グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

[購入検討中さん]

だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。



売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[301: 契約済み]

>> 298 さん
297です。
同じマンションの住人でも、通常はお互いの職業まではわかりませんよ。
わかったとしても肩身の狭い思いはしないと思います。
これまでもそのような思いをしたことはありませんでした。
今日は天気が良いので、散歩がてら、グランドメゾンを見に行こうと思います。

[302: 購入経験者さん]

299さん　どうもです。

今回はあまり大きな変化はありませんが、昨日正午の絵です。

南側に１３階建マンションがあるので日当たり加減が気になる階も
あるかもしれませんが、写真のように全ての階で日があたっています。
というか、森の部分全面にまで日が当たってますね。

東屋に屋根が入り始めました。

それと東側の斜面にも土の準備がはじまりました。
土ってダンプでガーっと運んでくるのかと思ったら
写真の下側に白く写ってますが、ひとつひとつ梱包（？）
された形で来るんですね。
あまり埃が立たないので、周辺住民としてはありがたい。

タワーもみえてますね～


皆さん、through で！

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[303: 賃貸住まいさん]

全然見てないので大丈夫ですよ。

やはりZさんみたいに百道に住んでる方が画像アップして頂けるだけで、この掲示板見る価値あります。

[305: 周辺住民さん]

303さん

どもども。

彼はいろいろとやってきますねー
It appears his intelligence is rather low.
今後も冷静にいきましょう。。。(^^)


ちなみに今日散歩してたら、
西側の森はさらに充実してましたよ。
いろんなルートで森まで上れる仕組みなんです！

　（　周辺住民　Ｚ　）

[306: 賃貸住まいさん]

>>305
そうなんですね。ありがとうございます。

やはり山王病院が近くにできたというのは私としてはかなりのプラス材料です。

またのご報告楽しみにしておりますm(__)m

[307: サラリーマンさん]

いつも情報ありがとうございます。
冬場の午前や午後の陰ったときの写真もあれば嬉しいです。参考になります。

思ったより日当たりが悪い・・・・だけは避けたいんで。
後悔したくありません。
決して悪意はありません。

[308: 匿名]

>>307
冬場の写真は今からは無理でしょう。さすがのZさんでもね。

[309: 匿名さん]

業界の事はよくわかりませんが、福岡市だけでもこんなに次から次へ建築して大丈夫なんでしょうか？

[310: 周辺住民さん]

そーですねー
朝晩の絵も集めてみようと思います。

冬場のものは間に合いませんが、
３月１１日午後２時の様子が過去ログに載せてあります。
209あたりがわかりやすいでしょうか。
全面日が当たっています。

207,208にやや影があるのはアンペレーナの影ですね。
アンペレーナの高さは意外に手ごわいです。
ただオーシャン＆フォレストにあたる部分は細いので
影がかかるのは短時間ではあります。

※乗っかってしまったかな。。。。。

（　周辺住民　Ｚ　）

[311: 匿名さん]

今は半分くらい売れているのでしょうか？

[312: 匿名さん]

冬場に日が当たるのは10時から14時の４時間くらいということ？

[314: サラリーマンさん]

マンションって高速からチラ見して判断するもんなんだね。

[315: 匿名]

まず価格。都心からの距離から考えても鉄道はない、将来の都市計画もない、にしては高すぎ。メリットは海が見えるロケーション、仕様設備くらい。しかも海が見える住戸は限られリビング北向きで冬場は寒ざらし。

一見都会的に見えて、実は陸の孤島。ど田舎暮らしと変わらない。ほんと中途半端。

こりゃリセール値落ちも半端なく、下手すりゃ売れ残る。金持ちはいいけど、ローンで買って家計で固定資産計上するなら、厳しい時価会計を迫られて、近い将来B／L上莫大な損益になるでしょうね。

ま、その前に完売は無いでしょうから当面そっちが問題かな。

おそらく一戸も売れないと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[316: 匿名さん]

日差しに関しては適度。ほどほどでいいですね。
今住んでるところも、高層だらけで周りは完全にかこまれてますけど、それでも
日差しは一日通して適度に入る感じですね。ましてや百道はそんなに密集してないので
全然問題ない、と私は思います。
寧ろ当たりすぎて夏が怖いくらい（笑

25階くらいを狙ってみようと思いますが、早く現地で確かめたいです。

[318: 匿名さん]

