グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

[購入検討中さん]

だいぶ建ち上がってきていますね。
色々な情報交換の場にしたいです。



売主：積水ハウス株式会社、三菱地所株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[21: 賃貸住まいさん]

私は普通のサラリーマンですが、そういうふうに感じることはないですけど。。。
この辺りは賃貸マンションも多いですから、転勤族が多いんですよ。
そういう意味において子供もレベルが揃っているのではないでしょうか。
今いるマンションでも小学生が多くて、遊ぶ相手には絶対困らないって感じです。

[22: 匿名さん]

>>19
このスレにもアイランドシティをけなしてる輩が現れてるしさもありなん

[23: 近所をよく知る人]

>>11

時々、医師会の急患診療センターに出向している医師ですが、
野球やドームでのコンサートの時は、かなり込みますね。
地下鉄西新駅から歩いた方が早いくらいです。

また以前、ドームで北海道の催し物があった時も、酷かったです。
この点は注意点ですね。

暴走族は、確かに百道浜１丁目を中心にしていますが、
現地は、ほんの１ブロックしか違いません。（約５０m）
ですので、道路沿いは酷いと思います。

急患センターでは、診察後の説明も出来ないくらいです。

パトカーが追い払っても、２０分ほどで戻ってきます。
仕方がありませんが、パトカーのサイレンや拡声器の声もうるさいです。

また急患センターに来る救急車の音も
周囲住民の方々には迷惑かもしれませんね。

ついでに・・・
急患診療センターは休日を中心に、新型インフルエンザの影響で
小児科などは２時間から３時間待ちになることがあります。
来院の際はご注意ください。

[24: 周辺住民さん]

急患センターからオーシャン＆フォレストまでは３００メートル
離れてますので誤解の無いようにお願いします。

3丁目からは急患センターの救急車は気になったことがないですね

[25: 周辺住民さん]

>>23さん

の意見に大きくうなずきました。

まずバスについて。
>>8さんの意見のように確かにバスはドアTOドアで便利かもしれませんが渋滞で全く動かずその肝心のドアにたどり着けないのでは意味がありません。

>>11さんの野球がある日は365日のうち60日くらいだけだからといってもそれ以外の日でもイベントやコンサートがあります。現に昨日もどなたかのコンサートがあり全く動けず泣きました。。。

夕方の天神からのバスは、そのイベントに向かう人でいっぱいで、座れないのは当たり前どころかひどい時は乗れません。

こちらから天神に行くときも、天神側が混んでいて全く動けず、天神北ランプを降りた辺りで半ば強制的に降ろされ歩いたことも度々あります。


雪でバス動かない・・高速が何らかの事情で閉鎖・・などなど、実際住んでいる方なら‘地下鉄がもっと近くにあればいいのに・・’と思ったことのある方はいらっしゃると思います。


騒音について

暴走族の音は本当に毎日辟易します。
どなたかが警察が追い払ってくれたり監視＆威嚇してくれるとありましたが、23さんのおっしゃるようにパトカーのサイレンの音や拡声器の音もすごいですし、まさに2、30分で戻ってきます。

>>24さんが300メートルなので誤解のないようにとおっしゃってありますが、この辺は高層建築物ばかりなので音が反響し合ってたとえ50メートルが300メートルでも音の酷さは変わりません。

厳しい意見ですみません。
良い所にだけ目を向けたくなるのは分かりますが、私を含め住んでいる(もしくは利用している）ものだからこそ分かる、これが現実です。

[26: 近所をよく知る人]

天神からのバスは３０２番に乗りましょう。　
ドームを経由せずに百道ランプ直行です。

騒音が気になる場所にお住まいなら
百道浜４丁目がおすすめです。

[27: ご近所さん]

>>23

急患の命を救うべき医師が「救急車の音が迷惑」なんて平然と書くものでしょうか？
こんな偏見に満ちた書き込みをする医師が本当にいるのか、
医師会に確認してみたいと思います。


百道浜の地域コミュニティにもこのような悪意に満ちた書き込みを続ける
人物がいて、先日追放されたばかりです。

[28: 匿名さん]

