グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

[購入検討中さん]

だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。



売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[41: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行きました。

建設途中の棟内から写した写真を見る限りでは
一番の売りであるはずの眺望が・・・まわりの建物にシャットアウトされて見えませんでした。

目の前のTNC会館のおかげでせっかくの海もその横を覗き見るかたち…
夜景の見える南側も高層階の一部以外は同じ状況でした。


実際に現地を都市高速などからみても、周りの建物の中からニョキニョキ伸びているかんじ。。
これじゃあどこを選んでも、残っている部屋じゃ眺望を楽しめないなと思い断念しました。

ちょっと古いですが「ざ～んね～ん！」ってかんじです

商業施設建設OKの地域なので、これからまたまわりに高層ビルが建てられれば
さらにひどくなるのではないでしょうか・・・

[42: 契約済みさん]

この物件は

眺望重視　　　でいくのか、
日当たり重視　でいくのか

あるいは

価格重視　　　でいくのか

の決断が必要ですよね。
思い通りの条件を選ぶためには
そろそろ急がなきゃいけない時期なのでしょうかね

[43: 購入検討中さん]

故意に荒らそうとしている方がいらっしゃいますね。
>>42 購入おめでとうございます。駐車場はどちらにされました？
平置きができればいいけど。。

[44: 契約済みさん]

平置にしましたよ。
やっぱりスピーディーに出入りしたいので(^_^;

[45: 匿名さん]

高層階はMJR大濠2丁目プロジェクトと価格帯が重なる可能性が高いです。

[46: 購入検討中さん]

>>43
故意に荒らそうとしているのではなく、客観的な意見を述べているだけでは？
そういうマイナスな面も購入にあたっては大事な検討ポイントです。
私には大いに参考になりました。

[47: 購入検討中さん]

>>44 そうですよね、忙しい朝もありますもんね。。ありがとうございます。

>>46 客観的に思われたなら別に良いと思います。

[48: 申込予定さん]

先日この物件のとなりの山王病院の行く機会がありました。
この病院はほとんどホテルですね。
エントランスのピアノ、高級（そう）なソファー類、いたるところに
飾られた絵画もそうですし、全室個室の病室からは真っ青な海が
見えて、室内調度品もまさに高級ホテルって感じです。
ぜいたくに面積をとった庭にも様々なオブジェがあって芸術的。
ちょっとしたリゾート気分になってしまいました。。。。。
（治療したわけではないので、あくまでも概観に関しての感想なので、
　　医療体制についてはわかりませんが）

[49: 契約済みさん]

今、福岡タワーとその周辺はイルミネーションがすばらしく美しいですね。
オーシャン＆フォレストの海側の部屋ならばっちり見えることでしょう。
クリスマスツリーがいらないかも(^^)

[50: 購入検討中さん]

今西新、百道でマンション3LDKを探しています。
オーシャン＆フォレストの部屋はまだ残っていますか？
どの部屋（どの方角）が人気があるのでしょうか？

＞＞49イルミネーション、マリゾン、タワーなどきれいで海も見ることができて、その方角もいいかもしれないですね。ウエストサイドを購入されましたか？

[51: 契約済みさん]

>>50

わたしはウエストを買いましたよ。

ただ福岡タワーが見えるという意味においては、
　　　イーストでも見える部屋が多かったと思います。

特にＢの部屋は最高の眺望だと思います（イーストでもウエストでも）

Ｃタイプは海側は見えません。
そのかわり油山を望み、福岡市街の夜景はパノラマ的に綺麗だと思われます。
そして日当たりが最高です。

各部屋はそれぞれ特徴が全く違うので、（ある意味、真逆）
どの部屋が人気かはよくわかりませんが、
何を重視するかで選ぶことになるでしょうね。

[52: 購入検討中さん]

この物件は全室二重窓なんですね。

以前、二重窓のマンションに住んだことがありますが、ものすごく静かでした。
断熱効果も高いですよね。

[53: 購入検討中さん]

南東向きの部屋を検討していますが、朝日などはどうでしょうか？
西日みたいにまぶしいからカーテンを閉めておかないといけない状態になりますか？

二重窓はいいんですね。騒音や断熱に・・・夏の暑さはどうですか？
窓は風が強く開けれないのではないかといった意見もちらほら拝見するので・・・。

[54: 匿名さん]