知識も何もないですよ。体験した結果の感想ですよ。
皆さん高層階にお住みになったことないんですかね。この規模のマンションでは25階くらいがちょうどいい
との感覚です。エレベーターが何基あるかわからないですが。

東京からの住み替えですが、こんなに広々とした高層街は結構貴重ですよ。
私の今の周りは千早の新しいツインタワーに10階足したくらいのメガマンションみたいなの
が林立していますが、これほど嫌な景観もないですよ。外観云々いうならこういうマンション
を言ってくれるべき。
地方にいると実感し辛いかもしれませんが、百道の広々とした環境は垂涎ものです。

[319: 匿名さん]

ただし現在の福岡の相場がさっぱりわかりません。
この物件の２５階くらいって7000～9000の間？最上階が29Fの方ですが。

不自然に高くなければいいのですが。

[320: 匿名さん]

　私も遠くから観た感想は模型みたい。でした。内容は知りませんが。

[321: 匿名]

そうそう。立派なデザイナー起用した割には魅力に欠けるデザインと私も思います。青色窓も模型ぽい。ロンドンをモチーフにしてましたがそれこそ意味不明。外国人デザインは大味で飽きやすい。

[322: 匿名の隣人]

このマンションの近くに住んでいます。このエリアには、暴走族が出没して騒音がひどいことをこの周辺住民以外は知りません。特に夏は最悪ですよ。警察も取り締まりをしているようですが、軽のミニパトで形式的に追いかけている程度。逆に暴走族の騒音とミニパトのサイレンで寝不足が続きます。夜中の1時ころから明け方まで続きますよ。県の新条例で取締りが厳しくなれば良いのですが、どうなることか。。。。上層階から海の見える高級物件とのことですが、購入するともれなく無償で騒音が付いてきます。そして、冬場は、海からの北風がTNC放送会館とこのマンションの谷間で「ビル風」が起こり、ひどい時には大人でも飛ばされそうです。Just for your informationでした。

[324: 匿名さん]

営業ｻﾝ 削除すんなよ～　みっともないよ。プライド持てよ。タコ　Zさん

[325: 匿名さん]

↑同感　（　周辺住民　Ｚ　）さんプライド持って反論しなさい～　セコイことすんな！！

[326: 匿名さん]

積水ハウスの営業はスレにチマチマ書き込みなんかしないでドシッと構えてくれんかね

[327: MJR様]

と、余所の営業が出張してきてます。

[328: 匿名さん]

　模型みたいに同感です。今どきの模型の方が重厚かな？

[329: 近所をよく知る人]

確かに二人乗りのガキ暴走族と
中古の黒塗りの３ナンバー集団が毎晩の様に現れてウザぃ
でグルグルグルグル旋回し続けて
早朝５時ぐらいになるとやっと消えるアリサマ
警察も何やっとんのかいな
はよどがんかせんかい

[330: 匿名さん]

それが原因で百道浜から引っ越す人が多いんです。

[331: 周辺住民さん]

私達もここに引っ越す前は心配していましたが、実際は、特に２年ほど前からは夏でも睡眠を妨げられることはほとんどありませんでした。次の2009年8月の新聞記事からの切り抜きは参考になるかもしれません。

県内の暴走族に関する１１０番は減少傾向にあり、昨年は９４８５件と、１９９８年（１万９６３８件） の半分以下になった。しかし、中央署管内の昨年の受理件数は８０３件で、２００６年（２７４件） の約３倍になっている。今年も７月末までで、すでに５５３件となっており、昨年を上回るペースだ。 （途中略）県警は、福岡タワーやヤフードーム周辺の住民から苦情が相次いだため、 ９７年から福岡タワー周辺の市道は、午前０時から６時まで二輪車を通行止めにしている。 さらに昨年１０月以降は、ヤフードーム周辺の市道も、週末の午後１１時から午前６時まで通行止めにした。こうした措置に対し、暴走族が市中心部へ向かう傾向が強まっているとみられる。

[332: 周辺住民さん]

