グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

[購入検討中さん]

だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。



売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[498: 匿名さん]

>497

空港も近くて便利ですよ。

[499: 匿名]

うちは入居まで一ヶ月を切ってしまいました。
そろそろ引越しの準備をせねば。

[500: 匿名さん]

タクシーを横付けして雨に濡れずに降りれますか？

[501: 匿名さん]

↑　釣りです　スルー推奨

[502: 匿名]

分かりかねます。

[503: 匿名]

この物件に限らず、タワマンは資産価値の下落が大きいと聞くがどうなんだろう？
上に伸びている分、当然敷地権も小さいしね。

[504: 匿名]

それは逆。人気のタワマンは資産価値が落ちにくいのでは？

[505: 匿名]

先ず、タワマンは販売価格のうち、建物代が占める割合が大きいとの前提。そして
土地代と建物代のうち、建物代はどんなものでも価値が落ちていき、土地代は残るが
タワマンは一軒当たりの敷地権自体が小さいので、他より資産価値の下落が大きい
と聞いたことがあるので。

[506: 匿名さん]

ネクサス百道レジデンシャルタワー　これとかなり近いと思うが
（リゾート傾向　外国人デザイン　立地　構造）　
4000～5000前後だったと思われる物で2500は堅い。
15年くらい経過していてこれなら　たいして問題は感じないが。。

[507: 匿名]

もっとドラステックに落ちるかと思っていた。需要があるので、思った程
ではないという事か、Thanks!

[508: 匿名さん]

>>506
レジデンシャルタワーはVIPが住んでも恥ずかしくない立地だからね。
ここはちょっとごちゃごちゃしてる。

[509: 匿名さん]

>>No.508
はぁ。・・よくわからんけど(^^;

[510: 匿名]

> 508

で？

[511: ご近所さん]

日本は今日負けるね、ツーか負けてほしいね（笑う）

[512: 匿名]

>>511
土下座しないのか？

[513: 匿名さん]

511はどちらの国の野郎・・失礼！方ですか？

[515: 匿名さん]

なんか最近　ほんと釣堀と化してるな。

[516: 匿名]

元貴闘力残念…

[517: 匿名さん]

５１５さんへ
そんなに、室見川って魚が取れるんですか？釣堀くらい取れるんですか？
今度行ってみようかな。
情報有難うございます。

[518: 匿名さん]

International School横の橋から投竿してる人はたまにいますね　たぶん禁止ですが　笑

[519: 匿名]

百道浜って、キスは釣れるんですかね？
今は時期ではないですけど。

[520: 契約済みさん]

話を元に戻していいですか？

ちょっと前のスレにあった「車寄せ」の件、私も本当に残念。

パンフレット等の印象ではゲートの中ではなく、タクシーなんかでも
横づけ出来そうな雰囲気だったのでそう思い込んでいました。
購入動機の何割かを占めていたのに・・・。

ゲートを開けないと車を乗り入れできない車寄せなんて！
もう常に車での行動を強いられそうな環境だなあ・・・。
何とかならないものでしょうか？

[521: 匿名さん]

ぜひ一割引くらいで中古物件に出してください。即買います。

[522: 匿名]

そりゃ高すぎ

[523: 匿名]

マンションは買った瞬間二割落ちが普通じゃない？

[524: 匿名さん]

521ですが　近隣の実質未入居の物件は一割引で公示後一週間で売れたよ。
ここはまだ余ってるから　一概には言えないけど　普通じゃない場合もある。

[525: 匿名]

あり得るでしょう。

[526: 匿名さん]

ここのグランドデザインは秀逸ですね。

[527: 匿名]

外壁の色があと少し濃かったら満点だったけど、現地で見たらやはり圧倒されます。先日、能古島から見ましたがなかなかでしたよ。

[528: 匿名さん]

今は投資目的で探してるのでスルーですが、自分が住むなら候補になりますね。

[529: 匿名]

住んでみたいマンションのひとつです。本当に素晴らしいスケールと外観、敷地環境。でも中身は？

[530: 契約済みさん]

中身はまあまあではないですかねー。
デザイン的にはまあまあだと思ってます。
個人的には不満はないです。
住みやすさについては、まだ入居してないので不明です。
階や向きによっても住み心地は違うと思いますが。
うちは今月末に引っ越します。

[531: 匿名]

スレが伸びない、誰も興味ない〜って事ですね。

[532: 匿名]

>531

で？

[535: 匿名]

すでに完売してます。貧乏人はスレを伸ばさないように。

[536: 匿名]

>>535さん
まだ1/3以上が売れ残ってると思いますが？

[537: 匿名]

寝ます。おやすみなさい。

[538: 匿名]

これが福岡の高級物件ばい！

[539: 匿名]

ばいばい。

[540: 匿名]

まぁ、200戸以上ありますからね。金額もそれなりですし、健闘している方ではない？

[541: 匿名さん]

今日、見学しましたが、まだ半分残っていますよ。

[542: 匿名]

未だ、半分以上残っているの！ こりゃ売れるのに暫くかかるばい。

[546: 匿名ばい]

今日、ホークス戦見よったらｷﾞｬﾝｷﾞｬﾝコマーシャルしよんしゃったばい！
よかやんね、ココ。
高級かごたぁね、うちのしがないマンションとは比べもんにならんごたぁばい・・・。