重いペアガラスサッシは
足の指に挟むと地獄の痛さだから
そそっかしい人と子供が居る人はご注意

[55: 購入検討中さん]

逆にいまどきペアガラスじゃない物件は　即対象外。

[56: 近所をよく知る人]

>>53

南東向きというとイーストのＡですかね
日当たり的に最高のポジションですよね

夏場はこの部屋の向きより、もっともっと北側から日が昇ります。
春、秋の真東の朝日も直撃はしないと思います。
冬場の朝日だけは正面からあたるかも知れません
　でもまぁ所詮冬場の陽ですからねぇ


夏場の二重窓は軽くエアコンをかければよく効くんじゃないかと思ってます。
窓を開けるなら一方だけにしましょう。
二ヶ所あけると風がきつすぎる日があります。

[57: 匿名さん]

やっぱ高いね
とても手が出ません
欲しいけど...

[58: 購入検討中さん]

二重窓いいですね。
現在どのくらい売れているのでしょうか？

[59: 契約済みさん]

今、売り出している部屋はかなり埋まってしまっていると聞きました。
　　（積水からの情報ではないですが）

[60: 匿名さん]

販売状況って、webでリアルタイムに公開したらいいのにっていつも思います。
販売側にはいろいろな思惑があるんでしょうけど、買う側としてはそうされた方が
購買意欲をそそられるっちゅーもんだよね～。　
ちらリズムみたいな！
衝動買いもあったりしてさ。

ひとりごとです、気にしないで。

[61: 契約済みさん]

なかなか売れないマンションなんかは
それこそ購買意欲を煽るために、「残りあと僅か！」
なんてやりますよね。

なかなか真実はわからないですよね

[62: 契約済みさん]

住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）がフラット３５の金利を
１％引き下げましたね。　これはおおきい！

[63: 匿名さん]

高いな～
積水ハウスってしっかりした会社ってのはわかるけど財閥系マンションよかさらに高い気がする
これって価格にブランド料が乗ってるんですかね？
1～2割安くて他社のマンション(地場業者のものと比較すると3～4割違うって感じ)と同じような感じがするんですが、契約した方はどう思われましたか？

[64: 匿名さん]

私も高いと思います
この価格で買うくらいなら駅近の戸建が買えると思います

[65: 購入検討中さん]

では駅近の戸建てをどうぞ。

[66: 匿名さん]

>>64
確かに言えてますね
駅近の戸建も高いがこのマンションもいい勝負
住宅ローンでマンション買って返済金とその後月々の管理費・積立金・駐車場等の支払い考えるとね...

[67: 賃貸住まいさん]

それでも買うのが、ステータス。

[70: 匿名さん]

費用対効果と最強の立地での
スレにも登場してそうですよ。

[71: 匿名さん]

ステータスというより見栄の為

[72: 購入検討中さん]

見栄のために　家を買う人がいるという　その想像力を生かして
他の掲示板で活躍されてください。

[73: 匿名さん]

>>71
一理ありますね

いいマンションとは思うけど低層階で3千万後半スタートって価格設定はバブルの頃ならともかく今の時勢にはちょっとどうかな
低層階で2千万後半か3千万前半なら本当にいいと思うがね
価格もうちょい下がらないかな

[74: 申込予定さん]

モノはいいんだから、
買える人は買えばいいし、
買えない人は他をあたればいいでしょう。

近辺にも安い物件はいくらでもあります。

予算が合わないからといって、
「時代に逆行している」「恥ずかしい」「一生を棒に振る」
などと、ここで誹謗中傷をするのは
この掲示板の利用規約に違反していませんか

[75: 匿名さん]

下がってくれればいいなって希望するのって悪いかな？
他社もやってる価格改定を希望してるだけです
欲しいが今の価格はちょっと高すぎる

[76: 購入検討中さん]

利用規約　第１６項　１７項より　以下の場合　投稿を削除またはスレッドを閉鎖
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの

スレッド閉鎖は物件検討しているものには　非常につらいです。
非難されている方　今後　書き込みはご遠慮してください
これからも続くようなら運営側にお願いすることになります。
グランメゾン側としても立派な営業妨害ですし　訴訟リスクもあるでしょう。
手が届かないならば　他をあたればよいでしょう。

[77: 匿名さん]