昨日(２２日）の毎日新聞夕刊も参考になりますよ。（＾＾）
最近ホントに静かだよね。

　　　　　　　　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

==============================================

暴走族：福岡・百道浜、官民で撃退　封鎖ネットで侵入阻止、０時以降の営業自粛

　◇騒音１１０番が８割減－－１～３月


　暴走族の団体数が５９と全国一の福岡県でも特に被害が深刻とされる福岡市早良区
の百道浜地区で、昨秋から始まった官民一体の対策が奏功して騒音被害が激減している。
夏場にかけて各地で出没が予想される中、暴走族を締め出すモデルケースとして
注目を集めそうだ。【関谷俊介】

　土曜日の深夜１時。コンビニの前に立つ若い女性に路肩に止めた車の男性が声をかける。
昼間のオフィス街の百道浜地区は夜になると一転して様相を変える。

　県警早良署によると、百道浜地区は道路幅が広く、都市高速の出入り口が近いため、
９３年ごろから週末を中心に県内外から暴走族が集まるようになった。

　近隣住民によると、昨年までは改造バイク数台が、大音量で音楽を流しながら蛇行運転。
爆音がビルに反響し、明け方まで「眠れない」と訴える住民が続出。暴走族に関する
１１０番は同署管内だけで昨年２９７件も寄せられた。これを受けて同署は昨年
１０月から週末を中心に、幅約７メートル、高さ約１・６メートルの「封鎖ネット」
を張り、一網打尽にする作戦に打って出た。

　一方、地区住民も取り締まりを支援しようと、被害状況を問う住民アンケート実施。
被害が深刻な場所を調べて同署に提出した。飲食店や屋台計約１０店も、
暴走族を見物する「期待族」が集まらないよう午前０時以降の営業を自粛した。

　封鎖ネットによる「捕獲実績」はまだないが、封鎖ネットを見た暴走族がＵターン
して現れなくなった。今年１～３月の騒音関連の１１０番は前年同期の６２件から
１４件と約８割も減る抑止効果を発揮している。

　百道浜校区自治協議会の柴崎正広会長は「成果は上がっているが、
シーズンの夏に向けて見回りなどの対策を一層強化したい」と気を引き締めている。

毎日新聞　2010年4月22日　西部夕刊

[333: 匿名さん]

対策をとったということですね。
まだ撲滅されてないんでしょ。

[334: 匿名]

本当は1棟目のグランドメゾンが欲しかった。
気付いたときには、ほぼ完売で、
およそ手の届かない価格の部屋しか空いてなかった。
1棟目からの眺望を見たことないですが、
物凄い予感。
オーシャン＆フォレストも素晴らしいけど、
眺望命の私には、1棟目に未練が。
中古を待つか、オーシャン＆フォレストにするか、
悩みに悩んでます。

[335: 匿名]

妥協したら間違いなく後悔しますよ

[336: 周辺住民さん]

そういえばちょうど今日、グランドメゾン百道浜（一期）の中古が出ましたよ。
（チラシがポスティングされてました）

１６階７６平米４１８０万円だそうです。

一期の中古はめったにないので一期希望の人はチャンスかも。


　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[337: 匿名]

めったにない根拠は？

[338: 周辺住民さん]

毎日チラシを見てるからです。

うちには連日大量の中古物件の情報が投函されます。

ネクサス、アトモス、百道タワー等は
かなりの頻度で中古が出ていますが、
グランドメゾンⅠはホントにでません。

以前一度（５Ｆか６Ｆだったと思う）売りに出たことが
ありますが、かなりの問い合わせがあったと聞きます。
それも結局売買成立せずでした。

無論チラシをまかずに直接売買しているものが
あるかも知れませんので、その辺りはわかりませんけどね。


　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[339: 匿名さん]

うちのマンション（東京）もよく売ってくれみたいなチラシが入ってます。
しかしローンが払えなくて手放す人が珠にいるくらいですね。

騒音問題は地域と警察が徹底的に協力すれば、まあ上手くいくのでは。

[340: 匿名]

>>338
なんだ 主観か

[341: 匿名さん]

周辺住民Ｚさんの情報についてですが、グランドメゾンⅠの中古の売り出しを見てみたいのでネットで探しているのですが、どなたかご存じではないでしょうか？

[342: 匿名さん]

チラシだけで出てないって言われてもね

[343: 匿名]

私もグランドメゾンⅠの中古をひそかに狙う者です。
なんだか人気みたいで、怯んでます。
どう考えても、現在建築中のより、
Ⅰのほうが立地がよい。
中古物件、私も問い合わせたことありますが、
｢出たら連絡します｣
と言われ、連絡があったためしがない。
80平米前後でいいから、海が見えて3000万くらいで。
ないだろうか。

