グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

[購入検討中さん]

だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。



売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[435: 匿名]

はいはいw

[436: 匿名さん]

共働き&親から援助があれば一般庶民でも無理なく買えるよ

[437: 匿名さん]

年収2000万くらいあれば問題ないですよね

[438: 周辺住民]

億ションはいくつか残ってたと思います。

１億円を頭金なしで単純計算してみると
３５年ローンで毎月約３０万の返済です。（金利１.５％で）
とすると年間３６０万の返済。

これが一般的に言われている年収の２５％以内となると
年収は１４４０万必要ということになりますね。

　　（　周辺住民　Ｚ　）

[439: 匿名]

俺ぎりぎりあるけど買わないな！グランドメゾン買うなら、大濠公園２０１１がいいってみんな言ってるよ！

[440: 匿名]

大濠公園2011はオール電化なので魅力的です。私的には。

[441: 契約者]

　
　いよいよ入居説明会が５月３０日、内覧会が６月６日から始まりますね～
　
　なんか緊張してきました　(^^)

[442: 匿名さん]

年収の25％なんてギリギリギリすぎてやばいだろ。

そもそも年収1500万越えたあたりになると、ちょっとしたことで所得が激減する可能性があるので、余裕を持った返済が好ましいでしょうな。

最近高額中古物件が多いからなあ。「25％なら大丈夫」に乗っかる奴なんているのかね？

[443: 匿名さん]

>そもそも年収1500万越えたあたりになると、ちょっとしたことで所得が激減する可能性
この掲示板と全然関係ないけど　なんで？変な先入観無いですかね。。

[444: 匿名さん]

>>443が凄く不勉強か、凄く恵まれていて自分の周囲をみて普遍化しちゃう資産と頭脳が釣り合わない人なのかなあ。

[445: 契約済み]

明日暇なのでマンションを見に行ってみるかなぁ。

[446: 匿名]

営業さん、頑張って売ってますか？応援してるよ！百道浜Ｏ&Ｆ早く売れますように。

[447: 匿名さん]

>>444 で、答えは？定年までずっと1500万でウロウロする人とかいるの？いないでしょ

[448: 匿名さん]

公務員、弁護士、医者、経営者あたりが高額所得者の定番だが、公務員改革、司法試験改革、診療報酬の見直し、経営難など可能性は経営難以外小さいとはいえ、起きたら大幅減となるリスクがある。
こういう人たちは1500万以上へはリスクの高い経営者以外はは上がりにくい。
ぎりぎりで返済するってことは、長期間ローンを組むわけだが、その間に思わぬ展開が起きる可能性はゼロじゃないし、今の財政状況をみたら結構高い。
早めに返済するようにしとかないと危ないよ～。
「金がある→高額物件OK」じゃなくって、「金がある→そこそこ高額を短期で返済」にしとき～
とくに旦那に稼いでもらっている人は、舞い上がって旦那をけしかけちゃ駄目だよ～

今1500万なら、10年後は2500万だ～とか楽観的なのはいかんぜよ～

[449: 匿名さん]

公務員は年収低いからこんな高級物件買えませんよ〜

[450: 契約済みさん]

年収が低いことに嫌気がさし、私は公務員を辞めました。
職務だけでなく私生活においてもいろいろと縛りが多いですし。
退職金も少なかったなぁ。

[451: 匿名さん]

2馬力なんてあるよ～

[452: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[455: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[457: 匿名さん]

百道タワーの中古を検討している者です。

冷静に考えて、百道タワーと当該物件を比較したら皆さんはどっちがいいと思いますか？

[458: 匿名]

中古の金額と間取りは？

[459: 匿名さん]

明らかにはできませんが、、

タワー中段の南東の角部屋（115平米／3LDK）で、
6,000万円程度といわれています。

2004年3月頃に竣工しているので、築6年ですね。
坪単価は170万円強程度。

これは知人と相対で話している物件です。

お互いにまだその意思はないんですけど、
仮に買うとしたらどうなのかな？と気になって･･･

[460: 匿名さん]

妥当かちょっと高い（500万）気がします。

[461: 匿名]

百道タワーって、まだ、築6年なんですね。
個人的な感想ですが、デザインに古さを感じてましたので、築10年以上は経っていると思ってました。
でも、場所的にはなかなか便利な場所ですよね。
部屋の中はリフォームすれば良いので、外観が気にならなければ百道タワーという選択肢は良いのではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

