グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

[購入検討中さん]

だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。



売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[651: 匿名]

安心して。ここは売れないから。交通に問題ありで車寄せもなく、日当たりもイマイチで高いうえに狭い。

[652: 匿名]

森の階段は、急だなぁ

[653: 匿名]

大規模タワーは苦労してるね。ここも長いね。多分。

[654: 匿名]

>651
他に言い残したいことは？

[655: 匿名]

このままスローペースでしか売れないと、竣工していることもあり
値引きモードに入っちゃうの？

[656: 匿名]

入るでしょうね。

[657: 匿名]

グランドメゾンはなかなか値引きしませんよ。財閥系なんで、これくらいの不良在庫はなんてことないから。

[658: 匿名]

積水て財閥系なの？ 普通、三井、三菱、住友では？

[659: 匿名]

そういえば周辺住民Ｚって何処に行ったのかな？

[660: 匿名]

>>658
三菱地所とのタイアップ物件じゃん。

[661: 匿名]

ここ第三期分譲中となっているが、最終期は第四期までなの？

[662: 匿名]

８月４日付けのヤフーでは残戸数が１０４戸となっているね。
入居が始まっているのに、半分が残りとは、厳しいね。
住民の方も早く売れて欲しいと思う反面、値引き販売はやめてほしい
と複雑な心境でしょうね。

[663: 匿名]

余計なお世話

[664: 匿名]

三菱とのタイアップ物件だが、この物件は名前が示す通り、関係はイーブンではなく
メジャーは圧倒的に積水だと思うよ。

[665: 匿名]

残り１０４戸だと、完売には暫くかかるでしょう。景気が良くなれば、少しは
早まるかもしれないが・・・・

[666: 匿名]

早期完売にこだわる必要なし。

[667: 匿名]

>>664
あっそ。だから？

[668: 匿名]

＞＞６６７　積水メジャーで違うンか？　何をピリピリしてんだよ

[669: 匿名]

値引きはあと半年後からかな？

[670: 匿名さん]

連投乙。

[671: 匿名]

>662
値引きされた売れ残り物件だと選択肢が少ないのがデメリットです。販売開始とともに買う場合は好きな部屋を選べるというメリットがあります。考え方は人それぞれですが。

[672: 匿名]

値引き、値引きと騒いでる輩は、家と消耗品をごっちゃにしてるな。

[673: 匿名]

福岡で色々なマンションを見ましたが、一番ここが良かったとは思います。
でも、私は九州出身ではないので関西や関東のマンションの感覚で言うと、内装などにお金がかかってない気がしました。億ションとかなら所々に天然大理石や御影石などを使うとか、最上階のメリットなど（最上階には住居人しかあがれないエレベーターや駐車場の優先確保など）があってもいいのではと思いました。
でも、営業の方曰く、「関西や関東は派手な方が好きだし、石とか使う方が安いんですよ」と言われました。それを言われて買う気が失せました。

[674: 匿名]

関東・関西と比較して意味あるか？

[675: 匿名]

冷やかし客は去れ。

[676: 匿名]

販売戸数が急に１０戸位減ってＨＰでは７４戸になっていました。
いよいよ本領発揮か？

[677: 匿名]

８月は売れますよ。残り50を切れば完売も見えますね。

[678: 匿名]

通りすがりです。

本当のマンションの価値を分かってますか？
福岡は購入金額と見合うマンションが無いと思いますがどうでしょうか？
福岡では高層階用の専用エレベータがないのはどう思いますか？
低層階用と高層階は一緒のエレベータで格差をつけない方が福岡では好まれるのでしょうか？
色々な物件を見てきてますが福岡県ではエレベータの区分けがしている所がない様に思います。
高層階でハイグレードと記載してても駐車場の特権並びにエレベータの専用がないのはそれだけ福岡の所得水準が低いからなのでしょうか？
差別をされるのが嫌だから数世帯だけ専用のエレベータをあるのが反対されるのでしょうか？

ここに記載されてる方に質問があります。
金額を考えずに高層階を購入出来るとした場合は
どの様な設備を望みますか？
私ならメゾネットを購入したのにも関わらず誰でもその階に見に来れるようなマンションは嫌ですね。
高いお金を支払ってるのに興味本位で見に来たりする人もいるのではないでしょうか？
皆様はどう思われますか？

冷やかし客は去れと書かれてますが書かれた方は一括で購入できる資金はお持ちですか？
疑問ですね

[682: 匿名]

東京の高級タワマンの上層階はプレミアムフロアーなどの呼称で専用フロアがあり、
仕様設備天井高などアップグレードされて差別化されていると聞くが、そんな話を
ここでされてもね。