[344: 周辺住民さん]

一応、載せます。
ご参考まで。


　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[345: 契約済みさん]

私も実はⅠ期が安く手に入ればと狙っていました。でもⅠ期の中古は人気で安くならないのです。最初に出たのは海の見えない5階の南西向きでしたが正確には覚えていませんが大体２～３ヶ月以内に売れた様です。驚くべきことにその物件は新築で売り出されたときのパンフレットの価格よりも高い値段がつけてありました。その後北向きの中層階（9階だったか）も出ましたが、それもすぐに売れたようです。こちらは景色がよい方向なのでわかるのですが。

でも私としては、価格が同じであれば、Ⅱ期のほうがよいかなと今は思っています。その一番の理由は駐車場です。Ⅱ期は駐車場については非常に工夫されていて、自走式駐車場がたくさんありますが、Ⅰ期は立駐です。またⅡ期はTNCのビルがかかるので景色がよくないかと思っていましたが、先日、工事中の建物に入れてもらい、景色を見せてもらったところ、驚くほど巧みにTNCを視界からはずすような配置がなされており、景色についても問題が無いとわかったからです。しかも坪単価は、高層階については明らかにⅡ期の方が割安です。

景色を最優先にするならば確かにⅠ期ですが、Ⅱ期も一般に見れるようになれば検討される価値は充分あると思います。

[346: 匿名]

将来的に値崩れしにくいのは、
1期2期どちらだろう。

[347: 匿名さん]

こないだメゾンの前を通ったら、
Ⅰ期の建物から、20代くらいの若い母親と、
小さな子供が出てきた。
なんでこんな高い物件を、
こんな若い人が買えるのだろう。

[348: 匿名さん]

>>347
それは旦那さんが金持ちだからでは？

[349: 匿名]

オフィスビルは駐車場の所に新館が建つ計画がありませんか？

[350: 購入検討中さん]

No.340 No.342
えらい喧嘩腰だね　君。
私は大手の不動産屋（複数）に百道タワーやグランメゾンから売りが出たら言うようにお願いしてるが
グランメゾンはたしかにチラシの物件を除くと一軒しか出てなかったように記憶してるよ。
謝ったら？

No.347
4000万くらいの部屋なら年収1000万で頭金が1000か2000もあれば買えるから20代で購入する家族がいても
とくに不自然ではないように思います。

[351: 匿名]

>>350

なんかカッコ悪い…

[352: 匿名さん]

別に喧嘩腰じゃないと思いますよ
自分とこにチラシにがくるこないとかのレベルで言われても主張が主観的ですよ
もうすこし客観的な内容で言われれば納得しようもあるがね
幼稚な書き込みして
謝ったらって頭悪いんじゃないの？

[353: 匿名さん]

　確かに文章に頭悪いのが滲み出てますね～

[354: 匿名さん]

>>350

ダサ～
訳分からん書き込みして逆に丸めこまれてやんの
カッコ悪いね、君
もうちょい考えてから投稿した方がいいよ

[355: 周辺住民さん]

オーシャン＆フォレストの北東方向の角の工事の壁が撤去され、
大きなスペースが現れてます。

これは一体なんだろう、と思っていたら
そこに巨木が運び込まれました。

先日写真をアップした西側の森はそう大きな木ではなかったですが、
マンション全面にはかなり大きい木が並びそうですね！

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[356: 匿名さん]

AIビルの駐車場やバスターミナルは将来ビルが建つでしょうから
海は見えにくくなりますね。

[357: 周辺住民さん]

355の　「マンション全面」は「マンション前面」の
間違いでした。　すみません。

　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[358: 匿名さん]

>>356

結構狭い区画なので建っても中層ビルでしょう。上層階なら大丈夫なのでは。

[359: 匿名さん]

ほかのデベロッパーさんなのでしょうが将来ビルが建つって
何が建つんでしょうか？

[360: 周辺住民さん]

先日報告した北東角の様子

　　（　周辺住民　Ｚ　）

[361: 周辺住民さん]

駐車場入り口の現在の様子

　（　周辺住民　Ｚ　）

[362: 周辺住民さん]

今日の１０時の様子

中央部にも森が出現し始めました。

　（　周辺住民　Ｚ　）

[363: 周辺住民さん]