ばってん最上階からの眺望らしきもんがコマーシャルでありよったばってん、福岡タワーがバーッと見えるっちゃけど、逆にタワーから部屋ば覗かれんちゃろうか？

見えんぐらい離れとうとね？

どうせ買いきらんけん自分な関係なかばってん。

[548: 匿名]

福岡タワーの展望台からは見下ろされるだろうね。
ゼンゼン低いから。
近いのも考えもんだな。

[549: 匿名]

コストパフォーマンスを考えなければ良い物件だと思うのですが

[557: 匿名さん]

この物件のテレビＣＭが放映されてるね
広告費どれくらいかけているんだろうか？

[558: 匿名]

ローカル局のスポットでもTVだから結構コストかかっているんじゃないの？力業で売り切ろうとしているのでは。

[559: 匿名]

ポイントはＴＶ宣伝をどの時点で決めたかと言う事。
値付け前なら販売管理費として試算されて、売値に折り込まれていると
思います。後なら、売主の利益が減るだけでは？
今月から入居ですよね。本腰を入れて売ろうとしているのでしょう。

[560: いつか買いたいさん]

フランスに渡米っていうのは昔からあるネット上での有名なネタだよ。
どうでもいいけど　笑

[561: 匿名さん]

>>560
苦しい言い訳だなあ（笑）

[562: 匿名]

>>560
そのようですね。
「ふいんき(←なぜか変換できない)」みたいなジョーク？

[563: 匿名さん]

このまえ、レストランで「ライスですか？パンですか？」と聞かれ、
「ご飯で」と注文したら、「ライスですね」と言われた。
それならパンも英語で言えよ！

[564: 匿名さん]

思わず２ちゃん用語使ってそれをネットのネタ・ジョークと言ってもねえ（笑）

[565: 匿名]

ふんいき

[567: 匿名]

海が好きな人の夏向きの物件と思うので、この時機が勝負だね。
セカンドハウスの需要はないのだろうか？ 福岡都心でも東京等
からの需要はあると聞きます。

寒くなると、何となく売れ行きが鈍りそう。

[568: 匿名さん]

ここ買った人って医者・弁護士ばかりなんでしょうか？
その他の職業の人ってどんな職業でしょうか？

[569: 匿名]

無職で買った。いや正確には、退職者か。

[570: 匿名]

一般的に高級マンションは医者、弁護士、低層階は大手上場企業の社員が購入と聞きます。あくまで一般論ですけど。ところで、ここは平均分譲坪単価は幾ら位ですか？200万円は超えてますよね？まさか、250〜300？

[572: 購入検討中さん]

セカンドハウスとして買える人と最上階買える人は気になるね。
２０階くらいから下は背伸びすれば普通の人でも買えると思うよ。

[573: 匿名]

4000以下で買えるんでしょ。

[574: 匿名]

ここのマンションで標準的な部屋は5000万円、90平米として坪単価は約180万円。
平均で200万円はいかないのでは？

[575: 匿名]

福岡の有名人とかもここを買ってるんでしょうか。

[576: 匿名]

福岡の有名人ってホークスの選手以外思いつかない。

[577: 匿名]

もし、福岡で平均分譲坪単価が200万円超えてなければ、高級物件とは呼べないだろうね。

[578: 内覧前さん]

すごく自信が有るようなのでぜひ教えて欲しいのですが
福岡で平均分譲坪単価が200万円超えてる高級物件を襲えてください！

[579: 内覧前さん]

失礼　打ち間違えました。教えてください

[580: 匿名]

全国区で有名人の親とかが買ったりするんですかね。

[581: 匿名]

武田鉄矢の親

[582: ももち・・いいかも？]

東京みたいに「家賃収入」目的で中国の方がお買い上げ？

[583: 匿名]

中国人の東京の不動産買いのテレビ、昨日私も見ました。ちなみにここの９０平米で家賃どれ位取れるでしょうか？

[584: 匿名]

既に建っているグランドメゾン百道浜だったら、90㎡くらいで月家賃15万円程度で賃貸に出されてた記憶があります。

[585: 匿名]

25万の間違いでは？

[586: 匿名]

月5万円なら借りてやってもいいが．．

[587: 匿名]

する～

[588: 匿名]

>585
私の記憶が曖昧になっていたので少し低めに書いたつもりですが、25万円はしなかったと思います。
同じマンションでも異なる物件だったかもしれません。

[589: 匿名]

９０以上で１５万なんてありえない。悪質なネガレス。

[590: 匿名]

価格破壊ですから〜

[591: 匿名]

584です。

>598

別にネガレスしたつもりはなかったのですが。
わたしもここを買いましたので。

[592: 匿名]

買ったのはオーシャンandフォレストですか？百道浜ですか？

[593: 匿名]

オーシャンはともかくフォレストに金かけすぎじゃね？無意味な維持管理をせにゃならんの？

[594: 匿名]

>589
他に言いたいことは？

[595: 匿名]

タワーには、この季節、天の川のイルミネーション。海風も心地よく散歩してると、午後9時ぐらい、パーキング入口に若者が6～7人座りこんで超うるさかったので、即通報しました。何故に故に、マンション近隣にタムロするな。 ビーチに行けビーチへ。

[596: 匿名]

598さんへ
591がレスになるような書き込みをお願いします！

[597: 匿名]

コピペします。

９０以上で１５万なんてありえない。悪質なネガレス。