但し、上層階（上位億ション）の駐車場特権は本当にないとしたら、戦略ミスと
思うよ。普通、一番メインの大きなロットの優先権が与えられるはず。大型高級
欧州車などを停めるのに不自由さを感じさせない場所というか。

[683: 匿名さん]

>>678
自分の区域のスレに行け。

[684: 匿名さん]

>>678
専用エレベータを付けてそれを建物の寿命まで維持管理するだけのコストが
載った価格設定じゃないよ。ここは。
単純に高い分だけ広くて仕様が良いってレベル。

駐車場くらいは優先権があってもいいと思うけど、一番高い管理費で2万以下
とかで専用エレベータを望まれてもね。物件価格もギリギリ1億を超えてる程度だし。
別物件だけど、ウチでも管理費18000円払ってるよ。

[685: 匿名]

オフィスビルみたいに、1～15Ｆはこのエレベーター、15～30Ｆは向こうの
エレベーターみたいな区分けはあるんでしょ？

[686: 匿名さん]

最近作ってるグランドメゾンでは売れてる方とは思いますがね

[687: 匿名]

福岡は所得低いんですよね。

[688: 匿名さん]

通りすがりは早々にあっちに行け。

[689: 匿名]

はいはい、昨日か？ＴＶでやってたね。東京の港区が断トツで平均年収が高いそうだ。
確か、1100万円台で下町地区の軽く二倍は超えていたね。だから、平均分譲坪単価
４００万円超えの高級物件と比較すると、ここが可哀そうだろう。

[690: 匿名]

するう

[691: 匿名]

匿名だからって言いたい放題の妄想屋が徘徊するよな。678とか。
自分の頭のハエ追ってろよ。

[692: 匿名]

>>687
その発言はレッドカード

[693: 匿名]

冷やかし客や通りすがりは去れとか書かれてますが、別に冷やかしや通りすがりでこんな事書きません。っていうかそんなに暇じゃないですから。
その物件に対して購入を検討したりする以上、その物件に対する評価や色々な物を検討する為に、このご時世インターネットでそれを探るのは当たり前の事でしょう。
関西や関東と比較して何の意味があるのか・・・正直ないかもしれません。でも、いい物を見てきた人はやはり比較するんじゃないですか？
関西や関東はいい物作ってますよ。この物件の営業マンが言った通り、ただ派手なのが好きなのかもしれない。でも、一概にそうとは言えないと私は思います。
それに、比較したりって事はそれだけ競争がある訳だからどんどんいい物が出来ていくんじゃないですか？それを比較して何の意味があるんですか？って言ってる以上、進歩はしないんじゃないでしょうか。

去れとか書かれてる人は、この物件を買ったってことなんでしょうか？

[694: 匿名さん]

この物件はそこまで高級ではない。
関東、関西で、そういう高級物件は2-3億する。

[695: 匿名]

だから、何で関東・関西の物件と比較すんの？意味ないっしょ

[696: 匿名さん]

与えられたものの中から選ぶしかないんだから、他のものは見ない、
てのもある意味正しいのかもしれませんが、
他のとこにはどんなのがあるのかなー？って参考までに見てみるのも、
まあいいんじゃない？
まあそれで、東京大阪のはこんなに立派なのに、福岡は・・・ってのも、
ないものねだりでしようがないんでしょうけど。

[697: 匿名さん]

個人的には、
東京の物件などは土地代が高すぎて価格を上げるしかない
↓
高い値段に対して理由をつけるために見かけゴージャスにする
てな感じに見えますが。
福岡では家に数億出せる人は一戸建てを選択する人が多そうですし、
あまり高い物件を作ってもニーズがないんでしょう。

[698: 匿名]

リーマンショックの後、福岡で億ションは殆ど動いていないだろ。
最近は、確かに凝ったマンションは少ないね。館内に水盤、暖炉
など昔はあったのに。

[699: 匿名]

新聞折り込みが偶に入ります。今日も入っていました。残戸数も変わらないし、余り効果ないのかな？

[700: 匿名]

この物件はだめでしょ

[701: 匿名]

ど～して、ど～して、なぜダメなの？おせ～て！

[702: 匿名]

高くて買える値段じゃないからダメなんですか？

[703: 匿名]

全体的に悪くないです。価格も高過ぎる程ではありませんね。戸数が多過ぎるのと時期が悪かったことかな。福岡にこの金額で買うことのできる人たちって何人いるのかな？ＧＭは福岡市民にはちょっと高級かな。

[704: 匿名]

引っ越しトラックで狭い道路を塞いで渋滞させてる時点でアウト！
他人の迷惑に気を遣う常識人は買わない。

[705: 匿名]

それはちょっと無理筋ですな。

[706: 匿名]

>>703
上から目線にヘドが出るわ！

[707: 匿名]

冷静に見てそんな感じでは？

[708: 匿名]