正面玄関の現在の様子

迫力のある石垣ができています。

ここには写ってませんが正面玄関の左右には
４Ｆに達する勢いの木々が並びました。
現状壁があって写真を撮れませんが
撮れるようになったらまたアップします。

（これらの写真はクリックすると少し大きく見られますよ）

　　　　　　　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[364: 匿名さん]

＞Zさん
乙！です。現場にいけない人間としては、様子が分かって大助かりです。
中々帰省できないので。

[365: 匿名さん]

敷地内の森に虫は寄ってこないのでしょうか？　これは真面目な質問です。クレームではないので対策などがされているのかを知りたいです。

[366: 周辺住民さん]

>364

どうもです。

　リクエストあればまた撮ってきますねぇー(^^)


　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[367: 匿名さん]

>>365
蚊ならちょっとした水場（たまり水）があればほぼ世界中どこでも発生すると思っていいです。

蜂などについては可能性は十分あります。ただ民営のマンションなので公有地などの場合よりも
害虫駆除の対策は早いでしょう。

私は東京ですが、私のマンション周辺（２０階以上の高層階ですが）にはいませんが、
港・品川区などの高級超高層マンションの周辺でもいるみたいですよ。

友人の家（超高層）の付近の緑地で遊んでたら蚊がいました。

[368: 匿名さん]

虫ぐらいどこでもいるだろう。今後 世界の環境は間違いなく劣悪になっていくのに･･･ 細かな事を気にされる方がいますね。

[369: 契約済みさん]

↑そんな言い方しなくてもいーじゃないですか・・


私も虫が大嫌いなので部屋は少し高層階にしましたが（経験上１５階以上になるとほとんど大丈夫だと思います。）

でも「里山」には植物がある限り、虫は必ずいるでしょう。
人工といえども自然なので・・
木々があって虫がいて鳥がやってきて・・なのでしょうから。
私は結構楽しみにしています。

Zさん、先日初めて現地に行って来ました！
少しずつ森が出来ていますね。
写真のように日当たりも良くて気持ちよかったです。

[370: 匿名さん]

なるほど、大丈夫そうですね。なんか森に虫が寄ってくるイメージはなくなりました。

[371: 匿名さん]

ビルが立て込んで日当たりが悪そう。
バイクや車の音も周りのビルに反響して響きそう

[372: 購入検討中さん]

幹線道路に面しない博物館の緑を見下ろす南側の賃貸マンションをを分譲販売にして、
この物件は賃貸にしたらいいのに。

どうしてこんな不利に見える配置を企画したんでしょうかね。
ご存知の方が居たら教えてください。

[373: 周辺住民さん]

皆さん朗報です。

googleマップってありますよね。
（googleのトップページから「地図」を選ぶと入れます）

この地図はデータがやや古く、建築中のオーシャン＆フォレスト
はもちろん表記されていません。

しかし航空写真のページでみると、これが最新の絵になっており、
オーシャン＆フォレストがついに登場しました。（まだ工事中の絵ですが）

これでＴＮＣをうまくよけている様子や
南側のマンションの影の様子などがよくわかります。

私はこの位置関係を調べるために、歩測して地図を作ったり
角度を調べて影を調べたりしてましたが、このGOOGLEマップで
かなり正確に把握できるようになりました。

是非一度ご覧下さい。

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[374: 匿名さん]

写真を見る限り建てこんでますねえ。
福銀ビルやプライムメゾンⅠの影響は避けられないみたいです。

TNCの北側・AIビルの西側には駐車場になってる大きな空き地もあるので、
将来大きな建物が建つと眺望を遮られそうです。

[375: 匿名さん]

>>374
空地の間に公道を挟んでいるし、個々の空き地単独のスペースでは高層物件は建設できないと
思います。ただの想像ですが。

RKB付近も含めて中途半端な区画が多すぎてとても大きいビルは無理じゃないかな。

[376: 匿名さん]

新宿副都心みたいになればいいな～

[377: 周辺住民さん]

今日はやや風がありましたが、雲ひとつない、とてもいいい天気。
散歩をしていたら、福岡タワー前でいろんなイベントをやってました。

ワインの試飲会をやっていたので、あれこれ飲んで、
最後の営業は振り切ってきました　(^^)