>>27
23は別に救急車のサイレンだけを取り上げているわけではなく、暴走族の騒音が現地には存在すると紹介したうえで｢サイレンも周辺住民の方にとっては迷惑かもしれませんね｣って書いてますよね。
あくまでも医師としてではなく一般住民の立場から見ての話であり、あなたが仰るような｢偏見に満ちた｣書き込みではなく、むしろ当該物件を検討している人間にとっては有益な検討材料だと思いますよ。
｢医師会に確認｣だとか、地域コミュニティへの書き込みがどういうものだったかは知りませんけど｢追放された｣とか書くのは止しませんか？
文面だけを見ると、あなたのほうが高圧的で攻撃的な方のようにとれてしまいましたので、書かせて頂きました。

[29: 匿名さん]

そのとおり。

[30: 周辺住民さん]

>>27はただの荒しでしょう。
あえて攻撃的な書き込みをすることで、この物件、地域の品位を落とそうとしているのだと思われます。
皆さん惑わされぬよう気をつけて。

[31: 賃貸住まいさん]

百道浜から海を臨んで左手に室見川がありますが、
ここの河口の堤防は徒歩でもいける釣りスポットです。

堤防が低いので子供とよくアジ釣りに行きます。

またシーバス（スズキ）のポイントとして知られており、
最近ルアーを投げてる人が多いですね。
先日も７０センチクラスのものが釣れていました。

[32: 近所をよく知る人]

みなさん　こんにちは
２３で発言したものです。（昼休み中です）

私の発言が発端となって、
この掲示板に嫌な空気が発生して、
申し訳ありません。

>>28
>>29
>>30
有難うございます。

私も、皆さんと同じで、新しい住まいを捜しているだけです。
そして、皆さんの、お役に立てればと、思い発言しただけです。

今後も、よろしくお願い申し上げます。

[33: 匿名さん]

>>32さん
28です。
私も西新・百道近辺で新居を探していますので、非常に参考になりました。
別に気にされなくて結構ですよ。
この時期非常にお忙しいかと思いますが、引続き情報がありましたらご教授下さい。

[34: 周辺住民さん]

私は転勤族で結婚後10回引越しをしてきました。福岡市が長く市内でも引越しをして百道浜のマンションに住んでいます。数年後の停年を前に、百道浜が今まで住んできたところで最も環境が良く、ここに永住しようと思っているところです。

百道浜に引越しをしたとき、妻は周囲の人から、百道浜は、交通渋滞や暴走族が大変でしょうと言われていました。しかし実際３年住んでみて、車で通勤していますが、交通渋滞に困ることはほとんどありませんでした（朝、夕とも７時～８時の出退勤）。他の地域から野球観戦等でこられる方は確かに大変なことが多いのでしょうが、実際住んでいると、野球があるときは特に混む時間帯と経路を避けることが出来ます。自家用車を使わないときは確かにバスが便利で、例えば百道浜ランプから都市高にのる便を選べば、たいていは10分あまりで天神にいけます。あえて地下鉄を利用するのは年に１～２回くらいでした。

暴走族は確かに問題で、以前は夏の土曜の夜などうるさいことがあったと思います。しかし最近は取締りがきびしくなったのか、ここ数ヶ月では特に暴走族で夜うるさかったとかの印象は残っていません。ただ夏の夜は暴走族はいなくてもパトカーはよくとまっていたように思います。あえて言えば交通量は多いので、新しいグランドメゾンでは窓を開けると車の音がうるさいかも知れません。

海が目の前にあって、図書館があり、福岡タワーでは時々イベントがあるなど、このような良い環境はなかなか無いと思います。百道浜ファンの立場で書かせていただきました。

[35: 匿名さん]

確かに暴走族の騒音にはうんざりです。でも、その他もろもろの環境を考えれば我慢できる範囲かな。静かでもっといい場所もあるのかもしれませんが。

[36: 周辺住民さん]