ありがとうございます。やや高いぐらいなんですね。
立地がよくて、南東の眺望が最高なので、もう少し検討します。

[463: 匿名さん]

No.462 ご存知かと思いますが北西側１７F　105平米で4800万で出てますので
やはり先述のとおり　やや割高ですね。

[464: 周辺住民]

かなり仕上がってきましたよ～

（　周辺住民　Ｚ　）

[465: 匿名さん]

>>464
北側道路に面したエントランス　　
冬は風が強くてつらそう

回り込んでロビーにする等ちょっと設計に工夫ができなかったのかしら？

[466: 匿名さん]

>>464

お疲れさまです！

[467: 匿名さん]

No.465　パンフレットで構造見ると判りますが　入り口は他にもあります

[468: 匿名]

まぁまぁ、形ができてきていい感じじゃないですか。

[469: 周辺住民さん]

この入口は使いにくそう。

まあ正面の入口は住民はあまり使わないだろうけど、
お客さんを呼ぶときに気をつけたほうがよさそうですね。

[470: 周辺住民]

>466

どうもです　(^_^)v


　　　　　　　　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[471: 周辺住民]

東側斜面にも森が入り、全体に木の密度が増してきました。
まだまだ木の搬入は続いています。

カブトムシは来るかな～　（ BY うちの子供）

　　　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[472: 匿名]

なんか完成が近づくと、さすがにグランドメゾンって感じになって来ましたね。

[473: 匿名さん]

今日は入居者向けの説明会でしたね

[474: 契約者]

でしたね～

管理会社、保険会社、インターネット会社、引越業者、インテリア業者、司法書士などが
一同に集まって、なんだかんだで３時間も話し込んでしまいました。
７月末の引渡しまでに決めること満載！　楽しいやら、大変やら。。。
いよいよ本番ですね。

[475: 匿名さん]

その決めていくプロセスがまた楽しい。夏もすぐそこまで来てますね。

[476: 契約済み]

私も説明会では長く居座ってしまいました。
いろいろ相談できてよかったです。
でも、インテリア相談だけはショールームでないと難しいと思いました。
来週はショールームに行ってきます。

[477: 購入者]

皆さん引越しはいつ頃されますか？
うちはお盆の予定です。

[478: 契約者]

７月末かな～

[479: 契約済みさん]

我が家は7月24日の予定です。

[480: 匿名さん]

素敵なマンション。こんなマンションが博多湾沿いにたくさん出来たら 福岡も景観がいい街になるのに。

[481: 近所をよく知る人]

現地案内会に行ってきました！！

案内してもらったのは、イーストサイドの５階、１２階、１７階のお部屋。

５階は１００㎡超のAタイプ４LDKのお部屋で、バルコニーからTNCがよく見えました＾＾；
広々としているし、デザイナーの　ポール・デイヴィス　バージョンのお部屋は
とてもおしゃれでした＾＾

１２階タイプは方角が北東なので、どどーんと海が見え、ドームも見えて
子供たちはおおよろこびでした。
リビング＆リビングに続く洋室（多分DEN）の解放感はずばらしかったです。

そして１７階C'のお部屋。
こちらは３LDKでしたが、南東向きでリビングに南東向きと南西向きの窓があり、
お日様の恩恵を存分にうけられる状況でした。
リビングと隣接する洋室からは海も見えるし、
ここが４LDKなら即購入！な気持ちになりました。
しかも、他の部屋（９０㎡弱と１００㎡強）に比べて
こちらは７７㎡しかないからか、お値段が格安でした。
何より嬉しいのは、キッチンの窓がリビングの南西の窓と続いており、
キッチンにこもることが多い主婦としては
疲れた時にふと窓の外を眺めると
素晴らしい眺望、というのがとてもいいと思いました。
ちゃんとキッチンの横に小さなバルコニーもありましたしね。

今まで、価格的に絶対無理だろうと思っていたこのタワー。

でも、３LDKであれば１７階でも4千万を切る価格帯。
これはすごいと思いました。

ほしいなぁ・・・・・・・・。

[482: 匿名]

素敵なマンションなんだろうな〜見に行きたくなりました

[483: 匿名]

やっぱり買いですね。

[484: 契約者]

内覧会いってきましたよ～

天気も良くて想像以上の眺望にとりあえず満足。

それとエントランスや森（まだまだ未完成ですが）や駐車場、
ものすごく広いキッズルーム等々、共用部分のクオリティが非常に高くて
ちょっとびっくり。

これから決めるべきことが多くてちょっと大変だぁ～