福岡タワーから見るオーシャン＆フォレストが一番美しい
かも知れません。

（　周辺住民　Ｚ　）

[378: 周辺住民さん]

こどもとキャッチボールする時に愛用している
「芝と藤の公園」（オーシャン＆フォレストから東に徒歩１分)では今、
その「藤」が咲き乱れています。とてもいい香りです。

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[379: 匿名さん]

この人本当に素人？

[380: 匿名さん]

積水ハウスの営業担当っぽいですね

[381: 匿名]

営業がGWにのんきに外でくつろがないでしょw
批判してる人が営業に見えますよ

[382: 匿名]

GWといっても、常に客の相手しているわけじゃないし、事務所の裏に置いてあるパソコンでちょこちょこ書き込むくらいの時間はあるだろ。

[383: 契約済み]

周辺住民Ｚさん、いつも貴重な情報を提供して頂きありがとうございます。
頻繁に周辺状況を確認できない私にとっては大変ありがたいことです。

周辺住民Ｚさんが積水ハウスの方かどうかと言う話はおいといて、大変貴重な情報源となっておりますので引き続きよろしくお願いできればと思います。

[384: 匿名]

営業疑惑が出ると直ぐに応援レスが付く不思議

いつも文体は同じ。

購入検討社の俺からすれば、そういうちゃちな営業は、グランドメゾンのブランドイメージを傷つけるから止めて欲しいんだが。

そろそろ積水さんに電話しようかな。

[385: 匿名さん]

どう見ても素人じゃねぇよ
別にかまいませんがね

[386: 匿名さん]

まあ営業営業って五月蠅いギョウチュウもいつものことだ。

お尻の穴がむずむずしてカマってほしいんだろ。

[387: 匿名さん]

つか
>>384まできたら完全に気狂いだろ。

立派なパラノイアなのは間違いないと思うから、まず病院を勧める。
グランメゾンよりも、近くの山王に行きなさい。

[388: 周辺住民さん]

>381
>383

どもども　　＼(^_^ )


周辺住民Ｚです。　今日は独り言を少し。


「彼」は私が書き込みすると、どんな時間帯でも光速のレスをくれます。
今回なんか１分で反応してくれました。
いろんな感情を通り越して、感動すら覚えます。
一日中パソコンをながめてて、私の書き込みをチェックしてくれてるんでしょう。
ある意味私の書き込みが引き立つ感があってうれしいです。

最近あまり怒りすら感じなくなったのは「彼」のネタが陳腐化してるからでしょうかね
「暴走族系」「バブリーだ系」「地下鉄が遠い系」「森に虫が来る系」「近くにビルが建つ系」
「塩害系」「百道浜はもうダメ系」「おまえ積水の営業じゃないの系」「積水は倒産する」など。　
おんなじネタばっかりですからねぇ。そろそろ新作が読みたいですね。

あと「彼」の文章には誤字脱字がものすごく多くて読みづらいので、
投稿前に今一度漢字をチェックしてほしいなぁ。
みんながスルーしてしまうので。

さて今日もいい天気。　午後からオーシャン＆フォレストの南側の博物館の
「シカン土器製作体験」に子供を連れてく予定です。

　　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[389: 匿名さん]

1分で反応？
379を書いた私の事かな？
ちなみに377の書き込みに対して書いたつもりが、直前に378の書き込み入ってすぐ反応してるみたいに見えるだけですよ

私はこの物件を含め比較検討中の立場なので他業者の営業ではありませんのであしからず
ちなみに380、382、384、385は別人の書き込みですよ

[390: 契約済み]

> 389さん

差し支えなければ教えて頂きたいのですが、比較検討されている他の物件はどちらのものですか？
ここの物件を検討されている方は、他にどのような物件がお好みか、知りたいだけです。

[391: 周辺住民さん]

私も比較物件を是非教えていただきたいです。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

さてオーシャン＆フォレストの森の下は平置き駐車場なわけですが、
その側面が現れました。南向きの開口部です。

あとこの写真ではわかりづらいですが、例の東屋はただの日よけかと
思っていたら、壁面はガラス張りでした。
温室みたいになるんですかねぇ

　　　（　周辺住民　Ｚ　）

[392: 匿名さん]

389です

一応こことプレミスト、グランフォーレ、ライオンズを比較検討中です
しかしながらこの辺を優先して考えてはいますがこの地区を限定してる訳ではないので他の物件も見て最終的に決めるつもりです(価格・立地・設備・その他をいろいろ検討して考えてます)