何様のつもり？

[709: 匿名]

田舎もんしか買ってないよ。

[710: 匿名]

一流デベでも駅から遠く、立地性に欠ける物件は苦戦傾向にあるのでしょうね。
それを補おうとしたのが、海への近さなんだろうけど、オンザビーチでもオーシャンフロントでなく、
単にオーシャンビューでは余りインパクトが無かったということか？

[711: 匿名]

ほんと、おのぼりさん物件だね。

[712: 匿名]

批判されている皆さんに質問です。
皆さんにとって理想的な物件はどのようなものですか？
他の物件を例にあげたりして教えて頂ければと思います。

[713: 匿名]

おのぼりさんの意味、分かって使ってるのか？

[714: 匿名]

>713
君の意見なんて聞いてないよ。

[715: 匿名]

＞713
分かってないですね。

[716: 匿名]

>>714=711
713は意見じゃなく指摘だろ。
日本語勉強しろ。

[717: 匿名]

このスレ面白くないね。

[718: 匿名]

ほんとほんと

[719: 匿名]

やり込められて悔しいだけだろ

[720: 匿名]

住人へ。
住み心地ってどうなの？

[721: 匿名]

↑住めないヤツが偉そうに聞いてるよ。相手にされてないのに。

[722: 匿名]

中古で隣のGMが出てたね。こっちの方が景色良さそう！

[723: 匿名]

駐車場は機械式ですか？ 車幅1900ｍｍは問題ないでしょうか？

[724: 匿名]

毎日暑いね。
明日は図書館でも行くかな。

[725: 匿名]

残り104戸からなかなか減らないね。このクラスの物件にしては
価格もそんなに高くないと思いますが、百道浜のタワマンは飽きられて
きたのかな？

[726: 匿名]

この辺の価格帯、供給過剰でしょ。
特別な魅力もないし。

[727: 匿名]

飽きてしまうほどの数のタワマンは建ってないと思いますが。

[728: 匿名さん]

魅力ないマンションだからでしょう

[729: 匿名さん]

残り74戸。
値引きは当然なし。
急がないと、もう百道浜ではそうそうこんなグレードの高いタワーマンションは建たないよ。

[730: 匿名]

残りは正確には何戸なの？ 公式ＨＰやスーモは７４戸だが、ヤフーは104戸。
第三期は最終期ではなく、ヤフーは今後売りに出される分も加算していると
いうこと？

[731: ビギナーさん]

ももちは福岡市内の出身の人は住まないってある不動産関係の人から聞きました。
確かに自分のまわりでは佐賀の人ばかり…
本当なの？
理由を教えて欲しいな。
かっこいいマンションなのに…

[732: 匿名]

理由もその不動産関係者に聞け！

[733: 匿名さん]

百道？ 百道浜？ どっちのことを言ってんの？

[734: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[736: 匿名さん]

キャンドルナイトの招待状が来ました。夜景見学会行こうかな。

[737: 匿名]

ここと高宮と高取などの販促でしょ。その中では夜景が一番ましとは思うけど。

[738: 匿名]

今日更新の公式ＨＰでは第三期残り７４戸と変わらず。海に近いとの物件は夏場は、もう少し
売れると期待していたが・・・・・

[739: 匿名さん]

実感として住まいに無駄金使える層が減って来てるね。

[740: 物件比較中さん]

ここ買った人達はお金あまってるんだろうね。
普通の感覚では買わないやろうね。

[741: 匿名さん]

高層階の景色はいいんでしょうけど、場所的には便利な所とは言い難いですよね。
セカンドハウスとして買える人にはいいと思いますが・・・

[742: 匿名さん]

TNCにはいつもタクシーが停まってるのでそれを利用すれば交通の便の問題は解消されると思いますが如何でしょうか？

[743: 匿名]

駅からの立地は良くないけど、景気さえ良ければ、売れてたんじゃないの！アトラスなど、この辺の先行タワマンも完売は早かったというし・・・

[744: 匿名さん]

いつもタクシーに乗れてボンパラスで買い物して、っていう方にはいいかも知れませんね。

そうじゃない方が買うにはコストパフォーマンスが悪いかな。

[745: 匿名]

住人の車は外車が多いですか？

[746: 匿名]

昨夜、最上階の灯りが点いていた。シーリングファンが涼しげに回っていた。
カッシーナあたりに腰を沈め、眼前の眺望に満足しつつ、成功者の美酒に酔っている姿が目に浮かんだ。
なぜだか無性に腹が立った。

[748: 匿名さん]

この物件を買える層なら金融に詳しい知人とか居そうだが

[749: 匿名さん]

お金持ちには５年固定がお勧めです。
国のために無駄金を吐き出して下さい。

[750: 匿名]

金持ちはキャッシュでポン！だろ