いですね。
桜見に行った時に見学します。
売れてるよー。

[86: 匿名さん]

値上がりしてもやはり売れる訳です。

[87: 匿名さん]

Aで自分的に気に入らないところ。
洋室（１）のウォークインクロゼットがはみ出しすぎ。
凹の部分のみのクロゼットで十分。
そうすればベッドが置きやすい。
洋室（2）もクロゼットの位置が微妙。
３枚扉を窓側に収納するのではなくてクロゼット側に収納して
収納された扉の横１面にクロゼットのほうがリビングを
広く使えると思う。

[88: 購入検討中さん]

>>83
日曜日じゃないよ、木曜日１日だけのやり方。
かなり、売手市場だね。
完敗。

[89: 契約済みさん]

>>87
設計変更できる高層階を購入できていれば、
解消できることですね。
気に入らないで買わなかったなら、
それはそれで良かったんじゃないでしょうか。

[90: 匿名さん]

55Aは3パターンに設計変更出来ました。
現状がベストだと思いましたが。

[91: 匿名さん]

木曜日に締め切るのは買いたい人が居るのは間違い無い。
日曜日にハズれた人の為でしょう。

[92: 匿名さん]

受付がたったの6時間ですか。
落選者救済用でしょうね？

[93: 匿名さん]

前回抽選になった間取り知ってます？

[94: 匿名さん]

前回は抽選多かったです。
55Aは人気みたい。

[95: 匿名さん]

新築マンションって購入難しいですね。
1番最初に全ての部屋の価格が出て、それを期を分けて販売すると思ってました。
値上がりってあるんですね。

人気ないとか書いてますが抽選あるくらいだから人気です。
だって先着順の新築マンションっていっぱいありますよ。
こういう方が人気無いマンションかと。
素人が書き込みしてすいません。

[96: 購入検討中さん]

>>93
半分位、抽選だったですよ。
あんまり、人気あるので驚きました。
私は３倍でしたけど、運良く当たりました。

[97: 購入検討中さん]

ここにいる方は第一期で買えば良かったという人ばかりですね。
みなさんやっぱり売れ残りは買うべきではないというお考えでしょうか？
慎重に決めたいのでいろいろな方の意見参考になります。

[98: 匿名さん]

売れ残りではないよ。だって売れ残りは先着順とかで
でます。
まだ最終期でないので間に合います。

[99: 購入検討中さん]

確かに皆さん高層階がよかったと言ってますね。タワーの低層ってどうなんでしょうね。

もう締め切りまで時間がないので早く決断しないといけませんね。

[100: 契約済みさん]

私は買ってよかったと思ってますよ。

正直両親にはもっといいところを進められましたが、自分には身の丈に合っていると思います。