そう思います。
この自然と都市と教育文化施設が融合した環境を考えると
時折夜中の騒音はありますが、許容範囲と感じます。

[37: 匿名さん]

よく百道は教育環境が良いと言われますが、
このエリアの高校偏差値は一部の進学校を除けば福岡でも下の方ですよね
イメージと実際は違うのかなあ

[38: 匿名さん]

その進学校（公立・私立）に大多数が行っているんじゃないの？
昔から百道中の進学校への合格者は多かったですけどね。
最新情報は知りませんが、そんなに変わらないのでは？

[39: 購入検討中さん]

>>37

え？　
このエリアの高校は修猷館と西南学院だけですよね？
偏差値そんなに低いんですか？

[40: 購入検討中さん]

大学で働いておりますが、修猷は一目置かれていますよ。西南も高校は知りませんが
全般にブランドとして認知されています。もっとも下を見れば　それなりのものもあるでしょう。

それより　百道浜にちょっとした森が出来るのが楽しみです。
桜も植えられるようで、きれいでしょうね。

[41: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行きました。

建設途中の棟内から写した写真を見る限りでは
一番の売りであるはずの眺望が・・・まわりの建物にシャットアウトされて見えませんでした。

目の前のTNC会館のおかげでせっかくの海もその横を覗き見るかたち…
夜景の見える南側も高層階の一部以外は同じ状況でした。


実際に現地を都市高速などからみても、周りの建物の中からニョキニョキ伸びているかんじ。。
これじゃあどこを選んでも、残っている部屋じゃ眺望を楽しめないなと思い断念しました。

ちょっと古いですが「ざ～んね～ん！」ってかんじです

商業施設建設OKの地域なので、これからまたまわりに高層ビルが建てられれば
さらにひどくなるのではないでしょうか・・・

[42: 契約済みさん]

この物件は

眺望重視　　　でいくのか、
日当たり重視　でいくのか

あるいは

価格重視　　　でいくのか

の決断が必要ですよね。
思い通りの条件を選ぶためには
そろそろ急がなきゃいけない時期なのでしょうかね

[43: 購入検討中さん]

故意に荒らそうとしている方がいらっしゃいますね。
>>42 購入おめでとうございます。駐車場はどちらにされました？
平置きができればいいけど。。

[44: 契約済みさん]

平置にしましたよ。
やっぱりスピーディーに出入りしたいので(^_^;

[45: 匿名さん]

高層階はMJR大濠2丁目プロジェクトと価格帯が重なる可能性が高いです。

[46: 購入検討中さん]

>>43
故意に荒らそうとしているのではなく、客観的な意見を述べているだけでは？
そういうマイナスな面も購入にあたっては大事な検討ポイントです。
私には大いに参考になりました。

[47: 購入検討中さん]

>>44 そうですよね、忙しい朝もありますもんね。。ありがとうございます。

>>46 客観的に思われたなら別に良いと思います。

[48: 申込予定さん]

先日この物件のとなりの山王病院の行く機会がありました。
この病院はほとんどホテルですね。
エントランスのピアノ、高級（そう）なソファー類、いたるところに
飾られた絵画もそうですし、全室個室の病室からは真っ青な海が
見えて、室内調度品もまさに高級ホテルって感じです。
ぜいたくに面積をとった庭にも様々なオブジェがあって芸術的。
ちょっとしたリゾート気分になってしまいました。。。。。
（治療したわけではないので、あくまでも概観に関しての感想なので、
　　医療体制についてはわかりませんが）

[49: 契約済みさん]

今、福岡タワーとその周辺はイルミネーションがすばらしく美しいですね。
オーシャン＆フォレストの海側の部屋ならばっちり見えることでしょう。
クリスマスツリーがいらないかも(^^)

[50: 購入検討中さん]

今西新、百道でマンション3LDKを探しています。
オーシャン＆フォレストの部屋はまだ残っていますか？
どの部屋（どの方角）が人気があるのでしょうか？

＞＞49イルミネーション、マリゾン、タワーなどきれいで海も見ることができて、その方角もいいかもしれないですね。ウエストサイドを購入されましたか？

[51: 契約済みさん]