現在近くに住んでるので生活環境にそれ程変化無く転居できるのがいいとは思いますが、将来的な事(仕事や家庭環境・生活環境)も考慮して検討します

[393: 匿名]

こことプレミスト西新、ライオンズ百道、は現状のマンション販売中の中でもかなりレベルの高い争いをしていると思います。ここのマンションは出来上がってから売れるようになると思います。外観で売れていく物件ですから。グランフォーレは場所一番良いと個人的には思いますが、大通りに面して静穏性はどうでしょうか。やはり大手デベ三社の争いに注目したいですね。

[394: 購入検討中さん]

プレミスト西新は行ったことがないですが
私はザライオンズは内廊下じゃなかったから却下させてもらいました。
無論　愛宕タワーみたいに狭い内廊下なら、開放的な外廊下のほうがいいので
（無論　個人的な好みですので所有してる方がいらっしゃったらスルーしてください）
グランメゾンの内廊下って内覧会に行かれた方は見れましたか？
グランメゾンの共同部分の高さとか開放感は　どんな感じでしたでしょうか。

[395: 契約済みさん]

内覧会ではなく眺望見学会には出ました。

まだ全く工事中だったので、正確には表現できませんが、
内廊下の広さと高さは十二分にあります。

ただし十字型いう構造上、開放部（窓など）は全て専有部分にあり、
開放感というイメージは持てなかったですね。


私も外廊下はダメ派です。
あの部分がどうにも賃貸っぽく感じられます。

[396: 匿名さん]

アトモスももちやネクサスももちの中古も比較対象になりますね
少々古いのが欠点ですが、その分お買い得ですし、周りが公園と学校のため、今後の眺望が悪くなることがないのも長所です。

[397: 購入検討中さん]

No.395 さん　貴重な情報ありがとうございます。
＞開放部（窓など）は全て専有部分にあり
よほどセンスの無いライティングをしない限り、完成したら窓は完全に無い方が素敵と思います。
安心しました。賃貸っぽさ。同感です。

No.396 さん
アトモスは存じ上げませんが　ネクサスに関しては
内装と共同部分（ヴェランダetc.）をリノベーションしない限り
私は　この物件の相手にはならないと思いました。
床材など物はよいのですがサッシュなどのたてつけが悪いです。
この物件については　グランメゾンの営業の男性がかなり詳しいと思いますよ。
共同部分までリノベーションが入ると組合との交渉が面倒ですので
私も最初は候補に入れていたのですが外しました。

[398: 買い換え検討中]

私も中古を検討していたものです。ネクサスももちレジデンシャルは何件か中古を見学しました。外観と部屋からの眺望については他の追随を許さないものと思います。部屋の中も明るく床材や浴室など内装もよいと思います。私が見学した範囲では窓のサッシやドアなどの立て付けの問題は感じませんでした。ただ最大の難点は間取りで、使いにくい小さな部屋が多いことで、その点でリノベーションは必要のように思いました。実際にリノベーションの見積もりを出したわけではありませんが、リノベーション費用を含めて計算すると、オーシャン＆フォレストのBタイプと比較して安いとはいえないので、はずしました。

[399: 契約済みさん]

>>397
グランメゾン
ヴェランダ
サッシュ

発音がよろしいようでｗ

[400: 匿名]

ご参考までに…

内廊下も良し悪しです。
現在住んでいるマンションも内廊下ですが、やはり室内独特の匂いはあります。
もちろん空調はついてますが。特に雨上がりは僅かでしょうが絨毯が濡れていることもあり僅かながらモワーッとした感じはあります。
確かにおしゃれではありますが、内廊下にこだわりすぎて他の物件を外すのは、いささかもったいないかなとは個人的に思います。
価値観それぞれですので、否定はしませんが、外廊下の新鮮な感じも良いなとは住んでみて思うようになってきました。

近い将来、福岡に帰る予定ですので私は、この物件のほかライオンズやプレミストも候補にはしています。
モデルルームを見にいけないので細かい点はわかりませんが。
最初は私自身も内廊下に憧れてましたけどね。

ところで、この物件の売れ行きはどうでしょうか。
地元の友人に聞いたかぎりでは、前述の２物件より若干鈍いようですが。