そんなに買いたければ掲示板の書き込みなんか無視したら如何ですか？
それとも積水ハウスの方ですか？

[78: 匿名さん]

>>77
私もそう思います。
ＮＯ７４・７６もそうでは？

[79: 物件検討中さん]

ここは検討スレで住民スレじゃないよね？

住む前から自分家けなされて失礼よばわりする人がいるけど、場が違うんじゃない？
買ったからといって、その人だけの所有物じゃないんだから、いろんな意見あって当然。
また、そういうふうに思う人もいるんだくらいの余裕持って欲しい。
珍しい高級物件に住む人は、色んな偏見込みで気に入ってるはずでしょう。
止めて止めてっていうスレを挟まれると、検討中人にとっては、読みづらいです。

[80: サラリーマンさん]

男子たるもの、
無理をせずにこれが買えるくらい稼げるようになりたいとは思いますね。

[81: 匿名さん]

掲示板って賛否両論あってもいいんじゃないんですかね
契約するしないは本人の勝手だし．．．
買うのが恥ずかしいとは思いませんよ、むしろこんな高額物件が買える人は新築マンションを検討している希望者の一部でしょうから羨ましいと思います

自分も新居を検討中ですが、他社のマンションと比較して価格設定はちょっと高いと感じました

[82: 契約済みさん]

最近のこのスレのやりとりを見て…
私もきちんとした意見であれば賛否両論あるのは全然良いと思いますよ。
でも「見栄のため」とか「恥ずかしい」というレスは一般的にみて検討材料になる内容というよりも悪意ある内容ですよね。
>>74さんもその点を伝えたかったのではないでしょうか。
>>79さんが言われるようにここは「検討スレ」ですので前向きな意見交換の場にしましょう。

[83: 購入検討中さん]

否定にも二種類あって　　窓が一層？　駐車場が青空？　とか言うのと
高いから購入できない　一生を棒に振る（それは　購入者の財布事情次第だし・・
例えば年収３０００万であればさして問題はなし）というのは
次元が違いますよね　。
本題からずれますので　指摘だけさせといてください。

マンションのほう　大分姿が見えてきましたね。楽しみです。　

[84: 匿名さん]

見栄で家を購入できるとは大変ご立派なことだと思いますよ。
でも、将来的な経済設計を無視してステータスに振り回されるのは
後々後悔しそうですし、そういう人、結構多いと思います。

今の高収入がこれからもずっと続くと考えられるのは、それはそれで
素晴らしいですけどね。ただ、これも個々人の事情でしょうから、
別に気にする必要もないんじゃないでしょうか？

また、時代と逆行しているというのもなんとなく納得です。
というより、時代が急変したんでしょうけど。

私個人的には、この物件のデザイン、仕様等とても素晴らしいと思います。
ももち浜でなければ、かなり前向きに検討してました。

同じようなシリーズが他の場所にできないかな。

[85: 匿名さん]

何でももち浜ではダメなんだろ？
このマンション選択肢の一つに入ってるんですが、ももち浜っていいと思いますが...

[86: 物件比較中さん]

まったく同感。

[87: 物件比較中さん]

ただ単に、アンチ百道浜・百道なだけじゃない？
ライオンズのスレにも結構いたから。

[88: 匿名さん]

もしよかったら参考までにももち浜がダメな理由教えて下さい
ももち浜って個人的にはいいイメージを持ってます
ただ近くに住んでないのでピンとこないんですが、気が付いてないけどちょっとした問題があれば判断材料の一つにさせていただきたいと思います

[89: 匿名さん]

交通アクセス、シーズン(野球、夏場)の混雑、塩害。

[90: 周辺住民さん]

　近所に住んでいるものですが、確かに地下鉄からは遠いのですが、バス便はとても便利です。タワーが始発の便が多く、それらは定刻発車ですので待ち時間が少なく助かります。東京や大阪と異なり地下鉄網が貧弱な福岡では、バス便のほうがむしろ便利に思います。

　都市高速にすぐにのれるのも便利な点です。

　野球のときでも混雑する時間帯、経路を避けることでそんなに不便を感じたことはありません。

　塩害については、地下駐車場のためか、感じたことがありません。

　景観重視で整備され、電信柱も無く、すっきりとした景色、すばらしい環境です。

　関西からの転勤族ですが、ここが気に入って、永住を決めました。