>>50

わたしはウエストを買いましたよ。

ただ福岡タワーが見えるという意味においては、
　　　イーストでも見える部屋が多かったと思います。

特にＢの部屋は最高の眺望だと思います（イーストでもウエストでも）

Ｃタイプは海側は見えません。
そのかわり油山を望み、福岡市街の夜景はパノラマ的に綺麗だと思われます。
そして日当たりが最高です。

各部屋はそれぞれ特徴が全く違うので、（ある意味、真逆）
どの部屋が人気かはよくわかりませんが、
何を重視するかで選ぶことになるでしょうね。

[52: 購入検討中さん]

この物件は全室二重窓なんですね。

以前、二重窓のマンションに住んだことがありますが、ものすごく静かでした。
断熱効果も高いですよね。

[53: 購入検討中さん]

南東向きの部屋を検討していますが、朝日などはどうでしょうか？
西日みたいにまぶしいからカーテンを閉めておかないといけない状態になりますか？

二重窓はいいんですね。騒音や断熱に・・・夏の暑さはどうですか？
窓は風が強く開けれないのではないかといった意見もちらほら拝見するので・・・。

[54: 匿名さん]

重いペアガラスサッシは
足の指に挟むと地獄の痛さだから
そそっかしい人と子供が居る人はご注意

[55: 購入検討中さん]

逆にいまどきペアガラスじゃない物件は　即対象外。

[56: 近所をよく知る人]

>>53

南東向きというとイーストのＡですかね
日当たり的に最高のポジションですよね

夏場はこの部屋の向きより、もっともっと北側から日が昇ります。
春、秋の真東の朝日も直撃はしないと思います。
冬場の朝日だけは正面からあたるかも知れません
　でもまぁ所詮冬場の陽ですからねぇ


夏場の二重窓は軽くエアコンをかければよく効くんじゃないかと思ってます。
窓を開けるなら一方だけにしましょう。
二ヶ所あけると風がきつすぎる日があります。

[57: 匿名さん]

やっぱ高いね
とても手が出ません
欲しいけど...

[58: 購入検討中さん]

二重窓いいですね。
現在どのくらい売れているのでしょうか？

[59: 契約済みさん]

今、売り出している部屋はかなり埋まってしまっていると聞きました。
　　（積水からの情報ではないですが）

[60: 匿名さん]

販売状況って、webでリアルタイムに公開したらいいのにっていつも思います。
販売側にはいろいろな思惑があるんでしょうけど、買う側としてはそうされた方が
購買意欲をそそられるっちゅーもんだよね～。　
ちらリズムみたいな！
衝動買いもあったりしてさ。

ひとりごとです、気にしないで。

[61: 契約済みさん]

なかなか売れないマンションなんかは
それこそ購買意欲を煽るために、「残りあと僅か！」
なんてやりますよね。

なかなか真実はわからないですよね

[62: 契約済みさん]

住宅金融支援機構（旧　住宅金融公庫）がフラット３５の金利を
１％引き下げましたね。　これはおおきい！

[63: 匿名さん]

高いな～
積水ハウスってしっかりした会社ってのはわかるけど財閥系マンションよかさらに高い気がする
これって価格にブランド料が乗ってるんですかね？
1～2割安くて他社のマンション(地場業者のものと比較すると3～4割違うって感じ)と同じような感じがするんですが、契約した方はどう思われましたか？

[64: 匿名さん]

私も高いと思います
この価格で買うくらいなら駅近の戸建が買えると思います

[65: 購入検討中さん]

では駅近の戸建てをどうぞ。

[66: 匿名さん]

>>64
確かに言えてますね
駅近の戸建も高いがこのマンションもいい勝負
住宅ローンでマンション買って返済金とその後月々の管理費・積立金・駐車場等の支払い考えるとね...

[67: 賃貸住まいさん]

それでも買うのが、ステータス。

[70: 匿名さん]

費用対効果と最強の立地での
スレにも登場してそうですよ。